1. Fastigheter Principer för den nya ekonomin med Miller / Geltner

2. Fastigheter Finans och investeringar Brueggeman / Fisher

3. Bedömningen av Fastighetskatalog av Appraisal Institute

4. Investment Analysis for Real Estate beslut Greer / Farrell

5. Fastighetsförvaltning i Real Estate Investment beslutsfattande Jaffe

6. Macroeconomics av N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Fastigheter Principerna ger en bra överblick av fastighetsbranschen. Läsare kommer att förstå vad som driver Fastigheter marknader på kort, intermediär och lång sikt, anslutningar mellan Capital Markets och fysiskt Markets, och bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter analys. Effekterna av den rättsliga och reglerande miljön utforskas, liksom finansiering, kassaflödesanalys och modeller.

Fastigheter Finans erbjuder en lika brett perspektiv, men med en mer sofistikerad diskussion om faktorer som påverkar ekonomiska beslut. En större del går åt till inkomst-producerande egenskaper, skatt behandlingar, aktiekapital, effekter på portföljförvaltning, sekundära hypoteksmarknaden och investeringsbeslut .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Bedömningen av Fastighetskatalog går till djupet med att diskutera vilken roll en värderingsman är och hur en bedömning. Jag får ofta höra från andra fastighetsmäklare och investerare om hur otillförlitliga bedömare är. På frågan om de förstår hur bedömare arbete, sina metoder , hur de samla in data och bearbeta den, jag brukar träffade tomt stirrar. Det finns mycket mer att bedöma då bara tittar på jämförbara fastigheter eller göra en snabb kassaflödesanalys.

Investment Analysis är en bok alla borde läsa. Du måste ha en fast förståelse av de bakomliggande principer omfattas av de ovan nämnda böcker för att förstå begrepp i den här. Greer / Farrel täcka marknadseffektiviteten, mark utnyttjande, marknadsundersökningar och prognoser, traditionella och nutida värdering och risk åtgärder. Lär dig att göra en genomförbarhetsstudie, tolka sannolikhetsfördelningar, använda ett medelvärde / standardavvikelse strategi och upptäcka varför säkerhet-liknande metoder har frågor.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Fastighetsförvaltning är ett stort kort läsa om Jaffe undersöker litteraturen i Real Estate Investment Modeling, undersöker dataanalys, känslighetsanalys och hur ledningens beslut påverkar totala värde. Oavsett om man instämmer eller inte med sina slutsatser, du tog dig tid att se hur han systematiskt analyserar effekterna av ledningen kommer att hjälpa dig att utveckla dina egna analysmetoder.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Makroekonomi utövar ett sådant inflytande över de nationella och globala ekonomin. Särskilt i dessa osäkra tider är det viktigt att ha ett grepp om hur finans-och penningpolitik form kort och lång sikt för produktion. Den senaste krediter och ekonomiska krisen har visat hur viktigt att förstå globaliseringen och sammankoppling av de olika marknaderna. Om du tror att din förvaltningsfastigheter påverkas endast av lokala marknaden faktorer tänka om.

Photo Credit: faeryan

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: Läs Fastigheter, fastigheter, fastigheter bok, fastigheter böcker, fastigheter investerar

Jag vet att jag skriver om detta mycket - men jag tror det är viktigt att hålla det här meddelandet i spetsen för alla de nya investerarna ute och även några av oss inte så newbies. Den ändlösa e-post och direkta utskick bitar jag att sälja mig på nästa stora viktigaste, jag får inte missa säljer-en-het från fastighets experter - är kväljande! skämt mig med en sked!

Jag kan inte tro det hemska trend som händer att alla gamla experter och nya guruer är permanenta. Och för att göra det ännu värre (kan det faktiskt vara värre?), De inte bara skicka ändlösa försäljningen tomter på sin egen produkt - de är blir större och större i affiliate marknadsföring vilket innebär att de låter oss i en "hemlig" eller ger oss "den inre kretsen spår", eller få oss ett avtal som bara de kan ge oss eftersom detta guru är "deras goda vän" ... blah blah blah blah ... .. GAG mig med en sked! (Sa jag det redan?)

Vad händer med branschen? Verkligen Jag önskar jag hade svaret. Jag kan inte stå här bs! Jag är en fastighets-klubben ägaren och jag måste spendera mycket tid övertygande nya människor att vår klubb är olika - att vi inte gör beck fest. Det är så sorgligt hur dessa experter har gjort vad vi gör - så skeptiska. Så vad är lösningen? Hur kan vi stoppa vansinnet? Jo - jag vet vad jag gör för att stoppa den - men jag behöver din hjälp också!

Till exempel - jag kommer aldrig att boka en av dessa guru beck festers att tala på min klubb. Kanske just nu - de höjdare inte bryr sig - trots allt är jag en ny klubb och hur mycket inflytande kan jag eventuellt har rätt till? Efter mina möten den här veckan - jag hade en 100 personer delta i min "lilla klubb" möten den här veckan. Inte så illa för en dum liten flicka som klubb började 6 månader sedan. Mitt mål är att fortsätta att sprida budskapet att vi behöver inte spendera tusentals dollar i månaden för att lära fastigheter! Även om jag inte vaknar med en jävla häst huvud i min säng en dag! Jag kommer inte att skrämmas av ditt hånleendena - du "äldre, klokare och mer framgångsrika" experter och ägare av fastigheter klubbar!

Newbie Alert: Visste du att 95% av folk som köper ändlösa guru produkter aldrig lära sig solid grund som de behöver för att bli en framgångsrik fastigheter investerare? Varför - eftersom många av dessa produkter är en fälla! Inte alla (det finns en del bra där ute), men många av dessa produkter är bara ett sätt för experter för att få sina krokar i dig så att de kan upp sälja dig till deras nästa produkt eller bootcamp - oändligt.

Ett par enkla tips att följa för att hålla sig borta från den "seminarium knarkare" fälla:

1. Fråga din FRAMGÅNGSRIK (framgångsrik är nyckelordet här), investerare vänner - vem de studeras utifrån som produkt lärt dem en hel del som de litar på. Sedan köpa det programmet eller bootcamp. Om du är ny och inte har investerare vänner ännu, gå forum som BiggerPockets och frågar runt.

2. Om du går till ett seminarium som inte rekommenderas av någon du litar på - då lämna plånboken hemma. Lämna inte den i bilen - eftersom det är alltför lätt att köra ner och hämta den när dessa slickity glättad kringdrivande har hypnotisera dig att tro att du inte kan lyckas utan dem och deras produkt!

3. Bestäm vad fastigheter strategi du vill bli en expert på och hålla fast vid det! Inte avvika och börja dabbling i nästa stora strategi som GÄLL av guru i veckan. Detta bör hjälpa dig att stanna fokuserad och avskräcka dig från att köpa produkten på strategier som inte är inom din affärsplan. Nu åtanke du - som marknader förändras, strategier för förändring - Jag vet det, men du behöver inte veta hur man ska göra allt enda strategi nu. Du behöver bara veta särskilda strategier beroende på att den nuvarande marknaden! Mr Bruce Norris är bäst på att undervisa oss. Han kommer aldrig att försöka sälja dig en av sina produkter om det inte avser den specifika marknad som händer nu.

4. Om du bara ska köpa en produkt - först kontrollera med dina vänner för att se om de har det. Kanske du har något de skulle vilja studera och du kan byta produkt för ett tag. Eller kolla med din lokala fastighets förening - en del har en utlåning biblioteket.

5. Skaffa en mentor! Hitta en framgångsrik fastigheter investerare som gör handlar nu. Personligen - Jag skulle ha gått förlorade utan min handledare och bussar. Jag har lärt mig mer av framgångsrika - ner till jorden, REAL - fastighetsinvesterare än från de flesta av produkten som jag har köpt. Faktiskt - den bästa produkt jag någonsin har studerats från var från några av mina mentorer.

6. Delta ditt lokala fastighets-klubb - så länge det inte är en pitch och sälja miljö. Håll dig borta från dem! Yucky! (Det är därför jag startade min egen klubb! Cuz jag inte kunde stå till runt denna typ av miljön en minut längre!)

Den springande punkten är att det finns anledning dessa beck festers fortsätta marknaden som hundar i värmen - det är att människor köper. När experter sälja $ 100K i produkten vid seminarier som dessa endast ett fåtal av dem som köpt någonsin kommer att göra en affär - de inte bryr sig! De vet att de flesta var i rummet inte kommer att bli framgångsrik. Det handlar inte om att för dem. Allt det handlar om är att göra så mycket pengar på dig som möjligt. Sälj - de fattiga jävlarna drömmen .... Det är vad de gör.

Svaret är få utbildade ja - men också få stöd, få utbildning, omger dig med framgångsrika investerare, och inte vara hypnotiserad av rök och speglar (tänk på dem som guiden i Trollkarlen från Oz - som kan vara till hjälp!)

Foto: Jorge Bassy

Tags: fastigheter klubb, fastigheter guru, fastighets-investeringar, fastigheter seminarium

Jag knullade mig själv i matbutik igen. Jag köpte 24 burkar Spaghettio's (nej, Jag bryr mig inte om det är den korrekta stavningen) eftersom de var på försäljning två för en. Tja, jag åt en burk i går och det var hemskt. Precis som jag inte ens äta det hela och jag kommer att äta nästan vad som helst. Jag är inte en picky kille alls, men det smakade precis kartong och död råtta. Så nu är jag fast med 23 burkar Spaghettio's. (Skulle jag vara en dålig person om jag donerat dem till de hemlösa? Jag tror att om jag var hemlös Jag skulle vara motiverade nog för mat, att äta död råtta, kartong Spaghettio s ... det bara ett sätt att ta reda på).

Hur som helst, innan jag gör min goda gärning för veckan och gift hemlösa, låt oss prata om detta utmärkta marknad vi i. För som John D. Rockefeller sade: "Köp när blodet körs på gatorna." Tja, det vet vi alla möjligheter BULTNING högt och tydligt för oss fastigheter investerare. För människor som varit i det här spelet ett tag (som betyder ungefär fem år) du kommer ihåg de heta marknaden när folk hade 16 kontrakt på ett hus från kl. På denna marknad är det som att skjuta fisk i en tunna. Jag tror att detta är faktiskt göra mig lata eftersom det är så lätt att hitta motiverade säljare och erbjudanden.

Så hur gör du städa upp just nu?

Som en god vän till mig säger, "Du kan inte vara ett trick pony." Du måste grossist för att få pengar nu. Men också de stora pengar som måste göras är att köpa och hålla ner. Hämtning 20 fastigheter i år (som inte är tufft om du lease alternativ och föremål till), hålla fast vid dessa fastigheter i fem år och du kommer att göra livet förändras mycket pengar när du säljer.

Och om du inte har lärt sig föremålet för strategin, börja lära sig i dag. Om jag hade försökt gå via banker när jag började, jag skulle aldrig ha kunnat köpa miljontals dollar i fastigheter (det fortfarande svindlar mig tanken på att 20% eller 10% jämfört med en fastighet).

Tänk stort och du tänka positivt under köparens fastighetsmarknaden. Storleken på ditt tänkande bestämmer storleken på ditt bankkonto (jag kan inte minnas vem som sa det, annars jag skulle ge dem kredit ... adios).

PS Nästa vecka kommer jag att avslöja några av de viktigaste klausulerna i min
föremålet för kontraktet som hjälper CYA och sparar mig massor av pengar.

Tags: fastigheter, fastigheter investeringar, under förutsättning att grossistverksamhet

Hälsningar från metropolen Cedar Crest, NM. Wow .... Det känns bra att vara tillbaka!

Det har varit en lång sex veckor för mig. Du ser, sex veckor sedan jag återvände från Maui Mastermind och kom ner med influensaliknande ... sedan lunginflammation. Var inte bara jag som sitter i sängen men jag var också ansluten till en syre maskin. Det var definitivt en ödmjuka erfarenhet. Men det fick mig att tänka ... ..

Under min tid i sängen .... Jag inte göra någonting. Fading in och ut ur medvetslöshet och långa timmar av riktigt dålig dagtid TV .... I min långa frånvaro .... Mitt företag fortsatte att köra utan mig. Hur kan detta vara? Hur kunde de företag som jag använt det senaste sju åren bygga köra utan mig? Hur gjorde de inte förlorar pengar när jag tillbringade veckor hosta, kräkningar och hallucinerar? Tja .... Det var avsiktligt .... Det var planerat. Planen fem sedan var att göra mitt företag en "nivå tre buiness."

Du förstår, fem år sedan fick jag reda på om en viss syn på en "nivå tre företag". Jag kommer ihåg att delta i den allra första Maui Mastermind, där en talare, Curtis Oakes, sade ett uttalande att jag aldrig skulle glömma. "Mina vardagar är mina helger och mina helger är min semester. "Curtis hade byggt ett framgångsrikt företag som sprang utan honom. Åtminstone som jag hur jag uppfattade det. När jag hörde Curtis Oakes säga att magiska frasen .... Jag visste vad jag behövde göra. Jag var tvungen att fundera ut hur du gör mitt företag kör utan mig.

Så vad är en "nivå tre företag"?

Tja .... Det är en verksamhet som går utan dig. Men inte bara det köra ... men det blir utan dig. Samtidigt kan du

Så ... ..

Hur var jag ska ta mig ut ur den dagliga verksamheten utan kör mitt företag i marken? Tja onödigt att säga, det var mycket svårt och det fanns ingen magisk kula (oavsett vad andra säger er). Och fortfarande, att vara ärlig, det finns mycket utrymme för förbättringar. Men .... Här finns tre stora områden som jag koncentrerade hårt för att göra övergången till en nivå tre företag (det finns mycket mer men ... ge er en bra idé):

1) Teknik - Automation i flera av affärsprocesser var en prioritet. Identifiering av processer och att genomföra en korrekt teknik var viktiga. Teknik inte bara för consistancy men också för "lättare" företagsförvaltning övergripande. Ett stort plus är den rätt teknik kan enkelt överföras till andra områden av verksamheten. Till exempel, ett av mina bolag är en kommersiell fastighetsförvaltning bolaget. Vi genomföras Yardi Voyager (webbaserad fastighetsförvaltning programvara) för att inte bara hjälpa för förvaltning och redovisning sida men också att bistå på kapitalförvaltning sida (mer om kapitalförvaltning nedan) Detta var en mycket stor ekonomisk och tidskrävande investeringar ... och lastat med missöden .... men jag kan se tillbaka som säger att det var väl värt det.

2) Outsourcing - Vi tittade på alla affärsområden för att identifiera vad som kan outsourcas. Många områden var utlagda. Till exempel, våra mänskliga resurser avdelning (inklusive löner och förmåner) utlokaliserades till ett Professional Arbetstagarrepresentant Leasing företag (Trinet).

3) Asset Management - Genomförandebefogenheter Asset Management (True North Asset Management) var förmodligen den mest hjälp när de övergår till en nivå tre företag. Jag har aldrig hört talas om Asset Management innan. Men kapitalförvaltning är en effekt av begreppet "hantera manager." Jag handskas med en person som hanterar alla fastighetsförvaltning företag att hantera mina objekt (inklusive min egendom förvaltningsbolag) olika delar av landet.

Tags: företag, personer, fastighets affärer, kör ditt företag, strukturer

Så ser jag en av mina vänner som jag inte sett på ett tag när jag var i Florida, och hon säger att jag ser disgustingly mager (i princip, hon kallar mig en ohygglig missfoster). Tja, jag berätta att jag för ett maraton, så jag är säker på att har något att göra med det. Och här är det andra skälet: I HATE matlagning. Jag har värsta matvanor. Om det inte i frysta livsmedel avsnittet kan inte kokas i mikrovågsugn, eller som min personliga kock (Mr Boyardee), då jag inte äter det. På något sätt. Om två månader sedan jag på Giant stirrar på tv-middagar och Healthy Choice TV middagar är 50% rabatt (ja, du vet när det kommer). Jag ganska köpte den store och nu har en livslängd utbud av hälsosamma val måltider. Problemet är att dessa måltider har om ,003 kalorier. Så under de närmaste månaderna kommer jag förmodligen vissna bort och dö (hur kommer de inte kunde ha Hungry Man middagar vid försäljning .... Jisses!)

Innan jag börjar se ut som Nicole Richie tillbaka i dag, låt mig gå igenom det pappersarbete som krävs när du har hittat en hyresgäst / köpare. Här är 9 nödvändiga dokument.

1. Byggnads Skick Flytta-I Form - Gå igenom fastigheten med hyresgäster och notera några problem, skador, etc ....
2. Hyresgästen försäkring Form - Hyresgästerna har 7 dagar att faxa tillbaka blanketten med bevis på hyresgäster försäkring (jag också häfta ihop kort till i form av agenten jag arbetar med).
3. Ny Hyresgäst Information Form - Ett välkommet brev på din nya hyresgäster. Detta brev bör lista de namn och telefonnummer på alla allmännyttiga företag, dagen soporna samlas och allt annat de behöver veta om fastigheten.
4. Fastighetsförvaltningstjänster avtalet - Denna form att hyresgästerna är ansvariga för det första $ 300.00 i reparationer och de måste också få ett hem garanti. (Jag har mina hyresgäster använder American Home Shield).
5. Optionsavtal - stater som hyresgästerna har en ett år möjlighet att köpa huset på x belopp i dollar. Och att om de bryter mot villkoren i hyresavtal eller andra avtal, alternativet blir ogiltig. (Detta gäller inte få registreras vid tingsrätten. Du behöver bara registrera optionsavtalet mellan dig och säljaren).
6. Betalning Policy - Denna form har endast några få meningar i stort typsnitt att ange ditt företag har en nolltolerans för utebliven betalning av hyran, att vräkningarna starta om den 5: e och det finns inga undantag. (och att du kan mörda dem på grund av utebliven betalning av hyran ... .. jag vill).
7. Byggnads Disclaimer Form - Det är samma formulär som du tecknats med säljaren. Varje stat har sina egna ansvarsfriskrivning / upplysningar om fastigheten.
8. Lease Alternativ Upplysningar - Denna form säger att hyresgästerna har förstått att de har en option att köpa denna fastighet. Och att du kanske inte kan vara ägare till egendom och får endast ha ett intresse av egendom (detta är viktigt .... I en sandwich leasing alternativet du bara kontrollera fastigheter och du måste lämna det här).
9. Hyresavtal - Detta bör järn plätering och omfatta allt. Min nuvarande leasingavtal är 7 sidor. Kontrollera att du har din advokat granska det. (Kanske i en annan tjänst jag gå igenom de viktigaste punkterna i mitt leasingavtal).

Tja, den här veckan är jag på väg till Florida igen. Jag kör ner, eftersom jag ska lämna en bil där .... Så jag ser fram emot en bra ole "12 timmars resa. Och i min bil kommer att vara alla mina fastigheter och marknadsföring skivor så det kan vara en produktiv 12 timmar. Genom att, just nu i min mikrovågsugn är min hälsosamma valet mäsk potatis (jag tror det är hur du stava potatis, men jag är bäst att fråga Dan Quayle) och broccoli måltid ... .. de-lic-ious! Till nästa vecka.

Märken: köparen, leasing alternativet, fastigheter investerare, fastighetsfonder-erbjudanden, arrendator

Låt oss ta en titt på några av de faktiska avkastningen för en liten lägenhet byggnad investeringar under en period av fem år. När du gör prognoser för framtiden om avkastningen på investeringarna är det alltid nödvändigt att göra vissa antaganden. I detta fall kommer vi att hålla våra antaganden mycket konservativ och väl i linje med historiska genomsnitten.

Dessutom kommer jag att använda som exempel en åtta enhet hyreshus med ett pris på $ 300.000,00. Jag vill använda en mindre fastighet med mindre antal, eftersom jag tror att nästan vem som väl förbereder honom eller henne själv med adekvat utbildning och förberedelser på förhand kan realistiskt köpa, förvalta och resultat från ett höghus här storleken. Det finns många metoder för att säkra pengar till en delbetalning som jag diskuterar i min kurs men jag har inte tid just nu att räkna upp och förklara dem alla.

Köpeskillingen för våra åtta enhet höghus är $ 300,000.00. Vi använder ett banklån för 75% av köpeskillingen och vi gör en delbetalning på beloppet $ 75,000.00. Rörelseresultatet för byggnaden är $ 27,750.00. Vår årliga inteckning betalning på fastigheten är $ 19,952.76 bygger på vår 25 år banklån med fast ränta på 7,5%. Efter att betala våra inteckning betalning byggnadens kassaflödet $ 7798,00. Detta kassaflöde ger oss ett cash-on-kassa avkastning på 10,4%. (kassaflöde på $ 7798,00 dividerat med delbetalning av $ 75,000.00.)

Låt oss ta en titt på vad som händer med din avkastning efter fem år. Vi antar att fastighetens intäkter har ökat med 3% per år. Vi kommer också att anta att kostnaderna har ökat 3%. Den fastränteanbud inteckning betalning förblir densamma under hela lånet.

Rörelseresultatet har ökat från $ 27,750.00 till $ 32,169.86.

Den nya Kassaflödesanalys för år fem är:

Den nya Rörelseresultatet för $ 32,169.86

--

Inteckningen betala $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 kassaflöde vid årets Fem

Cash-on-kassa avkastning har ökat från 10,4% under det första året till 16,3% under det femte året.

Under tiden det faktiska värdet av byggnaden har ökat med 3% varje år till $ 347,782.00. Och ökningen av $ 47,782.00 efter fem år

Dessutom panträtten balans skrivs. Principen beloppet på 25 år fast ränta lån har minskat med $ 20,106.76. De återstående lån balans nu $ 204,893.24.00.

Att bortse från den inkomst återgår sett från Kassaflödesanalys varje månad i 60 månader och bara titta på den uppskattning och lån avskrivningar du har en totalavkastning på $ 47,782.00 + $ 20,106.76 eller $ 67,888.76. Det är en jättestor 90,5% cash-on-kontant ersättning för en period av fem år.

Dessa typer av avkastning för många investerare som har fastnat på aktiemarknaden kan verka för bra för att vara sant. Men, kom ihåg att vi bara användas en verklig antagandet och det var en tillväxt på 3% vilket är klart inom historiska genomsnittet normer.

Tags: höghus investera, höghus investeringar, höghus investerare, lägenhet investera, lägenhet avkastning på investeringar

Hälsningar från metropolen Cedar Crest, New Mexico!

Jag kom precis tillbaka från en kul fyllt vecka med min ungdom grupp i Durango, CO I (och tre andra vuxna sponsorer) tog tjugohundraett hög schoolers att en CIY konferens värd vid Fort Lewis College campus. Vi gick över tusen andra barn för en kul vecka fylld av Gud, musik, lärande och spektakel. Det var skitkul. Jag älskar unga vuxna .... Deras energi ... deras djärvhet .... Deras idealism .... Och ja ... det praktiska skämt.

De händelser som ingår river rafting, Ultimate Frisbee, basket och spel som uppmuntras projektilvävmaskiner kräkas. Underhållning när den är som bäst! Min gissning är att BiggerPockets.com inte kommer att tillåta mig att visa kräkas bilder ... men nedan är en river rafting bild med mig och en del av gänget. Jag är gammal kille ... men inte den riktiga gamla kille (översikten längst bak i båten)

Hur som helst ....

Övervinna idiot Label

När jag skriver .... Jag försöker att ha en djupare mening med mitt inlägg och jag försöker att gå längre än "hur man ... .." artiklar. Inte för att dessa artiklar inte är viktiga, de är. Men eftersom jag anser att vara företagare är mer av ett konstverk än en "hur". Precis som en konstnär .... Vara företagare vanligtvis ser / låter dumt för andra förrän du är bra .... Då alla samtal du ett geni och vill att veta din hemlighet. Men ... tills du är märkt ett geni .... Ni märkt en idiot. Om du aldrig bli en framgång .... Chansen att "idiot" etikett kommer att hålla fast.

När jag först började investera i fastigheter .... Likhet med många av er, det började med en bok. Sen gick jag till ett Boot Camp. Tre eller fyra dagar av intensiva instruktioner, ett diplom och en kram på slutet .... Och ut åkte jag ... i den bistra verkligheten av fastigheter att investera.

När jag kom tillbaka från Boot Camp, jag berättade för släkt och vänner med sprängtryck spänning på min nya karriär som fastigheter investerare. Som ni kan föreställa er .... Det togs emot som om jag hade sagt till dem "Jag blev bortförd av utomjordingar .... Ett åh ... föresten ... jag är nu en Amway distributör." Om detta inte vore nog .... Med att förklara för dem att jag inte behöver några pengar för att köpa fastigheter för att jag lärde mig att köpa med några pengar .... gav mig etikett idiot.

Nu .... År senare .... Jag inte längre bära etiketten "idiot" (fd flickvänner och stadgar uteslutas) .... Bra ... åtminstone tror jag. Efter ackumuleringsbetingelser bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter .... Det "idiot" etikett sjunkit och nu var jag som frågade "Rob ... vad är din hemlighet." Tja .... Här är den hemliga (s) ....

1) Använd inte köpa boken The Secret .... Det är skit och det vet du (låt hatar post börjar). Sprängning boken The Secret, gav mig massor av trafik på min blogg ... så jag vill kasta den i det då och då.

2) Gå döv! Ja .... Förhoppningsvis du fortfarande behandlingen efter min # 1 hemliga. Men förmågan att inte lyssna på kritiker (familj och vänner i synnerhet) är den allra viktigaste. Av någon anledning har jag inte ge ord för min kritiker något värde. Jag var så övertygad om att jag gjorde rätt sak att ... jag blev "muntligen punktsats bevis." Vilket är en välsignelse. Min tanke var på ett uppdrag .... Och ingenting kunde distrahera mig. Jag vet inte hur jag kunde göra det .... Men "bränna varför" (Jag ville inte få ett jobb) var där och jag ignorerade alla .... Utom mina mentorer.

3) Använd SKYGGLAPPAR. De flesta företagare har ADD (Attention Underskott Disorder). Jag är inte säker på om det är ett faktum ... men jag hörde det någonstans (trovärdighet när den är som bäst). Så .... Jag kommer att förutsätta att de flesta företagare har svårt att vistas i centrum. Puh .... Jag säker gjorde. När jag började investera blev jag kontaktad av så många olika möjligheter som jag försökte göra allt. Från fastigheter mjukvara till internationella investeringar till flera nivåer marknadsföring. Alla goda möjligheter ... men de var inte i min affärsplan .... Så jag sa nej till frestelsen och fortsatte vidare. Vad ett bra beslut. Bo fokuserat och är blind för andra möjligheter höll mig i spelet.

Jag tror affärsplaner är ett krav inte bara för målen ... men för att utesluta möjligheter som kan ta dig ifrån det du försöker åstadkomma.

Så ... .. här är att alla genier där ute .... Bära din etiketten väl!

Tills nästa gång ... .. rob

Taggar: affärsplan, målformulering, fastigheter, fastigheter affärsplan, fastigheter mål, fastigheter investerar