Jag är glada över att kunna dela med sig var en intervju jag genomförts med Allen Shannon, grundaren av LandsofAmerica.com . Sidan skapades 5 år sedan att föra samman köpare och säljare av landsbygden för försäljning. Shannon tillbringade 2 år som Senior Software Engineer på Ebay innan ägnar sin tid och energi på denna webbplats. Idag LandsofAmerica består av ett nätverk av 90 olika webbplatser med över $ 8 miljarder av fastigheter till salu.

Landsbygdens investeringar är inte något som de flesta investerare traditionellt tänker på, men det finns många möjligheter inom detta område. Jag in den här intervjun i hopp om att utbilda dig allt om de många möjligheter som finns.

BP:
Vad är landsbygdens egenskaper?

SHANNON:
Vi lämnar upp till den av våra medlemmar. Den riktlinje som vi försöker att följa är att definiera det som egendom utanför staden gränser och areal. De flesta av dessa arealer egenskaper inkluderar gårdar, rancherna, sjö och flod front, Timberland, och bergraser egenskaper. Det är en del av Fastigheter som inte många investerare tänka på eftersom det inte är en del av sin vardag i större städer. Det är fantastiskt att tänka på hur mycket "landsbygden" det egentligen är.

BP:
Vilka är de största problem för landsbygdens fastighetsägare?

SHANNON:
Oron är främst prioriterade genom användning av marken. Några av de största problem i allmänhet intrång, väder, angränsande fastighetens värde och intäkter via egendom.

BP:
Vilka är de skattemässiga fördelarna med att investera i landsbygdens egenskaper?

SHANNON:
Det finns två fördelar som de flesta människor dra nytta av. Den ena är en jordbruks skattebefrielse - vilket innebär att om du eller någon annan sköter djur du bara betala en bråkdel av egendomsskatter att din granne kan betala. En annan fördel är om din egendom drivs som ett företag än vad du köper för det kan vara ett skatteavdrag. Naturligtvis stater dessa lagar är olika och det finns andra sätt att landsbygden egendom kan hjälpa dig skatte-wise.

BP:
Finns det bidrag eller subventioner till förfogande för inköp eller behålla landsbygden egenskaper?

SHANNON:
Det finns vissa offentliga program som kan hjälpa dig i att äga landsbygden egendom. En av de stora som är ett statligt program som kallas den Crop Reduction Program (CRP). Programmet inleddes för flera år sedan eftersom det inte fanns en ÖVERMÅTT grödor odlas. Regeringen började betala markägare inte plantera sina grödor och fortsätter även att betala dem. Att köpa mark i CRP är ett annat sätt att göra omedelbar avkastning på din landsbygdområdena investeringar.

BP:
Om investerarna vill köpa landsbygden fastigheter i närheten av att utveckla områden i hopp om att sälja / dela upp, där skulle de bästa hittar dem?

SHANNON:
Jo dessa egenskaper tenderar att vara ett bra avstånd från den typiska fastigheter investerare så det bästa stället att börja är onlinesökning. Detta är vad satte oss för att bygga en webbplats som fokuserar på landsbygdens egendom, www.landsofamerica.com. För närvarande har vi bara ca 13000 landsbygdens fastigheter till salu i USA skulle jag rekommendera att avgränsa din sökning till ett visst tillstånd, och sedan ett visst landsting. Lär känna priset per tunnland i det området och få en känsla om hur mycket du vill betala, om du vill rå mark eller någon form av skydd på den. Sedan bara gå ut och köra för att se ett fåtal platser. Du måste bara komma ut där. Ju mer du ser desto bättre kommer du att veta vad som är bäst för dig. Personligen tror jag den bästa investeringen är att hitta landsbygden som har potential att bli kommersiell äganderätt. Detta verkar vara där de bästa bang är för Buck.

BP:
Vilka alternativa inkomstkällor finns på landsbygden egenskaper?

SHANNON:
Det finns många sätt att få mark ge dig extra inkomster. Här är några sätt: CRP, vind genererar gårdar, stenbrott stenar, leasing för jakt / fiske, skörd timmer, boskap förvaltning, växande gröda, skylt leasing, hyra riksväg fasad till företag, hyra bostad, gas och olja, och mobilen torn leasing. De skattelättnader inte nödvändigtvis ge dig kassaflöde, men kommer att hjälpa till ekonomiskt.

BP:
Har tillväxten i etanol påverkat landsbygden gården marknaden?

SHANNON:
Jag har inte sett tillväxt än som följer av detta specifikt. Det kommer att bero på vad hela energisektorn hamnar att välja det primära bränslekälla förutom gas. Om det är majs-baserad etanol än vad jag kan inte tänka mig något annat än majs som producerar jordbruksmark för att dramatiskt öka i värde.

Detta kan vara en riktigt intressant händelseutveckling med tanke på hur svårt det är för bönder och ranchers att göra det genom ekonomiskt dessa dagar. Om etanol som produceras i USA vinner popularitet du att se en mycket mer "city-folk" att bli jordbrukare.

BP:
Berätta lite om rekreationssyfte mark egenskaper? Är dessa bra investeringar?

SHANNON:
Jag älskar naturen, så naturligtvis är jag en stor beundrare av att investera i en fastighet som även kan användas recreationally. Detta behöver inte ställa faktiska egenskaper förutom mycket, men det hjälper att definiera exakt vad du vill köpa. Det är så stora att någon kan köpa rätt tomt till salu och även om det ackumuleras värde kan du använda det för jakt, fiske, foto, bergsklättring, cykling, kajakpaddling, camping och undervisa barnen om naturen. Försök göra det med ett lager!

BP:
Ser du värdet på landsbygden egenskaper klättring i framtiden? Vilka är utsikterna för gårdar som städer fortsätta expandera?

SHANNON:
Jag kan se mark värden börjar sakta ner - en liten bit - inte nu - men i de kommande åren. Som vårt lands befolkning fortsätter att öka den är att mer mark behövs för att tillgodose att tillväxten. Det finns bara så mycket mark så precis som allt annat, utbud kontra efterfrågan så småningom kraft priset upp. Det kan vara en tillfällig nedgång, men totalt sett kommer vi att se trenden stadigt fortsätta att gå upp för värdet av marken.

Det är intressant också på grund av värdet av vår dollarn. Just nu, investerare utomeuropeiska ser fastighet i USA till försäljning, så de köper upp mark också. Det är mycket enklare att hantera en del av landsbygdens Amerika från utlandet än det är att hantera en lägenhet komplex. Dessa utomeuropeiska investerare också driva upp mark värden. Eftersom dessa värden stiga och städerna växa större, det är svårt för gårdar inte sälja sin mark, vilket beror på att skatterna går upp längs med fastighetens värde.

BP:
Vilka är de hetaste trenderna i landsbygdområdena just nu?

SHANNON:
De två hetaste trenderna ses just nu är fritids köpare som köper och utvecklare inköp. Den rekreationsvatten köpare köper både att hålla på lång sikt i stället för att lägga pengar på aktiemarknaden, och att återinvestera en tidigare egendom: s intäkter att de har sålts. Utvecklarna är inköp på grund av efterfrågan på "landet lever" som har ökat och på grund av städerna expanderar i landsbygdsområden.

BP:
Tack för att du tog dig tid att dela dina tankar med oss. Lycka till. Vi skickar våra varmaste lyckönskningar, Allen!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.