Ett måste Watch Video om du vill behärska Telefon!

Okej. Förra veckan var jag i New Orleans och jag sa att jag skulle lägga $ 800 på en dragning av roulettebordet för "narr av den". Så jag var i Harrah's Casino, och jag kunde inte lista ut om jag ville lägga pengarna på rött eller svart. Min kompis sa svart och jag sa red. Slutligen gick jag upp till två tjejer och frågade dem om de tyckte om röda eller svarta bättre. De sa rött, så det är vad jag bestämde mig för att göra. Jag gick fram till bordet och ställt $ 800 och återförsäljare gav mig 8 svarta marker. Då jag ställde alla 8 marker på röda och återförsäljaren spunnen bollen runt hjulet. Låt oss bara säga så att bollen var runt mitt hjärta kändes som om det skulle brista i mitt bröst. Vilken adrenalin rush det var. Tja, bollen landade på röd nummer 5, Boo-JA, jag vann!

När jag samla mina $ 1600 en av flickorna kom fram till mig och frågade mig för en klippa. Uppenbarligen är det två flickor hade följt mig till i tabellen för att se mig placera vad. Jag skrattade åt henne när hon bad om en "cut" och hon började få elaka och ihållande. Då jag berättade för henne kanske jag skulle ta henne på middag eller något (ordet "kanske" innebörd när helvetet fryser över). Denna galna flickan börjat berätta för mig hur hennes pojkvän skulle komma och han bara kom ut från fängelset och den andra flickan chimes i uppgift att hennes pojkvän var på väg ut ur fängelset i helgen. Jag sa till henne att hon inte får ett öre av mig och hon gick bort. Men jag väntar på att shanked på craps bordet senare den kvällen (som lyckligtvis aldrig hände).

Känner du till Trick pengar?

Om du har aldrig varit i New Orleans Jag rekommenderar det. Speciellt om du älskar blues eller jazz och god mat. Okej. Nu till läxor för denna vecka. Gå till Amazon och få boken "Konsten att pengar med del" av Stuart Wilde. Du har förbindelse med pengar kommer aldrig att bli detsamma. Du kommer att inse det finns oändligt dollar där ute, det är därför som om jag hade förlorat $ 800 skulle det inte ha varit så stor i en affär.

Lär dig nu att ge en säljare flera erbjudanden om telefon

Här är hemuppgifterna # 2 för dig. Jag har precis spelat in ett helt nytt video medan jag var i New Orleans mig pitching en lösning till en kund. Du kommer att se hur jag erbjuda kontanter och också hur jag erbjuda leasing alternativet. Om du menar allvar med att bli framgångsrik måste du titta på hela videon. Du kommer att lära sig manus som har gjort mig en hel del pengar under årens lopp. Och här är goda nyheter. Endast 5% av er som faktiskt går att se på video, och det är därför jag alltid tala om för folk att det är aldrig någon konkurrens. Alla vill bli rika, men endast 5% av befolkningen faktiskt agera.

Så titta på video nu:

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

På ytan, fastigheter är en fruktansvärd investering. Med hyra egenskaper som du måste ta itu med hyresgäster, lediga tjänster, underhåll och reparationer, försäkringar, skatter och så vidare. Det är definitivt hög underhåll jämfört med aktier, obligationer eller andra investeringar. Avkastningen är inte så bra heller. Om du betalar $ 100.000 för en fastighet att hyra för $ 1000 per månad, eller $ 12,000 per år, det ser inte så illa. Men vad händer med alla dessa kostnader? Det kan enkelt konsumera 40-50% av hyran varje månad. Nu avkastningen kan vara ner till ca 6% av det belopp som investeras.

Du behöver få vissa skatteförmåner såsom avskrivningar. Men avskrivningar fångas när du säljer det, i bästa fall är det en tillfällig fördel. Alla de andra avdrag bara betyda att du förlorat pengar och får använda förlusten för att kompensera inkomst, är det verkligen en fördel? Visst finns det omdöme, eller hur? Uppskattning är en bonus, inte en rättighet. Vad händer om fastighetsmarknaden inte uppskattar (artikel) under mycket lång tid? Om man tittar på de långsiktiga bedömning av fastigheter hittar du att det till största delen, speglar inflationen. Så varför skulle någon investera i fastigheter? Leverage.

Du kommer också att ha nettoresultat antas på $ 550/month (dagens dollar)
Total vinst = $ 34,392
Resultat = $ 66,000

Totalt = $ 100,392

Leverage Inköp - $ 400,000
Värde i 10 år - $ 537.567

Mortgage Balance - ($ 274.600)
Resultat = $ 0 (inkomst för att betala inteckning)

Nettovinst = $ 182,967 (inkluderar huvudsakliga minskningen av inteckning)

I den kontanta inköp du fördubblas dina pengar i tio år med en kombination av intäkter och uppskattning. Totalavkastningen var $ 100.392 under de tio år.

I hävstångsverkan köper du använt samma pengar att få en total avkastning på $ 182, 967. Det är över 82% mer med samma summa pengar för att starta. Det finns naturligtvis alla typer av variabler som kan påverka avkastningen, detta exempel är bara används för att illustrera en poäng.

The Dark Side
Som den senaste tidens kollaps fastighetspriserna har visat hävstångsmetoder är en dubbel-kant svärd som skär åt båda hållen. Precis som vinster förstoras, så är också förluster. Om vi använder samma $ 100.000 hus som ett exempel och ta en 25% minskning, är det lätt att se den skada av att använda maktmedel. Om du betalar kontant och priset sjunker 25% du har fortfarande 75% av din investering. Å andra sidan, om du köpte med en 25% i betalning och drabbades av ett 25% prisfall, hela investeringen har utplånats.

Den överanvändning av hävstångsmetoder är vad som orsakade bostadsmarknaden bubbla i första hand och även vad som ledde till dess slutliga sammanbrott. När det används förnuftigt hävstångsmetoder är ett kraftfullt verktyg. Används på fel sätt kan det vara förödande.

Ge mig en lever länge nog och en stödpunkt för att släppa ut det, och jag skall röra sig om i världen. - Arkimedes

Taggar: inflytande, fastigheter investerar

De flesta av oss som varit i fastigheter i mer än 3 dagar vet fastighet kontroll är ett viktigt inslag i processen. En inspektion kan vara mer kritisk om du är i utestängningseffekter / kort försäljning fastigheter arenan. Jag säger kan vara eftersom du kanske tror att dess innebörd är lika över hela linjen.

Min son har en kompis jag kallar Paul för den här historien. Paul är i korta försäljningen och hävdar att han har gjort en hel del dollar på det. Vid första rodnar, man har ingen anledning att tvivla på Paulus ord. Man kan även tänka Paul är Mr Experience. Men när man läser hans sista avsnittet kan du dra en annan slutsats.

För allt jag vet, att vara rättvis, han lider av skjutningarna i glömska. Det är ett sätt att förklara vad som hände. Som min son gäller historien, Paul var tickled rosa och alla glödande när han lämnade titel / Depositionsavtal företaget. Visioner av 5 siffror om sin kontroll när han sålde fastigheten dansade i hans huvud.

Surprise, Surprise, Surprise

Han leds direkt till fastigheten för att inspektera sitt senaste förvärv. Läs den meningen igen. Det är viktigt att historien. Du ser Paul aldrig inspekterade fastigheten innan han köpte den. Inte en enda gång. Inte ens en flyktig titt in i fönstren för att se vad han kunde se.

När han kom till huset, han märkte varvet var i dåligt skick vilket är ganska naturligt att denna typ av egendom. Inget utöver det vanliga. Han öppnade dörren och möttes med en unken lukt, men återigen, ingenting utöver det vanliga. Han gick in i köket och upptäckte avloppet i sänkor (dubbla handfat som i många andra hem) var helt fylld med betong.

Hans leende började sag. Han gick in i badrummet nummer ett och märkte inte bara avlopp full av konkreta, men så var det toalett och badkar. De återstående två badrum speglad badrum nummer ett. Hans leende avdunstat.

Kostnaden för överraskningar Relaterat till Hem Inspektion

Denna speciella hus sitter på en platta likt många hus i USA Enligt Paul's reparation entreprenören, den totala kostnaden för att "rätt" de skador som gick hela vägen och in i ballastfritt var ca $ 67.000 till $ 70.000. Som Paul relaterade berättelsen till min son, alla hans vinst försvunnit på ett ögonblick. Faktum är att han är det nu kommer att kosta honom pengar. Han var så upprörd att han började illa i munnen kort sälja.

Ingen stor sak för de dåliga munnen på kort sälja så det finns gott om människor och politiker som har sagt kort sälja är roten till de fastigheter bysten. Så jag ska gå av hans ranting mot kort sälja. Jag kommer dock inte gå med hans idiotness i kränker förmodligen den mest grundläggande av alla principer inom kort att sälja.

I fall du är ny på fastigheter att investera här är principen: Alltid, och jag menar alltid, inspektera fastigheten innan du skriver ditt namn vid räkenskapsårets slut. Om du inte kan inspektera fastigheten, säger jag köper inte det. Nu vet jag att vissa föräldrar kommer oense och vissa människor kommer att ha framgång historier om egenskaper de inte inspektera men jag tror att de är få och långt mellan eller om det var en sötnos affär.

Vad du ser är vad du får

Låt mig lämna Paul och gäller mina tankar om skador på egendom. Vi har alla varit i hus som skadats av den tidigare ägaren. Det mest extrema skadorna Jag har personligen upplevt var ett hem där människor faktiskt skära ut mitt i vardagsrummet golvet. När du tittat ner, du stirrar på kala jorden. De lämnade en fot golv runt väggarna. De tog badkar, toalett, diskhoar, spis och allt annat de kunde. Det var helt en syn att skåda.

Även det här huset hade potential om köpt till rätt pris. Men för att fastställa rätt pris, du definitivt skulle ha varit tvungen att gå igenom, vissa kallar den processen inspektion fastigheten innan du lämnat en offert.

Vi vet alla att vissa egenskaper inte skadas alls. Sanningen är att vi förmodligen dregla när vi kör över ett sådant smycke. Jag vet att jag gör. Å andra sidan, när jag ser ett land som egendom i vilken även gick torr, den septiska gick BANKRUTT, golvet itu och garage golvet är akilter, jag har en tendens att gå bort.

En avtalspart vän till mig älskar den här typen av fastigheter. Han har även köpt två och har de hyrt. Bra för honom. Skadestånd är i betraktarens öga och om du kan förvandla en sugga öra i ett natursilke handske (är att hur det går?), Fantastiskt. Jag kan inte och kommer inte. Jag gillar stekning fisk har jag inte att fånga.

Här sakskador story som skulle valv i huvudet av linjen på nästan alla berättelser. Det är min sista berättelsen i min strävan att göra en poäng. Huset köptes sikte osynliga som ni kommer att anta efter att du läst det.

Byggnads köparen går till huset, öppnar dörren och knackade på grund av lukten. Han täcker hans mun med en näsduk och promenader i och träffade inte bara dåligt lukt men han ser mögel överallt. Uppenbarligen har de tidigare ägarna, i fastigheten köparens uppfattning hade besprutas mjölk på alla delar av inredningen som de lämnat och låst dörren bakom dem.

Eftersom det var i mitten av sommaren och huset lördag i flera veckor, det RUSKIGHET hunnit växa och kultur. Mid-sommartemperaturer i detta område i Nevada köra upp till 109 grader under dagen. Jag ska låta dig fylla i kategorin detaljer.

One More Time

Dessa berättelser förhoppningsvis kommer att rädda någon från att göra samma misstag. Jag vet att några av oss har inte bara hört dem, men upplevde dem. Låt oss hoppas att de fungerar som en varning så ingen har att göra en annan tjänst som varnar människor om misstaget att inte inspektera fastigheten före köpet. Å andra sidan har jag en känsla att vi kommer att få höra det en gång till.

Photo Credit: skitzianist

Taggar: kontroll, inspektioner, fastigheter, fastigheter inspektion fastigheter investerar

Det finns många som känner sig att bostadsmarknaden krascha kan leda till att vår nästa stora depression. Visst politikerna är Förvrängningen att hitta ett sätt att förhindra det från att hända. De kastar allt på att de kan tänka sig i hopp om att något fungerar. Men vi kan inte jämföra börsen kraschar att bostadsmarknaden kollapsar kan vi? Det är annorlunda är inte det? Visst det är olika, men på många sätt är det väldigt mycket samma sak.

• En överhettad marknad där priserna var bud upp till onormala nivåer.
• Överdriven användning av maktmedel i form av lätta krediter.
• Misguided Federal Reserves penningpolitiska
• En bank struktur saknas tillsyn.
• Amatör investerare lockas in på marknaden med visionen om lätta pengar.

Börsen kraschar eller fastighetsmarknaden kollapsar? Både och ett ödelagt ekonomin följas.

Argumenten för nr Återvinning

Alla vill tro på en återhämtning. Efter allt måste folk bor någonstans och de kommer att köpa när hyra uppfattas som dyrare att äga. Eller kommer de? Kanske inte. Efter 1929 börsen kraschar många investerare som brändes av kollaps aldrig återvände. Vad de gjorde var dock tala om hur farligt det var att satsa på detta sätt och ärr överlämnades till den yngre generationen. Den yngre generationen inte röra börsen heller. Därför tog det tre årtionden för lager för att nå sina tidigare höjdpunkt.

Hur många personer som förlorat hem till utestängning ska vara angelägna om att köpa ett hus igen? Många fastigheter investerare förlorade en enorm summa pengar och värdighet i processen och kommer att titta på säkrare sätt att investera. Det spelar ingen roll hur enkelt upplåning blir om man inte vill ha pengarna. Hur många av de tidigare investerarna kommer att göra är att tala om hur riskfyllt fastigheter investerar är. Kommer de att klara denna rädsla till nästa generation?

Framtiden för Real Estate Investing

Alla har en teori om vad framtiden av fastigheter kommer att medföra. För de flesta människor att teori är helt enkelt vad de vill tro eller vad de hoppas kommer att hända. Såvitt jag fråga, investerar för uppskattning är en idiot: s spel. Om priserna stiger, fantastiskt, men jag tänker inte basera investeringsbeslut om något som får eller inte får hända. Jag kommer att investera i fastigheter, eftersom jag kan få det betydligt under nuvarande marknadspris och / eller det kommer att ge goda kassaflödet som en hyra. För dem som vill spekulera om uppskattning säger jag lycka till med det.

Om dumhet har vi i denna röra, så varför kan det inte ta oss ur? - Will Rogers

Taggar: jämför 1929 kraschar till bostäder kollaps, fastigheter investerar

Orsaken till de flesta av oss investera i fastigheter är att vi i slutändan vill köpa tid för att få pengar, vilket gör det möjligt för oss att spendera vår tid men vi vill. Nu när jag är bekväm pengarna klokt, jag är mycket lättsinnig om min tid och alla som avfall det. I det förflutna har jag beslutat att inte samarbeta med investerare som dök upp 10 minuter för sent till ett möte (När sen, alltid sen och otillförlitlig. Lita på mig). Jag har vänt ner folk som ville gå med min coaching-program eftersom de var fem minuter sent till ett samtal, utan närmare förklaring. Och nyligen, jag dödade en dating möjlighet över någon som inte respekterar min tid. Låt mig förklara: Jag träffade denna fina tjej när jag var ute en natt. Hon var söt och vi fick tillsammans så jag fick hennes nummer. Jag ringde henne och vi satt upp ett datum för onsdag kväll på 6:30. Hon sa att hon kanske måste jobba lite sent, så hon sa att hon skulle ringa mig på 6:00 den natten och vi skulle räkna ut var vi ville åka.

Tja, 6:00 rullade runt och inga samtal, och sedan slutligen på 8:30 hon ringde mig. Hon talade som om allt var normalt och har inte lämnat några synpunkter alls om vår förmenta dagen. Så jag kunde inte ta det längre och jag avbröt henne. Jag sa att lyssna, du skulle ringa mig klockan 6, det är nu 8:30 och jag tycker det är mycket oförskämd, eftersom jag kunde ha gjort andra planer. Först när jag sa det här går hon vidare för att börja apologizing och berättade att hon är ledsen. Då jag berättade för henne att min tid är värdefull och att om hon är den typ av person som flingor ut, sedan behöver vi en del sätt nu (ja, de var mina exakta ord). Återigen, hon ursäktade och sade att hon hade en tuff dag på jobbet. Vi fick telefonen och hon ringde mig några dagar senare, men jag är inte säker på att jag ska ringa henne. Jag förstår att människor kan komma för sent och att ingen är perfekt. Men om någon inte har nog att ringa dig och tala om för dig att de kommer att vara för sent eller ringa och ställa in, då skulle jag undvika dem. Du kan inte lita på människor som inte är punktliga och inte respekterar andra gången.

Nu naturligtvis, när jag berättade för mina vänner här berättelsen de trodde jag var ett A-Hole, men sedan igen många av dem har en SOVHYTT jobb och inte värdesätter sin tid som jag gör.

Här är hela anledningen till att jag är på denna tid GORMA:
En vän till en vän kom i kontakt med mig och berättade om ett hus hon försöker sälja. Hon fortsatte att berätta om hur huset är 3,5 timmar bort och hon hatade kör där för att visa huset. Så snart jag hörde henne säga det, jag snabbt informerade henne om de låser boxen metod och hur hon inte borde köra 3,5 timmar att visa huset.

För er som inte är bekant med lock box metod här fungerar det: Först måste du ha ett lås fält form. Sedan måste du gå till Home Depot och spendera $ 30 på en uppdragstagare låsa boxen. Sätt en nyckel i det och sätta det på huset. Sen när folk ringer och vill ha huset, du skickar mail till dem låset rutan form. Säg åt dem att underteckna det och faxa tillbaka det tillsammans med en kopia av sitt körkort. När du får det undertecknade formuläret släpper fyra siffrig kod för dem. Så enkelt.

Jag har precis fyllt en vakans och inte gick till huset förrän jag träffade kvinnan att samla in en deposition. Jag har aldrig visat det och jag gjorde inte en enda sak. Faktiskt, min assistent Lisa tog samtalen hon skickade alla de former och hon behandlas ansökningarna. Du ser, jag tänker inte huset förrän jag har en ny hyresgäst godkänns och jag ska samla in en check. Jag vill inte göra det mesta, om inte jag ska hämta en kontroll av det. Allt annat bör överlåtas till din assistent.

Observera Från Admin: Köp Lockboxes i bulk från BiggerPockets här och här.

Taggar: låsa rutan lockbox, fastigheter, fastigheter investerar, time management

Jag har lagt ned mycket tid under de senaste par månader i diken i "Visa mig pengarna." Just nu finns det inga lån för investerare med 4 eller fler hus - period. Jag har hittat en bank som fortfarande är gör lån för investerare med mer än 10 hem ... men det var fångsten? tvätten förteckning över objekt som du behövs för att kvalificera sig lämnade mig shriveled i bollen i ett mörkt rum sugande tummen - naken! Det var roligt. Jag var så uppspelt och berättade hela min klubb som jag har hittat en bank! Då jag var tvungen att bryta dåliga nyheter - om du inte är Gud, du kommer inte att kvalificera sig. besvikelse dude!

Så här är vi. Jag måste berätta sanningen för dig - om jag inte vet att jag kan sälja en bostad till en slutanvändare och de kommer att få och kunna få ett lån - då inte gå. Jag har pengar att köpa reo "s. Vi har 20-30% ner och har svårt pengar alla uppradade ... men vi är fortfarande så kortfattat att köpa dessa egenskaper! Det är galet. Jag tror att vi kommer att känna vägen säkrare om vi använder bara privata pengar - vilket är vårt mål. Så det här är planen för oss-glömma bankernas alla tillsammans. Vi behöver inte någon stinkande banker. Vi har gått från att använda bankerna vad-det-någonsin, med inriktning på privata pengar helt.

Så hur gör man detta? Lyssna på mig nu och höra mig senare mina vänner. När du har förbrukat din varma lista över personer som du vet finns det bara ett sätt att skaffa pengar. Arbetsmiljöbyrå din bak avstängd. Vi skickar ut tusentals direkt marknadsföring styck. Jag nätverk upp Ying Yang genom att gå till alla typer av företag nätverksbyggande. Vi ger presentationer till små grupper och är övergripande främja med företag som undervisar folk hur man använder sina IRA och 401K, att investera . Dessutom har jag samarbetar med en investerare som har 20 års erfarenhet som fastighets-investerare är han framgångsrik och mycket smart, och jag känner mig säker på allt jag gör med honom. Det är vad jag måste göra för att höja tillräckligt kapital att kunna uppnå mina mål i år. Lyssna - Jag är utmattad - jag tänker inte socker coat det. Men vad värre är? ser tillbaka på denna marknad utan att göra miljontals dollar - eller att uttömmas för nästa 2 år och sedan titta tillbaka och har massor av fastigheter och pengar?

Jag kan inte svinga en död katt runt utan att slå en annan investerare som inte vet hur man skall höja sina egna pengar. Så mitt råd är att göra vad jag gjorde. Första lära dig hur! Då ihop med andra investerare med samma mål och bilda ett partnerskap med dem och sedan - just do it! När jag gjorde min första presentation på Privata Utlåning till en grupp - Jag var nervös, svettningar och sjuka på min mage. Men vem bryr sig! To Win Det du måste It!

En sak vet jag säkert (eller åtminstone det är sant för mig), vi kan inte göra allt detta utan ett lag. Jag lovar er. Jag har försökt att göra det hela händer på min egen och du får ingen snabb. Även mitt investerare vänner som inte har faktiska partner - har assistenter, praktikanter och volontärer som hjälper dem. Om du inte har tillräckligt med erfarenhet för att samla in pengar och sköta affären på egen hand - då göra vad dessa människor gör - gå praktikant för en erfaren investerare!

Så egentligen den springande punkten för mig är - vara beredda att göra vad som krävs för att bli framgångsrik i denna galna marknaden. Vi kan behöva för att hålla dessa egenskaper för ett eller två år tills man kan få lån igen - så har egenskaper bundna med privata pengar är allt bra. Vi kan ägaren finansiera affären för ett år eller två. (Det finns också en strategi för att köpa fastigheter som omfattas av befintliga lån - men det är ett helt "annat diskuteras).

Ni - Jag vet att det är en tuff marknad just nu och jag är i mitten av det också. Jag har vänner som inte har sålt fastigheter för månader. Jag har vänner som arbetar 80 timmar veckan för att göra sina 10-20K i månaden för att stödja sin familj (men de gör det!). Jag har vänner som har fått andra jobb. Min lösning har varit att partnern upp, fortsätter att arbeta hårt, vara uppfinningsrik, vara kreativa, tänk utanför rutan , få stöd och uppmuntran från kamrater, vara envisa, steg utanför din komfort zon, och bara göra det.

Jag är det ultimata exemplet på alla ovan. Om jag inte var obeveklig och villiga att göra vad det tar hela tiden - jag skulle ändå vara hoprullade i bollen suga min tumme i ett mörkt rum!

Taggar: långivaren, lån, pengar, inteckning, privata pengar, fastigheter, fastigheter investerar

Om du absolut måste sälja nu och inte är beredda på att kraftigt minska ditt pris, vad gör du? Vad du behöver göra är att sticka ut i ett rörigt och trångt pool av bostäder till salu. Ett sätt att göra detta är att erbjuda för att finansiera inköp. Det aktuella läget för utlåning gör det svårt för många köpare att få godtagbar finansiering. De får inte kunna dokumentera hela sin inkomst eller kanske har några fläckar på sina kreditupplysningar. Jag påstår inte att du har att erbjuda finansiering till alla som har en puls, men det finns många människor som annars skulle ha kredit värdig men kan ha haft ett legitimt problem som gör dem kvalificerade.

Uppenbarligen är detta en strategi som fungerar bäst om du äger fastighet ren och inte har en inteckning för att betala. Om du har en inteckning kan du ändå erbjuda ägaren finansiering av omslag ett nytt lån på det befintliga. Men Det är ämnet för en annan kolumn, för nu kommer vi att anta att du säljer ett hus som inte har ett befintligt lån.

Det goda

Uppåtsidan erbjuda för att finansiera köpet är att du kan vanligtvis få ett bättre pris och en snabbare försäljning. Bilhandlare räknat ut för länge sedan att folk är mer benägna att köpa baseras på betalning snarare än försäljningspriset. Det är ofta samma sätt med ett hem, om betalningen passar deras budget kommer de att köpa. En köpare kan Balk till priset av hemmet i en traditionell köpa men inte tänka när man tittar på betalningen ensam. Av någon anledning $ 599/month med $ 10,000 ner låter annorlunda än att bara köpa för $ 100,000 även om det är exakt samma sak om du har en 30-årig inteckning på 7%.

Du kan också dra nytta av att behandla det som en avbetalning försäljning av skatteskäl. Detta gör att du kan sprida ut eventuella reavinster skatter som kan betalas. Du har möjlighet att erkänna hela vinsten under året för försäljning om det är mer fördelaktigt för dig.

Bad

Den största nackdelen är ganska uppenbart att du inte får din mo ney up front. Om du absolut måste sälja kanske du har inget val. När du har en inteckning du har möjlighet att sälja den till en notering köparen. Du kommer att ha några problem att hitta dem heller. Så snart inteckning registreras du börjar få breven erbjuder sig att köpa inteckning från dig. Självklart måste du sälja den till en rabatt. Hur stor rabatten är beror på vilken form av noteringen lånet till värde, kreditvärdighet på den person du sålt huset och de nuvarande villkoren i kreditmarknader.

En annan negativ skall arbeta med att samla in betalningar, skattelättnader rapporter kontrollera att egendom skatter har betalats och att den nya ägaren har bibehållit egendom försäkring som skyddar ditt intresse. Det enklaste sättet att ta itu med att huvudvärk är att ha en anteckning service företag hantera allt. Mest titel företagen kan rekommendera en service företag för dig.

The Ugly

Den verkliga risken är att köparen slutar göra utbetalningar någon gång och ni har att utestänga. Du omfattas av samma lagar som alla andra låneinstitut. Varje stat är olika, men du kommer sannolikt att behöva anlita en advokat som hjälper dig genom processen. Du kommer så småningom att få huset tillbaka och måste sälja den igen. Du kanske har att göra med reparationer och andra frågor innan de kan sälja.

Även om risken för att utestänga inte kan undvikas, det kan minimeras. Du gör detta genom att noggrant screening köparen så att du är fullt medvetna om eventuella problem. Du är förmodligen att göra med någon som inte är det mest kredit värdig eller skulle de just har fått en inteckning i en bank. Det bästa sättet att minska risken är att få så mycket av en delbetalning som möjligt. Ju mindre pengar du får upp framför desto troligare är det att du har problem.

Risk kommer från att inte veta vad du gör. - Warren Buffett

Taggar: kreativ finansiering säljaren finansieras hem försäljning