Efter en stark start måndag och tisdag, hypotekslånemarknaderna lidit parallellt börserna under senare halvan av förra veckan, vilket bolåneräntor högre på veckan totalt. Marknaden förluster var särskilt brant fredag och bolåneräntor leds i långa helgen på en stark uptick. Oavsett de skäl som bolåneräntor ökade i förra veckan är antikens historia, i de flesta avseenden. Idag är den nya presidentens administration börjar och ekonomiska förväntningar återställning. Obligationsmarknaden handlare ser nu på Capitol Hill och undrade vad avvaktan stimulans paketet ser ut och hur många dollar kommer det att innehålla. Detta är en viktig tid för hem köpare och ränta köpare också, eftersom stimulans i allmänhet anses vara skadliga att hypotekslånemarknaderna. Detta av två skäl:

1. Stimulans drar pengar till aktiemarknaden från obligationsmarknaden, påtryckningar obligationskurser ner och därför bolåneräntor upp.
2. Stimulans kräver att "trycka pengar" som devalues USD och allt uttryckt i det. Detta inkluderar hypoteksbanksobligationer och skattesatser svara genom stiger.

Med andra ord, eftersom tillämpningsområdet för stimulans paket ökar blir det mer sannolikt att bolåneräntor kommer att stiga under 2009. Bortsett från Beltway Politik och kommentarer, det finns inte mycket att effekterna hypotekslånemarknaderna denna vecka. Vi får se det senaste resultatet från en handfull av finansiella företag och tech bellwethers även Google, Microsoft och IBM. Och på torsdag kommer vi att bli behandlade på några bostäder från december. Men förväntningarna sätts fruktansvärt lågt för allt ekonomiskt, marknaderna kommer sannolikt att rycka på axlarna ut några uppgifter som inte skrika att lågkonjunkturen är över. I stället vara alert för att låsa en kurs. I en föränderlig politisk miljö, bolåneräntor kan gå snabbt och det är bäst att vara förberedd.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Under 2009: s första hela veckan i handeln, obligationsmarknaden marknader handlas fram-och-tillbaka, så småningom avsluta veckan förbättras överlag.

Veckans bolåneräntor sjönk för första gången sedan mitten av december.

Den mest efterlängtade nyheten i förra veckan var fredagens jobb rapporten. Enligt regeringens pressmeddelande, ekonomin sprida en annan 524.000 jobb i december, en höjning 2008: s totala förluster av arbetstillfällen till 2,065 miljoner.

Detta är den största årliga arbetslöshet sedan 1945, pressen påminner oss. Men som ytterligare en anledning till att se bortom rubrikerna dagens arbetskraft är tre gånger så stor.

Andra viktiga anteckningar ingår frisläppande av Fed: s protokoll från 2-dagars möte i december. I det, Federal Reserve sade att inflationen bör förbli låga genom tidiga 2010 - en bra utveckling för hem köpare och husägare eftersom inflationen är kopplad till stigande bolåneräntor.

Den här veckan kommer marknaden föränderliga data inte startar förrän onsdag, men med ett verkligt antal Fed medlemmar att göra offentliga framträdanden, ett fall av "lösa läppar" kan leda till inteckning ränta volatilitet. Den mest påtagliga närvaro är Fed ordförande Ben Bernanke tal i London i dag. Det finns 10 inlägg i alla.

Trots den störtflod av negativa ekonomiska nyheter, dock bolåneräntor förbli låg. Om du ännu inte har att gå med i Refinance Boom, ringa ett samtal till din lånehandläggare för att se om ditt bostadslån är stödberättigande. Tänk på att avgifter för inteckningar har stigit med i dag.

(Image courtesy: USA Today)

Med hem priserna faller inom de flesta delar av landet, investerare i fastigheter är att hitta bra värde i vissa hyra egenskaper. Tyvärr, de är även finna det svårare att få godkänt för ett bostadslån.

Efter att stucken av betalningsunderlåtelser överensstämmer hypotekslån för icke-ägaren ockuperat bostadslån skärpts dramatiskt sista kvartalet.

En stor förändring var att minska det totala antalet hem Fannie Mae och Freddie Mac kommer att finansiera för en låntagare.

Innan chansen, antalet finansieras egenskaper kan vara så hög som 10. Idag är det antalet är 4, stickande investerare med stora fastigheter portföljer. Att gå framåt, köpa fastigheter är inte problemet att finansiera dem med överensstämmer inteckning pengar.

En annan riktlinje ändra uppdragen större downpayments.

Jämfört med tidigt 2008, då en fastighets-investerare kan köpa ett hem med 10 procent ned dagens investerare är skyldig att betala 15. Men som en extra skrynklas, några privata hypotekslån försäkringsbyråerna skriva politik mot hyra hem längre, vilket gör att 15 procent downpayment otillräckliga. De facto-krav, därför är nu 20 procent ned.

Och sedan kom de avgifter.

Som en del av sin "lön för risk" prissättningsmodell, Fannie Mae läggas obligatoriska avgifter till alla sina investerare Fastighetsinteckningar år. Baserat på lån till värde, avgifterna är:

* Till 75% LTV eller mindre: 1,750 procent av det lånade beloppet
* 75.01-80.00% LTV: 3,000 procent av det lånade beloppet
* Mer än 80% LTV: 3,750 procent av det lånade beloppet

Så om din personliga plan innefattar inköp av förvaltningsfastigheter 2009, anser den inverkan som snävare enligt riktlinjer, större downpayments och högre avgifter kommer att ha på din vinst.

När allt, nu kan vara ett bra tillfälle att göra att hyra fastigheten bud. Visst, priserna kan falla i framtiden, men ökade anskaffningskostnader maj utplåna de långsiktiga vinsterna.

Låt inte detta hindra dig från att investera i fastigheter men. Det finns några mycket smart sätt att du kan kreativt finansiera din investering egenskaper. Säljaren finansiering, med förbehåll för finansiering och privata pengar utlåning är bara några av dessa alternativ. Till framgång under 2009!

Hypotekslånemarknaderna bättre förra veckan för andra veckan i rad. Efter Federal Reserve sa att det skulle använda "alla tillgängliga verktyg" för att stimulera ekonomin, handlare svarade med kör bolåneräntor 50 år bottenrekord.

Det tog inte lång tid dock.

Efter en lägsta tidig onsdag morgon, bolåneräntor tenderat högre hela vägen till fredagens stängning. Det var tredje gången under 2008 att en kraftig inteckning ränta droppe varade mindre än en full dag för handel.

Många amerikaner drog fördel av de historiskt låga bolåneräntor, låsning i nya bostadslån under 5 procent. Och i allmänhet dessa husägare delad 4 egenskaper:

* Credit värderingar för minst 720
* Minst 20 procent eget kapital
* Relativt låg skuldsättning jämfört med hushållsinkomst
* Pågående relation med en lånehandläggare

Nu har de första 3 punkterna är lätta att förstå men det är den fjärde en som verkligen gällde - det är den egenskap som fick folk "realtid" till låga priser i samma ögonblick som de publiceras.

När allt kommer omkring, det var inte förrän torsdag morgon att pressen sprang sina berättelser om "4,5 procent bolåneräntor" och vid den tidpunkten bolåneräntor redan återbehandlas - lika mycket som en hel procentenhet i vissa fall. Torsdag morgonens nyheter var en halv dag för sent.

Ändå bolåneräntor göra en fortsatt låg nivå.

Den här veckan är handelssnedvridande förkortas och tjockt med data. Förutom två bostäder nyheter och konsumenternas åsikter undersökning kommer vi att få en titt på Federal Reserve föredrar LEVNADSKOSTNADSINDEX. Alla fyra mätpunkter förväntas validera recession, så förväntar sig inte bolåneräntor att flytta mycket.

I stället har det största hotet mot bolåneräntor denna vecka är drivkraften. Om bolåneräntor kryssa högre måndag och tisdag, räknar med att fortsätta onsdag till 2:00 marknaden nära och sedan återupptas igen fredag.

Marknaderna är stängda torsdag för federal helgdag. Trevlig helg alla!

I min förra blogg, "enkla regler för att anskaffa kapital" Jag körde några mycket grundläggande höga punkter som jag tror att du måste följa för att bli en världsklass kapital Raiser. Den här bloggen går närmare in på detta ämne.

Vad som följer är vad jag kallar "De fyra Som för kapitalanskaffning"

1 - Ackrediterad

Detta är ganska enkelt. Dina investerare måste vara ackrediterade enligt SEC. Du vill inte att icke-ackrediterade investerare. Lita på mig. Jag tänker inte gå in på varför. Bara lita på mig. Dina investerare måste stora pojkar och flickor och vet att de kan förlora allt. Du kommer inte att investera någon pensionering eller högskola fond.

2 - rådgivare

Du måste ha den absolut bästa advokater och CPA kan du locka (inte vet jag inte kunde göra det "är inte ett frikort SEC eller IRS kommer att ge dig - Jag menar, folk går till fängelse för det här). Du behöver även minst en mycket bra mentor (inte en "guru" som du betalar för, men någon som gillar dig personligen och faktiskt har gjort många människor mycket mycket rik bara genom att sitta med dem ett par gånger per år ... tänk om du hade 5 minuter med Warren Buffet varje halvår till exempel?). Ett sätt att utveckla detta är att skapa ett Advisory Board. Du kommer inte bara att kunna höja (och skydda!) Kapital, kommer du att kunna få en bättre funktion som kommer med största sannolikhet ge mer avkastning på det kapital eftersom du inte slösa verksamheten pengar på dåliga råd.

3 - Affinity

Som jag skrev om i min förra blogg, förhållandet första konceptet är helt avgörande. Jag skall inte upprepa det här igen, utom att säga att om du inte ser kapitalanskaffning som ett förhållande utveckling utöva först (innan en kapitalanskaffning motion) du inte kommer att lyckas på lång sikt. Period.

4 - Authentic

Du måste vara giltiga, din investerare måste vara giltiga med dig om deras oro, önskningar, finansiella profil, osv, och (detta ett uppenbart men det är lika viktigt som # 3), din möjlighet skall vara giltiga (dvs. måste " riktiga ", måste vara förankrat i verkligheten ... du måste kunna koncist svar på frågan: varför ska jag satsa på detta tillfälle quantatively och gemensamma sensically?). Slösa inte din investerarnas gången den halvfärdiga idéer, etc. Get it uppringda i. Tänk tillfälle hela vägen igenom. Tror ni verkligen att ni kan slå era prognoser? Vad händer om du inte kan? Kan du leva med dig själv om du förlorar alla dina vänner "pengar? Det är ingen brådska. ALDRIG låta någon RUSA dig genom DUE DILIGENCE! Om du hade $ 2M för din och din familjs surt förvärvade pengar att investera, vill du kasta ett par hundra tusen på möjligheten personligen? Om du inte kan verkligt svar ett rungande "ja!" Då du behöver skicka och kom tillbaka när du kan. Du är en fidicuiary och du måste agera som en. Bjud in som mentor, få dem betrodda rådgivare, och några av dina närmaste investerare vänner att peta hål i akt. Låt dem "bang på det lite. Om det fortfarande står upp, har du förmodligen en giltig möjlighet att de flesta ackrediterade investerare bör få i linje för.

Taggar: ackrediterade investerare, privata pengar, kapitalanskaffning, Real Estate Investing

Försök att bestämma marknadsvärdet på en pjäs av egendom i en stabil marknad är ganska enkel. Just finna några jämförbara bostäder i området för att hitta en trolig serie värden. I dagens volatila fastighetsmarknaden, justering för faktorer såsom äganderätt, villkor för försäljning, och marknadsvillkor samt storlek, läge och funktioner, är ett måste.

SÄLJAREN FINANSIERINGEN ARTIFICIELLT blåses PRIS

Säljare kan ge lägre än marknaden finansiering i ett försök att locka potentiella köpare, framkalla en försäljning, eller för att upprätthålla en fasad av högre priser, särskilt i en lägenhet eller planeras enhet samfundet i ett fastställande av marknaden. Utvecklare sälja nyligen byggda fastighet i ett samhälle har ett extra incitament för att bibehålla de höga marknadspriserna eftersom de handlar om försäljning av flera fastigheter.

De kan ordna med att betala punkter till en långivare för att minska inteckning ränta för köparen eller föreskriva vissa uppgraderingar eller andra förmåner. Enskilda hem ägare får föreskriva köp pengar inteckningar, avbetalning kontrakt och wraparound lån och andra icke-marknaden finansiering. Säljaren finansiering har varit ganska effektiv när det gäller att locka hem köpare i dagens tuffa ekonomiska landskapet.

ADJUST priser för köparna som får väldigt bra priser

Det finns där en mycket kredit värdig köparen (på grund av en mängd mycket likvida tillgångar, stabil inkomstkälla, och små skulder) kommer att få ett under marknadsräntan lån från en bank. Byggnads blir mycket billigare för dessa mycket eftersökt köpare.

Men marknadsvärde bestäms av vilket pris en typisk köpare och säljare kommer överens om att att få en transaktion. Utredningar måste göras för att ta reda på vilka anpassningar som kan göras och som stöds av marknaden bevis för under-marknaden finansiering eller du riskerar att overpaying för ditt hem eller investeringar.

Photo Credit: defrost.ca

Taggar: hus värden, marknadsvärde, fastigheter värde

Blockvagnar på mitt senaste inlägget, "vikten av att vara Enkel" Jag vill blogg i dag om något som är absolut avgörande för dina pågående investeringar framgång: kapitalanskaffning.

Enligt min mening är det en färdighet som du måste utveckla.

Måste.

Inte borde.

Måste.

När du har blivit mycket mycket bra på att skaffa kapital, något kapital, som du kan åstadkomma något.

Starta någon verksamhet. Köp alla tillgångar och investeringar. Bygg en ideell. Kör en politisk kampanj. Vad som helst.

Få min poäng?

OK, nu till "hur".

Den här bloggen maj svika en del av er eftersom kapitalanskaffning är egentligen inte en vetenskap. Det är en konst. Och du kommer inte att bli en expert genom att läsa den här bloggen. Men jag hoppas att det kommer att öppna ögonen för ett par saker.

Först av allt, här är några grundregler.

Regel # 1: Få ut från datorn! Det går inte att anskaffa kapital i chattrum och forum. Du måste få ut och nätverk och mingla och prata med folk. I person. Hitta gemensamma intressen. Love golf eller tennis? Delta i en hög slutet country club. Engagera dig i välgörenhetsorganisationer. I likhet med poker? Kom poängen? Detta gäller särskilt för dem av oss bland de "yngre" som.

Regel # 2: Relationer. Relationer. Relationer. Relationer. Relationer FÖRSTA.

GE första. Fokus på relationen först. Du kommer att syssla med väldigt rika människor som träffas upp hela tiden för donationer, investeringar, etc. De kan investera med någon. Varför är du? Varför du handlar? Du vill inte vara en av de människor som söker en hand ut. Du vill vara en vän som också råkar ha en del bra erbjudanden från tid till annan. Ta din tid. Jag ibland känna människor i över ett år innan jag ens sätta upp ett specifikt erbjudande (efter jag har spelat tennis med dem flera gånger i veckan, gått till poker kväll efter poker natt, gick till sin man och vice versa, hängas ut med sin familjer och vice versa, osv .... att de vet vad jag gör och de flesta av de som faktiskt till slut bad mig om jag har något för dem ... "Jag vet inte, John, låt mig se om du uppfyller kraven").

Detta kommer att hjälpa dig: (a) skapa förtroende och (b) lära sig mer om deras personlighet / HÅLLNING, investeringskriterier, finansiella profil och snap shot av nuvarande likviditet (det sista du vill göra är att ställa fel investeringar framför av fel investerare).

Regel # 3: Se regel # 2.

Regel # 4: Du måste fortfarande ha en hel del. Du kan ha ett starkt samband, men du i slutändan vill skapa ett rykte om dig själv som någon som handlar råkar bara följa kring vart du än går. Du är en affär magnet. Och du jobbar hårt för att locka dem som handlar och granska dem innan utgifterna alla dina investerarnas tid och pengar.

Regel # 5: Se regel # 2.

Regel # 6: Du är inte en säljare. Det finns ingen SÄLJANDE här. När du har en bra relation och en hel del, antingen investerare kommer att vara intresserad av att se en presentation eller kommer de inte. Om inte, bara lämna den ensam. De är försvunna, men bara lämna den ensam. När allt kommer omkring, är du inte säljer investerarna, du är SORTERING genom investerare.

Slutligen måste du kommunicera med din investerare när de har lagt ner med dig. Du måste
hålla dem informerade, kort och koncist, att du jobbar hårt på sin investering att se till att de återvänder materializes.

Så detta borde räcka för att komma igång. Arbeta hårt på att bygga relationer första. Konsekvent sätta stora möjligheter och inte vara blyg om att be om att intresset (och hänvisningar när de har lagt ner och blivit cheerleaders på din behandla).

Tags: ekonomi, finansiering, pengar, privata pengar, kapitalanskaffning