När människor första besluta om att köpa ett hyreshus är det gemensamma för dem att göra ett par lätta att förebygga misstag. Det vanligaste felet som jag ser nya investerare göra är att inte ha vad jag vilja hänvisa till som "investerare verktyg bröstet".

Om du till exempel vill bygga ett hus som du skulle behöva ett par saker att komma igång. Du måste först ha en blå print för hemmet upprättas av en arkitekt. Andra, du måste ha rätt verktyg för att faktiskt slutföra byggnaden, skulle du behöva spikar, hammare, sågar och övningar att arbeta med råvaror. Tack och investera i hyreshus kräver inga fysiska verktyg eller kompetens. Men att investera i hyreshus inte kräver samma slags mental planering och i detta fall din "verktyg bröstet" är egentligen ett "verktyg bröstet" av kunskap.

Sig vara ett framgångsrikt lägenhet Investor, Du måste ha en plan!

Det bästa sättet att skaffa sig dessa grundläggande pedagogiskt verktyg är att läsa många böcker och tidskrifter om ämnet. Den första och viktigaste verktyg för att en investerare kan ha är förmågan att avgöra investeringsvärdet av höghus. Det finns inget sätt att en investerare kan vara säkra på att han eller hon kommer att köpa en kassa ko eller pengar grop utan den nödvändiga förmågan att analysera värdet av en byggnad. Det finns en oändlig mängd information tillgänglig om skuld täckning nyckeltal, cap räntor och fastigheter utvärdering. Enligt min åsikt var första gången kommersiella fastigheter investerare bör fungera med en enkel mental "verktyg" eller presumtion och det är att avgöra vad fastigheten är värd honom eller henne och att bortse från nästan allt annat. Detta innebär att investerare bör i stort sett strunta i vad andra priser liknande egenskaper har nyligen sålts för i området. Stället investeraren ska räkna ut priset som gör honom eller henne att köpa fastigheten och göra vinst och kassaflöde som kommer göra det en bra investering.

För att räkna ut vilket pris du ska betala för en lägenhet byggnad, förutsatt till exempel att du vill förverkliga en viss avkastning eller Cap Priserna på din investering årligen bara använda följande formel:

Driftsöverskott
__________________ = Pris Du kan betala för att förverkliga en Önskvärda Cap Rate
Aktivering Rate

Photo Credit: jthetzel

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: höghus naturligtvis höghus utbildning, höghus investeringar, höghus nyheter, köpa hyreshus, köpa lägenheter

Med hem priserna faller inom de flesta delar av landet, investerare i fastigheter är att hitta bra värde i vissa hyra egenskaper. Tyvärr, de är även finna det svårare att få godkänt för ett bostadslån.

Efter att stucken av betalningsunderlåtelser överensstämmer hypotekslån för icke-ägaren ockuperat bostadslån skärpts dramatiskt sista kvartalet.

En stor förändring var att minska det totala antalet hem Fannie Mae och Freddie Mac kommer att finansiera för en låntagare.

Innan chansen, antalet finansieras egenskaper kan vara så hög som 10. Idag är det antalet är 4, stickande investerare med stora fastigheter portföljer. Att gå framåt, köpa fastigheter är inte problemet att finansiera dem med överensstämmer inteckning pengar.

En annan riktlinje ändra uppdragen större downpayments.

Jämfört med tidigt 2008, då en fastighets-investerare kan köpa ett hem med 10 procent ned dagens investerare är skyldig att betala 15. Men som en extra skrynklas, några privata hypotekslån försäkringsbyråerna skriva politik mot hyra hem längre, vilket gör att 15 procent downpayment otillräckliga. De facto-krav, därför är nu 20 procent ned.

Och sedan kom de avgifter.

Som en del av sin "lön för risk" prissättningsmodell, Fannie Mae läggas obligatoriska avgifter till alla sina investerare Fastighetsinteckningar år. Baserat på lån till värde, avgifterna är:

* 75% LTV eller mindre: 1,750 procent av det lånade beloppet
* 75.01-80.00% LTV: 3,000 procent av det lånade beloppet
* Mer än 80% LTV: 3,750 procent av det lånade beloppet

Så om din personliga plan innefattar inköp av förvaltningsfastigheter 2009, anser den inverkan som snävare enligt riktlinjer, större downpayments och högre avgifter kommer att ha på din vinst.

När allt, nu kan vara ett bra tillfälle att göra att hyra fastigheten bud. Visst, priserna kan falla i framtiden, men ökade anskaffningskostnader maj utplåna de långsiktiga vinsterna.

Låt inte detta hindra dig från att investera i fastigheter men. Det finns några mycket smart sätt att du kan kreativt finansiera din investering egenskaper. Säljaren finansiering, med förbehåll för finansiering och privata pengar utlåning är bara några av dessa alternativ. Till framgång under 2009!

Boende Bailout Program floppen!

Vilka program finns det och det inte finns så många att rädda husägare som har utestängningseffekter visar sig vara totalt flops enligt vissa nya uppgifter som Reuters News Service.

Uppenbarligen är "graden av re-standard på modifierade hypotekslån stiger och kan förvärras i takt med att ekonomin försämras," Reuters citerar Bankhandlarna som säger.

Problemet verkar vara att de flesta av inteckning ändringar tills nyligen var bara kortsiktiga lösningar och inte inriktad mot långsiktiga mål.

Efter 6 månader, bara cirka 37 procent av bostadslån som hade ändras eller justeras på något sätt under det första kvartalet var brottsligt 60 dagar eller mer, Reuters citerar både tjänstgörande Comptroller av valutan och Office of second Tillsyn som säger .

Ett sätt att se på detta är naturligtvis att skylla det helt på långivare ... man kan hävda att de leker med husägare och inte riktigt kommer till deras räddning. Och i många fall är det förmodligen sant.

Å andra sidan, vad siffrorna också visar är att en del husägare har ännu inte lärt sig några lärdomar från sina första borste med avskärmning och gick med på att ändras inteckningar de fortfarande inte skulle ha råd att någonsin betala!

Naturligtvis för dessa själar, regeringen kommer sannolikt att fördubblas fram och åter ändra redan är modifierade inteckningar för att hålla dem från utestängningseffekter.

Varifrån kommer denna ledighet de flesta hem ägare som betalar sina räkningar, men är inte belönas av regeringen utan snarare i praktiken straffas för sin tid betalningar?

Något fel med denna bild?

Du bet det finns!

Taggar: bailout, avskärmning, Foreclosures, bostäder, modifierad inteckning, inteckningar

Kanske den största utmaningen för Obama förvaltningen genomför en ny energi-programmet. Som gaspriserna rocketed MOT HIMLEN 6 månader sedan, kräver energi reformen var frodas. När ekonomin glider vidare i en recession, fokus har flyttats till de finansiella marknaderna, tillverkning och stabilisera bostäder priser.

Economist har länge hävdat att även med hybridbilar, vätgas batterierna och förnybara energikällor, amerikanerna kommer att ändra sina körvanor och leva närmare till jobbet. Många har krävt hård bensin skatter, för att hålla allmänheten fokus på den förestående energikriser och inflytande befolkningen migration.

Förstå ekonomiska krafter på spel

Det är en mycket reell möjlighet att decennier av expansion och stadsutbredning kommer att flytta tillbaka till centrum för produktion och handel. På grund av extremt långsamma förändringar i utbudet av Fastigheter, hem värderingar och marknadshyror i vissa förortsområden kan uppleva en långvarig nedgång medan storstadsområdena kommer att uppleva ett uppsving.

Se till att du förstår vad de ekonomiska drivkrafterna för din marknad är och undersöka förändringar i befolkningsutvecklingen och befolkningens rörlighet. Även om det är utomordentligt svårt att projektet långsiktig tillväxt i en marknad, det är dumt att ignorera de otaliga ekonomiska indikatorer och ta bort förändringar i konsumenternas beteende vid investeringsbeslut.

Photo Credit: blöja

Tags: energi, gas, global uppvärmning, hus värden, olja, befolkningsutveckling, fastigheter

Under Clinton-åren var det, "det är ekonomin, dumbom!" Nu, utan tvivel, "det är de inteckningar, dumbom!" Utan ett större fastställa, den globala ekonomiska härdsmälta är de flesta experter säger, kommer bara att växa värre.
Och om du tror att detta inte är möjligt, bara kolla in värdet av GM-aktier! De är så svag, så kan du nästan handel med din aktuella GM-fordon för hela företaget!

Enskilda banker har i kö för att meddela att de har kommit med planerna på att hjälpa människor som är på gränsen till avskärmning. Dessa planer inte går tillräckligt långt eller hjälpa lite folk.

Regeringen meddelade i går, en "plan för att underlätta inteckning betalningar för låntagare i svårigheter genom finansiering jättarna Fannie Mae och Freddie Mac", enligt Reuters.

Men även detta är förmodligen inte tillräckligt.

A New York Times rapport målar upp en stark och skrämmande bild av de boende i landet just nu. Artikeln citerar en fastighets uppgifter bolagets resultat som 7,6 miljoner hushåll i USA är "under" (den nya termen för negativt eget kapital) och mer än 2 miljoner fler är på väg att falla från en klippa.

Och en dålig California stad, Mountain House, har den tvivelaktiga skillnad med cirka 90 procent av alla husägare på grund mer på de inteckningar än det faktiska värdet av deras hus!

Det står klart att regeringen måste göra mer ... mycket mer ... för att stoppa dessa husägare från förståeligt, gångavstånd från sina devalvering hem.

Den lösning som kommer till sin natur vara orättvist att de som lånat klokt och fortsätter att betala sina bostadslån. Men när en stad har 90 procent av sitt hem ägare i negativt eget kapital med fler städer att säkert följa rättvisa blir mindre viktigt än att vara praktisk.

Oavsett om ni röstade på Barack Obama eller inte, måste man nästan tycker synd om killen, med kontor med förväntan på att han kommer att spara den USA-världen-från ytterligare ekonomisk ruin.

En ny AP avsökningsintervallet bara visar 7 av 10 personer, en fantastisk 72 procent "röst förtroende den nyvalde ordföranden kommer att göra de förändringar som behövs för att återuppliva blockering ekonomin." 44 procent av republikanerna uppges känna samma sätt!

Men "Superman" inte flyga till Washington för att rädda nationen till den 20 januari och många dåliga saker kan hända tills dess.

Därför Bushman, om han har någon känsla för arv, kommer att använda samma awesome genomförandebefogenheter han använde för att undergräva konstitutionen att hjälpa jolt ekonomin.

En tandlös kongressen var en möjlighet ... men ledare det inte känns ungefär som att ringa ett om Bushman kommer att stå i vägen.

Som ordspråket säger - bly, eller gå ur vägen! Det ledtråd, George.

Photo Credit: DifferentObamas

Tags: Fannie, avskärmning, utestängningseffekter räddning, Freddie, bostäder räddning, hypotekslån, Paulson

Antagligen inte. Men nu när jag har din uppmärksamhet, det är fortfarande en del goda nyheter, allt kommer omkring, så klart.

I september har försäljningen av nya bostäder som faktiskt gick upp när de flesta experterna hade förutsett att de skulle fortsätta att sjunka. Överraskning, överraskning.

Enligt de Commerce Department, försäljning av nya single-family bostäder ökade med 2,7 procent!

Men det är sorgligt att säga, dåliga nyheter också.

Median hem priserna, säger Associated Press rapport, sjönk till den lägsta nivån på fyra år. "

Så det du har det.

För visst, några goda nyheter, men inte sannolikt tillräckligt för att dra i världen från den ständigt fördjupa svart hål.

Och ändå, det ger ett hopp (låter det för mycket gillar Obama ????) som kanske, bara kanske, det här kommer att vara med oss i en mycket kortare tid än förutsett?

Kanske.

Photo Credit: Great Valley Center Bildbank

Taggar: hemförsäljningsavtal, bostäder

När en katt ligger, dess inneboende känsla av balans gör det möjligt att landa på fötterna, studsa upp och dansa bort utan att någonsin förlora den självbelåten utseende "kyla" på sitt ansikte. När en död katt tappade det också kommer att studsa upp bara för att komma kraschar tillbaka med ett rungande duns. Det förklarar Wall Street varning att du måste akta dig för en "död katt studsa" och inte luras av vad som ser ut en sväng i riktning mot marknaden. Det Wall Street uttryck kan tillämpas på fastigheter och andra investeringar också. Marknader som verkar vara vända maj lika snabbt vända och återuppta en nedåtgående trend.

Motorbåt vs SUPERTANKER

På grund av dess mycket likvida natur, börsen kan gå snabbt i en riktning till synes stanna på en dime och vända kurs och sedan gå lika starkt i motsatt riktning med agility av en motorbåt. Men den övergripande trenden inte förändras så snabbt och marknaden kommer att fortsätta kursen hade efter, vilket de döda katt studsar. Utan att inneboende likviditet fastighetsmarknaden ändrar riktning mycket långsammare, mer som en SUPERTANKER. Men det betyder inte att det inte kan ha en telefoni trend ändra eller död katt studsar på eget.

På senare tid har vi sett stora svängningar på aktiemarknaden inom samma handelsdag. Detta volatiliteten kommer att fortsätta tills en ny riktning är etablerad. Den korta dagen handlare kan vinna eller förlora massor av pengar i dessa tider. Dessa innehav långsiktigt ska vara bra på lång sikt men är verkligen skrämmande om du försöker sälja.

Trenden är din vän

Ytterligare en Wall Street uttryck är att trenden är din vän, gå emot det på egen risk. För många investerare försöker förutse en förändring på marknaden bara för att få brännas när de visat fel. Innan en investeringsstrategi som du behöver för att vara säker på att det finns rätt förutsättningar för denna typ av tillvägagångssätt. Detta är en tuff tid för att spela på någon särskild riktning.

En fördel med fastigheter är att det kan ge resultat oavsett den nuvarande marknadsutvecklingen. Om du har hyran egenskaper som ger ett positivt kassaflöde det spelar ingen roll hur marknaden rör sig. Om du är en långsiktig investerare och du tjänar pengar varje månad, spelar det verkligen någon roll hur marknaden är på väg? Men om du vill köpa eller sälja trenden är mycket viktigt, du vill köpa när få priserna är låga och säljer när de är på.

Är förändring i luften?

Många fastighetsmarknaderna visar vissa uppmuntrande tecken på liv. Las Vegas är faktiskt uppleva flera erbjudanden på ute egenskaper, som ofta säljs i mer än de begär pris. Investerare sensorkomponenter att marknaden har närmat sig en botten återkommer i nummer stort för att bli märkt. Försäljningen har stadigt ökat månad för månad och det finns en känsla av hopp.

Men det finns problem. Den kredit kritan har orsakat en hel del svårigheter med att få erbjudanden avslutas. Köpare i hög upphov lägenhet och hotell / lägenhet projekt som pre-godkända och placeras in på enheter innan byggandet har problem med att säkra lån nu när enheter är redo. Den senaste tidens slut en populär delbetalning bistånd program kommer att ha några effekter på efterfrågan i framtiden också.

Så är trenden att ändra eller har de döda katt studsade bara för att komma kraschar tillbaka?

Om alla ekonomer i världen har som syfte att få ett slut, det skulle inte vara något dåligt. - Peter Lynch

Taggar: investeringstrenderna, Las Vegas fastigheter, fastigheter investerar