Idag skriver jag till dig från "Nawlins eller som du mindre coola människor kan kalla det New Orleans. Jag har aldrig varit här förut men det var på min lista över platser att resa under 2009. Dessutom hade jag en avslutande förra veckan, vilket alltid är trevligt. Och eftersom jag hade en stängning förra veckan har jag beslutat att ha lite kul på kasinot ikväll. Jag skulle bara gå igenom min plånbok och jag har $ 876 i kontanter. Så som svar på "grupptryck" från människor jag här med, jag har beslutat att lägga $ 800 på en dragning av roulettebordet. Jag är antingen att lägga pengar på rött eller svart för att hålla det enkelt.

Du Måste Master en ekonomiskt värdefull Skill

Om jag förlorar, jag naturligtvis kommer att markeras av. Men här är det jag vill göra om mitt spektakel (det ordet är definitivt inte används tillräckligt). När jag började i den här branschen jag var pank. Jag var den billigaste söndag av en pistol du någonsin träffas och räknas varje krona bokstavligen. Då gjorde jag det viktigaste beslutet i mitt liv: Att behärska ett ekonomiskt värdefull kompetens-Real Estate Investing.

Nu har jag att kompetens och kunskaper för livet och ingen kan ta det ifrån mig. Visst, någon kan komma och ta alla mina pengar och hus, men jag skulle fortfarande ha de kunskaper och skulle lätt kunna starta hela. Och det är därför jag inte längre oroa sig för pengar, eftersom jag vet att jag kan gå partihandel en egendom, göra ett leasingavtal option eller en sub-2 när jag vill (på grund av min kunskap och marknadsföring).

Just nu ekonomin är tufft för många människor. Tusentals människor blir friställda från biltillverkarna. För dessa människor och alla andra, istället för att leta efter ett annat liknande jobb de ska gå ut och lära sig ett ekonomiskt värdefull kunskap. Det behöver inte vara fastigheter att investera, men en del skicklighet som betalar bra.

Fastigheter ger dig en $ 5000 per giv transaktionsvärde

Men skulle jag definitivt gå med fastigheter att investera på grund av de höga transaktionsvärdet. På låga sidan du kommer att göra $ 5000 per giv-Det finns några andra företag som ger dig de typer av nummer. Så här är vi nu i månad två av det nya året. Om du inte har gjort en uppgörelse ännu, får flytta och ta bort alla dina ursäkter. Sju dagar i veckan bör du reagera på Craigslist annonserna i "uthyres"-avsnittet. Varje lördag du ska tillbringa två timmar körning i dollar. Och varje månad bör du ha minst 1000 bitar av direktreklam gå ut. Naturligtvis behöver du bara göra detta om du vill göra sex siffror i år och avsluta jobbet.

Genom att, i nästa vecka Jag meddelar dig om jag är 800 dollar rikare eller fattigare.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: Real Estate investerar, fastigheter investerare

Det finns många som känner sig att bostadsmarknaden krascha kan leda till att vår nästa stora depression. Visst politikerna är Förvrängningen att hitta ett sätt att förhindra det från att hända. De kastar allt på att de kan tänka sig i hopp om att något fungerar. Men vi kan inte jämföra börsen kraschar att bostadsmarknaden kollapsar kan vi? Det är annorlunda är inte det? Visst det är olika, men på många sätt är det väldigt mycket samma sak.

• En överhettad marknad där priserna var bud upp till onormala nivåer.
• Överdriven användning av maktmedel i form av lätta krediter.
• Misguided Federal Reserves penningpolitiska
• En bank struktur saknas tillsyn.
• Amatör investerare lockas in på marknaden med visionen om lätta pengar.

Börsen kraschar eller fastighetsmarknaden kollapsar? Både och ett ödelagt ekonomin följas.

Argumenten för nr Återvinning

Alla vill tro på en återhämtning. Efter allt måste folk bor någonstans och de kommer att köpa när hyra uppfattas som dyrare att äga. Eller kommer de? Kanske inte. Efter 1929 börsen kraschar många investerare som brändes av kollaps aldrig återvände. Vad de gjorde var dock tala om hur farligt det var att satsa på detta sätt och ärr överlämnades till den yngre generationen. Den yngre generationen inte röra börsen heller. Därför tog det tre årtionden för lager för att nå sina tidigare höjdpunkt.

Hur många personer som förlorat hem till utestängning ska vara angelägna om att köpa ett hus igen? Många fastigheter investerare förlorade en enorm summa pengar och värdighet i processen och kommer att titta på säkrare sätt att investera. Det spelar ingen roll hur enkelt upplåning blir om man inte vill ha pengarna. Hur många av de tidigare investerarna kommer att göra är att tala om hur riskfyllt fastigheter investerar är. Kommer de att klara denna rädsla till nästa generation?

Framtiden för Real Estate Investing

Alla har en teori om vad framtiden av fastigheter kommer att medföra. För de flesta människor att teori är helt enkelt vad de vill tro eller vad de hoppas kommer att hända. Såvitt jag fråga, investerar för uppskattning är en idiot: s spel. Om priserna stiger, fantastiskt, men jag tänker inte basera investeringsbeslut om något som får eller inte får hända. Jag kommer att investera i fastigheter, eftersom jag kan få det betydligt under nuvarande marknadspris och / eller det kommer att ge goda kassaflödet som en hyra. För dem som vill spekulera om uppskattning säger jag lycka till med det.

Om dumhet har vi i denna röra, så varför kan det inte ta oss ur? - Will Rogers

Taggar: jämför 1929 kraschar till bostäder kollaps, fastigheter investerar

Jag har nyligen läst två artiklar som, beroende på din synvinkel kan ses som otroligt deprimerande eller som en enorm källa till optimism.

Den första är från Matthew Parris i Times of London. Jag håller inte med om mycket av det och du kanske inte heller. Men denna del utmärkte sig:

"Denna lågkonjunktur är inte ett misslyckande av marknadsekonomi. Det är en förstärkning av marknadsekonomi efter ett decennium där vi betalade oss mer än vi producerar, och finansierat det precariously och tillfälligt genom komplicerade kreditinstrument att det tog lite tid för marknaden att mullra. Nu ett välstånd som alltid förbryllad vanliga medborgare har kollapsat. "

Fram till nyligen hade vi haft nästan 25 år av mestadels avbrytas finansiell framgång. Men inte du har känslan några gånger under loppet att det var för bra för att vara? De tecken på vad Parris kallar "en sikt av irrationella förtroende" var överallt - ingen mer så än i fastigheter.

Du kan inte räkna med en "säker på sak"

Ett par år sedan jag reste runt i landet marknadsföring på fastigheter mässor. En av utställarna hyrde åtta platser (kostnad per visar nästan $ 40.000) för att driva deras utveckling i Cape Coral, Florida. Den inte-helt-explicita budskap var att Cape Coral var en säker sak - en garanterad avkastning. De kunde inte säga det, men de sa att allt utom det.

Alla dessa människor som köpt i Cape Coral måste känsla hopplöst nu, eftersom fastigheter värderingar har sjunkit som en sten och det finns nästan lika många Foreclosures eftersom det finns bostäder till salu.

Den känslan av hopplöshet var upprepades från Daniel Gross i nättidskriften Skiffer.

Har amerikanerna verkligen gett upp ekonomin, som Gross föreslår? Jag tror att många har. Även om din egen situation är inte så dåligt, det är deprimerande att köra med tomma storefronts, höra om dina grannar är ute och läsa om går-out-of-business försäljning.

Som fastighetsinvesterare, till viss del är vi alltid ridning tidvattnet. Ibland är det översvämningar, ibland ebbs. Matthew Parris tyder på att våra ekonomier kan förvärras eller stagnera i många år. Daniel Gross anser de flesta amerikaner implicit håller med Parris.

Action, inte självbelåtenhet, att ta oss ur denna

Så vad ska vi göra här? Vi kan antingen åka strömmen (deprimerande, passiva) eller så kan vi bygga strömmen. Building stuff! Det är det enda sättet vi ska få ut av vår personliga depressioner, och det enda sättet att få landet och världen av den globala nedgången.

Inte bara investera och hoppas på det bästa. Ge upp att känslan av hjälplöshet. I stället skapa något nytt, eller hitta sätt att göra ditt nuvarande projekt att fungera bättre.

Jag ska ge er tre exempel. Jag har två saker som är marvels av teknik, och jag bygga den tredje. De två första är min iPhone och min RC helikopter. Tänk hur ingenjörerna på Apple kände när de skapat prototypen iPhone. Deras sinnen fullt koncentrerad genom sina insatser, de hade lite tid att förlora otålig om hem priser eller aktiemarknaden. Dessutom är deras fokus lönat sig ekonomiskt - de arbetar för ett företag som fortfarande är mycket lönsam. Skulle någon av dessa tekniker försöka byta arbete med "iPhone utvecklare" på sin igen kommer att vara mycket värdefull.

Min RC helikopter kostar ca $ 125 och är mycket enklare att flyga än $ 1000 modellen helikoptrar för 20 år sedan, men det kan göra i princip vad som helst de kunde. Dess designers utan tvivel haft en fantastisk tid att utforma den. De har också skapat en helt ny marknad och blev rik i processen.

Den tredje förundras är eller kommer att bli min fastigheter programvara. Jag kommer att fortsätta att arbeta på det tills det är så bra som det kan vara. Kommer det att vara framgångsrika på marknaden? Jag tror det, eller skulle jag inte göra det. Men glädjen jag från att programvaran är fri. Och jag räknar med att den produkt som jag har skapat gör mig mycket rikare i slutändan. Genom att bygga en bättre produkt, Jag ska bygga en större marknad.

Så det här är mitt missnöje med Matthew Parris, och anledningen till att jag är optimistisk, inte deprimerad, efter att ha läst dessa två artiklar. Jag tänker inte åka strömmen, jag ska skapa en nyare och bättre. Om mina konkurrenter gå i konkurs, som kommer att öppna dörren för mig att ta över deras kunder. Även om den totala ekonomin inte förbättras under många år, jag kan ta en mycket större del av den genom kreativitet och hårt arbete. Du kan göra detsamma. Men du kommer att arbeta hårdare och smartare.

Och när du är på det, ge upp idén om "vi" ekonomin. Den enda "vi" du borde oroa dig för är dig själv och dina anhöriga. Den globala ekonomin är verkligen miljontals småföretag och tusentals stora, som består av miljontals individer. När tiden var bra, många av dem växte ro. Nu när tiden är hård, många av dem är olycklig.

Men i vart tuff ekonomisk period, vissa företag har blomstrat. När saker och ting började förbättras, de verkligen blomstrat på grund av att de hade behållit sitt fokus under svåra tider, och eftersom många av konkurrenterna hade helt enkelt gett upp. Faktum är att deras insatser för att göra livet enklare och lättare för oss, och samtidigt tjäna en förmögenhet, hjälpte oss alla av de tuffa tider och i bra, eftersom de ökade och hyrda.

Jag vet inte vad man ska bygga, men jag vet att tiden du lägger ner på att göra dina produkter bättre eller dina processer enklare kommer inte att slösas bort. Anta att du vill behålla eller öka dina egenskaper. Hur kan du göra dem mer energieffektiva? Mer lockande för hyresgäster? Renare? Säkrare? Billigare att fungera?

Det är inte "byggnad" i traditionell bemärkelse, men det är en lång väg från passivitet. Du kommer må bättre när du lägger i dessa ansträngningar och du kommer att blomstra mer som följd.

Förra veckan skrev jag om ett samtal vi får alltför ofta från hyresgäster - att tala om för oss att de inte kan betala hyran, och ber om någon form av paus.

Som alltid i landlording, det är vettigt att ha några vägledande regler för att hantera dessa samtal. Du har aldrig vill försöka att tänka på ett erbjudande om plats, eftersom du kommer att vara mycket mer benägna att göra ett dåligt beslut som kan kosta dig tusentals.

Det tuffaste valet är inte alltid bäst

Samtidigt är det omedelbara svaret som kommer till många hyresvärdar "hjärnor är ofta fel. Det är naturligtvis "nej behandla" - om du inte kan betala vartenda öre som kommer, när det är rakt, även denna månad, du är ute. I denna ekonomi, många av oss kämpar för att hålla våra fastigheter fyllas. Om vi starta upp varje hyresgäst som kör till tillfälliga ekonomiska problem, vi kommer förmodligen förlora pengar. Det kan ta tre månader eller längre på den vakanta tjänsten.

Jag föreslår att du läser förra veckans tjänst för några allmänna regler som kommer att vägleda ditt beslutsfattande. För varje särskild situation, utvärdera enskilda hyresgästen förmåga att återbetala behandla snabbt.

Fråga dig själv dessa fyra frågor innan man bestämmer vad de ska göra.

1. Vad är mina chanser att få en bra ny hyresgäst i det inom en månad?

   Winter har alltid varit en fruktansvärd tid att hitta nya hyresgäster i New Hampshire, där jag bor, eftersom ingen vill gå när det är kallt och eländigt. Ditt område kan vara olika, men du ska veta hur hyresmarknaden ser ut. Om du har en het marknad, med utsikter knackar ner din dörr på jakt efter lägenheter, du kan starta upp med ett ganska bra hyresgäst för en dålig månad.

   Kom ihåg att kommersiella utrymmen ofta ta längre tid att fylla än bostäder. Du kan även hitta dig själv förhandla fram en permanent lägre hyra för en kommersiell enhet, något som jag aldrig skulle göra för ett bostadshus hyresgäst.

2. Ska jag lita på detta hyresgästen i allmänhet?

   Jag har skrivit tidigare om hur du ska inte helt lita på någon, inklusive mig. Men förtroende är något du kommer att gälla mer för vissa, mindre än andra. Generellt om hyresgästen har i enheten under en längre tid, och har alltid varit en bra betalare, kan du lita på honom mer. Om inte, lita på honom mindre.

   Framför allt skulle jag aldrig klippa ett särskilt avtal med en hyresgäst som hade varit i min enhet för färre än sex månader. Det är en utmärkt chans att en sådan hyresgäst egentligen aldrig skulle ha råd med lägenheten.

3. Innebär detta hyresgästen förstå allvaret i situationen?

   Svara på detta när du har haft din i-person möte med icke-betalande hyresgäst. Detta möte är ett bra tillfälle att trycka på hyresgästen för andra sätt han skulle kunna göra hyran. Val omfatta sälja en del personliga tillhörigheter, få ett kortfristigt lån från någon annan än du, med i en rumskompis (kolla här och här för några tankar om att tillåta SuperBowlAds) eller att få statligt stöd.

   Kämpar hyresgäster sällan syfte att söka statligt stöd, eftersom det egentligen inte kostar dem någonting. Här och i de flesta andra nordliga länder, finns det ofta regeringen uppvärmning tillgängliga. Avsnitt 8 är inte så sannolikt ett alternativ för en hyresgäst som redan är i din lägenhet.

   Å andra sidan hyresgäster får motsätta sig att sälja egendom, få ett lån, eller tar i en rumskamrat. Men inte att ha råd med bostad är en allvarlig situation! Hyresgästen är skyldig att betala för din produkt som för alla andra, och om han inte är beredd att göra svåra val han inte verkligen menar allvar med att vilja stanna kvar i enheten.

   Slutligen, kom ihåg att samtliga dessa åtgärder tar tid. Därför om hyresgästen samtycker till att använda en av dessa pengar för att öka teknik, det är bara rimligt att ge honom ett par veckor att få det att hända. "Hitta en rumskompis och betala mig helt i morgon" är helt enkelt inte praktiskt.

4. Är hyresgästens ekonomiska problem verkligen tillfälligt?

   Din hyresgäst kan ha haft vissa ovanliga utgifter såsom bil reparationer eller medicinska räkningar att ha lämnat honom lite kort. Om dessa kostnader inte i tusentals dollar, kan han förmodligen betala dem snabbt och återlämna honom till god status.

   Min erfarenhet är dock hyresgäster ofta lura sig själva. De tror att deras ekonomiska problem kommer att vara tillfälligt, när så är inte fallet. Uppenbarligen en friställning eller hårda nedskärningar i lön är en mer permanent problem. Övriga hyresgäster är bara knappt betala när tiderna är goda, och den minsta förändring sätter dem under.

   Kom ihåg att om du har en hyresgäst som inte har råd med den enhet du inte gör honom något positivt genom att hålla honom där inne. Om du inte agera direkt, hyresgästen kommer bara hålla på grund av detta - och mycket mer.

Taggar: Ekonomi, hyresvärden, Landlord Tenant, fastigheter, arrendator

Om du absolut måste sälja nu och inte är beredda på att kraftigt minska ditt pris, vad gör du? Vad du behöver göra är att sticka ut i ett rörigt och trångt pool av bostäder till salu. Ett sätt att göra detta är att erbjuda för att finansiera inköp. Det aktuella läget för utlåning gör det svårt för många köpare att få godtagbar finansiering. De får inte kunna dokumentera hela sin inkomst eller kanske har några fläckar på sina kreditupplysningar. Jag påstår inte att du har att erbjuda finansiering till alla som har en puls, men det finns många människor som annars skulle ha kredit värdig men kan ha haft ett legitimt problem som gör dem kvalificerade.

Uppenbarligen är detta en strategi som fungerar bäst om du äger fastighet ren och inte har en inteckning för att betala. Om du har en inteckning kan du ändå erbjuda ägaren finansiering av omslag ett nytt lån på det befintliga. Men Det är ämnet för en annan kolumn, för nu kommer vi att anta att du säljer ett hus som inte har ett befintligt lån.

Det goda

Uppåtsidan erbjuda för att finansiera köpet är att du kan vanligtvis få ett bättre pris och en snabbare försäljning. Bilhandlare räknat ut för länge sedan att folk är mer benägna att köpa baseras på betalning snarare än försäljningspriset. Det är ofta samma sätt med ett hem, om betalningen passar deras budget kommer de att köpa. En köpare kan Balk till priset av hemmet i en traditionell köpa men inte tänka när man tittar på betalningen ensam. Av någon anledning $ 599/month med $ 10,000 ner låter annorlunda än att bara köpa för $ 100,000 även om det är exakt samma sak om du har en 30-årig inteckning på 7%.

Du kan också dra nytta av att behandla det som en avbetalning försäljning av skatteskäl. Detta gör att du kan sprida ut eventuella reavinster skatter som kan betalas. Du har möjlighet att erkänna hela vinsten under året för försäljning om det är mer fördelaktigt för dig.

Bad

Den största nackdelen är ganska uppenbart att du inte får din mo ney up front. Om du absolut måste sälja kanske du har inget val. När du har en inteckning du har möjlighet att sälja den till en notering köparen. Du kommer att ha några problem att hitta dem heller. Så snart inteckning registreras du börjar få breven erbjuder sig att köpa inteckning från dig. Självklart måste du sälja den till en rabatt. Hur stor rabatten är beror på vilken form av noteringen lånet till värde, kreditvärdighet på den person du sålt huset och de nuvarande villkoren i kreditmarknader.

En annan negativ skall arbeta med att samla in betalningar, skattelättnader rapporter kontrollera att egendom skatter har betalats och att den nya ägaren har bibehållit egendom försäkring som skyddar ditt intresse. Det enklaste sättet att ta itu med att huvudvärk är att ha en anteckning service företag hantera allt. Mest titel företagen kan rekommendera en service företag för dig.

The Ugly

Den verkliga risken är att köparen slutar göra utbetalningar någon gång och ni har att utestänga. Du omfattas av samma lagar som alla andra låneinstitut. Varje stat är olika, men du kommer sannolikt att behöva anlita en advokat som hjälper dig genom processen. Du kommer så småningom att få huset tillbaka och måste sälja den igen. Du kanske har att göra med reparationer och andra frågor innan de kan sälja.

Även om risken för att utestänga inte kan undvikas, det kan minimeras. Du gör detta genom att noggrant screening köparen så att du är fullt medvetna om eventuella problem. Du är förmodligen att göra med någon som inte är det mest kredit värdig eller skulle de just har fått en inteckning i en bank. Det bästa sättet att minska risken är att få så mycket av en delbetalning som möjligt. Ju mindre pengar du får upp framför desto troligare är det att du har problem.

Risk kommer från att inte veta vad du gör. - Warren Buffett

Taggar: kreativ finansiering säljaren finansieras hem försäljning

Jag är en mycket bra position just nu. Alla mina 13 enheter hyrs ut, och alla hyresgäster betalar i tid. It's great! Och det är inte att sista.

Jag vet att eftersom även under goda ekonomiska tider, har jag haft ett par hyresgäster varje år, som fann att någon gång, de bara inte kunde betala sin hyra. Och det är inte goda ekonomiska tider. Faktum är att jag verkligen förvånad över att jag en detaljhandeln hyresgästen, sälja antikviteter och andra icke-väsentliga delar i ett mycket industriarbetare stad, är fortfarande betalar i tid. Och jag har ingen aning om hur många av mina bostäder hyresgäster står inför hotande uppsägningar, minskad övertid, eller andra frågor. Jag vet att de flesta av dem inte har finansiella kuddar de ska kunna använda om de förlorar en del av sin arbetsinkomst.

Jag kan hantera de "inte kan betala hyran" samtal på många olika sätt, men de koka ner till tre alternativ. Första jag kan vara hårt, berättar hyresgästen hyran är den hyra - betala i sin helhet i tid, eller vräks. För det andra kan jag vara mjuk - men det kan innebära att hyresgästen inte betalar, och jag är ur fickan alltid. tredje kan jag hitta en medelväg - vilket förmodligen är vad jag kommer att göra. Det finns en miljon varianter om att "medelväg".

Gör din plan före samtal kommer

Jag är stor anhängare av regler för att hantera mitt beteende och vägleda mina beslutsprocessen. I detta fall regler kommer att övervinna en känslomässig reaktion som kan leda till ett dåligt beslut. De kommer också att hålla mig från att göra ett kick samtal som kan visar sig vara fel. Kom ihåg, som hyresvärd, vår dåliga beslut som har långsiktiga följder.

Den känslomässiga reaktionen kan ilska ( "Hur vågar Carol inte betala mig när jag är beroende av hennes pengar för att betala mina räkningar!") Eller sympati ( "Stackars John - $ 4000 i medicinsk räkningar!") Som reaktion måste jag? Det beror på hyresgästen berättelse, och troligen också på hur resten av min dag kommer. Med andra ord, jag skulle ignorera det och koncentrera sig på att göra det bästa affärsbeslut.

Slutligen, varför medelväg reaktion - varför har jag förmodligen kommer att göra ett tillfälligt erbjudande? Jo, jag vet redan att jag inte kommer att gå mjukt och låta hyresgästen dra nytta av mig för evigt. Och jag förmodligen inte kommer att starta upp hyresgästen direkt heller, helt enkelt eftersom det lämnar mig med en ledig enhet - som i en snöig, bittert kall vinter, tillsammans med en dålig ekonomi, är sannolikt att stanna vakant under en tid.

Här är det hårda och snabba regler I'll upprätta up front.

• Jag kommer aldrig att ge en hyresgäst ett svar på en gång (på första telefonsamtal). Även om jag kanske vet vad jag vill göra, jag kommer att sitta på beslutet för en dag. Varför? För det första, kommer tillbaka med ett svar direkt , särskilt om jag erbjuda hyresgästen ett generöst erbjudande, kan markera mig som en soft touch. andra väntar ger mig en chans att verkligen tänka igenom mitt beslut.
• Jag kommer att insistera på en skriftlig överenskommelse. Detta är huvudsakligen en tillfällig förändring av hyresavtalet, som undertecknades av mig och hyresgästen, vilket innebär att om hyresgästen bryter mot det, han kan vräks.
• Jag tänker inte låta hyresgästen få mer än en månad efter med hyran. På så sätt, om hyresgästen standardvärden om särskild överenskommelse, jag är bara i en månad.
• Jag kommer att ha ett ansikte mot ansikte möte med hyresgästen för att diskutera eventuella alternativa sätt att han kan få pengar. Vitsen med detta är naturligtvis att få pengar. Men det sekundära är att imponera på hyresgästen hur allvarlig en fråga det här är. "Du kan inte betala mig $ 600 i hyra, men du har precis köpt en $ 800 TV? Sälj TV eller returnera det." Detta möte bör ske på hyresgästens enhet.
• Jag kommer inte att erbjuda ett tillfälligt avtal fram till slutet av vårt ansikte mot ansikte möte. Detta möte är min sista chans att överväga hyresgästen innan jag erbjuda ett avtal - och om jag får en stark ssense att han inte är allvarlig, att han går.

Om hyresgästen bryter mot avtalet, jag kommer att vräka honom - hårt och snabbt. Jag gör detta mycket tydligt i vårt ansikte mot ansikte möte och följa upp om han bryter mot avtalet.

Det skriftliga avtalet kommer att ha en sekretessklausul. Min hyresgäst prata med varandra, och jag kan helt enkelt inte råd att ha John berättar Carol "Hyresvärden gav mig en chans."

Måste jag behandla alla likadant?

Nej, tack och lov. Jag kan behandla människor på olika sätt inom anledning. Jag kan till exempel komma ner mycket svårare för en hyresgäst som har uppfört sig illa i det förflutna eller som har en historia av sena betalningar. Sök på Internet, jag var inte kan hitta ett framgångsrikt rättegång i ett fall där en hyresvärd gjorde ett särskilt avtal för en hyresgäst, men inte för en annan. Det betyder inte sådana stämningar inte hända, men de är ovanliga för att vara ett stort problem.

Nästa vecka jag gräva mer i det här, tittar på några olika "can't-pay" situationer och hur de bör hanteras.

Taggar: Ekonomi, Landlord Tenant, fastigheter

Med den pågående syndafloden av Foreclosures och korta försäljning har det blivit allt svårare att avgöra vad marknadsvärdet på bostäder. Marknadsvärdet är det mest troliga olika värderingar som en typisk köpare och en typisk säljare kommer överens om att villkoren i ett till vapen längd transation.

Foreclosures och korta försäljningstransaktioner har en mycket begränsad effekt på den allmänna marknaden värden.

Detta beror på att de som traditionellt står för en så liten del av alla transaktioner. De är svåra att kvantifiera, eftersom säljarna ofta inte normalt motiverade och är under ekonomisk press att sälja. Dessutom missnöjd säljare ofta orsaka omfattande skada på egendom, som limites gruppen av potentiella köpare till investerare, entreprenörer och fynda jägare.

De rättigheter köps av blivande ägarna finns flera begränsad, vilket resulterar i ett mycket rabatterat pris. Banken ofta har flera ytterligare rättigheter, vilket kan orsaka förseningar och orsaka extremaly långa väntetider innan en transaktion kan fullbordas.

Första gången hem köpare och familjer som har flyttat och har inte lyxen att vänta på underbemannad banker att godkänna transaktioner, kommer att titta på andra håll.

Marknaden har skiftat dramatiskt med ekonomin.

På många områden Foreclosures och korta Försäljningen utgör en dominerande del av marknaden. Om den typiska hus säljs under finansiella tvång, och den typiska köparen är ute efter att köpa dessa, blir det oerhört svårt att värdera egendom.

Som ett överflöd av fastigheter kommer ut på marknaden, som vi sett under det senaste året, än att köpa stora fastigheter till nedsatt pris växer. Det är också lättare att bli lulled att tro nästa hus är nästa stora och fastnat med en fastighet som är nästan omöjliga att sälja eller hyra ut, även i en rabatt.

Kontrollera att du har en lång tidshorisont, förstå riskerna på spel, och är starkt ekonomiskt. Great volatilitet avkastning high stakes och tryck, men större avkastning.

Taggar: utestängningseffekt, hem, hus, kort försäljning, värdering