Efter en stark start måndag och tisdag, hypotekslånemarknaderna lidit parallellt börserna under senare halvan av förra veckan, vilket bolåneräntor högre på veckan totalt. Marknaden förluster var särskilt brant fredag och bolåneräntor leds i långa helgen på en stark uptick. Oavsett de skäl som bolåneräntor ökade i förra veckan är antikens historia, i de flesta avseenden. Idag är den nya presidentens administration börjar och ekonomiska förväntningar återställning. Obligationsmarknaden handlare ser nu på Capitol Hill och undrade vad avvaktan stimulans paketet ser ut och hur många dollar kommer det att innehålla. Detta är en viktig tid för hem köpare och ränta köpare också, eftersom stimulans i allmänhet anses vara skadliga att hypotekslånemarknaderna. Detta av två skäl:

1. Stimulans drar pengar till aktiemarknaden från obligationsmarknaden, påtryckningar obligationskurser ner och därför bolåneräntor upp.
2. Stimulans kräver att "trycka pengar" som devalues USD och allt uttryckt i det. Detta inkluderar hypoteksbanksobligationer och skattesatser svara genom stiger.

Med andra ord, eftersom tillämpningsområdet för stimulans paket ökar blir det mer sannolikt att bolåneräntor kommer att stiga under 2009. Bortsett från Beltway Politik och kommentarer, det finns inte mycket att effekterna hypotekslånemarknaderna denna vecka. Vi får se det senaste resultatet från en handfull av finansiella företag och tech bellwethers även Google, Microsoft och IBM. Och på torsdag kommer vi att bli behandlade på några bostäder från december. Men förväntningarna sätts fruktansvärt lågt för allt ekonomiskt, marknaderna kommer sannolikt att rycka på axlarna ut några uppgifter som inte skrika att lågkonjunkturen är över. I stället vara alert för att låsa en kurs. I en föränderlig politisk miljö, bolåneräntor kan gå snabbt och det är bäst att vara förberedd.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Här är länkar till de bästa 30 arbetsmarknaden i landet, enligt den federala Bureau of Labor Statistics.

Jag skulle inte bli förvånad över att finna att de innehåller några av de 30 bästa bostadsmarknaden i landet också. Med detta menar jag bostadsmarknaden där nuvarande priserna är relativt låga, och där många människor vill leva (vilket innebär att priserna kommer att gå upp). Dessa marknader är mogna för dig och mig. Marknader där ett köp-och-hålla investeraren kan tjäna en stabil vinst under flera år, och en Flipper kommer sannolikt att hitta bra erbjudanden. Markets, kort sagt, där vi kan tjäna pengar.

Detta är ett gott tecken på en kommande bostäder boomen.

Och varför är det? Eftersom jobbtillväxten är en ledande indikator för bostäder tillväxt. Nya människor flyttar in i dessa städer, söka arbete och hitta det. Nu är de behöver en plats att leva. Och det finns andra faktorer som gör ett uppsving för bostadssektorn i dessa städer mer troligt.

Varför kommer dessa städer se ett uppsving för bostadssektorn?

Först företag lockar företagen. Toppen arbetsmarknaden, i denna studie, är Bismarck, North Dakota, som är statens huvudstad i North Dakota. Medan delstater är Bismarck största arbetsgivare, det finns också flera stora privata företag, inklusive bobcat (de gör de svalna lite traktorer och andra anläggningsmaskiner) och MDU Resources (ett snabbväxande och framåtblickande energi utility).

Att veta att stora tillverkare och kollektivanställda arbetsgivarna är nöjda i Bismarck gör att jag tror att andra kommer att rubriken finns snart också.

Andra företag är intresserade av en god arbetskraft och en god statliga klimat. Jag vet inte säkert, men jag bet Bismarck är välkänt i Mellanvästern för båda. Det är också positiva faktorer för den som vill göra en bostäder investeringar.

Tredje, du är inte den enda person som läser detta blogginlägg (hoppas jag!) Många investerare också titta arbetsmarknaden noga för ledtrådar till bostadsmarknaden. Min gissning är att folk på handelskammare i Bismarck och i Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), och så vidare är mycket upptagen med att besvara samtal från out-of-staters denna vecka. Några av de andra folken att het att investera antingen i arbete eller bostäder skapas.

Det betyder två saker. Den första är att de goda tiderna i Bismarck, Casper, Sioux Falls, och så vidare är sannolikt att fortsätta under ett antal år. Det är liten chans att botten kommer att släppa ut någon gång snart.

Detta innebär också att det finns en god chans att egendom i Bismarck och andra städer på denna lista kommer att få erbjudandet upp ganska snabbt. Bättre att vara tidigt än sent i så fall.

Måste jag påminna er om att inte lita på mig?

Nu snälla, snälla, gör din egen forskning. Jag har inte spenderat massor av tid på detta ännu, och jag kan hitta något mycket obehagligt om Bismarck eller något av de andra städerna på listan. Något som avsevärt skulle minska risken för tillväxten på dessa marknader. Hur som helst, du vet nog inte att lita på mig.

När man tittar igenom listan, märker att nästan varenda en av dessa städer är långt ifrån den traditionella sysselsättningstillväxten motorer och befolkningsmässiga centrum i vårt land. Endast en, Portsmouth, NH (där jag råkar bo) finns i den nordöstra delen av landet. Det finns ett par i Virginia och West Virginia. De flesta av de andra befinner sig i vad jag tror så Fjärran Midwest - väster om Chicago, östra delarna av klippiga bergen. Du kommer även att se ett antal college städer och statliga huvudstäder. College städer och staten huvudstäder har sällan de stora omvälvningar som du ser i andra städer (där en stor friställning kan minska befolkningen med 80% under ett år).

Men om du är villig att investera utanför staten, eller om av en slump att du bor nära en av dessa varma marknader ...

Och om du har pengar att investera just nu ...

Och om du har tid att utföra forskning ...

Och om de möjligheter runt du inte ser så söt ...

... Varför inte ta en titt på några av dessa städer?

Börja med Google, Wikipedia, Google Nyheter och Realtor.com. Ta kontakt med lokala tjänstemän. Prata med lokala mäklare och egendom manager. Överväg ett besök. (Jag tror att det vore vansinnigt att köpa fastigheter i en stad du inte har besökt. )

Senaste sak: detta är Metropolitan statistikområdena (MSAS) centrerad runt en stad. Så även om Bismarck är # 1 på listan, de bästa möjligheterna faktiskt kan vara i vissa förort till Bismarck. Likaledes finns det förmodligen någon förort till Bismarck ( eller några av de andra städerna) skulle du inte kontakt med ett tio fots pol. Jag kan berätta för er städerna runt Portsmouth, NH, som du bör undvika, eftersom jag bor där.

Och låt mig veta hur du gjorde upp!

Tags: bostäder, arbetsmarknaden, jobb, arbete, MSA

1. Genomsnittlig arbetstid produktionen inom industrin

2. Genomsnittliga första veckovisa ansökningar om arbetslösheten

3.New beställningar av varor och material, inflationen justeras

4. Vendor Performance

5. Nya order, icke-försvaret kapitalvaror

6. Nya bygglov utfärdats

7. Index för aktiekurserna

8. Penningmängd, justerat för inflation

9. Räntesats spridning: 10 år Teasury sedlar och 3 månad T räkningar

10. Index för konsumenternas förväntningar.

Ett index som består av de ledande ekonomiska indikatorerna är utgiven av en privat ekonomi forskargrupp kallad Conference Board. Dessa data används ofta för att förutse oförutsägbar ekonomin. Avancerade ekonometriska modeller också hjälpa regeringstjänstemän och investerare att penningpolitiken och finanspolitiken beslut.

Även om det är lätt att avfärda prognoser på grund av att så många oförutsedda förändringar i ekonomin är det viktigt att komma ihåg att det finns förväntningar på vissa ekonomiska händelser som kommer att påverka investeringar beteende.

Förändringar i investeringar beteende kommer att påverka de finansiella marknaderna och påverka Fastigheter beslutsfattandet.

Som risknivåer förändringar, så bör din hurdl ränta, den avkastning som krävs för att förmå dig att investera. Med ett fast grepp om den underliggande huvudmän flytta vår ekonomi, kommer du att kunna fatta mer välgrundade invesment beslut.

Photo Credit: nancyarora2020

När människor första besluta om att köpa ett hyreshus är det gemensamma för dem att göra ett par lätta att förebygga misstag. Det vanligaste felet som jag ser nya investerare göra är att inte ha vad jag vilja hänvisa till som "investerare verktyg bröstet".

Om du till exempel vill bygga ett hus som du skulle behöva ett par saker att komma igång. Du måste först ha en blå print för hemmet upprättas av en arkitekt. Andra, du måste ha rätt verktyg för att faktiskt slutföra byggnaden, skulle du behöva spikar, hammare, sågar och övningar att arbeta med råvaror. Tack och investera i hyreshus kräver inga fysiska verktyg eller kompetens. Men att investera i hyreshus inte kräver samma slags mental planering och i detta fall din "verktyg bröstet" är egentligen ett "verktyg bröstet" av kunskap.

Sig vara ett framgångsrikt lägenhet Investor, Du måste ha en plan!

Det bästa sättet att skaffa sig dessa grundläggande pedagogiskt verktyg är att läsa många böcker och tidskrifter om ämnet. Den första och viktigaste verktyg för att en investerare kan ha är förmågan att avgöra investeringsvärdet av höghus. Det finns inget sätt att en investerare kan vara säkra på att han eller hon kommer att köpa en kassa ko eller pengar grop utan den nödvändiga förmågan att analysera värdet av en byggnad. Det finns en oändlig mängd information tillgänglig om skuld täckning nyckeltal, cap räntor och fastigheter utvärdering. Enligt min åsikt var första gången kommersiella fastigheter investerare bör fungera med en enkel mental "verktyg" eller presumtion och det är att avgöra vad fastigheten är värd honom eller henne och att bortse från nästan allt annat. Detta innebär att investerare bör i stort sett strunta i vad andra priser liknande egenskaper har nyligen sålts för i området. Stället investeraren ska räkna ut priset som gör honom eller henne att köpa fastigheten och göra vinst och kassaflöde som kommer göra det en bra investering.

För att räkna ut vilket pris du ska betala för en lägenhet byggnad, förutsatt till exempel att du vill förverkliga en viss avkastning eller Cap Priserna på din investering årligen bara använda följande formel:

Driftsöverskott
__________________ = Pris Du kan betala för att förverkliga en Önskvärda Cap Rate
Aktivering Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: höghus naturligtvis höghus utbildning, höghus investeringar, höghus nyheter, köpa hyreshus, köpa lägenheter

Den perfekta stormen är på väg att hjälpa hyresvärdar kassaflöde på deras hyra köp i vissa marknadsplatser. Den dramatiska nedgången i hemmet priser, försäkringsförpliktelser riktlinjer som kräver större delbetalning, låga räntor och ökat antal hyresgäster kan leda till mer kassaflöde investerare.

Marknadsplatser hela landet har sett tvåsiffriga minskningar i bostäder priser. Det är goda nyheter för investerarna att köpa hem. Vissa marknader är nu hälften av priserna på marknaden bara 3 år sedan.

Även om det fortfarande finns många bostadslån som står till investorsthere finns inga fler noll downpayment lån. Många långivare kräver minst 20-25% ner. Även om detta kan begränsa antalet bostäder du köper den också leder till små princip balanser lägre inteckning betalningar och förmågan att kassaflödet i många fall.

Ränta har fortsatt att hålla på 6 till 8% räckvidd för förvaltningsfastigheter. Som börserna och finansmarknaderna lugn, investerare skulle ha en chans att dra nytta av lägre räntor. Låga räntor och låg princip balanserar lika låg inteckning betalningar.

Att hitta rätt hyresgäster är alltid en utmaning, men de flesta marknader har en god efterfrågan. Några genomsnittliga hyran priser har minskat lite, men de har inte sjunkit till samma andel av hem priser.

Som vi kombinera alla dessa faktorer, blir det tydligt att hyra är friska och individer som kan köpa bör ta en närmare titt i deras marknad och andra marknadsplatser.

Baserat på ett genomsnitt av fyra metro områden, Los Angeles, Phoenix, Atlanta och Chicago har jag lagt för att testa min teori om kassaflöde. Dessa siffror bygger på Bostäder Tätortsbebyggelse verkliga marknaden Arrenden (2009) för varje område på en tre sovrum hem och National Association of fastighetsmäklare medianplan hem pris (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Median Hem Pris $ 205.000
• Rent marknaden Hyr $ 1277
• Mortgage Betalning med 30% jämfört med 6,5% = $ 907,02 + 200 (skatt och försäkring) = $ 1107,02
• Kassaflödesanalys: $ 169,98

Atlanta, GA

• Median Hem Pris $ 158.000
• Rent marknaden Hyr $ 1069
• Mortgage Betalning med 30% jämfört med 6,5% = $ 699,07 + 200 (skatt och försäkring) = $ 899,07
• Kassaflödesanalys: $ 169,93

Chicago, IL

• Median Hem Pris $ 257.000
• Rent marknaden Hyr $ 1227
• Mortgage Betalning med 30% jämfört med 6,5% = $ 1137,09 + 200 (skatt och försäkring) = $ 1337,09
• Kassaflödesanalys: $ -110.09

Los Angeles, Kalifornien

• Median Hem Pris $ 417.800
• Rent marknaden Hyr $ 1828
• Mortgage Betalning med 30% jämfört med 6,5% = $ 2640,78 + 200 (skatt och försäkring) = $ 2840,78
• Kassaflödesanalys: $ -1012,78

Tänk på dessa nummer ange ett uppskattat kassaflöde inkomst att pantförskriva bekostnad. Varje investerare måste ta hänsyn till underhåll, ökade egendomsskatter, vakans och en rad andra punkter. Mitt argument är inte för beräkning av kassaflöde, men rikta städer att få möjlighet till större kassaflöde. Det finns ett antal webbplatser som kan hittas för att ge dig medelvärden och skattningar. Använd dessa nummer för att identifiera möjligheter och gräva djupare in i marknaden.

Om du gräver i Phoenix marknaden finns ett antal bostäder i nära hälften av medianinkomsten hem priset. Dessa hem kan hyra för nära genomsnittet rättvisa marknadsvillkor hyra. Min poäng är statistik kan leda dig till marknaden som är mer positivt och bättre utnyttjande av din tid.

Photo Credit: turkeychik

Tags: rättvis marknad hyror, FMR, räntor, marknadsmässiga villkor, hyra ut, hyra marknaden, lägenheter

in high school or college. Många kanske kommer ihåg att läsa romanen 1984 i high school eller college. Romanen, skriven av George Orwell är berömd för sin skildring av ett framtida dystopia där alla former av uttryck såsom nyheter, språk och konst styrs av ett auktoritärt styre. Visserligen har jag inte läst romanen i år men jag har hauntingly påminns om många inslag i romanen som jag har lyssnat på en del av retoriken från chefer för stora, börsnoterade företag såsom Fannie Mae och Freddie Mac. Den parallella jag finner mest slående mellan det språk som används av finansiella chefer och det språk som används av fascister under 1984 är vad Orwell kallade "nyspråk".

Wikipedia beskriver nyspråk som följande: "Den grundläggande idén bakom nyspråk är att ta bort alla nyanser av betydelse från språk, vilket ger enkla dikotomier (glädje och smärta, lycka och sorg, goodthink och crimethink) som förstärker den totala dominansen av staten. Likaså nyspråk root ord serveras både som substantiv och verb, som gav ytterligare minskning av det totala antalet ord, till exempel "tror" serveras både som substantiv och verb, så ordet "trodde" inte var skyldig och skulle kunna avskaffas. En staccato rytm korta stavelser var också ett mål att ytterligare minska behovet av djupa tankar om språk. Lyckad nyspråk innebar att det skulle bli färre och färre ord - ordböcker skulle bli tunnare och tunnare. "

Orwell skulle vara tvungen att uppfinna ett nytt ord för att beskriva det språk från början befattningshavare i finansinstitut nu ruin i huvudsak på grund av att de skrev, köpt eller innehas dåligt garanterats lån. Du kommer aldrig höra någon myndighet vid dessa institutioner uttrycker sin svåra situationer ganska så kort. Istället kan du höra vad jag skulle kalla, för att hylla Orwell, Bankspeak. Låt oss ta en titt på några exempel på Bankspeak används i verkliga livet. Nedan är ett e-post som skickas till de anställda som tidigare VD för Freddie Mac, Dick Syron före avfärden. Dessa e-postmeddelanden som verkade oredigerad i Wall Street Journal Online:

"Till de anställda i Freddie Mac:

Som ni har hört, Treasury Department tillkännagav idag att den har placerats Freddie Mac och Fannie Mae under conservatorship av vår tillsynsmyndighet, Federal Housing Finance Agency. "

Orwell skulle vara stolta över Bankspeak ordet "conservartorship". Det subtilt döljer de potentiella negativa konnotationer av mer korrekta "ta över".

Herr Syron fortsätter: "Vi har gått igenom mycket tillsammans. Tidigare i år har vi avslutat en flera år redovisning omräkning, ett omfattande och komplext. På senare tid har vi varit tvungna att hantera en betydande ökning av misskötsel, Foreclosures och lån ändringar som en följd av den kraftiga nedgången i huspriser ".

Den Bankspeak i ovanstående bör vara lätt att identifiera. "En flera år redovisning omräkning" är ett vackert dunkla meningen i Bankspeak SVULSTIGHET för mer exakta "gräva oss ur vår kokta böcker problem". Synd för Mr Syron att bostadsmarknaden betedde sig så illa och "flera år omräkning" insatser försvåras av betydande ökningar av misskötsel, Foreclosures och lån ändringar som en följd av den kraftiga nedgången i bostadspriserna. " Som helhet ovanstående uttalande, översatt från Bankspeak bör läsas så här: "Det är verkligen synd att våra un-matlagning i bolagsform böcker stoppades av hela bostäder röran som vi hjälpte till att skapa."

Tack för Mr Syron, hans behärskning av Bankspeak har tjänat honom väl och hans framtid ser ljusare ut än någonsin. I New York Times han citerade budgivning hans sista farväl: "Jag har haft fyra andra jobb som VD och jag kom ut av dem alla ganska bra", säger Mr Syron sagt. "Vad jag arbetar för just nu är att rädda mitt rykte." En perfekt Bankspeak adieu.

Tags: Dick Syron, Fannie MAE, Foreclosures, Freddie Mac, fastighetsmarknad

Medierna rapporterar sen är alla "jämmer och elände" som fokuserar på utestängningseffekter nummer, sjunkande priser och lagernivåer. Man kan börja tro fastigheter som en investering klass är ett dåligt val och kan så förbli under lång tid.

Tro inte för en sekund ... men innan jag gör mitt fall, låt oss börja med ett Warren Buffet citerar:

"Vi har helt enkelt försöka vara rädd när andra är giriga och att vara girig när andra är rädda."

Alla är "rädd" av fastigheter att investera just nu. Buffet säger, "Nu är det dags att få giriga ... och köpa." Så fler rapporter i media skrivs om "värsta fastighetsmarknaden sedan Great Depression" desto bättre är det för fastigheter investerare.

Den tid att vara rädd var tillbaka vid varje idiot med Charlton Skivor DVD under hans arm kunde få aa uppgav inkomst lån för att köpa sin första investering hem med ingenting nedåt. Utan rädsla och överfyllda med girighet, de försatt i fastighetsinvesteringar världen driver upp priserna på grund av irrationella tro fastighetsmarknaden var skottsäkra.

I dag även med negativa rapporter i media, en kan hitta data för att stödja en återgång till fastigheter som en investering:

Utestängningen krisen är under kontroll nu till cirka 4 staterna Kalifornien, Nevada, Arizona och Florida. Vi kan inte säga att ett år sedan.

Den mål-Shiller bostäder prisindex visar månad under månaden priset tillväxt i ungefär hälften av de 20 städer den omfattar.

Uthyrning priserna i de flesta städer (den underliggande verkliga värdet av en fastighets-investeringar) är klättring.

Inflationen i vår framtid är ungefär det enda ekonomer kan enas om just nu och vi vet alla vad som händer med hyrorna och hemmet värde under en inflatorisk ekonomin.

Så gå ut och köpa ... bli girig, medan alla andra sitter i hörnet rädd för döden.

Det är bäst att skynda eller jag slår dig till det!

Tags: bubbla, Foreclosures, bostäder, inteckning kris