Jag har kalkylbladet jag använda en "snabb och smutsig" hårda pengar köpa analys och jag trodde att jag skulle dela det med dig ... hämta här! Först om du inte vet mycket om kalkylblad, oroa dig inte, du bara mata in ett par siffror i toppen, och kalkylbladet automatiskt beräknar områden utan din hjälp. Du bara att läsa resultaten.

Anledningen till att jag använder Hard Money: Min teori

Låt mig förklara varför jag kallar detta mitt "Hard Money köpa" kalkylblad. Först, jag hatar att sätta mina egna pengar i inköp, eftersom jag redan att jag värdefull tid jag tycker att lägga mina pengar att starta upp är för mycket begärt. Med hårda pengar eller det som vissa kallar privat investerare medel (rika killar som har mer pengar än tid) Jag försöker låna inte bara pengar utan Rehab fonder och alla redovisade kostnader inklusive räntebetalningar för 6 månader. Detta är mer än tillräckligt med tid för att få egendomen tillbaka till, antingen som en hyra eller en försäljning möjlighet.

The Hard Money Arbetsblad

Det finns en skärmdump nedan ... och jag ska ge en turné med allt på den.

Först den grå fälten är de enda områden som du använder för att mata in data. Allt annat är auto befolkade av dessa datafält. Den "gula highlights" är det så att din privata långivare blir en ögon-full av goda nyheter! Som jag "allvarligare" om en fastighet, jag vill göra mer komplicerade beräkningar, men detta arbetsblad är grunden för mitt privata långivare att göra sitt beslut från ... trots allt om de inte kommer att låna ut, jag är inte köper.

För exempel på hur jag använder det här kalkylbladet skärmbilden visar min Anskaffningsvärde på 61,54% och 65,24% efter 6 månader ... om min långivare cutoff är 65% ... jag ber om ett undantag från regeln. De kan säga "OK" eller så kan de inte. Jag måste kanske fax "affären" till ett antal privata eller hårda pengar långivare att se vilka man accepterar min undantag.

Privata medel i min erfarenhet vill om en 12% nominell ränta och värre fall, 5 poäng ... så kalkylbladet återspeglar detta. Kalkylbladet återspeglar den 6 månaders handläggningstid och spår redovisade kostnader under denna tid. Privata medel som vanligtvis inte kommer att låna ut om de låter dig med någon av dina egna pengar "på ett LTV av mer än 65%. Kalkylbladet ger mig två tittar på LTV ... en före 6 månader för att hålla kostnaderna ... och ett efter. Detta ger mig möjligheter med mina privata pengar Fjärrlånebeställning.

Nästa du ser resultaten för när jag säljer, kalkylbladet spottar ut bruttovinsten för försäljningspriserna för 80% av beräknade värdet växer i 5% steg upp till 100%. Så jag kan se vad mina vinstpotential är om jag "håller ut" för ett högre pris ... eller klippa hem för en snabb försäljning.

Nu beroende på affären, jag vill se ett månatligt kassaflöde projektion också. Så det finns ingångar för årlig fastighetsskatt och fara försäkring uppskattningar, liksom en 10% uppskattning för driftskostnader. Lägg gärna till något utöver kostnader kostnaden för en fastighet manager, reklam, vakans och insamlande förluster etc. över 10% I ifrågasatta i "Est. Försäkringar "fältet tills du känner att du har tillräckligt representerade de" utflöde "och sedan uppskatta dina potentiella hyra Keying att på lämpligt område.

För skuldtjänsten Det antas ett 90% lån på 8% skrivs av på 30 år på 100% Försäljning Pris siffra. Om dessa villkor är för generösa för dig gärna för att beräkna den slutliga kassaflöde för hand med hjälp av din egen siffra för månatliga skuldtjänsten ... om de känner sig rätt ... du har tur eftersom kalkylbladet vevar i en härlig "Est. Kassaflödesanalys för dig!

Det finns vissa områden som är trevligt att visa privata investerare som "kostnad per kvadratfot" och "hyra per kvadratfot" ... men de är mer för dem än för dig.

OBS: Detta kalkylblad är lika användbart för en "fixa och flip"-scenario med 100% hårt för pengarna ... eller ett månatligt kassaflöde analys som hjälper dig att göra långsiktiga håll beslut.

Ha kul ... och gärna investera!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: bestämma och flip, bläddra, hård pengar, hårda pengar långivare, hård pengar lån, HML, hus luckan, Rehabbing

Den här veckan vill jag vara både praktiska och lite futuristisk. På Bloodhound Blogg, min blogg, Bonzai och flera andra bloggar, som ett liv som långlivade organiska föroreningar, på sistone har det talats om förändringar i fastighets område, och en av dessa förändringar, lagarbete, är ett ämne jag skulle vilja avser investera - inte bara "team" som proffs som du använder för vägledning eller som säljare för att göra individuella avtal, utan ett partnerskap "team", ett litet, lokalt investmentbolag. Jag tänkte skriva om ekonomisk omställning, men jag sparar det. Investment grupper är inget nytt, precis som fastighets-team är inget nytt, men hur dessa team / grupper funktion i en biz 2,0 världen kommer utan tvekan att förändras snabbt.

Det är svårt för en person med en anteckningsbok för att hänga med alla uppgifter inundating oss i informationsåldern. Begreppet lokal mångsidigt, super investeringar team med hjälp av några av de metoder av Business 2.0 är en tilltalande idé. Hur en sådan grupp skulle kunna ordnas är öppen för många möjligheter, men tillåt mig att bygga en möjlighet. Låt oss säga att du har bestämt dig för att bli en investerare, eller du är en erfaren investerare, och du har insett att det skulle vara mycket mer effektivt och ändamålsenligt om man bildat ett partnerskap team. Du har blivit en ledare hela ditt liv och du är skicklig på att föra människor samman för att nå ett gemensamt mål, så att du trodde att du skulle använda dessa kunskaper för att skapa en investering team. Din idé är att bygga laget på fyra styrkor: Internet / information mangagement, finansiell expertis, fastigheter expertis och lokala myndigheternas sakkunskap.

Internet / informationshantering:
Med ständiga innovationer som sker i nätet informationssökning hela tiden, de investerare som ska utfodras de mest fokuserad, kontextuell information har en fördel. Med att sakkunskap om en investering team, någon kunnig i webb 2.0 begrepp, tillåter spelare att överväga en stadig ström av användbar information som kan analyseras på daglig basis. Många lokala myndigheter sätter upp hemsidor med uppdaterad förändringar du kan matas in med e-postmeddelanden. Även små städer får inte vara på kanten av information ännu, allt detta förändras snabbt. Dessutom, genom ansluter investeringen team med webb 2.0-verktyg, kommer du att kunna göra informationshantering effektiv: blogga för att främja samverkan i communtity, online-möten för teamet, snabb information display och kontakta förvaltningen via något som Open Office, Web Office eller Zoho (kolla upp dem noga - alla har starka och svaga sidor) som skall nås överallt; kartläggning teknik för visuell inspiration - att vara ansluten kommer att lätta åren av de investerare som inte är och kommer att ge följande kategorier tillsammans i kraftfulla , användbart sätt.

Ekonomisk expertis:
Med någon knowledgable om ekonomisk förvaltning och låneprodukter med fingret på branschens puls blir ett kraftfullt komplement till teamet. Nya produkter kommer ut hela tiden - är snabba att dra nytta av innovatons, i vetskap om trenderna för låneprodukter och med anslutningar till långivare kommer att placera gruppen i en god ekonomisk ställning att maximera vinsterna och design varje investering med de mest effektiva och lönsam finansiering.

Fastigheter Expertis:
Detta kan vara en handelsagent eller en fastighets advokat, alla som har fastigheter expertis som har omfattande kunskap om den lokala RE marknaden, tillgång till information om marknaden och anslutningar till alla lokala RE spelare. Personer som tillbringar all sin tid i RE affärsverksamhet hör saker och vet saker som allmänheten inte skulle vara medveten om, plus att de har en känsla för trender och röda flaggor att överväga. Någon erfaren och anslutna till det lokala RE samfundet kommer att vara ett värdefullt tillskott. Du kan också överväga att någon som har erfarenhet av att bygga och känner själva produkten - att bygga upp och byggnader - åtminstone för att vara till hjälp för att identifiera underhåll, reparationer och kostnader.

Local Government Expertis:
Det vore nog bra att ha någon i laget som vet lokala myndigheter, som har erfarenhet att göra med zonindelning och planering, vet alla spelarna och hur du navigerar i systemet. Insiderblogg kunskap skulle vara till hjälp för att effektivt analysera information genom att förstå attityder bland de lokala aktörerna för den framtida utvecklingen i olika delar av staden - vad som gäller för utveckling är högsta prioritet? Finns det planer på att främja tillväxt på den östra sidan? Finns det planer på att ge incitament till centrala investeringar och ny byggnad?

Bygga en stark lokal investeringar team som denna har för och nackdelar. Proffsen är ett samordnat lagarbete som sköts på rätt sätt kan synergistiskt kraftfullare och mer effektiv än en enskild insats. Om dras bort kan det vara attraktivt för privata långivare som vill lägga upp pengarna men inte gräva ner sig i bultar och muttrar. Det skulle vara attraktivt för bankerna, vilket ger dem förtroendet att väl rundade skulle vara effektiva för att ge resultat. Det skulle vara effektiv när det gäller att göra bra investeringar beslut, och är den första att inse möjligheterna för investeringar. Det skulle vara bra för att samla in, hantera och analysera information och hjälpa till med due diligence-process, med fyra områden av expertis utreda lönsamheten för ett projekt. Det skulle innebära att varje medlem i teamet mer förtroende, på grundval av styrkan i varandra, studsande idéer, kommunicera och ta emot feedback. Det skulle lägga finansiella styrka så att större och mer lönsamma projekt kan hanteras.

Den CONS eller eventuella problem, är att reglera tvister mellan team spelare över strategier och investeringar, skapa rättvisa partnerskap, beslutar om ansvar ligger hos varje medlem i teamet, som slutade partnerskap om det inte fungerar för en medlem - det kan många problem med någon grupp eller partnerskap, så det skulle löna sig att ta den tid som krävs för att arbeta alla dessa och att välja noga. Men jag tror att alla problem kan utarbetas om det finns ett enkelt exit plan för missnöjda medlemmar. Jag tror proffsen uppväger nackdelarna, men inte om det är dåligt planerat - fyra sinnen kan vara värre att en om lagarbete inte utförs till dess fulla potential.

Om grupparbete genomförs till fullo, jag tror att en investering laget kan uppnå extraordinära resultat, särskilt om alla moderna verktyg för informationshantering används för att ge fart, samarbete, övergripande kunskap och effektivitet.

Kommentar från redaktören: Läs mer om montering dina fastigheter investerar team och se till att titta på några av de stora i kommentarerna.

Taggar: investeringar team, fastigheter, fastigheter 2,0, fastighets-investeringar, fastigheter marknadsföring, fastigheter team

Om du säljer din bostad genom att ägaren är du antagligen mycket väl till alla de skäl för detta: inga provisioner, mer kontroll, mindre stress. Uppenbarligen den verkliga springande punkten är enkelt: mer pengar till dig.

Så låt oss bara anta att om du säljer med ägaren, det betyder att du vill göra / spara så mycket pengar som möjligt. Efter raden av tanken, du kan inte se någon anledning till att använda en FSBO företag, ett av dessa hjälp-dig-sälja typer som du kan köpa marknadsföring igenom. Du kan vara helt innehåll att hålla ett tecken i den främre gården och vänta.

Jo, i dagens köparnas marknad, vänta du.

Här är min lösning: använd en FSBO företaget.

Du kanske tänker inte detta strider mot hela poängen med att sälja på egen hand? Om jag använder ett företag, ska jag inte använda ett mäklaren? Well, no. FSBO företag motverka främsta problemet med att sälja själv: de bidrar du köpare och skapa professionella reklam.

Om du bestämmer dig i morgon att sälja ditt hus och du köper en röd och vit skylt på järnaffär och placera den på gården, bara folk som kör av ditt hem kommer vet att det är till salu. Detta är en början, och det är bra, men du vill kasta din netto lite bredare. Du vill nå så många människor som möjligt så att du kan hitta köpare-den som ska betala dig vad ditt hem är värt, på kortast tid.

FSBO företag brukar erbjuda annonsering med sina webbplatser, tidskrifter eller annan marknadsföring. De bygger sin verksamhet kring att nå konsumenterna och få dem till din egendom. Detta är mycket, mycket viktigt.

Plus att du fortfarande spara tusentals dollar: jämfört med 6% i provision, en engångsavgift för reklam / köparen insamling är alltid en bättre affär! Personligen har jag varit mycket nöjd med Köp Ägare, efter att ha använt flera andra företag. BO är det enda företaget som lämnade mig med några klagomål. Har viss forskning och bestämma vilka företag som är bäst för dig. (Fråga mig om någon av dem! Odds är, jag vet om det, om jag inte har använt det själv!)

Säljer en fastighet är viktigt, så viktigt, faktiskt, att ni vill göra det rätt. Tänk dig en FSBO företaget. Du kommer vara glad att du gjorde.

Taggar: med ägaren, för försäljning av ägaren, FSBO, försäljningspris FSBO

Oavsett hur du säljer en hem-vare sig det är genom att kostnaden för ett mäklaren, på auktion eller genom att använda min metod som föredras för att sälja "för försäljning av ägare" - din # 1 Målet är att få egendomen sett. Om ingen ser ett hem, ingen kommer att lägga ett bud på ett hem.

Så hur kan du få din egendom publicitet?

1. Word of Mouth: Berätta för alla du känner att du säljer. Uppmuntra dem att vidarebefordra den info-om du har hemgjord marknadsföringsmaterial, använder dem.

2. Post överallt: Lämna information om ditt hem på affär anslagstavlor, på ditt företag inlägg, på biblioteket, i skolan distriktet, vad du vill!
3. Marknaden är väl: Var tänker på det absolut bästa sättet att göra din egendom sticka ut.
   Enligt min mening är din bästa insats är att kombinera ditt arbete med en FSBO Company. Det finns många etablerade fastigheter marknadsföringsföretag ute. Jag har hittat en bli till stor hjälp, och jag hittade den genom trial-and-error. Ett bra marknadsföring fastighetsbolag (dvs en värt att betala pengar till) borde kunna hjälpa dig med nästa steg:

4. Skapa en broschyr / flyer: Du vill ha något professionellt utseende, om det alls är möjligt. Tänk god design och markerade drag.
5. Använd professionella fotografier: tagna med bästa belysning, maximera utseende rymden och stil, bilderna ska visa ditt hem från dess bästa sida.
6. Virtuella turer: Dessa blir mer och mer populära, så mycket, faktiskt, att du verkligen behöver dem. Speciellt i dag med så många människor flyttar och överföra, potentiella köpare kan vara statliga eller ens ut ur landet. Du vill att de ska kunna lära sig om ditt hem överallt.
7. Fokus på funktioner: Din reklam måste betona de positiva aspekterna av ditt hem. Du vill göra det lätt för potentiella köpare att se varför de skulle vara intresserade.
8. Total service: Om du ska gå med en FSBO företag, bör det ge service för att hjälpa dig med den övergripande processen.

Taggar: FSBO, marknadsföring fastigheter, försäljning av ägaren, sätt att sälja ett hem

Den agentBOOST webbplats är inriktad på att ansluta köpare och säljare av fastigheter till agenter i sitt område. Den agentBOOST hemsida hävdar att det är "ett bättre sätt att hitta en mäklare." Enligt webbplatsen, det finns tre steg för att hitta en agent:

1. Våra användare berätta om de egenskaper som de planerar att köpa eller sälja.
2. Ombud har fem dagar på sig att bjuda på en möjlighet att hjälpa till med transaktionen.
3. Användarna har möjlighet att intervjua och anställa någon av de anställda som placerat ett bud.

Genom att använda deras tjänst, denna start företaget hävdar att köpare och säljare kommer att spara pengar och fastighetsmäklare kommer att öka sin försäljning. Registreringen sker snabbt och enkelt. Ett lösenord skickas till användarens e-post omedelbart efter att fylla i formuläret. När du har ett användarnamn och lösenord, en kund har möjlighet att lägga till en fastighet till sin profil att köpa eller sälja. Det finns flera områden för användaren att fylla i bland annat Byggnads typ, antal rum, antal badrum, lägsta pris, högsta pris, preapproved och enligt avtal.

Sajten hävdar att användare brukar få anbud från fastighetsmäklare som är lägre än det "vanliga" 3% kvar av full-service företag. Jag är upprymd av denna premiss, som jag är en stor beundrare av reduktionsmedel provisioner! Har ett ombud som säljer den genomsnittliga priser hem i Los Angeles på $ 565,000 verkligen värda över $ 16.000 för sina ansträngningar? Inte en chans! Om agentBOOST lyckas nå massan mättad och budgivningsstrategierna för provisioner blir en sak för framtiden, jag tror att konsumenterna kommer att bli mer än bättre! Jag är säker på att detta är inte något som är etablerade agenter skulle vilja se att lyckas, men jag tror det kan också ge nya aktörer möjlighet att konkurrera på vissa marknader. Jag önskar att det fanns en tjänst så här när jag började som ett ombud (tillbaka i dag).

Eftersom jag inte har någon egendom till salu, eller ska jag söka en egendom att köpa, jag kan inte ansvara för webbplatsens framgång med att koppla samman köpare och säljare med agenter, men det finns andra funktioner för att diskutera. . . Design-wise, platsen är mycket ren och tydlig. Det är visuellt tilltalande och det finns inga annonser som jag kunde hitta. Som jag nämnde tidigare, jag tror att anläggningen är inriktad på den genomsnittliga hem köparen eller säljaren och nyare fastighetsmäklare eller mindre motiverade av overpriced provisioner.

Jag tror att detta är ett område värt att titta på och hoppas att det kan bidra till Fastighetsmäklare provisioner tillbaka till planeten jorden.

Om du säljer ditt hem, kolla in agentBOOST säkert!

Notera: Detta är en betald recension. Vi får ganska många förfrågningar per vecka och är selektiva i våra recensioner. Dessa granskningar kommer att trubbig, men rättvist. Om du är intresserad av en översyn av den här pr5 blogg, köp en översyn från ReviewMe.

Jag var nyfiken på vad några av de mest populära fastigheter webbplatser var och gick till Del.icio.us att ta reda på. Anledningen till att jag väljer de.icio.us stället för Google för resultat är att många människor (däribland jag själv) tycker att det ger bättre resultat än de monster av sökning.

Några av Top 7 Fastigheter Sites Enligt Del.icio.us

1. Zillow
   Taggar: realestate hem pubfastigheter fastighetsreserven (Räddad av 8218 personer)
2. Trulia
   Taggar: realestate sökning kartor web2.0 GoogleMaps (Räddad av 2706 personer)
3. HousingMaps
   Tags: bostäder kartor Craigslist GoogleMaps google (Räddad av 3731 personer)
4. Rentometer
   Tags: hyr realestate bostäder verktyg kartor (Sparade av 1769 personer)
5. Dämpade
   Taggar: NYC realestate blogg arkitektur bloggar (Räddad av 850 personer)
6. PropSmart
   Taggar: realestate marknadsföring listor fastigheter kartor (Räddad av 498 personer)
7. CyberHomes
   Taggar: housevalue realestate zillow bedömning (Räddad av 124 personer)

Observera: Vår webbplatsens startsida, BiggerPockets.com, just nu bokmärkt med 77 personer. Hjälp oss att klättra i sjökort:
Lägg BIGGERPOCKETS till Del.icio.us

Tack vare Jeff Takle över på RentingYourHome.com, BiggerPockets är nu att erbjuda många fler punkter på sitt Fri Fastigheter Formulärbaserad sidan en ganska omfattande sortiment av Landlord blanketter, avtal och andra dokument.

Vi tittar på att öka antalet dokument som vi erbjuder till våra användare. Om du har några former som du vill att våra användare (kostnadsfritt), var god kontakta oss. Vi vill gärna att du behåller ditt företags logo på dokumentet, under förutsättning att vi kan även erbjuda vårt på det.

Några av de många olika former som vi erbjuder för närvarande omfattar:

* Rental Application
* Blank hyresavtal (hyra)
* 4 varningssignaler om högriskaktiviteter Hyrestagare
* Förklaring av Service Tillkännagivande
* Lease Addendum
* Lease Tillägg för husdjur
* Hyresgäst Screening Policy

Hjälp oss att bygga den största fri databas av fastigheter blanketter, avtal och andra viktiga dokument! Dessa behöver inte vara begränsade till hyresvärden handlingar. Hjälp oss ut och få mer exponering för dig själv och ditt företag!