När människor första besluta om att köpa ett hyreshus är det gemensamma för dem att göra ett par lätta att förebygga misstag. Det vanligaste felet som jag ser nya investerare göra är att inte ha vad jag vilja hänvisa till som "investerare verktyg bröstet".

Om du till exempel vill bygga ett hus som du skulle behöva ett par saker att komma igång. Du måste först ha en blå print för hemmet upprättas av en arkitekt. Andra, du måste ha rätt verktyg för att faktiskt slutföra byggnaden, skulle du behöva spikar, hammare, sågar och övningar att arbeta med råvaror. Tack och investera i hyreshus kräver inga fysiska verktyg eller kompetens. Men att investera i hyreshus inte kräver samma slags mental planering och i detta fall din "verktyg bröstet" är egentligen ett "verktyg bröstet" av kunskap.

Sig vara ett framgångsrikt lägenhet Investor, Du måste ha en plan!

Det bästa sättet att skaffa sig dessa grundläggande pedagogiskt verktyg är att läsa många böcker och tidskrifter om ämnet. Den första och viktigaste verktyg för att en investerare kan ha är förmågan att avgöra investeringsvärdet av höghus. Det finns inget sätt att en investerare kan vara säkra på att han eller hon kommer att köpa en kassa ko eller pengar grop utan den nödvändiga förmågan att analysera värdet av en byggnad. Det finns en oändlig mängd information tillgänglig om skuld täckning nyckeltal, cap räntor och fastigheter utvärdering. Enligt min åsikt var första gången kommersiella fastigheter investerare bör fungera med en enkel mental "verktyg" eller presumtion och det är att avgöra vad fastigheten är värd honom eller henne och att bortse från nästan allt annat. Detta innebär att investerare bör i stort sett strunta i vad andra priser liknande egenskaper har nyligen sålts för i området. Stället investeraren ska räkna ut priset som gör honom eller henne att köpa fastigheten och göra vinst och kassaflöde som kommer göra det en bra investering.

För att räkna ut vilket pris du ska betala för en lägenhet byggnad, förutsatt till exempel att du vill förverkliga en viss avkastning eller Cap Priserna på din investering årligen bara använda följande formel:

Driftsöverskott
__________________ = Pris Du kan betala för att förverkliga en Önskvärda Cap Rate
Aktivering Rate

Photo Credit: jthetzel

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: höghus naturligtvis höghus utbildning, höghus investeringar, höghus nyheter, köpa hyreshus, köpa lägenheter

Här är den tredje och sista avbetalning av "frågor att ställa din egendom Manager." Jag ger svar på några av frågorna. Men i vissa fall finns ingen "rätt" svar. Egentligen var detta illustreras av den sista avbetalning, som publicerades för tre veckor sedan. Jag hade föreslagit att det är bättre för fastighetsförvaltare ha någon egen hud i spelet, så att säga, genom att äga sin egen hyra fastigheter i området. Josh Dorkin, grundaren av BiggerPockets emot ".

Min underliggande punkt: Massor av egendom chefer inte riktigt förstår verksamheten, och gå in hyra förvaltning eftersom de tror att det kommer att bli lätt. Chefer som äger sina egna fastigheter är mer benägna att ha en aning om fastighetsförvaltning.

Josh underliggande punkt: Fastighetsförmedling chefer som äger sina egna lägenheter är mer benägna att ta hand om sina egna fastigheter första och överväga du en konkurrent, framför allt när det gäller att hitta hyresgäster. Till exempel, de har en ledig två sovrum enhet och du har en ledig två sovrum enhet. När ett perspektiv kommer in söker två sovrum, cheferna kommer att driva sin enhet först.

Vem har rätt? Vi båda är på den underliggande punkter. Så vill du att din egendom chef ha eget lägenheter? Det, mina vänner, är en bedömning. Men anser att detta - om du inte ställa frågan, du vet aldrig. Du kommer inte att kunna fatta ett välgrundat beslut.

Den bästa tiden att ställa dessa frågor är naturligtvis innan du anlita ett förvaltningsbolag. Men om du redan använder ett förvaltningsbolag, och vet inte svar kan du alltid gå tillbaka och be. Förutom att veta vad som händer med din fastighet manager kommer du att påminna dem om att du är inblandad kund. Det kan göra dem mindre benägna att sänka hörn med dina egenskaper.

Den första och andra delar av denna serie är kopplade här och här.

Den förmögenhetsrättsliga Manager Frågor (och ibland Svar)

• Fråga: Vad anser ni vara de mest lovande städer och delar av området för investeringar?
• Fråga: Var ser du hyr på väg? Vad har utvecklingen i hyrorna under de senaste åren?
• Fråga: Vilka städer och delar av det område som har den bästa statliga klimat?
• Fråga: Vilka städer och delar av området har det bästa företagsklimatet?
• Fråga: Vilka personer är intresserade av detta område? Att en?
• Fråga: Vilken typ av ny inventering kommer på marknaden?
• Fråga: Vad händer med kommersiell utveckling i området?
• Fråga: Vilka städer har de bästa skolorna?

Svar: Det är "inte ett rätt svar" frågor. Men det betyder inte att svaren inte kommer att avslöja! Beakta alla de olika sätt de kan användas.

• Svaren måste vara genomtänkta och detaljerade. Allvarligt, tror du verkligen vill ha en fastighet chef som inte vet vilka är de hetaste delarna av stan?
• Svaren kan vara till stor hjälp för dig som ska besluta om att investera. Detta är särskilt användbart om du inte är bosatt i området.
• Om du gör en del forskning innan tiden har du dina egna idéer som du kan jämföra med de svar du får från den presumtive egendom manager. Du kan höra vad han säger och tycker att "det är helt fel." Eller han kan övertyga dig, och nu du har lärt dig något nytt.

Taggar: hitta egendom chef, intervjuar chefer, hyresvärden, fastighetsförvaltning, fastighets-förvaltare, hyresgäst, arrendator

När jag satte upp den första gruppen av frågor bör du fråga en blivande egendom chef, en commenter frågade: vad är rätt svar? Han hade en poäng och så jag ska se över vissa av svaren på förra veckans frågor första innan jag slår dig med ett par questions.I tänker också på att sammanställa dessa till en e-bok som förhoppningsvis Josh kommer att sättas upp här på BiggerPockets.

Ett svar kan vara rätt som grundar sig på flera olika criteria.Some frågor har bara ett rätt svar. De exempel jag gav i förra veckan var av vräkning förfaranden. Alla länder har strikta regler om hur hyresgäster kan evicted.If framtida egendom chefer inte följer dessa regler, de gör fel, och du bör inte anställa dem - period .

Andra frågor som har ett brett sortiment av "korrekta". Ett par av förra veckans frågor berörda erfarenhet. Du bör absolut undvika att all egendom kundansvariges första kund. Men är ett PM med tio års erfarenhet alltid bättre än en med fem år? Jag tror inte det.

Sedan finns det de frågor där det rätta svaret beror på dina egna inställningar, som kan vara annorlunda än min. Och så är de där svaren kommer bara göra att du tror - kanske PM har insikter du verkligen kan använda.

Ska du ta hennes ord för det?

I vilket fall som helst nettoeffekten av alla dessa frågor och svar kommer att vara absolut positiva. Du har mycket bra information som underlag för din hyra beslut, kommer du att ha en djup förståelse för hur din förvaltningsbolagets fungerar och chefer kommer att veta att du är en seriös person med höga förväntningar på sina prestationer.

Ett par från förra veckan

Frågor: Hur många jobb har du just nu? Av hur många totala enheter inom förvaltningen? Vad är den genomsnittliga tid det tar att fylla en vakans?

Svar: Först och främst naturligtvis för PM borde veta this.If han måste gå upp Det dåliga sign.As för den exakta procentsatsen, självklart det bästa skulle vara att jämföra detta med vakansgraden för samtliga enheter i area.Since du inte kan göra det, måste du gå med din tarm. Såg du mycket få "uthyres" tecken på din drive-runt? Finns det tidningar berättelser klagar över de få lägenheter som finns? Om PM har en hel del lediga platser i det här fallet, han gör illa.

Den andra frågan är bra att komma ihåg senare. Låt säga att PM säger hans genomsnittliga vakans längd är två veckor. Några månader senare, han apologizes eftersom han bara inte kan hitta en hyresgäst för din enhet som har varit lediga i två months.Could hyra marknaden har helt tanked mellan mars och juli?

Fråga: Hur många procent av hyresgästerna ska man vräka?

Svar: Förhoppningsvis andelen är mycket låg. Men om han ger ett orealistiskt låga svar (1%, ingen), följa upp med detta:

Fråga: Vad procent av dina hyresgäster regelbundet betala hyran för sent?

Varför är det en bra uppföljning? För om han verkligen inte evicting någon, det är förmodligen för att han låter sina hyresgäster komma undan med mord.

Fråga: Hur kan du marknadsföra dina lägenheter?

Svar: Han bör kunna lista många sätt, bland annat på hans hemsida, på Craigslist, den flyger, med tecken, och i tidningen, och kanske till och med genom några andra metoder. Och han ska kunna prata intelligent om varje metod.

Fråga: Har du rekommendera särskilda incitament för hyresgäster?

Svar: Det finns inget hårt och snabbt regel här. Om tiden är bra, du borde inte behöva särskilda incitament. Om gånger är dåliga, bör considered.What slags incitament gör han? Jag föredrar de som inte låter hyresgästerna lura sig om kostnader för enheten. Första månaden fritt ofta har den effekten.

Fråga: Hur ser du skärmen framtidsutsikter?

Svar: "ordentligt" skulle vara en bra början point.But han bör kunna specific.Also förstår att du och han kan vara mer flexibel med vissa lägenheter.

Nog med den gamla Frågor

Här kommer några nya frågor, och jag ska ge svar också!

Fråga: Hur får jag rapporter? Kan jag få bort dem från datorn själv?

Svar: De flesta PMS rapporteringsändamål kvartals-eller monthly.I ärligt tror inte kvartalsvisa är bra. Du behöver dem mer often.And vissa PMS erbjuder nu sina kunder online-tillgång till reports.Obviously detta är en stor fördel eftersom du får "realtid" information.

Fråga: Vad gör de rapporter se ut?

Svar: Din PM borde kunna visa och förklara dem. Du behöver omfattande och tydliga rapporter, särskilt när det gäller finanser.

Fråga: Hur ser din webbplats ut?

Svar: Ett bra PM webbplats borde visa tillgängliga enheter, vara lätta att förstå och navigera och har olika sätt för hyresgäster och andra att ta kontakt med chefen.

Fråga: Har du personligen investera i fastigheter i detta område?

Svar: Svaret bör vara ja, för att ägaren av företaget, om inte hans anställda. Men ...

Fråga: Om du har lediga platser i din personligen ägda enheter samt de som du hanterar andra, hur bestämmer ni vilka enheter för att visa?

Svar: svar måste att ägaren inte inte visa partiskhet - han visar den mest lämpliga enheter för varje blivande hyresgäst. Men jag är förvånad över rapporter om att vissa PMS helt öppet visa sina ägda enheter första, och lyckades enheter andra. Varför skulle du stå ut med det?

Taggar: hyresvärden, fastighetsförvaltning, fastighets-manager, hyra egendom, hyresgäst

Det började som "Några frågor att ställa din egendom Manager."   Men om du redan har hyrt en fastighet förvaltningsbolag, du är lite sent - du vill ställa dessa frågor innan du gör hyra beslut.    Du kanske även vill fråga dem innan du avgöra om en fastighet köp.

I vissa fall kan du hyra förvaltningsbolag, eftersom du bara inte har tid eller lust att hantera de problem som kommer med uthyrning fastigheter.   I andra fall måste du hyra en chef eftersom du bor för långt från dina egenskaper för att hantera den dagliga ledningen själv.   Den goda nyheten är att om du hittar en kvalificerad chef i ett samhälle där du vill köpa fastighet, är det verkligen inte fråga om egendomen är (så länge - tror jag - i det land där du bor).    Den dåliga nyheten är att det verkligen aren'ta ton kvalificerad fastighetsförvaltare ute.

Finns det några bra chefer?

Faktum är att när jag började köpa hyra egenskaper, jag trodde att kvalificerad fastighetsförvaltare var så sällsynta som gör mitt dagliga förvaltningen ett måste.    Tyvärr fastighetsförvaltning är ett av de områden som inte verkar så svårt (ungefär som fastighetsfonder som investerar i allmänhet) till nybörjare eller outsider.   Detta innebär att många okvalificerade människor flytta in i området.   Naturligtvis okvalificerade fastigheter investerare inte orsakar för många allvarliga problem för resten av oss.   Okvalificerade egendom chefer är en annan historia - de leker med våra pengar.

Jag har ändrat min åsikt efter att prata med många fastighetsförvaltare som köpte min fastighetsförvaltning programvara.    Många av dessa föräldrar har åtagit sig att tillhandahålla högkvalitativa tjänster till sina hyresgäster och deras ägare.   Jag kommer inte att namnge de andra!

Så vad ska du leta efter i en fastighet manager?   Första, vill du ha någon med erfarenhet och dom - och dom som bara kommer av erfarenhet inom detta område.    Andra, du vill ha någon som kommer att vara lika försiktig med dina pengar när du kommer.   Tredje, du vill ha någon som kommer att hålla er informerade.

Här finns frågor! (Part One)

Jag har en massa frågor till er att be - alltför många för att passa i ett enda blogginlägg. Så det här måste vara i två delar. Den andra delen kommer i mitt nästa inlägg.

• Hur länge har du varit en egendom manager?
• Hur länge har du varit chef inom detta område?
• Hur många jobb har du just nu?   Av hur många totala enheter inom förvaltningen?
• Vad är den genomsnittliga tid det tar att fylla en vakans?
• Vad betyder din leasa ut?   (Du måste se en kopia av detta, tillsammans med alla andra former och dokument driftsledaren använder med hyresgäster.)
• Vilken är din sen hyra politik?
• Hur många procent av hyresgästerna ska man vräka?
• Hur vräkning process arbeta här?
• Vilka är dina förvaltningsarvoden?
• Vad har ni betalt för att rekrytera nya hyresgäster?
• Tar ni betalt för att övervaka och upprätthålla lediga enheter?
• Vad har jag för garantier?
• Har du också marknadens egenskaper som mäklare?
• Om jag bestämmer mig för att sälja min egendom, måste jag lista det med dig?
• Kan jag se några av de andra egenskaper du hantera?   (Så klart du kommer förmodligen inte att kunna se inuti hyrda lägenheter eller kontor.   Men du borde kunna se gemensamma utrymmen och grunder.)
• Hur vill du marknadsföra dina lägenheter?
• Rekommenderar du särskilda incitament för hyresgäster?
• Om jag vill ha ytterligare marknadsföring för särskilda lediga enheter, hur skulle vi ordna det?
• Hur ser du skärmen framtidsutsikter?
• Hur går det för dina hyresgäster kontaktar dig?

Det borde komma igång, men kom ihåg, jag har en massa mer för nästa gång. Det finns också många andra kriterier att beakta och jag gräva i dem också.

Taggar: hyresvärden, fastighetsförvaltning, fastighets-manager, hyra egendom

1. Höj hyrorna. Detta är definitivt det mest uppenbara lösningen om du tittar på olika sätt att höja värdet på din lägenhet byggnad investeringar. Innan du bestämmer dig för att höja hyrorna göra en undersökning av jämförbara hyror på jämförbara fastigheter i allmän plats. Prova sedan att lista ut vad de genomsnittliga hyrorna för just din typ av fastighet i ditt ställe. Detta kan vara mer besvärlig än det låter och är mer av ett konstverk är en vetenskap. Fråga dig själv om din hyra är under eller över den "marknadshyror" för ditt område. Om du upptäcker att du tar ut lägre än marknaden hyror då det är lämpligt att ta med hyror upp att hänga med rådande marknadsförhållanden.
2. Installera energieffektiv belysning. Om du betalar för el i gemensamma utrymmen är det alltid en bra idé att installera energieffektiv belysning. Detta kommer inte bara att spara mycket pengar på lång sikt men du kommer också att hjälpa miljön.
3. Minska hyresgästen omsättning. Alla kommersiella fastigheter investerare vet att när en hyresgäst lämnar och du måste ersätta honom eller henne om att det kostar pengar. Hyreshus hyresgäst omsättningen verkligen kan äta i din vinst om du är en kommersiella fastigheter investerare. Det finns en mängd metoder att använda för att effektivt minska hyresgäst omsättningar. Några av dem omfattar: att hålla hyrorna på marknaden, behålla grund fint, svarar för underhåll begäran omgående och sponsring kvartalsvisa parter eller verksamheter. Kort sagt, om du håller dina hyresgäster nöjda och hyreshus underhålls fint kommer du minska din hyresgäst omsättning.
4. Renovera lägenheter. Renovering och förbättring av lägenheter med nya apparater, färg, belysning / bad fixturer kan du ta ut mer hyra för samma ytor. Vad detta innebär är att du verkligen har ökat din nettokassaflödet utan att öka dina fasta kostnader såsom skatter och försäkringar.
5. Kostnad segregation analys. Medan vi har inte tid eller utrymme för att diskutera intricacies av kostnaden segregation analys är det i princip en metod för redovisning som gör att du kan skriva din fastighet och kostnader i en snabbare takt och spara mycket pengar. Konsultera en kvalificerad kostnad segregation analytiker eller CPA.

Nej, du är inte läser konsumentrapporter eller Motor Trend. Men tro det eller ej, ditt val av bil kan ha en inverkan på din nivå av fastighetsinvesteringar framgång. Det beror på ditt val av bil gör ett intryck på folk, och du alltid vill göra rätt intryck. Och självklart, eftersom bilarna är slöseri med tillgångar - de mycket sällan upphov i värde - det mindre pengar du spenderar på dem, desto mer har du att investera i mer praktiska saker - som din nästa affär.

Jag tänkte på detta nyligen eftersom min fru och jag köper en bil. Vi ersätter de gamla Subaru Outback med ... trumfisk utrullning, snälla ... en annan Subaru.

Vilken typ av intryck vi vill lämna din hyresgäster och alla andra som vi har ekonomiska kontakter? De borde tänka på oss som är praktiskt möjligt. Som smart. Som försiktig med dollarn. Vi vill presentera dessa visningar eftersom vi kämpar en stereotyp. Denna stereotyp är naturligtvis att vi alla är rika - att vi faktiskt inte måste arbeta så svår - att eftersom vi äger fastighetsinvesteringar, pengar kommer lätt till oss. Att några spänn här och där är inte så viktigt för oss. Så när vi pruta över pengar, vi är bara idioter.

Att göra rätt intryck

Låt inte era hyresgäster se det! ->

Även om du är rik och inte behöver arbeta som hårt - bra för dig! - Du nästan säkert inte vill att dina leverantörer och särskilt dina hyresgäster att tänka så. Även om de tror det, din entreprenörer är mycket mer sannolikt att överpriserna dig. Din hyresgäster är mycket mer sannolikt att försöka göra sena betalningar eller dra fördel av er på andra sätt. Naturligtvis du inte kommer att tillåta detta, men varför hantera krångel?

Vad betyder det att din bil-köpbeslut? Tja, först och främst betyder det inte att du inte kan ha att Lexus eller Porsche. Det betyder bara att du ska aldrig ta bilen någonstans för företagen. Och det betyder inte att du inte kan vara bekväm. Även min lilla framtida Subaru har uppvärmda säten, Elmanövrerade fönsterhissar, och så vidare.

Folks intryck av bilen kommer att vara helt drivs av utsidan, och i synnerhet varumärket. Det innebär att en gammal lyxbil eller sportbil kommer att vara "rikare" till ditt företag kontakter än en ny icke-lyx modell. Jag vill undvika alla lyxmärken. Du särskilt vill undvika all sportbilar. Förutom att vidmakthålla de "rika Playboy" stereotyp, de bara inte är så praktiskt för landlording.

Om du måste ha ett lyxigt varumärke, gå amerikanska, och mer än några år gamla. Ett åtta år gammalt Lincoln och Cadillac vanligtvis stryk nog att inte titta alltför imponerande.

Det mest praktiska landlording fordon ofta pickup lastbilar, skåpbilar och stadsjeepar. De aldrig ser ostentativ om de har blivit lurade med rådjur Antlers och så vidare (tror JR på "Dallas). De kan bära en hel del grejer. Fordon med fyrhjulsdrivna kan få nästan överallt.

Inte bara det, men om du verkligen vill spendera en massa pengar för en bekväm och lyxig rida, en pickup truck kan nu vara så bekväm som en bil. Men från utsidan, det bara ser ut som en pickup truck - inte en Bling-mobil som kommer att skicka fel budskap.

Så varför är jag inte köpa en pickup truck? Jag skulle verkligen älska att ha en, men den lilla Subaru kommer att hålla allt jag behöver för 99% av mina landlording insatser. Naturligtvis detta inkluderar underhåll projekt. Det blir också drag mina två barn. Om jag behöver Tote en tvättmaskin eller något annat lika skrymmande, det är min hustrus Honda Pilot. Det Subaru kommer att få mycket bättre körsträcka än någon av de andra alternativen. Och det gör det verkligen inte ser ostentativ.

En Bra Bil är ett bra värde

Jag definierar en bra värde som allt jag behöver till lägsta möjliga pris. Något som inte passar mina behov ingen bra värde - det är därför jag inte kommer att köpa en gammal clunker som ska lämna mig strandsatta 30 miles från hem vid midnatt.

När du har fastställt den bästa typen av fordon är nästa sak att tänka på är ägande kostnader. Detta är en kombination av två faktorer. Den första faktorn är kostnaden för åtgärden - gas, underhåll och försäkring. Den andra är avskrivningar. Om du är som de flesta små hyresvärdar och använda ditt fordon för både affärs-och personliga syften har du förmodligen siffra din bil skatteavdraget baseras på körsträcka. Regeringen inkluderar kostnader för avskrivningar per mil avdrag - det är för närvarande 21 öre per mil för avskrivning av totalt avdrag på 50,5 öre per mil för första halvåret 2008, 58,5 cent per mile för andra halvåret. Men i verkligheten, bilar uppenbarligen förlora värde i olika takt. Den lyxigaste tenderar att förlora värde snabbast.

Till exempel, låt oss ta en titt på ett par flärdfulla rider från högkvalitativa varumärken. En ny BMW 528 kommer du tillbaka ungefär $ 55.000, men fem år gamla motsvarande kommer att endast ca $ 21.000. En ny Lexus LS 460 löper ungefär $ 88.000. Men fem år är bara $ 22.000. BMW har förlorat mer än hälften av sitt värde (med antagande av 2004 BMW kostar mindre när det var nytt - det var inte så mycket mindre). Lexus har förlorat nästan 3 / 4 av sitt värde.

Som jämförelse kan nämnas att Toyota Corolla är en av de mest pålitliga och hållbara bilar man kan köpa. (Jag är inte med tanke på en, bara för att jag verkligen vill att Subaru's all-wheel-drive.) En ny en löper ungefär $ 15.000. I 2004 års motsvarande? Om $ 9000. Det 2004 Toyota Corolla behållit de flesta av sina följerätten värde under fem år och visat sig vara en mycket bättre värde än de flesta andra bilar.

Underhåll och försäkring kommer att kosta mycket mer också. Fråga bara vem som helst som någonsin köpt en gammal lyx rida. Reservdelar till en 1999 BMW inte är billigare än en ny.

Uppenbarligen har dessa är inte de enda saker du bör tänka på när man köper en bil. Men jag tycker att de flesta hyresvärdar inte tycker nästan tillräckligt om intryck av deras val gör, och detta är ett sätt att göra det. Och med tanke på hur mycket tid du lägger ner på att tänka på din stora investeringsbeslut, bör du inte satsa lite mer på detta viktiga val?

Prata med din skatterådgivare

Som ni vet, den inhemska biltillverkare har allvarliga problem just nu, och jag förväntar mig att regeringen för att skapa några nya incitament för att uppmuntra människor att köpa bilar som en del av deras pågående bailout insatser. Det innebär att vi sannolikt kommer att se skatt förändringar som kommer att påverka dina köpbeslut. Jag använde Automatisk och fordon tabeller på Small Business Skatt & Management och Edmunds.com för forskning, men du bör kontakta din skatterådgivare för råd. Din rådgivare bör upp på de senaste ändringarna.

Tags: attityder, hyresvärden, pengar, perception, fastigheter investerar, rik

En av de bästa metoderna för att hålla din lägenhet byggnad investeringen lönsam och att öka sitt långsiktiga värde är att ständigt vara vaksamma om att hålla dina hyresgäster nöjda. Nöjda hyresgäster tenderar att stanna vid höghus längre och därmed minskar omsättning och dina kostnader. Många enskilda ägare av hyreshus göra misstaget att sänka hyran för sin lägenhet byggnader eftersom de felaktigt tror att lägre hyror kommer att behålla sina hyreshus fullt och omsättningen lägre.

Men i verkligheten har jag funnit att de flesta valde att stanna på ett hyreshus, eftersom de är nöjda där de är. The price of the rent being paid by the tenant is only one of many factors that will contribute to his or her decision to stay and renew their lease. I have found that apartment building owners can maintain a high occupancy rate while charging market rents if they take a few steps to make sure that tenants are happy where they live.

I believe that the quality of management that the apartment building owner has in place plays a large part in the overall experience of most apartment building dwellers. Every multifamily building is going to have problems. There is no way to avoid mechanical breakdowns occasionally with units such as air conditioners, dishwashers, heating units, toilets, plumbing and lighting. What is important is that the management has a clear and steadfast plan for responding to these issues. The plan for addressing mechanical problems and tenant complaints has to be written in the tenant manual and distributed to all tenants. It is even more important that the management rigorously follow these plans to the letter. People in general like to see that the management has professionalism to closely follow the written procedures inside of the tenant manual. For example, if the tenant manual says that all mechanical issues having to do with the break down of an air conditioner are to be resolved within 24 hours during the Summer months then you better be sure that the management has the ability and resources available to get the job done in that period of time. One bad experience with the maintenance work done by the building management can lead the tenant to begin looking for another place to live.

People will stay longer at their apartment if they feel connected to a larger community. There are countless ways, with spending little money, that owners and managers can foster a strong sense of community within their complex. One successful method is to sponsor a quarterly event or party at the club house. The managers can buy a few pizzas to feed the people and decorate the party to correspond with a holiday. These parties are a great way for tenants to meet and mingle with other tenants. People will stay longer at their apartment if they are living close to friends.

The above examples are just a few ideas to get you started and thinking about tenant satisfaction and reducing turnover. Just remember that the rent is not the only factor that will play into a tenants decision to stay living at your apartment building.

Tags: apartment building , apartment building course , apartment building vacancies , buy apartment building