På lördag har jag postat några goda vanor för framgång 2009. Jag kanske borde göra redigerar mina blogginlägg en vana också. Om jag visste skulle jag inte att skapa tjänster som körs betydligt mer än tusen ord och måste delas i flera delar.

Det är aldrig för tidigt att börja arbeta!

Bra vanor är de verktyg vi använder för att nå våra mål. Jag kan inte overstress vikten av att göra dina mål rimligt. Bigger Fickor "invånare normalt är eller vill bli, overachievers. Och det är bra - jag är med dig! Men Om du ställer orimliga mål, kan du själv besviken i slutet av året, även om du arbetat hårt och gjorde riktigt bra.

Här är de första hälften av "goda vanor". Låt oss gräva lite djupare:

• Ständigt utvärdera allt du gör

Utveckla vana av ständig medvetenhet och utvärdering.   Alltid tänka: är detta den bästa användningen av min tid? Är det bästa sättet jag kunde vara så här?

• Har den viktigaste uppgiften för dagen första

Detta hänger samman med din dagliga mål, och med ständig medvetenhet och utvärdering.   Kvällen innan du vet vad du måste göra nästa dag.   Vad är den viktigaste uppgiften för dagen?   Det är det första du kommer att ta upp - med en varning ...

• Har lite arbete varje dag innan du gör något annat

Detta är viktigare för mig än det kan vara för dig.   Jag har alltid min bärbara dator i sovrummet, redo att gå, innan jag går till vila.   När jag vaknar upp, min första lagen är att slå på datorn.   Men då kan jag komma distraheras av vissa spel, eller min personliga e-post.   Om jag gör, jag ska vara i trubbel, för jag skulle gärna tillbringa en timme lurar runt.   Om jag börjar dagen med ett arbete projektet - som har att passa i fönstret innan dusch, frukost och så vidare - Jag ska vara i en "worky" humör för resten av dagen.

Varför är detta ett undantag från den senaste vana?   Eftersom den viktigaste uppgiften för dagen kan ta mycket mer än min tidig morgon fönster för arbetet.   Dessutom, den viktigaste uppgiften i dag kan få vänta om jag har andra planerade avbrott såsom utnämningar på morgonen.

• Dubbel-och triple-check varje köp

När jag startade företag för mig, jag trodde att jag var sparsam nog, men jag var inte.   Nästan alla andra mindre näringsidkare har lärt sig samma läxa.   För alla inköp, oavsett hur små, jag måste fundera: Har jag verkligen behöver det här?   Finns det något sätt jag kan få det gratis, eller billigare?   Kan jag använda något annat jag kanske redan har istället?   Dessa överväganden gäller för allt från ett paket tuggummi på en bil.

• Lära sig något varje dag

Vissa fastigheter experter kommer att tala om för dig måste du vara helt fokuserad på ditt företag, 24 / 7.   Vissa människor kan göra detta.   Det finns ett ord för dem - "skilsmässa".   Jag vill inte skiljas, och jag vill inte bli en tvångsmässig vev.   Du ska lära dig något om fastigheter varje dag, och Bigger Fickor är ett utmärkt verktyg för det.   Men du måste också lära sig något som inte är relaterade till din verksamhet - kanske ett musikinstrument eller ett nytt recept.   Detta kommer inte bara att bredda dig och göra dig mer intressant att ligga runt, det kommer också att förbättra ditt humör.

• Gör något varje dag för din kärnverksamhet

Jag lärde mig den här lektionen från Steve Morse, en legendarisk gitarrist som nu spelar med Deep Purple.   Han är säker på att han spelar lite gitarr varje dag.   Han kan inte ha en spelning eller inspelning sammanträde samma dag - han kan vara på semester med sin familj.   Trots att han alltid har en gitarr med honom, och han alltid spelar det åtminstone för en liten stund.   Musik är Morse kärnverksamhet och dagliga vana påminner honom om detta.   Oavsett din kärnverksamhet, det finns alltid något du kan göra för att förbättra den, varje dag.

Den arbetsdagar, självklart får du göra mycket för din kärnverksamhet.   Utgiftsgräns en halv timme på jobbet, på en arbetsdag, är inte acceptabelt!   Men det är bra nog för en dag formellt åtagit sig att icke-arbete.

• Förvara eller komma i god fysisk form

Vi har alla kända utanför forma människor som helt enkelt slobs - De brydde sig inte om någonting, och så att de låter sina kroppar, och allt annat går åt helvete.   Men människor som vi är mycket mer sannolikt att ta sig ur form eftersom vi är så passionerade om andra saker, vi behöver inte spendera en minut hålla oss i form.   Du betalar ett pris för detta.   En halvtimme av verkliga motion varje dag, kommer att få dig eller hålla dig i skick.

Foto: Saker att hålla mig upptagen med jtbrennan

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Vare sig du är fastigheter professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: 2009, Lägg till nya tag, målformulering, goda vanor, fastigheter, resoluttions

Jag var vagt medveten om det första gången homebuyer skattetillgodohavande erbjuds av regeringen men aldrig betalat mycket uppmärksamhet åt det. Jag skulle definitivt inte vara berättigade till det eftersom jag har ägt mitt hem under en lång tid och har ett antal förvaltningsfastigheter också. Min fastigheter är till största del en enda familj hem som jag har rehabbed och hyrde men sällan säljs. Så för mig skattelättnaden var aldrig i lek.

Men jag var nyligen kontaktade av en av mina hyresgäster om köp hem han hyra. Jag var definitivt öppna för tanken att sälja eftersom jag hade en betydande vinst och en försäljning skulle frigöra pengar till andra förvärv. I diskussionen första gången köparkrediter kom upp och jag insåg att jag behövde lära sig mer om det eftersom det skulle kunna vara en faktor vid köp. En skattereduktion har en mycket större effekt än ett skatteavdrag. Ett skatteavdrag för $ 1000 för någon i 25% skatteskikt är värt $ 250. En Skattetillgodohavandet en dollar för dollar nedsättning av skatten är skyldig, så ett $ 1,000 Skattelättnaden är värt $ 1000.

De särskilda

Krediten var en av de bestämmelser i bostadsfrågor och ekonomisk återhämtning Act av 2008. Även om det är en så kallad first-timer köparkrediter, det är tillgängligt för alla som inte har ägt ett hem för tre år före det aktuella köpet av ett hem. Detta innebär att personer som har ägt ett hem innan kan fortfarande vara berättigade så länge de inte har ägt en nyligen. Krediten är lika med 10% av köpeskillingen och har en högsta gräns på $ 7500. Så ett hem som köpts för $ 50.000 skulle leda till en kredit på $ 5000 varje inköp på $ 75,000 eller mer skulle få fullt $ 7500.

Den fullständiga skattelättnaden inkomst begränsningar. Single skattebetalare tjänar $ 75.000 eller mindre och gift filers tjänade $ 150.000 eller mindre kan få hela beloppet. De med högre inkomster kan komma i fråga för en del krediter eller någon kredit alls. Krediten är tillgänglig för bostäder köps mellan den 9 april 2008 och den 30 juni 2009. Om inte utvidgas, krediten upphör att gälla den 30 juni.

The Catch

Det är verkligen ingen fri lunch här. Skattelättnaden är egentligen inget annat än ett räntefritt lån. Krediten skall återbetalas under en femton års period som börjar två år efter det att krediten åberopas. Så du får $ 7500 i dag, men du kommer att betala tillbaka $ 500 per år med din skattedeklaration för femton år. Om du säljer hem innan dess måste du helt betala något belopp återstår. Men om du inte har en vinst när du säljer alla återstående beloppet kommer att bli förlåtna.

Så vad är det? Tja, till att börja med, kredit gör det lättare för någon att köpa en bostad genom att ge dem extra pengar när de behöver det mest. Ett räntefritt lån är mycket bättre än att lägga detta belopp till en inteckning. A $ 7500 inteckning för femton år på 6% skulle leda till räntebetalningar på $ 3892, det är det sanna värdet av krediten.

Är det värt det?

Den verkliga avsikten med programmet är att göra det lättare för en första-gången köparen att äga ett hem. Uppmuntra bostadsägande är ett sätt att hjälpa oroliga bostadsmarknaden att återhämta sig. Om de används rätt, programmet kan vara en stor fördel som gör att någon som annars skulle vara ett hyresgästen att äga ett hem till sitt eget. Självklart bör du rådgöra med en skatt professionell för att se hur det skulle tillämpas i din situation.

Regeringar tenderar att inte lösa problem, bara för att ordna dem. - Ronald Reagan

Tags: första gången köparens skattelättnad, köpa ett hem

När människor första besluta om att köpa ett hyreshus är det gemensamma för dem att göra ett par lätta att förebygga misstag. Det vanligaste felet som jag ser nya investerare göra är att inte ha vad jag vilja hänvisa till som "investerare verktyg bröstet".

Om du till exempel vill bygga ett hus som du skulle behöva ett par saker att komma igång. Du måste först ha en blå print för hemmet upprättas av en arkitekt. Andra, du måste ha rätt verktyg för att faktiskt slutföra byggnaden, skulle du behöva spikar, hammare, sågar och övningar att arbeta med råvaror. Tack och investera i hyreshus kräver inga fysiska verktyg eller kompetens. Men att investera i hyreshus inte kräver samma slags mental planering och i detta fall din "verktyg bröstet" är egentligen ett "verktyg bröstet" av kunskap.

Sig vara ett framgångsrikt lägenhet Investor, Du måste ha en plan!

Det bästa sättet att skaffa sig dessa grundläggande pedagogiskt verktyg är att läsa många böcker och tidskrifter om ämnet. Den första och viktigaste verktyg för att en investerare kan ha är förmågan att avgöra investeringsvärdet av höghus. Det finns inget sätt att en investerare kan vara säkra på att han eller hon kommer att köpa en kassa ko eller pengar grop utan den nödvändiga förmågan att analysera värdet av en byggnad. Det finns en oändlig mängd information tillgänglig om skuld täckning nyckeltal, cap räntor och fastigheter utvärdering. Enligt min åsikt var första gången kommersiella fastigheter investerare bör fungera med en enkel mental "verktyg" eller presumtion och det är att avgöra vad fastigheten är värd honom eller henne och att bortse från nästan allt annat. Detta innebär att investerare bör i stort sett strunta i vad andra priser liknande egenskaper har nyligen sålts för i området. Stället investeraren ska räkna ut priset som gör honom eller henne att köpa fastigheten och göra vinst och kassaflöde som kommer göra det en bra investering.

För att räkna ut vilket pris du ska betala för en lägenhet byggnad, förutsatt till exempel att du vill förverkliga en viss avkastning eller Cap Priserna på din investering årligen bara använda följande formel:

Driftsöverskott
__________________ = Pris Du kan betala för att förverkliga en Önskvärda Cap Rate
Aktivering Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: höghus naturligtvis höghus utbildning, höghus investeringar, höghus nyheter, köpa hyreshus, köpa lägenheter

Som nyår snabbt tillvägagångssätt, jag trodde att jag skulle sätta ihop en tjänst som hjälper oss alla att bli lite mer produktiva och framgångsrika. Det är den mänskliga naturen att vara distraherad att procrastinate, vara rädd, att betona ut - jag kan fortsätta och fortsätta, men vi kan komma runt dessa saker för att hjälpa oss finna framgång i allt vi gör.

• Tillsammans dagligen, veckovis, månatlig, årlig mål - Bestäm vad det är du vill åstadkomma. Därefter upprätta ett system för att hjälpa dig att göra dessa mål ske. En av de mest effektiva metoderna är normalt inställning och organisera arbetsuppgifter. t.ex. GOAL: Köp min första förvaltningsfastigheter under de kommande fyra månaderna, ARBETSUPPGIFTER: Leta investeringar, söka finansiering, etc. När du har dessa uppgifter anges, se till att du gör dem hända!
• Inrätta en rutin - Vill du göra samma arbetsuppgifter varje dag? Upprätta en rutin kommer att hjälpa dig att få igenom dem. Skapa ett schema och karta på vad du gör med din tid - sedan hålla fast vid det! Bestäm vad blockera tid du kommer att ställa för ditt brev (e-post, telefonsamtal mm), din utbildning, din marknadsföring, etc. När du börjar leva genom ditt schema blir det andra naturen och du kommer att se att du får mycket mer gjort med din tid. Ett bra tips för att din rutin är slår ut de mest svåra eller tråkiga uppgifter i dag första sak. Genom att göra detta kommer du att eliminera behovet att oroa sig för det under resten av dagen.
• Skapa mini-mål att bidra till att bryta ner dina uppgifter och dagliga schema. - Det är människans natur att vilja vara framgångsrik. Mini-mål gör att vi kan hitta lite framgångar att så småningom lägga upp för att bli stora. t.ex. vill skicka försändelser till 5000 personer? Börja med små partier säger 50/100 under din marknadsföring gången och du känner dig som om du gör framsteg. Försök att ta itu med 5000 på en gång och du kommer sannolikt få utbrända och ger upp.
• Vara avgörande - Om du behöver ta ett beslut om en kund handlar etc. bostad på den eller procrastinating aldrig helpful. Om du gör det vanligtvis ökar din stress belastning. En av de mest användbara sätt att tvinga sig själv att fatta beslut är att sätta en tidsgräns för sig själv. Sitta och tänka på det i några minuter och sedan gå med den riktning du lutar. Vår första intuition är typiskt höger. Så. . . om något känns fel, inte låta andra påverka dig. Alltför många gånger jag hör från folk som var på väg att gå från en fastighets-affär, men lät sig övertygas att tänka över saker från andra. De flesta av dessa människor som hamnat i en uppgörelse som de beklagar.
• Dela med dig av dina mål - Genom att dela dina mål med andra, du kan använda dem för att hålla dig ansvarig. Vid BiggerPockets vi har en månad mål konversation om våra mål, Affärsplaner & Enheter forum för att hjälpa medlemmarna delar med sig av sina mål. Andra stora människor att dela med sig omfatta make / maka, vänner, kolleger eller mentor.
• Låt inte distraktioner för att köra ditt liv - Vi bor i ADD Generation, men kan inte låta oss! Ett av de bästa sätten att övervinna distraktioner är så angripa våra uppgifter ett i taget, och att se dem ända till slutet. Vi behöver inte göra att ringa eller svara på den e-post / text / PIKA omedelbart. Låt det vänta tills du har att lösa uppgiften. Hitta eller skapa ett system för att hjälpa dig att få del av distraktioner som kom upp och komma åt dem när du är klar. En av de mest användbara saker du kan göra för att övervinna de distraktioner är att arbeta mycket tidigt på morgonen i en sluten och privat utrymme.

Got några andra tips som du tycker bör läggas till listan?

OBS: Denna post var inspirerad av Steve Pavlina s 33 Regler för att öka din produktivitet.

Photo Credit: Bhernandez

Tags: öka produktiviteten, dagliga uppgifter, produktivitet, fastigheter mål, fastigheter investerar, mäklaren, stress, uppgifter

Att köpa ett kort försäljning kan vara ett bra sätt att göra en smart fast egendom, med tanke på de villkor i dagens marknad. Oftare hemma köpare vill titta på något annat än Foreclosures, REOs och korta försäljning under sina fastigheter sökning. Men bara för en fastighet som säljs som en liten försäljning, eller någon annan form av en nödställda tillgång, innebär inte att det nödvändigtvis är ett bra köp. Denna artikel kommer att fokusera på de tre vanligaste misstag att undvika när man köper ett kort säljas som en bostad.

Short Sale Fel nummer 1 - inte blir förälskad i den Fastighetsförmedling

Fastigheter är en emotionell köp. I själva verket har de flesta köper är emotionella inköp. När vi gör känslomässiga inköp, vi gör en rolig grej. Många människor som inte inser detta, men när vi gör emotionella beslut vi tenderar att motivera besluten med logik.

Till exempel, jag vill köpa en fyra dörren Jeep Rubicon. Jag gillar dem. Jag vill ha en. Häromdagen Jag tänkte för mig själv att det kan vara dags att köpa som Jeep enbart grundas på det faktum att vår ekonomi var i så dåligt skick. Jag började tro att jag skulle förmodligen få ett riktigt bra köp nu. Jag började tänka att om jag slutar att vänta ett par år som jag kommer förmodligen att få betala mer för samma Jeep att jag kan köpa nu. Så jag ska köpa en vet. I mitt huvud, jag försöker att logiskt motivera ett känslomässigt beslut.

Samma sak händer för inhemsk köpare, bara känslor när man köper en bostad är en mycket starkare (oftast) än när man köper en bil. Några vanliga logiska motiveringar för emotionell hem köpbeslut att jag hör är:

• Huset är ganska dyrt men det är bättre att arbeta och vi kan spara pengar på gas
• Vi kan förlora pengar när vi vår nuvarande hem nu, men vi kan göra det på inköp av ett nytt hem
• Huset är mindre, men det gör det lättare att rengöra
• Det extra sovrum skulle vara bra om (fyll i de tomma) någonsin haft att leva med oss

Har inte har bråttom

Dont 'ÖVERBETALA

Fastighetsbyråer rikedomar är vanligen skapas när människor av fastigheter under marknadsvärdet. Marknadsvärdet är lätt att avgöra om du har data. Om du har tillgång till uppgifterna, marknadsvärdet kan hittas genom att titta på två faktorer: det som för närvarande till salu, och vad som nyligen har sålts. Om du inte har uppgifterna (eller arbetar med en inkompetent agent) sedan marknadsvärdet kan fastställas (eller vilseledande bestämmas) med falska uppgifter. Till exempel finns här en lista på saker som inte påverkar eller ange värde, men är vanligen refereras till som "experter":

• Obetalda pricinpal balans: Vad är skulden på fastigheten har inget att göra med vad det är värt
• Skattemyndighetens bedömning: vad egendomen värderingsman säger en fastighet är värd betyder ingenting (om inte han köper fastigheten)
• Fastighetsförsäljningar som är mer än 90 dagar gamla: den nuvarande fastigheter landskapet förändras så snabbt, en jämförbar försäljning från sex månader sedan inte längre är jämförbara.

Jag föreslår överväger hem värden från 2002-2003 när man köper en bostad. Värdena från dessa år generellt ange "pre-boom"-värden. De är mer närma sig "normal". Dessa värden bör inte enbart betraktas, men bör kallad ett sunt kontroll. Om du kan köpa idag, till ett pris från 2002, då du är mest troligt att titta på ett relativt bra köp. Det händer ganska regelbundet i ett kort försäljning transaktion. Långivare vet rabatt egenskaper till en punkt som gör dem attraktiva för köpare. Detta betyder oftast att diskontera dem att "pre-boom"-värden.

Taggar: utestängningseffekt, fastigheter, reo, kort försäljning, kort försäljning misstag

Hälsningar från metropolen Cedar Crest, NM. Wow .... Det känns bra att vara tillbaka!

Det har varit en lång sex veckor för mig. Du ser, sex veckor sedan jag återvände från Maui Mastermind och kom ner med influensaliknande ... sedan lunginflammation. Var inte bara jag som sitter i sängen men jag var också ansluten till en syre maskin. Det var definitivt en ödmjuka erfarenhet. Men det fick mig att tänka ... ..

Under min tid i sängen .... Jag inte göra någonting. Fading in och ut ur medvetslöshet och långa timmar av riktigt dålig dagtid TV .... I min långa frånvaro .... Mitt företag fortsatte att köra utan mig. Hur kan detta vara? Hur kunde de företag som jag använt det senaste sju åren bygga köra utan mig? Hur gjorde de inte förlorar pengar när jag tillbringade veckor hosta, kräkningar och hallucinerar? Tja .... Det var avsiktligt .... Det var planerat. Planen fem sedan var att göra mitt företag en "nivå tre buiness."

Du förstår, fem år sedan fick jag reda på om en viss syn på en "nivå tre företag". Jag kommer ihåg att delta i den allra första Maui Mastermind, där en talare, Curtis Oakes, sade ett uttalande att jag aldrig skulle glömma. "Mina vardagar är mina helger och mina helger är min semester. "Curtis hade byggt ett framgångsrikt företag som sprang utan honom. Åtminstone som jag hur jag uppfattade det. När jag hörde Curtis Oakes säga att magiska frasen .... Jag visste vad jag behövde göra. Jag var tvungen att fundera ut hur du gör mitt företag kör utan mig.

Så vad är en "nivå tre företag"?

Tja .... Det är en verksamhet som går utan dig. Men inte bara det köra ... men det blir utan dig. Samtidigt kan du

Så ... ..

Hur var jag ska ta mig ut ur den dagliga verksamheten utan kör mitt företag i marken? Tja onödigt att säga, det var mycket svårt och det fanns ingen magisk kula (oavsett vad andra säger er). Och fortfarande, att vara ärlig, det finns mycket utrymme för förbättringar. Men .... Här finns tre stora områden som jag koncentrerade hårt för att göra övergången till en nivå tre företag (det finns mycket mer men ... ge er en bra idé):

1) Teknik - Automation i flera av affärsprocesser var en prioritet. Identifiering av processer och att genomföra en korrekt teknik var viktiga. Teknik inte bara för consistancy men också för "lättare" företagsförvaltning övergripande. Ett stort plus är den rätt teknik kan enkelt överföras till andra områden av verksamheten. Till exempel, ett av mina bolag är en kommersiell fastighetsförvaltning bolaget. Vi genomföras Yardi Voyager (webbaserad fastighetsförvaltning programvara) för att inte bara hjälpa för förvaltning och redovisning sida men också att bistå på kapitalförvaltning sida (mer om kapitalförvaltning nedan) Detta var en mycket stor ekonomisk och tidskrävande investeringar ... och lastat med missöden .... men jag kan se tillbaka som säger att det var väl värt det.

2) Outsourcing - Vi tittade på alla affärsområden för att identifiera vad som kan outsourcas. Många områden var utlagda. Till exempel, våra mänskliga resurser avdelning (inklusive löner och förmåner) utlokaliserades till ett Professional Arbetstagarrepresentant Leasing företag (Trinet).

3) Asset Management - Genomförandebefogenheter Asset Management (True North Asset Management) var förmodligen den mest hjälp när de övergår till en nivå tre företag. Jag har aldrig hört talas om Asset Management innan. Men kapitalförvaltning är en effekt av begreppet "hantera manager." Jag handskas med en person som hanterar alla fastighetsförvaltning företag att hantera mina objekt (inklusive min egendom förvaltningsbolag) olika delar av landet.

Tags: företag, personer, fastighets affärer, kör ditt företag, strukturer

Föreställ dig att du är på en afrikansk Safari. När du arbetar dig igenom djungeln på jakt efter stora spelet plötsligt du konfronteras med ett lejon med en dålig inställning. Om du var beväpnade gillar Rambo med en stor kanon och massor av ammunition, du skulle förmodligen kommer ut från mötet i ganska bra form. Men om du bara hade en liten kaliber peashooter med en kula? Resultaten kan vara helt annorlunda och du skulle säkert vara mycket försiktig om du använder din ensamstående kula.

Dessa dagar fastigheter investera kan tyckas mycket gärna att safari. Det finns massor av spel att göra, men kulorna är knappa. I dagarna för lätta pengar det var nästan som att gå in i en fast-food restaurang. Du kan få din lyckliga måltid komplett med hamburgare, pommes frites, dricka och ingen inkomst kontroll inteckning på sidan. Med dagens skärpts utlåningsnormer i kan känna sig väldigt gärna jakt utan ammunition.

Rädd att skjuta

Med den virtuella dör 100% finansiering och långivare frysning eller drastiskt minska kreditposter många investerare har liten eller ingen ammunition kvar att jaga för förvaltningsfastigheter. Med investerare lån, om du kan få dem, som kräver en 20% i betalning, många investerare är tveksamma till att dra igång om ett erbjudande. Tänk om de begår sitt kapital bara för att få en bättre affär komma? Denna rädsla kan vara förlamande.

Alternativa vapen

Många erfarna investerare började med lite eller inget kapital, men de hittade sätt att få erbjudanden gjort. Jag började i dagarna i assumable FHA inteckningar (Jag vet, jag visar min ålder) som inte kräver kvalificerade. Om du skulle kunna övertyga en säljare att ta är eget kapital i form av ett meddelande som du kan göra en affär med små eller inga pengar ner. Även om dagens inteckningar inte assumable kan du utföra i stort sett samma sak genom att förvärva egenskaper "under" den nuvarande inteckning. Medan du kränks på grund av försäljning klausul i inteckning blir det ett ganska vanligt sätt att göra affärer. Du kan ha huvudvärk, om långivaren får reda på, men om betalningar hålls aktuell de förmodligen inte. Det största problemet är att så många hushåll inte har tillräckligt med kapital för att möjliggöra dessa erbjudanden att göra bemärkelse.

Det finns andra metoder som kan användas som säljaren finansiering och leasing alternativ. Det kräver mycket mer insatser för att avslöja dessa erbjudanden. Att vara en framgångsrik investerare är hårt arbete men väldigt givande. Samtidigt som du behöver för att utöva vederbörlig omsorg och försiktighet måste du också undvika frysning upp.

Utveckla framgång från misslyckanden. Missmod och misslyckande är två av de säkraste språngbräda till framgång. - Dale Carnegie
.