Med hem priserna faller inom de flesta delar av landet, investerare i fastigheter är att hitta bra värde i vissa hyra egenskaper. Tyvärr, de är även finna det svårare att få godkänt för ett bostadslån.

Efter att stucken av betalningsunderlåtelser överensstämmer hypotekslån för icke-ägaren ockuperat bostadslån skärpts dramatiskt sista kvartalet.

En stor förändring var att minska det totala antalet hem Fannie Mae och Freddie Mac kommer att finansiera för en låntagare.

Innan chansen, antalet finansieras egenskaper kan vara så hög som 10. Idag är det antalet är 4, stickande investerare med stora fastigheter portföljer. Att gå framåt, köpa fastigheter är inte problemet att finansiera dem med överensstämmer inteckning pengar.

En annan riktlinje ändra uppdragen större downpayments.

Jämfört med tidigt 2008, då en fastighets-investerare kan köpa ett hem med 10 procent ned dagens investerare är skyldig att betala 15. Men som en extra skrynklas, några privata hypotekslån försäkringsbyråerna skriva politik mot hyra hem längre, vilket gör att 15 procent downpayment otillräckliga. De facto-krav, därför är nu 20 procent ned.

Och sedan kom de avgifter.

Som en del av sin "lön för risk" prissättningsmodell, Fannie Mae läggas obligatoriska avgifter till alla sina investerare Fastighetsinteckningar år. Baserat på lån till värde, avgifterna är:

* 75% LTV eller mindre: 1.750 procent av det lånade beloppet
* 75.01-80.00% LTV: 3,000 procent av det lånade beloppet
* Mer än 80% LTV: 3,750 procent av det lånade beloppet

Så om din personliga plan innefattar inköp av förvaltningsfastigheter 2009, anser den inverkan som snävare enligt riktlinjer, större downpayments och högre avgifter kommer att ha på din vinst.

När allt, nu kan vara ett bra tillfälle att göra att hyra fastigheten bud. Visst, priserna kan falla framåt, men ökade värvningskostnader ur wipe maj att långsiktiga vinster.

Låt inte detta hindra dig från att investera i fastigheter men. Det finns några mycket smart sätt att du kan kreativt finansiera din investering egenskaper. Säljaren finansiering, med förbehåll för finansiering och privata pengar utlåning är bara några av dessa alternativ. Till framgång under 2009!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blog sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Jag har kalkylbladet jag använda en "snabb och smutsig" hårda pengar köpa analys och jag trodde att jag skulle dela det med dig ... hämta här! Först om du inte vet mycket om kalkylblad, oroa dig inte, du bara mata in ett par siffror i toppen, och kalkylbladet automatiskt beräknar områden utan din hjälp. Du bara att läsa resultaten.

Anledningen till att jag använder Hard Money: Min teori

Låt mig förklara varför jag kallar detta mitt "Hard Money köpa" kalkylblad. Först, jag hatar att sätta mina egna pengar i inköp, eftersom jag redan att jag värdefull tid jag tycker att lägga mina pengar att starta upp är för mycket begärt. Med hårda pengar eller det som vissa kallar privat investerare medel (rika killar som har mer pengar än tid) Jag försöker låna inte bara pengar utan Rehab fonder och alla redovisade kostnader inklusive räntebetalningar för 6 månader. Detta är mer än tillräckligt med tid för att få egendomen tillbaka till, antingen som en hyra eller en försäljning möjlighet.

The Hard Money Arbetsblad

Det finns en skärmdump nedan ... och jag ska ge en turné med allt på den.

Först den grå fälten är de enda områden som du använder för att mata in data. Allt annat är auto befolkade av dessa datafält. Den "gula highlights" är det så att din privata långivare blir en ögon-full av goda nyheter! Som jag "allvarligare" om en fastighet, jag vill göra mer komplicerade beräkningar, men detta arbetsblad är grunden för mitt privata långivare att göra sitt beslut från ... trots allt om de inte kommer att låna ut, jag är inte köper.

För exempel på hur jag använder det här kalkylbladet skärmbilden visar min Anskaffningsvärde på 61,54% och 65,24% efter 6 månader ... om min långivare cutoff är 65% ... jag ber om ett undantag från regeln. De kan säga "OK" eller så kan de inte. Jag måste kanske fax "affären" till ett antal privata eller hårda pengar långivare att se vilka man accepterar min undantag.

Privata medel i min erfarenhet vill om en 12% nominell ränta och värre fall, 5 poäng ... så kalkylbladet återspeglar detta. Kalkylbladet återspeglar den 6 månaders handläggningstid och spår redovisade kostnader under denna tid. Privata medel som vanligtvis inte kommer att låna ut om de låter dig med någon av dina egna pengar "på ett LTV av mer än 65%. Kalkylbladet ger mig två tittar på LTV ... en före 6 månader för att hålla kostnaderna ... och ett efter. Detta ger mig möjligheter med mina privata pengar Fjärrlånebeställning.

Nästa du ser resultaten för när jag säljer, kalkylbladet spottar ut bruttovinsten för försäljningspriserna för 80% av beräknade värdet växer i 5% steg upp till 100%. Så jag kan se vad mina vinstpotential är om jag "hålla ut" till ett högre pris ... eller klippa hem för en snabb försäljning.

Nu beroende på affären, jag vill se ett månatligt kassaflöde projektion också. Så det finns ingångar för årlig fastighetsskatt och fara försäkring uppskattningar, liksom en 10% uppskattning för driftskostnader. Lägg gärna till något utöver kostnader kostnaden för en fastighet manager, reklam, vakans och insamlande förluster etc. över 10% I ifrågasatta i "Est. Försäkringar "fältet tills du känner att du har tillräckligt representerade de" utflöde "och sedan uppskatta dina potentiella hyra Keying att på lämpligt område.

För skuldtjänsten Det antas ett 90% lån på 8% skrivs av på 30 år på 100% Försäljning Pris siffra. Om dessa villkor är för generösa för dig gärna för att beräkna den slutliga kassaflöde för hand med hjälp av din egen siffra för månatliga skuldtjänsten ... om de känner sig rätt ... du har tur eftersom kalkylbladet vevar i en härlig "Est. Kassaflödesanalys för dig!

Det finns vissa områden som är trevligt att visa privata investerare som "kostnad per kvadratfot" och "hyra per kvadratfot" ... men de är mer för dem än för dig.

OBS: Detta kalkylblad är lika användbart för en "fixa och flip"-scenario med 100% hårt för pengarna ... eller ett månatligt kassaflöde analys som hjälper dig att göra långsiktiga håll beslut.

Ha kul ... och gärna investera!

Tags: bestämma och flip, bläddra, hård pengar, hårda pengar långivare, hård pengar lån, HML, hus luckan, Rehabbing

Det är 3am och du är omfattande vaken. Du känner dig bördan av alltför många räkningar och inte tillräckligt med intäkter. Du vill så gärna gå vidare men verkar inte gå att hitta en väg ut ur dina ekonomiska dilemma. Bestämt i kast av sömnlöshet, du slår på tv och svaret på dina böner tycks framför dig! Det på skärmen visas en figur i en Armani-kostym med perfekt stil hår, och en diamant FULLSATT Rolex watch - symbolen för framgång. Hans röst bommar "Tjäna miljoner utföra hjärnkirurgi! För endast $ 995 min sex cd-uppsättning kommer att visa dig hur du blir en neurokirurg på bara fyra veckor!"

Skulle någon tro det? Självklart inte. Men tusentals faller för dagens moderna orm olja försäljarlöner Vacklandet olika bli-rik-snabbt system. Vi ser det hela tiden, "handel bestånd med hjälp av vår beprövade system", "tjänar din förmögenhet i guld", "göra miljontals med olja futures "och all-time classic" göra en förmögenhet i fastigheter med våra no-pengar-down strategi! "Människor vet att det är en läkare, advokat eller annan mycket kompenseras professionella tar års skolgång och utbildning. Men något de tror att de kan göra en förmögenhet med fastigheter eller andra investeringar, genom att läsa en bok eller lyssna på ett band uppsättning.

Övernattningsstugorna Framgång

Människor älskar historier om människor som gjort det stora med liten eller ingen ansträngning. De hör ett hett nya sjunger sensation på radion och ansvara för att denna person stärkas i en inspelningsstudio, skär ett rekordår och zoomas till toppen av listorna. Vad de inte ser är det år spenderas på väg utför i sjaskig bar, som förkastades av skivbolag gång på gång och först efter mycket frustration och oförgänglig engagemang, de äntligen hitta någon som kommer att ge dem en chans. folkpartiet se framgång, de inte se det arbete som gick in i den.

Framgång i fastighetsinvesteringar är inte lätt heller. Du kan se någon som är fabulously rika och vill ha den typen av framgång för dig själv. Utan tvivel att personen arbetat mycket hårt för att uppnå denna nivå av framgång, är det rimligt att tro att du vann inte behövt?

Söka för Secret

Nykomlingar och wanna-be investerare ständigt frågar "vad boken kan jag läsa eller vad kursen ska jag göra?" Reading investeringar böcker eller ta en kurs kan vara ett bra sätt att utöka din kunskap och öka du chanserna till framgång, men det är inte tillräckligt. Gurus är ute Vacklandet sina kurser och starta upp läger för människor som letar efter den magiska formeln. De vet att de har en enorm marknad för de människor som vill tro att de bara behöver känna till den hemliga och även de kan så rika som Bill Gates.

News Flash: Det är ingen hemlighet!

Om det är någonting som ligger nära ett hemligt är det hårt arbete och lära av dina misstag. Tänk på hur du lärt dig att åka cykel. Har du läst en bok eller gå till ett seminarium? Nej, du hoppade på och peddled. Du föll ner och flådd knä sedan gick upp och gjorde det igen. småningom du lärt och det var lätt. Visst du hade utbildning hjul och någon som kan hjälpa dig, men snart man nått en punkt där du kan göra det på egen hand. I fastigheter de böcker och kurser kan din utbildning hjul och mentorer maj guida dig först, men din egen hårda arbete kommer att hemligheten till framgång.

  Jag är stor anhängare av lycka och jag finner det svårare jag arbetar, desto mer har jag för det. Thomas Jefferson

Du kanske har hört nyligen att detta är en bra tid att köpa förvaltningsfastigheter. En orsak till detta är att du nu kan "kassaflöde" dem igen. Det låter som en ganska bra idé, men vad som verkligen leder till? Det som verkligen gör detta till en bättre tid att köpa och inneha förvaltningsfastigheter istället för 18 månader sedan?

Jag vill ge er en kort översikt om två viktiga begrepp för att göra pengar på förvaltningsfastigheter och varför det är en perfekt tid att förvärva och inneha en förvaltningsfastighet.

Fix & Flip

Jag är säker på att många av er har hört talas om begreppet "fixa & flip". Detta är ett bra medel att göra tekniken när fastighetsmarknaden är stadig och volatiliteten är förutsägbar. Konceptet är att köpa en fastighet som är undervärderad jämfört med andra hus i området och åtgärda det. Den typiska riktade reparationer är objekt som nytt golv, mattor, färg, fönster behandlingar, landskapsarkitektur, kök & badrum skåp osv. Det vore önskvärt att dessa reparationer tar endast 1-3 månader, och sedan lista fastigheten till försäljning på ett mycket högre pris. Målet är att göra tillräckligt för att täcka dina reparationskostnader, tillfällig inteckning betalningar och promenad med $ 20K - $ 60k vinst på egendomen. Nyckeln till framgång är att ha rätt egendom och att sätta på egendom så snabbt som möjligt.

Detta innebär naturligtvis inte alltid som planerat, och ibland förlorar du pengar på affären. Faktorer som bidrar till att förlora pengar på en Fix & Flip egendom reparation kostnaderna var för höga, reparationerna tar alldeles för lång, eller egendom inte sälja snabbt. Tyvärr har vissa Fix & SIMFÖTTER fastnade med äganderätt över ett år sedan när marknaden vände och antingen tog en förlust försäljning under självkostnadspris eller förvandlas den till en hyra egendom. Detta är inte idealiskt för att själv hyra egendom, eftersom de flesta av dessa människor fortfarande tar en månatlig förlust hyra dessa egenskaper dag. Jag känner att jag är en auktoritet på det här ämnet, eftersom jag äger en av dessa typer av egenskaper själv.

Kassaflödesanalys

Detta är begrepp som används för att identifiera fastigheter som kommer att göra bra hyror. Ordet "kassaflöde" avser det belopp i kontanter en hyra hem skapar och använder en gång i månaden. Kassaflödet kan användas som en indikation på en hyra hem finansiella styrka. När det gäller att hyra ut din förvaltningsfastighet du skulle föredra att ha ett positivt kassaflöde, medan du gör en vinst på månadsbasis. På grund av det höga priset på bostäder i vissa Metro områden är det svårare att hitta hem med ett positivt kassaflöde, men det är inte omöjligt. Här är några av de faktorer vi tittar på för att avgöra en fastighet kassaflöde.

Du måste först beräkna den månatliga kostnaden för fastigheten (kallas ibland sadeln). Du måste överväga alla kostnader som är förknippade med fastigheten inklusive Mortgage betalning (amortering, räntor, skatt och försäkring), Fastighetsförmedling förvaltningsarvoden, Hoa Dues, Pool Service, Hem garanti etc. Detta månatliga kostnaderna inte bara kommer att täckas av dina hyresgäster , men kommer också att omfattas av dig under tider när egendomen inte hyras. Också ta hänsyn till om du behöver omedelbar reparation av hemmet för att göra den klar för hyresgäster.

Nästa måste du beräkna hur mycket du kan hyra hem. Jag mycket att du använder en erfaren egendom chef att hjälpa dig i denna analys. Inte bara kan den personen hjälpa dig att hitta rätt hyra kurs, men kan också bidra till att kartlägga den nuvarande beläggning av lägenheter inom området. Det borde ge dig en uppfattning om hur lång tid det tar att hyra ut din bostad.

När du subtrahera den månatliga kostnad (nöt) från dina potentiella hyra kommer du att egendom månatliga kassaflöde nummer. De flesta människor kommer GRAVITERA mot fastigheter med ett positivt kassaflöde - men en del människor kommer också att överväga fastigheter som helt enkelt "kritiska" med avsikt att sälja dem inom ett par år på ett uppskattat värde.

Varför är detta ett bra tillfälle att köpa??

En av de största faktorerna för att hitta fastigheter med bra kassaflöde kommer att vara i priset på hemmet. Att vara att inteckning betalning på fastigheten kommer att utgöra den största delen av kostnaden, du vill hitta rentable egendom till ett lågt inköpspris. Detta låter som sunt förnuft (duh!), Men en billig listan pris betyder inte alltid är det en bra affär.

Dagens bostadsmarknaden har ett rekordstort antal kort försäljning, Foreclosures, pre-Foreclosures, nödställda och bank egendom! Vissa hem priserna i vissa områden är ned över 30% från när de var 18 månader sedan. Detta skulle lätt kunna markera det låga priset för inrikes försäljning för de närmaste åren. När du ser följande scenario man kan tro att dessa egenskaper är inte tillgängliga. Så att jag kan ärligt säga ... har du verkligen tittat? Då behöver du bara hitta en egendom som fungerar!

Exempel:

Här är en enda familj hem (3bd/2ba) i Tempe, AZ nära pendeltåg. Det är banken som ägs och de begär $ 150k (granska vid $ 205K) och de kommer att betala alla dina utgående kostnader med en fullt pris erbjuda. Fastigheten är i princip röra sig redo och behöver lite färg. Du betalar 20% i ($ 30000) & Finans 80% ($ 120.000) på 30 år fast (6,75%).

De viktigaste & räntebetalning $ 778/mo + $ 50/mo hem ägare ins. + $ 92/mo egendomsskatter = totalt PITI = $ 920/month. Du kan också besluta att en fastighet manager (bra) för $ 65/month, och du hittar ingen annan månatliga kostnaderna. Din nettokostnaden $ 985/mo.

Din mäklaren gör sin forskning, och informerar er om att hyran på en 3 sovrum inom 2.5 miles av ASU bör hyra för $ 1130/mo. Och om du får det börsnoterade före augusti ^{20: e,} du bör kunna hyra in inom 2 veckor.

$ 1,130 hyra - ($ 985) kostnad = $ 145 / månad i ett positivt kassaflöde. Detta verkar vara en ganska bra scenario är värd att utforska. Här är det positiva:

• Du har potential att göra $ 145/month kassaflöde.
• Du har en 30 år fasta lån, så varje månad dina huvudsakliga balans går ner.
• Du har en stor källa till skatteavdrag i slutet av året
• Du har just förvärvat en fastighet med $ 55.000 i eget kapital i den.

Exemplet ovan är bara ett grundläggande scenario av tusentals som finns. Investerare kan hitta samma scenario i de flesta college städer. Det kommer att bli massor av fastigheter som har ett negativt kassaflöde efter noggrann analys. Men nyckeln till att hitta rätt kassaflöde egendom börjar i handling för att bygga ett team och letar efter dem.

Slutsats

Förvaltningsfastigheter är inte allas kopp te. Men om du har tänkt på det i det förflutna, dagens bostadsmarknaden ger stora möjligheter att köpa fastigheter som "kassaflöde". Om du väntar på bostadsmarknaden för att minska lager och "skärpa" att köpa en förvaltningsfastighet - du saknar båten.

Det finns många andra begrepp och metoder som jag inte röra om i dag att jag ska vara glad att dela med dig om du har intresse

• Köp förvaltningsfastigheter som primär uppehållsrätt (2% - 5% i)
• Köp förvaltningsfastigheter som ett andra hem (5% -10% ned)
• Köp en multiplex (2 - 4 enheter)
• 8 kreativa sätt att hitta dina 20% i betalning
• Köp en förvaltningsfastighet som behöver Rehab för 10% jämfört
• Köp ett nytt hem och använda ditt nuvarande hem som en hyra

Människor investerar i kommersiella fastigheter för en myriad av olika skäl. Vissa människor har en mycket tydlig plan för vad de vill åstadkomma, medan andra hoppar på en nyck. Det kan vara mycket lockande att se hur mycket välstånd som kan skapas i fastigheter. Med så många olika vägar som står till en ny investerare som är rätt för dig?

Vill du börja med att vara en fågel hund eller grossist? Många väljer denna väg, eftersom de inte har tillgång till kapital som krävs för att följa andra banor. Vill du prova på att en hyresvärd? Detta kan vara ett fantastiskt sätt att hopa välstånd på lång sikt men det kan vara en källa till frustration också. Kanske du söker till luckan och växa-rika. Det finns en uppsjö av bra erbjudanden att göra. Den uppenbara utmaningen är att kunna vända sig till en villig köpare till en rimlig vinst.

My Chosen Rutt

Min väg var att följa Rehab väg. Jag leddes i den riktningen genom omständighet, inte genom en överväldigande önskan att hitta min förmögenhet i fastigheter. Jag var på en punkt i mitt liv när jag var ute efter att köpa ett hem för mig. Jag köpte en "FIXERINGSVÄTSKA" eftersom jag kunde köpa ett hus i ett bättre område med hjälp av mitt eget svett kapital. Jag upptäckte snart tre saker om rehabbing hus:

1. Jag hade ett knep för det.
2. I enjoyed it.
3. Det var ett bra sätt att tjäna pengar.

Rehabbing utan tvivel är inte för alla. Det finns så många fällor som väntar nybörjare. Kostnadsöverskridanden är nästan garanterad, liksom oväntade problem. Det är svårt för en veteran rehabber att hålla sig till en tidslinje, en rehabbing rookie är noga med att överskrida sin tid uppskattning. Rehabbing kräver en viss mental makeup att göra det med framgång. Om du är förberedd på att hantera den frustration som du möter, bör du gå en annan väg.

Gör vad du Njut

Med så många olika aspekter av fastigheter att investera finns det säkert vara något som du är bra på och njuta. Många människor som investerar i hyra egenskaper finner att de inte är gjord för det. Hantering av hyresgäster kan vara mycket svårt och stressande. Du kan undvika en hel del att med hjälp av en fastighet chef, men det har sin egen uppsättning problem. Då du har att göra med reparationer och vakanser. Men många andra har inga problem med dessa frågor.

Ingenting i livet är perfekt, men du måste välja vad som är bäst för dig. Umgås undersöker olika aspekter av investeringar tills du hittar något som du tror att du skulle få. Fortsätt långsamt tills du ta reda på om du är anpassade till den speciella investeringar stil. När du hittar din nisch, kör med den.

Sök ditt "Varför"

För att uppnå några betydande mål i livet måste det ha betydelse. Nyår resolutioner är ett utmärkt exempel. De flesta som gör resolutioner i början av året kommer att dela upp dem snabbt. De slutar röka under en kort tid, hålla sig till en diet tills de får en pust av ett färskt klibbiga bun eller de arbetar för att komma ur skuld tills de ser någonting om försäljning att de absolut måste ha.

Om du kan komma i kontakt med dina "varför" du har en mycket större chans att nå ditt mål. Du kanske tycker att investera som ett bra sätt att tjäna pengar, men vad kommer de pengarna göra för dig? Kanske betyder det mer tid med din familj eller tid att bedriva verksamhet som du har. Kanske du har en önskan att komma ur råtta ras som är typiskt 9-5 företagens arbete. Vad det än är, om du inte glömma bort varför man gör något, du har en mycket större chans att följande färdig med det.

Vad får du genom att uppnå dina mål inte är lika viktigt som vad du bli genom att uppnå dina mål. - Zig Ziglar

Taggar: målformulering, fastigheter, fastigheter investerar, Rehab, Rehabbing, Richard Warren

När vi fastighetsmarknaden återgå till normal? När kommer det gå upp? När kommer jag kunna få $ 0 ner lån igen? Hur länge kommer det att bli innan jag kan få ett lån Jag har inte råd? När kommer jag kunna gå tillbaka för att bläddra mig till upprörande förmögenhet? Det korta svaret: aldrig! Med lite tur den tiden kommer aldrig tillbaka.

Saker och ting hade varit så galen i en värld av fastigheter investin g så länge. Folk kom för att acceptera detta vansinne som norm. Det var så många oerfarna investerare på marknaden som trodde att mani vi upplevde var som det var tänkt att vara. Många av oss som varit runt en stund, och borde ha vetat bättre, har fångats upp i hysteri också. Som med alla överhettade investeringar marknaden, när bubblan spekulation sprängindex många människor lämnades innehar väska. Ett stort antal av dem som förlorat pengar kommer aldrig igen investera i fastigheter. De kommer att skylla på fastighetsmarknaden precis som dem som investerar i beståndet eller råvaror marknader gör när saker går dåligt. De borde verkligen skylla sig själva och sina egna orealistiska förväntningar.

Pendelns Gungor

Nedfallet från de spricker bubblan är att det har svängt för långt åt andra hållet. Långivare som blev brända med lögnare lån och dimma-en-spegel är nu rädd för att finansiera även välutbildade låntagare. Också dessa har fångats upp i den spekulativa feber och gjort många lån som aldrig borde ha godkänts. Rädd för kompoundering sina misstag, de är nu i ett tillstånd av förlamning. Denna brist på likviditet är magnifyng problemet. Hur kan marknaden återhämta sig, om även de som är kvalificerade kan inte få finansiering?

Det finns fantastiska erbjudanden överallt dessa dagar. Under RUSANDE dagar av marknaden utmaningen var att låsa upp en fastighet innan någon annan gjorde. Idag handlar det kunna finansiera det. Många investerare åberopa anges inkomst lån för att få investeringar fastigheter. Överutnyttjandet korrigering på kreditmarknaden har lett till många långivare att undanröja dessa program eller ändra dem på ett sådant sätt att det är mycket svårare att kvalificera sig för dem.

Regeringen har hoppat på ett så bra. Tillståndet för Nevada en lag som syftar till att eliminera användningen av angivna inkomst lån (Assembly Bill 440). Även dessa lån finns fortfarande i viss mån, långivare i Nevada måste följa en strikt uppsättning riktlinjer innan den godkänner lån av denna typ. Många långivare har beslutat att avskaffa produkten helt och i stället risken att köra afoul av lagen.

De Way We Were

De långivare som så småningom kommer att arbeta på saker om deras syfte. De måste låna pengar för att överleva. Reglerna kommer säkert att förändras i takt med att marknaden anpassar sig. Investerare kommer att kunna köpa fastigheten, om än med reglerna ändras för kvalificerade. Det överskott av bostäder på marknaden kommer att tas upp i tid och någon gång mellan utbud och efterfrågan kommer att nå en punkt i balans. Fastigheten fågel Fenix stiger ur askan.

Som investerare är vi återigen måste titta på erbjudanden som gör ekonomisk mening. Om du vill köpa med en förhoppning om att priset maj someday upphov investerar inte, det är spekulationer. Vi bör se till att behandlas som meningsfullt när vi köper dem. Du bör ha klart definierade investeringar mål och följa dem. Kanske ni investerar för kassaflödet eller byggdes kapital eller lång sikt uppskattar, eller någon annan anledning. Oavsett detta mål är att vara sant för det och vara noga med att inte fastna i ursinnen som oundvikligen kommer att uppstå i framtiden.

Gör en skillnad mellan att vara intresserad och begås. När du är intresserad av att göra något så gör det bara när det är lämpligt. När du har åtagit dig att följa med - oavsett vad - inga ursäkter. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Taggar: finansiering, bostäder, fastigheter investerar

När jag går min lokala fastighetsinvesteringar klubben träffa någon med samma uppgång linje oundvikligen närmar mig: "jag ska till grosshandel, kan jag ringa dig när jag har en affär?" De flesta av dessa personer har aldrig sett eller hört från igen. Det verkar som de flesta av dem deltog i någon guru's förbannelse om hur man gör stora pengar i fastigheter, även om du inte har några pengar. De falla offer för tanken att det är riktigt enkelt, bara hitta en affär och vänder det till en investerare. Hur svårt kan det vara?

De experter har dessa människor tänker att det inte är något för den. Verkligheten är att hitta erbjudanden till grossist är ingen lätt uppgift. De flesta av dessa nybörjare är oförberedda att göra arbetet. Om de inte hittar ett erbjudande de har bara gjort hälften av arbetet. Den andra hälften har en investerare att sälja kontraktet till.

Är det ett erbjudande?

Många av dessa wanna-be grossister har ingen aning om vad en bra affär är. Jag kan inte ens börja räkna hur många gånger jag har blivit kallad till ett "hot" endast för att finna att det är en säker förlorare. Ett hus som säljer för 80% av marknadsvärdet är inte en affär. Sanningen är att alla kan hitta erbjudanden sådär. Om du ska vara en grossist du behöver för att hitta egenskaper som är verkliga behandlar eller om du aldrig kommer att kunna göra några pengar.

Som en rehabber jag använda följande formel:

(Efter reparation Värde x 70%) - kostnader för reparationer = Högsta Inköp priser e

På marknaden har vi idag jag leta efter och hitta bättre erbjudanden än att på egen hand. För mig att betala en överlåtelse avgift till en grossist han hade bättre att lägga mig en röka-HOT DEAL. I 15 år som fastigheter investerare Jag har aldrig köpt ett kontrakt från en grossist. Jag har inget emot att göra det, det är bara det att jag har aldrig lagts fram med ett avtal som var bättre än jag kunde få på egen hand.

Gör dina läxor

Ta dig tid att lära sig vad en riktigt bra affär är i din marknad. Det innebär att göra en hel del RÄNNANDE och titta på en hel del egenskaper. Prata med investerare och tar sig tid att lära sig vad de söker. Försöka att diamant i grovt. Om du letar efter erbjudanden genom fastighetsmäklare eller med hjälp av MLS, du slösar bort din tid. Du måste hitta erbjudanden som ingen annan vet om.

Du måste också bygga din investerare listan. Denna förteckning måste vara ganska stor eftersom investerare kanske inte alltid att köpa läget. Vissa investerare kan köpa flera hus en månad, medan andra kan köpa ett eller två på ett år. Det är viktigt att hålla kontakten med investerare, är det också viktigt att du inte slösar sin tid. Om du kallar någon för tre eller fyra gånger för att presentera dåliga behandlar det är mer troligt än inte att investeraren kommer att sluta ta ditt samtal.

Stick Med Det

Varje yrke har en inlärningskurva. Om du vill veta något företag måste du gå ut och göra det. Anledningen till att så många rookie grossister försvinner efter en kort tid är att det är mycket svårare än de trodde. För många människor är det mycket lättare att sluta och gå vidare till något annat än det är att vinna krävs erfarenhet genom att göra arbetet. Det kan vara mycket nedslående att arbeta dag efter dag utan att finna en verklig affär, men tänka sig hur bra det kommer att känna när du slutligen gör.

Allt handlar om honom som hustles medan han väntar. --
Thomas A. Edison

Tags: Real Estate investerar, Rehabbing, partihandel