Större Fickor om du Partiprisindex till Ägare boende
10 maj 2008 av Milton B. Yates | 6 Kommentarer | Sparad i Real Estate Investing, partihandel
Om du letar efter större fickor just nu, din koncentration bör fokuseras på grossistverksamhet fastigheter handlar till köpare som vill besätta egendom, och hjälpa dem att säkra finansiering som krävs för att ta itu hända. Om du inte har blivit bästa vänner med en inteckning mäklare sedan ditt företag kan bli lidande. Enligt min mening Mortgage Brokers spela den enskilt viktigaste ställning på området för fastighets-investeringar. Jag är ganska säker på de flesta av er investerare har mycket pålitlig mäklare på plats för att hantera din förvärv behov, men hur behoven i din ägaren åkande köpare. Bli den "one-stop shop för köpare och låt dina inkomster för att köras på cruise control.
Det ideala scenariot är att förvärva en fastighet genom avtal om 50 till 60 cent på dollarn och som det är, naturligtvis. Have your inteckning mäklare köpa ett 100% lån för dina köpare till 80% av marknadsvärdet och ser att generera en rejäl kassa nu uppdraget avgiften. Tur för oss, FHA går upp till $ 700K. Så ett hus med ett marknadsvärde på $ 580K bygger på fastigheter som såldes under de senaste 3 till 6 månader måste köpas vid eller omkring $ 460K. Då återstår $ 120K i spel. För att se till att fastigheten är sedan köpte INGA PENGAR, din möjlighet att stänga kostnader som skall absorberas av tillgängligt kapital som gör dig en hjälte till köparna. Så $ 120K blir ungefär $ 90K.
Nästa steg är att skriva en faktura till titeln företaget som en utomstående företag för att $ 90K värde av tjänster som utförs. Som jag nämnde i början är det mycket troligt att detta projekt är ett Rehab av något slag så att medel måste avsättas för detta ändamål. En ring runt partihandel uppdrag blir köparnas önskat arbete och nödvändiga uppdateringar gjorts för dem, utan deras medverkan, med hjälp av det pris som betalas som en "konstruktion lån." Så, inte bara kan ni kräver 3% eller mer av inköpspris, sätter dig på nästan $ 14K, men du kan också snabbt sätta på Rehab för vinst med din 1099ed Avtalsparten team. De medel som lämnas oanvända gå till ditt företag och allt detta sker inom 10 arbetsdagar.
Om du kan använda en extra $ 20K eller så .... Kanske du vill prova den här tekniken. Bygg din ägare ockuperade köpare lista och börja släppa kontroller av vid banken.
Välsignelser till Din Fastigheter Investera framgångar
Milton B. Yates
Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!
Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.
Taggar: inga pengar, fastigheter, fastigheter investeringar, fastigheter investerare riskfritt fastigheter investerar, vad som fungerar bäst ingen
