Här är några mäktiga starka ord: "The subprime lån sammanbrott har orsakat den största förlusten av välstånd för människor i färg i modern amerikansk historia." Det är slutsatsen av de ledande författare i en ny rapport från United för en rättvis ekonomi, Amaad Rivera , som citeras i en utmärkt artikel i Christian Science Monitor.

Rapporten, säger papper, dras också slutsatsen att "Black / African-American låntagare kommer att förlora mellan $ 71 miljarder och $ 92 miljarder i löpande utestängningseffekter krisen ..." Lägg till en förlust för Latino låntagare annan $ 75 miljarder till $ 98 miljarder, säger papper.

Varför?

Det papper som rapporterar att lite mer än hälften av afro-amerikaner och 4 i 10 Hispanics redan 2006 fick subprime bolån. Och som vi alla vet, standardvärden på subprime-lån var gnistan som tänt hela denna ekonomiska röran som nu tar ner banksystemet tillsammans med fastighets-en.

När ses mot denna bakgrund är det uppenbart vem som är att få hit de värst som en grupp från detta hemska nedgång.

Säger papper, "Det finns ett brett stöd på Capitol Hill för att rädda regeringen sponsras hem-inteckning jättarna Fannie Mae och Freddie Mac: De är för stor att misslyckas många säga. Men det finns mycket mindre konsensus över vad man ska göra om människor som förlorar sina hem, särskilt i fattiga, inner-city neighborhoods-eller till och med över hur man kan förstå deras svåra situation. "

Jag intervjuades tidigare i dag en afro-amerikansk kvinna som är ett exempel på just denna fråga: Hon håller ner en heltid och två på deltid jobb, arbetar sju dagar i veckan, är en änka, stödjer en levande i 17-årig systerdotter , och denna vecka, kommer troligen att förlora det hem hon länge bott i tillsammans med sin make i ett blandat område, som hon uttrycker det, i södra Kalifornien.

Om du vill lyssna på hennes historia, är att lyssna på alla historier därute av dem som lider av den värsta bostäder nedgången sedan Great Depression: Värdet av hennes hem sjönk med nästan $ 100 tusen mer än ett år och en halv period, säger hon. Hon var tvungen att refinansiera flera gånger för att betala räkningar. Hon försökte förgäves att få hjälp från sin långivare. Hon började halka efter för hennes månatliga inteckning betalningar. Hon har förlorat denna strid!

Naturligtvis finns det många vita amerikaner som är på samma plats som den här kvinnan, även i trängande behov av en hjälpande hand från regeringen ... från nån!

Men hon representerar mer ... hon är en flodvåg av ekonomisk förstörelse som går sönder om hela kvarter i det här landet. Platser där människor som kan ha börjat på en lägre nyss Lejdaren köpt in den amerikanska drömmen bara att få lurade av giriga långivare som brydde sig mindre om att stärka den matris av en gemenskap än om att sälja lån till någon annan byrå, en del utländsk bank kanske i form av en omförpackade säkerhet.

När kvinnan i fråga försökt att utvinna ett uns av empati från sin långivare - en långivare nu sig under statlig kontroll för sina bostadslån praxis, hon fick veta att det inte längre ägs hennes inteckning ... månader senare har hon fortfarande inte har kunna ta reda på exakt vem som gör!

Och ja, denna vecka, hon kommer att sätta pennan till papperet och lämna efter sig för gott en plats som hon en gång kom hem till varje kväll för att äta middag med sin make, en plats hon en gång såg henne nu helt vuxit son mogna, en plats hon en gång tog stolthet, en plats hon en gång trodde att hon skulle bo i tills den dagen hon går i pension, en plats som, inom några dagar, inte längre tillhör henne.

Hon kommer att besöka den då och då nu när hon har flyttat in i en närliggande hyra enhet. Hon kommer att klara av det i hennes bil men inte förvandlas till sin uppfart. Hon kommer att fortsätta att gå på grund av den amerikanska drömmen har nu gått henne förbi. Vissa drömmar bara inte hända två gånger.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: utestängningseffekt, långivare, lån, hypotekslån, delenheter huvudentreprenörsnivån, subprime

Vi har en underbar intervju för alla idag! Christian Malesic är en relativt ny medlem BiggerPockets, men i så kort tid, har gett en hel del själv för att hjälpa andra ut! Hans kunskap, entusiasm och energi är fängslande, och jag trodde att vi borde ta reda på mer om mannen. Christian fokuserar främst på en köpa och inneha investera strategi i Central Pennsylvania område.

Möt Fastigheter Investor Christian Malesic

Hur länge har du investera i fastigheter?
Omgång 1 gick från 1994 till 2002. Omgång 2 startade i 2006 och vinner varje dag.

Samtidigt studerar elektroteknik vid Lehigh University i Bethlehem, PA, jag var en flygvapnet kadett med drömmar om att bli en karriär officer och en ledare bland män. I utmärkt sig som en kadett och var bättre än genomsnittet engineering student, särskilt i digitala system och hårdvara och mjukvara, vilket gjorde mig en mycket önskvärt flygvapnet tillgången. Delvis på grund av detta, men främst beror på vår vilja attityd till liv och ledarskap, det Kommendant för kadetter tog mig under sina vingar. Jag lärde mig mycket under hans ledning, det mest lämpligt att denna diskussion är (jag parafraserar här):

Köp ett hem i alla tjänstgöringsplatser. Live in den. Hyr ut när farbror går du med. Din hyresgäster kommer att betala av inteckningen.

Jag fullständigt planerat för att genomföra denna rikedom strategi på mitt första uppdrag att Minot AFB, ND 1992. Det fanns lite att ingenting till salu, någon ny konstruktion, och hyran var extremt låg. Jag hyrde en trevlig 1 sovrum hus med ett anständigt varvet och två bil garage för ca $ 350 per månad. Jag gick upp och började planera för nästa uppdrag.

Jag köpa min första singel familjens bostad under 1994, en tre sovrum med två badhus om ett _ tunnland i en förorts neighborhood i Palm Bay, FL.

Jag höll denna egendom för nästan 10 år som mitt liv förändrades. Jag bestämde mig för att nästan 6 år i tjänst i mitt hemland var mer än min "plikt" och främjas mig till "civil" för att starta mitt eget byggföretag hemma i Harrisburg, PA.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?
Min pappa - ett klart och enkelt - var min inspiration och båda föräldrarna är fortfarande min största fans. Pappa tillbringade otaliga timmar deltar REI seminarier, läsa, och oftast handlar om att investera. Han hade stora planer på att han skulle lägga ut för mig i pissa timmar i natten när resten av världen sov. Han har aldrig dragit tröskelpunkten. Fortfarande är han en stor framgång, särskilt om din MÄTSTICKA är den utbildning som han gav till sina söner.

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Genom boken jag en del tid investerare. Som om detta skriftligen vi 28 hyra enheter i 14 fastigheter.

Hur fick du börjar investera?
Omgång 2 (se föregående för Round 1). Min bror och jag äger våra elektriska upphandlande företaget tillsammans och arbeta mycket nära vardagen. Vi hade forskat och diskuterats i flera år som en REI företaget skulle vara ett perfekt komplement till våra elektriska verksamhet.

Vad är mer, eftersom vi är våra egna chefer, vi kunde göra vad förvaltningen av REI företag behövs när vi kände flyttas. Det REI företaget inte nödvändigtvis skulle servas bara på kvällarna eller på helgerna, utan snarare när vi skulle kunna arbeta in den i vardagen. Nu när det är verklighet, jag gör det precis som planerat. Även om de två företagen är skild, mitt arbete flöde under dagen passerar både in och ut, nästan utan differentiering.

Berätta om ditt första Deal. . .
Omgång 2. Vi hade spenderat år förbereder ... faktiskt hela vårt liv vid foten av kära gamla pappa. Jag hade lärt sig några tidigare lärdomar. Vi bestämde oss för att få allvarliga. Vi uppradade finansiering, planerade vår strategi för Rehab eller OMDANA, började konton med byggandet leverans säljare, och började leta. Då det hände ...

Benjamin Franklin: "den hårdare jag jobbar, det luckier jag."

Vi köpte en stad egendom. Affären: hälften av en tegelsten, tre berättelse duplex för $ 25000. En gammal man hade bott där i åratal och hans fullmakt nu flytta honom till boende med stöd. Det var inte missbrukas, men hade inte kunnat upprätthållas i årtionden heller. Det behövs arbete. Ägaren (POA) kunde vi börja ta bort mannens kastas saker innan avveckling. Vi visste att det var riskfyllt eftersom affären skulle kunna falla igenom och vi skulle "tappa" allt det arbete vi gjorde. Men det panned ut.

En granne från två dörrar ner till oss tre dagar innan vår lösning (som vi inte äger fastigheten ännu) frågade om vi ägde fastigheten. BETÄNKSAMT Vi svarade att vi skulle köpa och inneha investerare och planerade om fastställande upp och hyra ut det. Han ville veta om vi skulle anse att sälja som det är, sluta arbeta ASAP, och låt hans vän se den plats om och timme. Han nämnde ett pris på runt $ 50k (kom ihåg att vi hade betalat, eller var på väg att betala i tre dagar $ 25k plus utgående kostnader). Lång historia kort, vi bokstavligen gick från den sista tabellen för att hans hus tre dagar senare för att underteckna ett kontrakt (vi naturligtvis inte kunde underteckna ett kontrakt innan vi ens ägde fastigheten). Vi rensas $ 18.500 på första affär och har bara några timmar av ren-out arbete.

Vi hade tur ... eller arbetat hårt för (beroende på om du observerar från utsidan eller oss som arbetar långa timmar borta från våra familjer under kvällstid och helger i flera veckor på slutet för att få oss förberedda för det nya företaget.)

Vilket är ditt fokus?
Köp och Håll bostäder. Vi hyr ut rena, uppdatering, trevliga lägenheter till övre lägre klass eller lägre medelklass människor. Vi får ofta höra perspektiv hyresgäster säga att vi är de finaste lägenheter de har sett under hela tiden de har sett. Vi gillar det. Vi bygger upp ett rykte och har börjat helt själva.

Föredrar du bostadssektorn sida eller kommersiella sidan för att investera? Varför?
Bostad. Vår erfarenhet av kommersiella är begränsad. Vi köpte en kontorsfastighet för våra elektriska företag med en enorm tillväxtpotential på ett tunnland längs en hektisk gata i ett stort tillväxtområde. Annat än att vi har gjort något annat än att gå från mindre än önskvärt kommersiella möjligheter, men vi fortsätter att se över dem.

Vad vill du att en investering?
Som Köp och Håll investerare, anser vi på lång sikt. Kassaflödesanalys är kung, men ... Vi är ibland villiga att offra kassaflödet för en "lägg till inventering egendom" (en som kassaflöden neutral eller mindre positiv) om det är i rätt form i rätt geografiskt område.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?
Från och med den 21 mars 08 - Färdig handlar i firma endast 17 köper och 3 säljer. Lägger min Round 1 egendom och våra personliga hem, hoppar något till 21 köper och 5 säljer. Jag är fortfarande en nybörjare, varför jag är djupt hedrad över att ha valts för detta Möt Investor intervju.

Har du dina fastigheter licens?
Jag förstår inte. Min fru gör. Hon blev en agent i början av 2007 och tjänar främst en klient - mig. Detta var / är vår strategi. Jag har skrivit om detta i en BiggerPockets tråd med titeln "lita inte på ombud, blivit en" i den allmänna Real Estate Investing Forum den 12 mars 08. Check it out.

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?
Gör det bara! Det bokstavligen tog årtionden för Malesic clan att gå av vårt kollektiva Butts och få ut det. Försök inte göra som vi gjorde, gör som jag säger. Jag lärde mig mer under det första året faktiskt en REI än jag lärt mig från alla böcker, band, forum, möten och samtal med pappa. Start liten. Inte köper 12 eller 7 eller till och med 2. Skaffa en och arbeta igenom det. Lära. Gör ditt misstag. Kom hit för råd. Recover. Då, min vän, du är redo att äga världen.

Vad var dina tuffaste behandla?
I glas-is-halvtomma-tänkande: alla avtal är tuff. Jag vet att det låter som en slut-around, men jag menar inte det som sådant. Varje avtal är om att kontrollera alla de tidtabeller. Varje erbjudande är ca påminna alla att göra sitt jobb. Varje erbjudande är omkring stoppning interimskonto datum för när de missade den inte röra upp affären. Vi har blivit bra på det.

Det är något som jag kom ihåg alla lösa i elfte timmen när vi gör allt hända. Så fort affären är klar, affären görs. "Vi får aldrig se dessa folk igen när vi stänger," Jag säger till vårt team. Jag försöker att inte alltid låta det komma till mig. Jag håller ett leende med min haka höll hög vistelse professionell, rulla upp min ärmarna och sätta igång. Så jag antar att du skulle kunna tänka glas-is-halvfullt i att varje färdig uppgörelse är en bra affär.

Vad skulle din dröm behandla vara?
Ett avtal som går smidigt. Jag underteckna avtalet i början och pappersarbetet i slutet (sista). Alla andra gör sitt jobb och får betalt. Utfärdad Deal. Vinn för oss. Vinn för köpare / säljare. Vinn för alla de föräldrar hjälper oss att göra transaktionen. Win - Win - Win. Det är affärer, amerikansk stil (alla vinnare, ingen förlorare).

Har du några tankar om det nuvarande läget i fastighets marknaden eller ekonomin?
Det säkra verkar som om den perfekta köpa storm leds vårt sätt. Säljare och SIMFÖTTER beware! Jag tar fördel av det rådande ekonomiska klimatet att Hunker ner, se till de grundläggande principerna för mitt företag är sunda, och förbereder sig för att köpa i helsike ur min målmarknaden inom en mycket snar framtid.

Är det något annat du vill dela med resten av oss?
Det är svårt att slå sig själva och förväntar sig att du har talang, personlighet, utbildning och uthållighet att göra alla delar av denna verksamhet. Det kan inte vara möjligt för en del, men där det är - få en partner.

Min bror är vår Construction Manager. Han uppskattar och hanterar rehabs, reparationer och remodeling. Han gör små underhåll själv och förvaltar entreprenörer för större arbeten.

Min svägerska är vår Property Manager. Hon sköter hyresgästen förbindelser, det är: visningar, leasing pappersarbete, klagomål, vräkning, etc.

Min fru är vår redovisningskonsult och kontorschef. Hon gör arkivering, forskning och allmänt pappersarbete liksom träder i fakturor, kvitton och hyror. Hon arbetar med inlåning, drar och allmän bankverksamhet.

Jag är VD / koncernchef. Jag gör allt annat. Jag köper och säljer, som omfattar alla förhandlingar, pappersarbete och avslutningar. Jag arbetar med revisor, försäkringsmäklare och jurist. I nätverket.

Vi är alla olika och bör därför våra jobb. Ha detta i åtanke när du utformar ditt företag eller växer det.

Slutligen, i en bit av egen marknadsföring, jag ville fråga vad tycker du om BiggerPockets.com?
Även om jag är en relativt ny investerare, jag anser mig "avancerade". Jag har en högskoleutbildning, tonvis med erfarenhet av konstruktion, massor av förvaltningen bakgrunden är en snabb undersökning, och kan bara inte få nog (ledsen att skryta).

Det var inte förrän jag hittade BiggerPockets att jag befann mig bland annat som jag själv. Det är en miljö som är bryning mina färdigheter varje dag. Jag är glad över att spela en liten del.

Tags: köpa och inneha, hyresvärden, fastighets-, fastighets-guru, fastighets-investeringar, fastigheter investerare, fastighetsfonder-erbjudanden

Vi har inte fokus på våra investerare intervjuer på sistone och vi gör en samlad ansträngning för att ändra på det. Vi börjar med en intervju med en av våra aktiva BiggerPockets bidragsgivare, Tom Cmunt.

Tom har gett mycket av sin tid för att hjälpa kolleger BP'ers genom vårt forum och har blivit en stapelvara i samhället. Han fokuserar på mycket prisvärda fastigheter i Ohio att han rehabs och hyr ut (normalt kostar mycket mindre än 1 / 10 av priset någon skulle kunna köpa för även de billigaste hem i södra Kalifornien, till exempel). Vi är glada att få möjlighet att lära sig mer om denna relativt nya, men framgångsrik investerare.

Möt Fastigheter Investor Tom Cmunt

Hur länge har du investera i fastigheter?
Jag har varit att investera för lite över ett år.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?
Jag tror att den främsta attraktionen var att jag hade hittat något som skulle tillåta mig att använda byggandet färdigheter som jag fick som tonåring och unga vuxna, att tjäna pengar, samtidigt som fortfarande har förmåga att arbeta för mig själv.

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Jag är fortfarande fungerar som en del tid investerare, men ibland det känns som ett heltidsjobb. Det finns många dagar att jag kommer att tillbringa flera timmar att koncentrera sig på min egendom investmentbolag verser som arbetar på mitt heltidsjobb som en Software Programmer.

Hur fick du börjar investera?
Jag tror mitt uppvaknande kom när jag försökte lista ut hur man får ut av varje dag företagsmiljö. Efter inför års friställning och tittar på mina medarbetare som gick ut genom dörren, jag visste att jag var tvungen att fundera ut ett sätt att stödja mig i stället för att förlita sig på någon annan för en lönecheck.

Berätta om ditt första Fastigheter Deal. . .
Min första erbjudande var en HUD hem som noterades för $ 24.9K. Min fru och jag utförde första gå igenom och beslutade att lämna anbud. Jag visste att hemsidan endast krävs cirka $ 5k till $ 6K att göra det rentable. Vi erbjuder $ 23k och HUD accepterat erbjudandet. Vi har utfört en andra gå igenom innan du stänger och det är när jag märkte en termit problem, som är ganska okänd i nordöstra Ohio.

När vi började Rehab vi sprang på flera problem. När det var dags att sätta på gas om, de hittade flera läckor i källaren. Den rörmokaren tog hand om det och vi kallade gasföretaget tillbaka ut. Hon gjorde en sista inspektion bara att hitta en gasläcka i den främre gården. Detta kostade oss en ytterligare $ 900.00. Allt annat gick ganska smidigt. Vår hyresgästen var Avsnitt 8 som krävde att vi ska göra lite mer Rehab som jag hade förväntat.

Så, efter termit förintelse och gas läcker ut i den främre gården har vi slutfört Rehab för strax under $ 8K och var bara en månad under vår deadline. En bedömning 3 månader senare väckt hus på $ 64K. Jag hade inga problem bläddra snabbt för $ 47K.

Har du någonsin haft en fastighets mentor? Om ja, vad har de gjort för dig?
Andra sedan råd om BiggerPockets ingen. Jag tycker att de flesta av de investerare i mitt område är bara intresserad av sugande kapital av en fastighet och inte ser till att bygga framtida välstånd.

Vad är din inriktning (område av expertis)?
För närvarande beror på marknadens villkor, kan jag bara köpa in och hålla för uthyrning. Jag ser till att göra en lucka inom de närmaste månaderna, jag har identifierat flera egenskaper för under $ 20K, som jag skulle kunna vända på $ 35 och $ 40K med en minsta investering.

Vad vill du att en investering?
Hemmet ska vara fast med bra mekanik, på ett säkert område och under $ 20K.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?
Jag har gjort 3 handlar nu. Det enda som saktar ner mig just nu är att få finansiering. Jag har arbetat med ett dra pengar från mitt förra egendom att köpa en annan för drygt 1 månad nu, bankerna har gjort det mycket svårt att få finansiering.

Har du dina fastigheter licens?
Nej

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?
Jag ser många människor hamnar i fastigheter utan att ha någon aning om vilken typ av kostnader kommer de uppkommer. Jag tror verkligen att alla investerare bör ha en konstruktion eller timmermansarbeten bakgrunden. Allt annat kan dras på jobbet, men om du inte kan gå in i en Rehab och vet vad det kommer att kosta dig inom ett par tusen dollar, du borde verkligen inte vara i branschen. Jag arbetar under extrema budget och när jag går över min beräknade budgeten, även med ett par hundra dollar Jag slår mig över den. Ibland saker som inte kan undvikas, såsom en gasläcka i den främre gården, men en termit problem som kostade mig en annan $ 900,00 kunde ha varit. Det var ett dumt misstag som inte kommer att ske i framtiden.

Nu beviljas, jag arbetar på $ 20K bostäder som kräver en hel del armbåge fett och inte mycket större kostnader. Om du sätter mig i en $ 150k hem och berätta för Rehab, så det kommer att sälja för 300K, jag måste ta mycket mer tid att räkna ut min budget.

Vad var dina tuffaste behandla?
Inget ännu. När jag få finansiering är jag beredd att gå.

Vad skulle din dröm behandla vara?
Den perfekta hemmet som bara behöver en septisk uppgraderingen. Jag skulle investera $ 20K i en ny septiska och luckan för $ 70k mer än jag betalt för det. Det skulle vara ett enkelt fixa det inte skulle kräva mycket tid från min sida, och jag skulle göra $ 45K på det.

Slutligen, har du några tankar om det nuvarande läget i fastighets marknaden eller ekonomin?
Ja. Som jag nämnde tidigare är det ytterst svårt för investerare att få bidrag nu. Jag har många erbjudanden som passar in i min affärsplan att jag kan helt enkelt inte gå vidare på grund av en dålig FICO betyg och ett ansträngt kreditmarknadsläge.

Inte Från BiggerPockets: Om du vill tala med Tom, du kan ansluta med honom om vårt sociala nätverk. Dessutom, om du är intresserad av att bli intervjuad för vår Möt Investor funktionen kan du kontakta oss.

Anmärkning: Intervju Ledningsbundna 18 mars 2008

Taggar: flip house, Flipper, HUD, hyresvärd, möta investerare, fastighets-, fastighets-investeringar, rehabber, Rehabbing

Först kom subprime inteckning kris, nu kommer de fall av misstänkta bedrägerier.

En fantastisk historia tirsdag i södra Kalifornien där staten riksåklagaren har dit en påstådd inteckning bedrägeri som kan ha bilked tusentals SOCAL husägare av miljontals dollar.

Och Kaliforniens justitieminister Jerry Brown sa till mig, i vissa fall, underskrifter husägare verkligen förfalskade om inteckning dokument!

Hur det fungerade

Enligt Attorney General's office, åtminstone sex företag som drivs av en familj enagaged i "aggressiv utlåning" genom att trycka de påstådda offren i "olagligt och SAMVETSLÖS lån."

Brown skyller detta system på den förvärrade inteckning kris, som han säger, är att skapa ett antal "fly-by-night" verksamhet.

Brown sa att han aldrig har sett något liknande, och mannen var ännu en gång guvernör i Kalifornien, så han har varit runt lite.

Den påstådda offer var ofta riktade därför att de saknade kunskaper i engelska. De blev lovade en fast ränta på ett mortagage men senare under dagen, de skulle få besök av en representant för ett av de företag som hade ofta former med ofullständig information.

De skulle lova att när undertecknad, att antalet skulle läggas tillbaka på kontoret, säger Brown. Om homeowner minskat, säger Brown, i vissa fall deras namnteckningar har förfalskats, ofta med felaktig stavning av sitt namn.

Många förlorade hem

Brown säger systemet rånade många husägare från sina hem eftersom de inte hade råd med paymens.

Arresteringar har gjorts och fler kan inväntas.

Växande California Mortgage Skandal?

Brown tycker så. Hans kontor säger att under de kommande veckorna, "Brown avser att lägga ytterligare rättsliga åtgärder, både civila och straffrättsliga, mot andra hypotekslånegivare och utestängningseffekter konsulter som drar fördel av husägare i hela Kalifornien."

Tvivlar på detta är den enda staten detta sker i!

Låt oss veta om du har hört talas om en sådan praxis i din region eller samhället.

Taggar: California Attorney General, Edmund Brown, Jerry Brown, inteckning bedrägeri, inteckning bedrägerier, fastigheter, fastighetsmäklare-bluff

Jag tror att det är lika viktigt att prata med nya investerare som det är att prata med mer etablerade företag. Från nyare får du en fräschare perspektiv på de utmaningar som kommer igång. Med tanke på dagens fastigheter investerare intervju med en relativ nybörjare.

Möt Investor Ryan Waggoner

Hur länge har du investera i fastigheter?
Jag har bara varit aktivt investera i ca 2 år nu.

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Jag jobbar deltid investerare. Efter dag, jag är produktchef på ett stort internetföretag.

Hur fick du börjar investera?
Jag först blev intresserad av fastighetsinvesteringar när jag var ca 20, stationerad i Italien med marinen. Jag skulle få ut av militären i ett par år, och jag ville gå av på ett bra mul ekonomiskt. Jag läste allt jag kunde få mina händer på när det gäller investeringar av alla slag, men jag var särskilt intresserad av fastigheter investeringar, inte bara för potentiellt lukrativ avkastning, men också för att jag älskar fastigheter själv.

Jag var ut från marinen i åldern 22 och gick tillbaka till skolan för att avsluta min examen i företagsekonomi. Min fru och jag köpte en 4plex med ingenting ner (80/20) och bodde i en av de enheter samtidigt hyra ut de andra. Jag utexaminerades 18 månader senare och vi flyttade till Kalifornien, men vi höll 4plex. Jag är 24 nu och jag precis köpt min andra fastigheter, en Rehab i Colorado.

Vad är din inriktning (område av expertis)?
Jag har ingen expertis på alla, men mitt fokus just nu är rehabs av en enda familj Foreclosures i Colorado Springs marknaden för att bygga upp en kassa för att köpa positivt kassaflöde multi-family fastigheter i Colorado och North Carolina, som jag planerar att börja senare i år.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?
Jag har bara gjort två handlar hittills: den 4plex och Rehab av en enda familj HUD utestängningseffekter i Colorado Springs. Jag köpte fastigheten med en partner i januari 2007 och vi precis avslutat Rehab och placera den på marknaden igen. Min partner är en huvudentreprenör som hanteras faktiskt Rehab, så det är fungerat mycket bra, särskilt eftersom jag är 3 stater bort.

Har du dina fastigheter licens?
Nej

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?

1. Gör din hemläxa på grunderna av fastigheter att investera. Läs böcker, prata med erfarna investerare och titta på en hel del egenskaper. Practice köra nummer och inte vara optimistiska.
2. Komma med en realistisk plan som uppfyller dina personliga finansiella mål och sätta planen på papper. Jag upprepar, har en skriftlig plan.
3. Gör det bara.

Vad var dina tuffaste behandla?
Jag själv lyckades jag 4plex för de 18 månader när jag bodde där och som arbetar med låga inkomster hyresgäster var mycket svårt ibland. Dessutom, på grund av det faktum att jag hade nästan inget att sätta i min första egendom, den månatliga kassaflöde bara inte var där i början och försöka att betala räkningar med en vakans och en hyresgäst som inte betalar var mycket utmanande. Lyckligtvis är min andra behandla har hittills varit en mycket smidig affär.

Vad skulle din dröm behandla vara?
Allt med positivt kassaflöde och inga pengar

Är det något annat du vill dela med resten av oss?
Inte räknar med fastigheter att göra dig rik över en natt. Inte för att låta som en trasig post, men lär sig så mycket som du kan skriva ner en plan, och går ut och få det att hända. Du kommer att få misslyckanden och motgångar, men hålla fast vid det. Du kommer vara glad att du gjorde.

Jag vill också gärna berätta mer om min blogg, RyanWaggoner.com. Jag skriver på en mängd olika personliga ekonomi, fastigheter, personlig utveckling och entreprenörskap frågor. Släpp av och lämna mig en kommentar eller skicka mig ett mail. Jag skulle älska att diskutera eventuella fastighets erfarenheter och möjligheter!

Vad tycker du om BiggerPockets.com?
Jag har nyligen upptäckt BiggerPockets.com, men jag är fan vad jag har sett hittills. Det finns mycket bra information där ute och BiggerPockets.com verkar vara att göra ett bra jobb med att samla in allt på ett ställe. Fortsätt med det goda arbetet!

Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com

Jag trodde att jag hade det dåligt när jag köpte min nuvarande bostad (den tidigare ägaren lämnat minst 100 pounds av hund skit i bakgård, hundratals cigarettfimpar, krossade flaskor och byggmaterial begravd i snön - tänka min förvåning som snow melted!) . . . åtminstone jag var sanera utanför. Jag känner för Chris och hans misadventures i katt hus. . . vet att du är inte ensam Chris!

Möt Investor Chris Clement

Hur länge har du investera i fastigheter?
Knappt tre år

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Jag var på heltid fram till ungefär två månader sedan. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com