Vad händer nu?
Det är ganska rimlig fråga att ställa den ekonomiska nyheter blir mörkare för varje dag, trots alla ansträngningar hittills från vår regering.

Som en Reuters historien säger i dag, "konsumenternas förtroende sjunkit till historiska bottenrekord i januari och inrikes föll på en titelinformation takten i november ..."

Naturligtvis en stor orsak är den allmänna ovilja bankerna att ta allt som skattebetalarna pengar de har fått och öka sin utlåning.

Om du anser att "experter" (och möta det som kan nuförtiden?) Bankerna inte kommer att fortsätta utlåningen till de kan lossa alla att kundförluster om sina böcker och det är inte sannolikt att hända om inte regeringen i själva verket nationalizes bankerna i utbyte mot att i praktiken utplåna alla att dåliga saker som har marken saker att sätta stopp för det mesta.

Fastigheter är fortfarande den viktigaste, de flesta tror, att hjälpa lösa finanskrisen. Men det har inte hänt ännu.

Vad måste ses är om de senaste sänkningarna bolåneräntor har utlösts ett riktigt liv i fastighetsmarknaden?

Svaret verkar vara, typ av. True, försäljning av hem som har varit ute efter har gått upp sen ... innebörd de turen att ha både pengar och ett riktigt bra kredit värdering ... kunde plocka upp några fynd.

Men det är inte gott nog.

Hem priser tog ännu en näsa dyka i november jämfört med föregående år ... en titelinformation 18,2 procent.

Och, säger Reuters, "priserna i 20 storstadsområden spåras av Home Price Index föll 2,2 procent från oktober. Priser i 11 tunnelbana områden föll rekordstort skattesatserna från ett år tidigare, medan den minskade i 14 citites var mer än 10 procent under årets tidigare nivå. "

Visst, ingen vet hur den här bilden kommer att förändras ... om alls ... när president Obama finansiella räddningsplanen passerar kongressen, i en eller annan form?

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: bailout, ekonomiska räddning, hypotekslån, Obama

Denna episod funktioner värd Joshua Dorkin & Charles Feldman talar om överdriven utlåning och hur långivare kommer inte att fungera med låntagare om förskottsbetalning påföljder om de inte hamnar efter på sina lån. Ämnet träffar hem med Josh och han berättar Landsomfattande hur han verkligen känner för det.

Taggar: biggerpockets visar, Charles Feldman, landsomfattande, bostäder, Joshua-dorkin, lån, aggressiv utlåning, förskottsbetalning påföljd, youtube

Alla älskar en topp 10-listan, men som en del av detta är inte ett tecken på en stad som upplever goda ekonomiska tider. Här ser på Fortune's 10 värsta fastighetsmarknaderna för 2009:

1. Los Angeles, Kalifornien - Projected 24,9% minskade 2009
2. Stockton, Kalifornien - Projected 24,7% minskade 2009
3. Riverside, Kalifornien - Projected 23,3% minskade 2009
4. Miami, Miami Beach, FL - Projected 22.8% minskade 2009
5. Sacramento, Kalifornien - Projected 22,2% minskade 2009
6. Santa Ana-Anaheim, Kalifornien - Projected 22,0% minskade 2009
7. Fresno, Kalifornien - Projected 21,6% minskade 2009
8. San Diego, Kalifornien - Projected 21,1% minskade 2009
9. Bakersfield, Kalifornien - Projected 20,9% minskade 2009
10. Washington, DC - Projected 19,9% minskade 2009

Om dessa prognoser är korrekta, vi är på för ännu ett riktigt dåligt år framöver. Den lysande begåvningar kör regeringen (sarkasm) bättre har några tricks upp sina ärmar eftersom ytterligare droppar av denna stora omfattning skulle vara katastrofalt!

BTW - Observera att 8 av de 10 värsta är alla i Kalifornien. . . förvånad?

Alla har sina egna prognoser?

Taggar: case-Schiller, Foreclosures, boende, Los Angeles, fastigheter

Scuttlebutt bland konservativa sedan början av subprime inteckning röran har att gemenskapen Återinvestering lagen (bekvämt expanderat under Clintons år) var källan till problemen på kapitalmarknaden. Som boende ekonom med ett skattemässigt konservativ disposition (dock inte en registrerad republikan eller demokrat) Jag har alltid funnit det svårt att svälja. Särskilt eftersom de har i inteckning finansiera arenan i över ett decennium, jag visste väl hur den sekundära marknaden fungerat. Subprime panträtt inte köps av Fannie Mae och Freddie Mac, trots att de har ett utökat godkännande program som skulle kunna betraktas som "subprime". Nu har förvisso en värld av hypotekslån med bakomliggande tillgångar som säkerhet, collateralized skuldförbindelser och kreditderivat är mycket invecklad. Exakt där vissa traunches är inrymt kan vara mycket svårt att reda ut. Men bara att titta på mina egna siffror har vi aldrig haft en statistiskt signifikant skillnad mellan andelarna fallissemang på vår "låg inkomst" inteckningar och vår "prime" inteckningar.

Det visade sig att föraning visade sig vara rätt. Igår, John C. Dugan-Comptroller av valutan utses av president Bush (knappast en syndabock för dems) släppt ett uttalande som kategoriskt tar avstånd från argumentet att CRA är åtminstone en del av orsaken till den pågående kredit-krisen. Under andra kvartalet 2008 lån som erbjuds i samarbete med NeighborWorks organisationer som faktiskt har en lägre standard än med konventionella överensstämmer inteckningar. Utestängning kurser inom NeighborWorks nätet bara var 0,21 procent under andra kvartalet i år, jämfört med 4,26 procent av subprime-lån och 0,61 procent för konventionella överensstämmer inteckningar, säger Dugan.

Saken är att bostäder till rimlig kostnad är en bra sak. Det hjälper hiss samhällen över hela Amerika och för fastigheter investerare som etiskt fokus på avsnitt 8 fastigheter, prisvärda bostäder flerfamiljshus utvecklingen och låg inkomst boende, det kan vara ganska lönsamt. Många av mina kunder är några av de mest framgångsrika bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter investerare i världen. Nästan utan undantag, alla har åtminstone en del av fastighetsbeståndet fördelas till överkomliga bostäder. Program i likhet med CRA är ett underbart exempel på offentlig-privata partnerskap.

Photo Credit: George de Geek

Tags: bostäder till rimlig kostnad, gemenskap återinvestering agera subprime inteckning

För två månader sedan, knappt någon kände till Kreditswappar, företagscertifikat, hypotekslån med bakomliggande tillgångar som säkerhet, och marknadsvärderings redovisning. Nu har killar som Hank Paulson och Ben Bernanke är hushållens namn rätt upp där med Barack Obama och John McCain. Det verkar som om alla i Amerika vaknade ett nytt finansiellt guru på grund av vår nuvarande finansiella härdsmälta.

Det är inte svårt att hitta en uppfattning om vem som begått ett fel eller att höra hur vi hamnade i den här röran.
I själva verket, en rådande temat hur regeringen och stora banker skruvas alla. "Skicka dem till fängelse", är ett gemensamt ramaskri. Naturligtvis är "dem" är alla fett-katter på Wall Street som blev rik på skattebetalarnas bekostnad. Medan en del av denna känsla är nog sant och friska, de flesta skulle hålla med om att roten till problemet är mycket enkel och oftast bort från Wall Street och Capitol Hill. Folkpartiet tog ut lån som hävstångseffekt mot egendom som varken var överkomligt och inte heller var säkerhetstagaren värt lånebeloppet. Det är verkligen så enkelt. Situationen är egentligen inte annorlunda än att få 100% finansiering på ett nytt fordon att du kör utanför partiet. Alla vet att när du köper ett helt nytt fordon, "värde" sänkor som minut blir det "används".

Hur är det annorlunda än att köpa ett hem? Priserna går upp. Priserna går ner. Ibland köper en McMansion de inte har råd och ibland människor från en Mercedes de inte har råd. När detta händer finns det var en process för att hantera varje situation. Vår härdsmälta är en funktion av alltför många människor inte ha råd med alltför många McMansions (ok, de var inte alla McMansions - men det är ett relativt begrepp).

Vad ska vi göra då?

Enligt min ödmjuka, naiv uppfattning vad vi desperat behöver är en enkel lösning för de som lånat för mycket pengar och gjort ett dåligt ekonomiskt hemmagjorda köpbeslut. Glöm Wall Street, Bail outs, deflation, hyper-inflationen, samt val av en minut. Låt oss bara få bort den förvirring och dom att om du lånat pengar som du inte har råd, det kommer att betala tillbaka någon gång, på något sätt. Och hur vi ska göra det kallas ett skuldebrev. Så här fungerar det. Om du köpte ett hus för $ 250.000 och inte har råd med det då du behöver för att sälja det. Om du inte kan få vad du betalat för den, då du är skyldig skillnaden i din långivare (s). Långivaren (s) kan antingen göra dig ansvarig för hela skillnaden, en del av skillnaden, eller att inget av skillnaden. Resultatet är en enkel funktion av din förmåga att förhandla och din långivare process för att hantera denna typ av förlust lindring.

Här är där regeringen skulle kunna bidra.

Regeringen kunde injicera kapital genom att köpa dessa lån. I huvudsak dessa reverser skulle bli osäkra krediter mot varje enskild låntagare inte annorlunda än ett kreditkort. Dessa lån skulle förmodligen ha ganska hög andel fallissemang. Regeringen bör erbjuda sig att betala ett rättvist pris för dessa lån. Efter en bank når en överenskommelse med en nödställda låntagare regeringen skulle erbjuda sig att betala ett skäligt belopp för standard brist notera med tanke på att notera har en god chans att bli en icke-utövande. Nu är där det blir attraktivt för hem-ägare. Med tiden, bankerna skulle lära sig att genom att ta ut ett mindre belopp på reverser vs totala brist, desto större chans att de skulle ha för att samla på noteringen. Därför har lägre andel anteckningar skulle sälja till ett högre belopp. Därför måste bankerna skulle incentified strejkrätten behandlar låntagare som skulle utföra.

Banken skulle incentified att göra dessa transaktioner, eftersom de kommer att återfå medel från försäljningen av fastigheter och de skulle antingen återvinna mer pengar genom att sälja skuldebrev eller få ytterligare inkomster från skuldebrev. Hursomhelst, det är mycket bättre än gungfly att de befinner sig i just nu. Många kan undra varför låntagaren vill göra detta. Varför skulle inte de bara gångavstånd. Jo, för att uttrycka det enkelt, de kunde. De kunde bara gångavstånd. Och botemedel för att processen är utestängningseffekter en följd brist domen. Jämför det med en billig, låg ränta, lång sikt, skuldebrev.

Taggar: bailout, avskärmning, bostäder, Inteckningar, skuldebrev, kort försäljning

Vem hade kunnat tro att ett relativt litet antal människor som inte kunde betala sina underleverantörer främsta mortages skulle innebära slutet för den amerikanska ekonomin eftersom vi visste det? Den senaste utvecklingen är en extraordinär en. Som CNNMoney.com uttryckte det: "I en aldrig tidigare skådad flytta, Federal Reserve Board utlåning så mycket som $ 85 miljarder för att rädda sönder försäkringsbolaget American International Group ..." Översättning: Regeringen har bara lånade AIG $ 85 miljarder DIN skattebetalarna dollar.
FBI i sin tur kommer att få en 79,9% del av företaget. Det är uppenbarligen hoppats att när bolaget så småningom avvecklades den bailout dollar kommer att betalas tillbaka till skattebetalarna.

Vill satsa!

Naturligtvis är det nu den globala ekonomiska röran var egentligen inte resultatet av några föräldrar kommer magen på deras subprimes. Den verkliga orsaken är den absoluta girighet av investerare som kände sig immuna mot verklighet efter den virtuella skydd eftersom det under de senaste sju åren eller så av Bushadministrationen.

Och, låt oss äntligen lägga undan denna myt att europeiska och asiatiska nationer är smartare om dessa saker än vi är. Det visade sig att de var precis lika dumma, giriga och, ja, kanske till och med kriminella!

Det spelar ingen roll. Den springande punkten är, vi är nu stolta ägare till en jätte försäkringsbolag som förmodligen snart kommer att bli några fler, liksom inteckning Titans Freddi Mac och Fannie Mae.

Få tillbaka till AIG, om du tror att du hade ett dåligt ekonomiskt år (och det finns en ganska bra chans att du har) bara titta på "dåligt" AIG-man förlorat en del $ 18 miljarder i nio månader och såg priset på sina lager droppe mer än 91%.

Då går vi vidare?

Förbannad om jag vet! Och jag tror att det är säkert att säga av det sätt de senaste dagarna har spelat ut kan ingen annan vet heller.

Jag fortsätter att läsa hur det enda som kan rädda dagen blir uppståndelse fastighetsmarknaden i det här landet. Men jag köper inte att någon mer än jag tror att det var just fastighetsbranschen debacle som orsakade detta globala ekonomiska krisen.

En hel massa saker som behöver ändras, stor tid innan ekonomin stannar upp och återgår till något som liknar normal. Det är lätt, TALFÖR även att höjer pekfingret på subprime långivare som var ju bara att sätta ett tak över hans / hennes huvud och bortse från den mycket större och mer olycksbådande krafter spelar här: långivare spekulanter , tillsynsmyndigheter, för att bara nämna några.

Och även John McCain eller Barack Obama fångar ordförandeskapet den globala ekonomin kommer inte att nursed tillbaka till hälsa utan dessa andra typer av cancer är aggressivt behandlas.

Tags: AIG, American Insurance Group, ekonomi, socialism, skattebetalare

35,3 procent. Genom att varje åtgärd, en svindlande siffra. Det är hur mycket nya hem försäljningen har minskat från juli 2007.

Men vi är i en av dessa konstiga tider när siffror verkar motsäga varandra och "tendenser" är svåra att hänga med.

Till exempel, medan det är sant att nya hem försäljning är mer än 35 procent sedan den 07 juli, sista juli försäljning av nya bostäder faktiskt ökade, men inte mycket ... 2,4 procent enligt de Commerce Department.

Här är fångsten, dock.

The National Association of fastighetsmäklare, säger Associated Press, rapporter "antalet osålda fastigheter drabbades en all-time high, en indikation på att det värsta bostäder nedgången i decennier är långt ifrån över."

Varför denna förvirring?

När saker och ting i flux-framför allt ekonomi-det är inte så ovanligt att "tendenser" till synes motsäga varandra. Men som ofta har mindre att göra med verkligheten i den situation än med det sätt på vilket vi tenderar att se världen i termer av svart och vitt, i stället för många nyanser av grått.

Till exempel en ny rapport strax utanför Standard & Poor's / Case-Shiller US National Home Price Index, visar att hem priserna sjunkit med den största sats någonsin i andra kvartalets 15,4 procent under perioden april-juni, rapporterar AP: s ekonomi författare Jeannine Aversa.

Men naturligtvis är det just denna nedgång i hem priser som har lett till ett mini-köp boom i delar av södra Kalifornien för människor med goda krediter som söker och få hus till relativt låga priser. Se vad jag menar om nyanser av grått?

Lägga till denna period av obeständighet och osäkerhet är den öppna frågan om vad som så småningom kommer att hända med Fannie Mae och Freddie Mac? Båda har en enorm påverkan på inteckningar och både en del rädsla, kan snart vara i trängande behov av mycket regeringen bailout hävdade de bara några månader tillbaka de inte vill ha eller behöver.

Vad händer med Fannie och Freddie kommer att i stor utsträckning, att definiera de boende i detta land för en tid framöver ... deras öde är så viktigt.

Under tiden har vi alla måste ta rubriker med ett korn salt ... Rubriken för man kommer säkert att ifrågasättas om inte plana ut motsägs av överteln tisdagen ... och om det går.

Som jag sa, det är i förändring. Osäkerhet regler!