Kanske den största utmaningen för Obama förvaltningen genomför en ny energi-programmet. Som gaspriserna rocketed MOT HIMLEN 6 månader sedan, kräver energi reformen var frodas. När ekonomin glider vidare i en recession, fokus har flyttats till de finansiella marknaderna, tillverkning och stabilisera bostäder priser.

Economist har länge hävdat att även med hybridbilar, vätgas batterierna och förnybara energikällor, amerikanerna kommer att ändra sina körvanor och leva närmare till jobbet. Många har krävt hård bensin skatter, för att hålla allmänheten fokus på den förestående energikriser och inflytande befolkningen migration.

Förstå de ekonomiska krafter som PLAY

Det är en mycket reell möjlighet att decennier av expansion och stadsutbredning kommer att flytta tillbaka till centrum för produktion och handel. På grund av extremt långsamma förändringar i utbudet av Fastigheter, hem värderingar och marknadshyror i vissa förortsområden kan uppleva en långvarig nedgång medan storstadsområdena kommer att uppleva ett uppsving.

Se till att du förstår vad de ekonomiska drivkrafterna för din marknad är och undersöka förändringar i befolkningsutvecklingen och befolkningens rörlighet. Även om det är utomordentligt svårt att projektet långsiktig tillväxt i en marknad, det är dumt att ignorera de otaliga ekonomiska indikatorer och ta bort förändringar i konsumenternas beteende vid investeringsbeslut.

Photo Credit: blöja

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Okej. För er som har följt denna blogg vet ni att jag letar efter en ny primär uppehållsrätt de "investerare sätt". Tja, den här veckan jag ska visa dig direktreklam pjäs som jag använder för mail till frånvarande ägare och det är en skönhet (ska det bli en fantastisk respons, eftersom jag har använt liknande försändelser som drog precis galen).

Skrivelse till frånvarande ägare (. Pdf)

Som ni ser över post pjäs, här är några viktiga saker att förstå:

• Jag använde en bild eftersom det gör pjäsen sticka ut och ökar svarsfrekvensen
• Anpassning är mycket viktigt på en mailing styck. Du ser att jag personliga staden och staten och används också personens förnamn
• Jag visade alla fördelarna med att arbeta med mig
• Jag svarade på alla deras invändningar och farhågor i slutet av brevet
• Jag gav flera sätt att reagera (telefon, fax, e-post)
• Jag berättade för dem om skälen till min mail .... Eftersom jag ville ha en ny plats att leva

Jag starkt rekommenderar dig att "stjäla" idéer från detta utskick pjäs och använda den för att lägga tusentals kronor på ditt bankkonto. Njuta av!

Min gud om jag hade ett nickel för varje gång jag har frågat denna fråga. Det är verkligen får mig att inse att med så mycket information som finns där ute, det kanske finns det bara TMI (för mycket information). Det får vara överväldigande till den grad att Newbies bara sluta att göra ingenting eller tom sluta att delta i vissa bs $ 5000, $ 10,000 eller $ 15,000 mentorskap programmet och i slutet av det - de vet fortfarande inte vad jag ska göra! Åh plågan av förhandlingen historier från söta oskyldiga newbie investerare som är färdig att mentored av stora namn experter bara för att fortfarande vara kvar repa huvudet.

Så vad gör newbie fastighetsinvesterare börja?

Jag har alltid börja med att tala om dem "och det beror på vad dina investeringar strategi kommer att vara" ... och sedan nästa fråga som jag frågade är "Vad är en investering strategi?" .... Oh my. OK. Let's börja från början.

Det är nästan som hönan och ägget teori. Vilken kom först? Hönan eller ägget? Hur gör jag råda människor att de måste vara mycket sparsmakad om var de tillbringar utbildningsvärde dollar och bara spendera pengar som avser deras strategier - när de inte har en strategi än?

Det finns två olika typer av fastigheter investerare. Det är en passiv investerare som är glada över att investera i långsiktiga innehar. De behöver inte ens verkligen vill eller vård för att gå ut och hitta erbjudanden och förhandla om dem. De är glada att ha bra fastigheter handlar fram för dem och de kommer att köpa och inneha. Sedan är det investerare som vill vara delaktiga i de handlar från AZ. De marknaden för behandlar de förhandla, de hanterar reparationer, att sälja huset ett eller annat sätt.

Du behöver inte vara det ena eller det andra. Du kan vara både alltför! Jag få båda typerna av folk frågar mig var att börja! Jag tror att jag skulle kunna få denna information i ett nöt skal.

Den 8 steg för att komma igång i Real Estate Investing

1. Första - räkna ut om du vill vara "i diken" investerare eller köpa och inneha investerare. Om du vill vara en i diken investerare då du helt enkelt måste få utbildade omedelbart. Gå inte och lär varenda strategi för investeringar, utan snarare inrikta din utbildning mot oberoende av rådande marknadsförhållanden är i ditt område. För mig i LA Det är reo's, kort försäljning, köp av fastigheter under förutsättning att höja privata pengar. Jag är för närvarande på min största företag ännu - med en kommersiell äganderätt - Men jag har ingått partnerskap med någon så mycket smartare än jag som har kommersiella investerare för de senaste 30 åren! Beroende på erbjudanden är jag också intresserad av att vissa köper och har av staten. Med dessa jag prata med investerare som har fastigheter från staten som är tur nyckeln redan när jag köper dem. Jag vill göra något liknande en "i diken" investerare för fastigheter som inte är i skick. Jag måste få veta jag har ett fast och stark med statliga investerare som hanterar all ins & outs av affären. Om de kan egendom hantera för mig också - då desto bättre!
2. Nätverk & Utbildning. Träffa så många människor som möjligt hela tiden! Gå till fastigheter möten i ditt område och fråga din investerare vänner som de studerar från och vad de arbetar med. Who's produkt har hjälpt dem så mycket. GYNNA så många erfarna investerare som du kan. Be dem för vägledning också. Var inte en TIGGA dock! ge någonting i utbyte mot sin tid och information. Kanske erbjuder för att hjälpa dem i someway.
3. Om du är en nybörjare INTE, och jag menar det! Gå inte till ett seminarium eller en workshop som är en pitch fest och köpa någonting! När du är ny som guru tomter verkligen är lockande och liknande övertygande! Om du går -- Som jag skrev i min förra artikel - inte sätta din plånbok!
4. Hitta en partner och / eller praktik. Prata med den framgångsrika erfarna investerare i din grupp och frågar om de är villiga att samarbeta med er om ni gör allt arbete i utbyte för dem att utbilda dig. Detta är en mycket under används strategin så långt som Jag är bekymrad. erfarna investerare verkligen är upptagen! De behöver mycket hjälp! Heck - Jag skulle kunna använda om 2-3 praktikanter just nu! Berätta för dem du kan marknadsföringen assistent eller fågel hund, eller gå ut i fält och ta bilder på dem, eller gå springa och hämta sin bil tvättad och kemtvätt i utbyte mot utbildning och vägledning. Jag skulle gärna vilja ha mer hjälp! Man vet aldrig förrän man frågar människor!
5. Om din lokala fastighets klubben har klasser för nybörjare - som en "komma igång klass" eller ett intro till kreativa fastigheter klass, registrera dig och ta dem!
6. För gud skull - skaffa dig några visitkort. Det finns inget värre än möte en investerare och de kan inte ge mig sitt kort. Sure undantagen - som när du är redan en framgångsrik investerare och alla vet vem du är. Men när du är nya eller nyare - skaffa dig några jävla visitkort por favor.
7. Med en passion för fastigheter verkligen hjälper. Eller åtminstone vara mycket företagsinriktade. Fastigheter investerar är ett företag. Om du inte har en passion för det eller inte är business minded du inte kommer sist. Under mina år har jag sett människor komma och gå i den här branschen. Det är verkligen de föräldrar som har en passion för fastigheter - eller de som bara känner igen den som en stor verksamhet som skall in och behandla det som sådant - som sist.
8. Var inte flagnande. Var inte lata. Det finns inget värre än nybörjare som inte engagera sig och göra det hårda arbete som krävs för att få sin karriär luft under vingarna. Yucky caca bajs bajs. Snälla - vara beredd att arbeta hårt, betala dina avgifter, utbilda själv. Fastigheter investerar inte en bli rik snabbt system. Det kommer att ta ett hårt, kontinuerlig, aldrig slutar fungera ... men belöningen är värt det. I själva verket - som du bara måste ha en stark enhet och orubbliga ambition att göra det i den här branschen. Det är inte för svag i hjärtat. Du kommer att ha en hel del upp-och nedgångar och i början kommer du känna att du får ingenstans snabbt. Men lita på mig .... du gör jobbet - det kommer att löna sig!

Personligen Jag älskar den här verksamheten! LOVE IT, LOVE IT, LOVE IT! Jag kunde inte tänka sig en bättre karriär ... .. Om du ser en vision av att vara en framgångsrik fastigheter investerare och de enorma möjligheter - då kommer du att älska det också! Yippie!

Photo Credit: extranoise

Santa Nära Svält! A Christmas Story

Förra veckan kunde vi rapportera om den chockerande nyheten att jultomten var inför avskärmning och skulle tvingas från sin nordpolen bosättning punkter okänt om han säkrade en regering bailout paket som skulle hålla honom att gå till minst nästa jul.

Vi måste tyvärr meddela er att strax efter att i efterhand visade sig, Santa fick starta upp och är nu bosatt i ett tält i närheten av hans tidigare seminarium som i kapitel 11 konkurser i avvaktan på omorganisation.

BiggerPockets lyckades övertyga Santa att sitta för en exklusiv intervju om sin situation och vad det kan innebära för barn över hela världen kommer juldagen när alla de kommer att hitta under trädet är ett fält av unken krackningsanläggningarna.

EXKLUSIVT: BiggerPockets Intervjuer Santa Claus

BP: God kväll Santa.
Santa: Eh? Vad sa du?

BP: Jag sa, god kväll, Santa. Tack för att ni ger oss in i tältet för denna intervju.
Santa: idiot! Du tror att jag släppte in dig så att du kan få en intervju? Jag behöver exponering. Jag måste övertyga dem idioter i Washington för att låna mig ett par miljarder dollar av skattebetalarnas pengar. Jag kan inte ge en flygande-vet du vad, om din dumma intervju.

BP: Santa. Jag visste att du kunde svära som en berusad sjöman?
Santa: Hej. Du får sparkas ut från ditt hem till snö en vecka innan jul och du berättar din egen mor till ... ..

BP: Ja, ja, kanske. Men jag vill komma till ämne till hands, om jag får?
Exakt vad som förde dig till denna ledsen stat?
Santa: Lång historia, pojke. Men i ett nötskal, jag arbetade min baksidan av som vanligt den här tiden på året, försöker få dem lata älvor motiverade, försöker övertyga bankirer från Rio till London för att bara ge en bro lån. Och vet du vad de sa? Eh? Det är klart att du inte gör det. De sa att de var i vissa freaking kredit tvångsinlösen och de kunde inte motivera lånepolicy mig ens en krona. Me, Santa! Killen som måste stå ut med alla de barn som idag är fetare än jag. "Santa, vad fick du ge mig det här året?" Santa, tog du med mig iPod jag bad om? "Santa, vad sägs om att nya BMW?"

BP: Ursäkta mig, sa du, BMW?
Santa: Visst. Vi har en vuxen division ni vet. De är ännu värre än kiddies. Hur som helst, efter detta skit för, vad, ett par hundra år på Christmases de berätta att de inte kan lånet mig några pengar att betala inteckning och betala dem bra för ingenting älvor?

BP: Tja, det är tydligen vad de gjorde berätta. Så, vad nu?
Santa: Du vet, det är verkligen dyster för mig denna jul. Hej, sinne lämnar mig att kolven bredvid dig. Santa behöver lite flytande cheer att hålla den igång. Tack. Var var jag? Ja, min verkstad är borta, min hemvist är borta, min älvor inte har betalats i veckor och till och med min fru som vände på mig. Men sen fick jag detta idéer, du vet.

BP: Vad?
Santa: Jag tänkte, om bankerna kommer inte att ge ol 'Santa pengar, USA: s regering verkligen kommer, va? Jag menar, de bailout Wall Street och nu bilindustrin. Nu är det Santa tur! Tja, åtminstone det är vad jag trodde. Men kongressen inte skulle gå med på det. De sa att om Santa går under, någon annan kommer tillsammans att sätta dem lite BRaTS sina julklappar. Ja, precis som Toys R Us?

BP: Wow, det är en sorglig historia, Santa. Jag önskar att det var något jag kunde göra för att hjälpa till? Föresten, hur är din renar flottan?
Santa: Min vad?

BP: Din renar flottan. Du vet, Rudlolph de red-nosed renar.
Santa: Jag åt upp dem.

BP: Du gjorde vad?
Santa: jag sa jag åt dem. Santa's måste äta, du vet. Jag har redan förlorat 50 pounds. Förutom att jag inte skulle ha råd att mata dem längre och renar är ganska välsmakande .... Lite chewy, men full smaksatt.

BP: Jag kan inte tro det. Jag kan inte tro att det, som Santa sitter i snön under ett tält svära och äta hans renar. Vad ska du göra nu? Vart ska du gå?
Santa: Vad är du, Barbara Walters? "Santa, om du vore ett träd, vilken typ av träd skulle du vara?" Kristus, vad dumma frågor. Hur fan ska jag veta vad jag ska göra härnäst? Jag hoppas att den tillträdande Obama administration kommer att vända saker och ting. Bright rackaren att Obama. Bra huvud på hans axlar. Jag tror att jag kan övertala honom att ge mig några av dessa skattebetalare dollar så jag kan starta upp igen. Kanske som en delbetalning av ett nytt hus? Hej, jag är så ledsen, dude.

BP: Santa inte säga, dude!
Santa: Oavsett. Jag försökte säga att jag har varit oförskämd mot dig. Du kom allt det här sättet att skjuta tjuren med Santa och jag inte ens ge er lite mat eller dryck.

BP: Tja, det är fint av dig. Ja, jag tror att jag vill ha något att äta.
Santa: Bra. Här hade jag dessa smörgåsar som redan gjorts. Varsågod.

BP: Det här är ganska bra. Kan inte riktigt placera smak, eller? Vad kallar ni det här?
Santa: Det är min Ruldolph special. Lucky dig. Du har näsa!

Breaking News-Federala åklagare säger Santa kommer snart att arresterades den kriminella klagomål och laddat med att vara hjärnan i en enorm, global fastigheter bedrägeri sägs vara värd flera miljarder dollar.

"Det visade sig, Santa var att dela ut subprime lån varje jul, säger en källa känner till väldigt lite.

Det var ett tag sedan vi gjorde en av våra Möt Investor intervjuer. . . Jag hoppas vi får efter dessa mer regelbundet! Med detta i åtanke har vi en stor intervju för dig med fastigheter investerare Rich Weese!

Möt Fastigheter Investor Rich Weese

Hur länge har du investera i fastigheter?

Jag är säker på att det finns inte så många medlemmar i BP är äldre än mig! Jag har varit engagerad i mycket och sett alla aspekter av fastigheter, lågkonjunkturer, inflatorisk spiraler och ups och ned av fastigheter inom många olika områden i landet.

Jag började i fastigheter av en slump 1972. Jag var i min 3:e år av college och uppmanades att släppa ut och försöka sälja fastigheter för en vän. Han var en mäklare och var konsekvent försöker sälja min fru och jag något. Vi hade inga pengar och jag arbetade för Alpha Beta Markets i deras kök rengöring ugnar och ost transportband från 3 till midnatt, och i skolan under dagen.

Berätta om ditt första behandlar

Min vän var mycket långlivade och hålls hitta egenskaper för att visa min fru och I. Min vän försökte sälja oss ett hus, men vi levde i en apt för $ 110 per månad. Varje hus var ur vårt sortiment. Till slut fann han en dubbelsidig som $ 24.900 och varje sida har 2 sovrum och 1 badrum. Han berättade för oss om en FHA program som kallas 221-D-2 att endast ca 3% totalt ner och stänga kostnader. Vår betalning skulle bli $ 215 per månad och han sa det främre enhet hyrts för $ 140. Vi skulle kunna leva i den andra enheten, med ett garage och endast betala mellanskillnaden på $ 75 per månad. Det lät riktigt bra, förutom att vi inte har 3%. The Broker fick mig ett erbjudande. Om jag skulle acceptera att gå att arbeta för honom i 1 år, han vill ge mig sälja provision på ca $ 750. Det skulle nog betala för vår delbetalning, så jag överens och inskrivna i Lumbleau fastigheter skola i Santa Ana, Kalifornien. Jag hade mina säljare: s licens i 28 dagar från början till slut. Vi köpte och flyttade in i duplex, vår första uppgörelse 330-334 Walnut i La Habra, Kalifornien.

Hur fick du börjar investera?

Inte bara jag i fastigheter av en slump, men jag blev en investerare av en slump på min första affär, detta duplex. Jag började sälja hus och hatade det. Arbeta mestadels med hustrun i par, som visar hennes hem, jag snabbt insåg detta inte var vad jag ville.

Om den här samtidigt, min fru och jag hade rensat upp varvet på vår duplex, bort några murgröna och installerade ett trä staket längs framsidan. En dag en kollega stoppats av och frågade om jag skulle sälja det! Jag tycker att vi ägde det 3 månader. Jag sa att jag inte tror det och förklarade jag precis hade köpt den. Han frågade hur mycket fick jag betala? Jag sa till honom priset, och han frågade om jag vill sälja för en 5K vinst på $ 29900? Den 5K var enormt mycket för någon som tjänar $ 1,35 i timmen. Jag sa till honom att ja, inte inser jag höll på att verkligen få en utbildning. Han var verkligen en investerare. Han erbjuds följande;

1. Ett hus med ca $ 1000 i eget kapital att han hade köpt på samma 221-D2 lån programmet.
2. En anmärkning för $ 1000 med räntebetalningar på $ 83.33 mo och ballong i 2 år.
3. En äldre uppochner badkar stil Porsche bil (60ish?).
4. $ 1500 kontant.

Jag skulle ha hjul, kontanter i fickan, en verklig hus, och $ 83 per månad för att hjälpa till med huset betalning bidrag! Vi gjorde affären och blev av misstag inblandade i RE utbyta och hade lärt sig från en verklig investerare. Detta blev min första investering liksom min första affär, första utbyte och försäljning.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?

Jag tyckte att erbjudande av detta enskilda om duplex spännande och något jag ville fortsätta och jag har inblandade söker andra egenskaper.

Denna kollega blev min första guru. Jag hade verkligen hittat min nisch! Jag älskade den handel eller gör affärer. Det var mycket roligare än att bara visa hem. Jag började köpa andra investeringar. Min fru och jag gjorde en deal. Vi vill leva på sin inkomst, ungefär $ 500 per månad och investera allt jag gjort tillbaka till fastigheter. Jag försökte övertyga andra att göra detsamma, men de såg mig som en ung grabb med ingen erfarenhet. Jag gick ut och gjorde det för mig själv. Min mäklare började mig frågor och ändå tog del av min provision! Jag bestämde mig för att få mitt Mäklare licens och öppna ett kontor. Jag träffade någon vid Fastigheter skolan att jag övertygad om att arbeta för mig och även hyrt en bror i lagen. Den 3 av oss öppnat ett kontor i en TJOCK området Placentia, Ca. och kallade det för "Mike Weese Investeringar". Det var en perfekt tid i ett perfekt område! Vi började göra en massa pengar, för det mesta på behandlar vi hittade, köpte oss och intjänade provisioner. Jag köpte en helt ny röd Cadillac och folk började märker jag fortskred. Jag hade bott i samma område av Ca hela mitt liv, kom från lägre klass inkomst och folk såg skillnad. Detta var 1974.

Vad skulle din dröm behandla vara? Har du haft en "dröm behandla" ännu?

År 1974 gick jag på jakt efter det nya kontoret plats. Jag tänkte mycket stort vid den tidpunkten. Detta var min första verkligt skrämmande investeringar. Jag hittade en helt ny ledig 30.000 kvm mul kontor komplexa och beslutade jag skulle försöka köpa den. Det var $ 1475000 och säljaren var byggherren och han ville ha 10% ner. Han hade ett konvertibelt lån med Metropolitan Life Ins. Det skulle konvertera från konstruktion till fast när 80% fullt. Han hade det anges till 3% provision och gick med på att betala mig $ 40K. Nu har jag bara behövde ca $ 100K. Jag hade köpt 17 äldre enheter i Whittier, Kalifornien och frågade honom om jag skulle kunna skapa en notering för $ 60k. Han sa okej, men ville ha den som en 2:a för $ 40K och en 3:e för $ 20K. Det gav honom flexibilitet om han behövs för att sälja en eller låna mot en. Jag var nere på $ 47.500 behövs. Jag övertygad om mina föräldrar och min frus föräldrar till varje sätta i $ 20K. Jag fortfarande behövs $ 7500. Den första personen jag hade anställts för att gå med mig i mina fastigheter, min vän gick med på att göra det. Jag lade fram erbjudandet och det accepterades. Vår betalningen $ 14.909 per månad. Jag skulle förhandlas fram ett avtal där byggaren skulle förvalta byggnaden, hyra ut det och betala mig en 8% kontant vid kontant ersättning för ett år. I slutet av ett år, det var mitt problem om det inte hyras.

Vi kallas byggnaden "Weese Financial Plaza" och sätter vår nya kontor i. Nu har jag verkligen sett framgångsrika och människor började komma till mig, både säljare och investerare. Dessa var personer jag talat med tidigare, som nu var intresserade av vad jag hade att säga. Jag började hålla seminarier i vår byggnad, och det bara tog fart. Folk skrev kontroller och mina säljare började fågel dogging egenskaper i många västerländska länder. Jag började göra fastigheter syndikeringsinmatning (fantasinamn för aktiebolag). Vi gjorde en mycket CO, så jag fick en mäklare: s licens och öppnade ett kontor och anställt ett gäng fågel hundar. Vi köpte 156 enheter i Denver samt vissa mindre företag, samt 202 och 161 i Colorado Springs. Vi har även köpt många i AZ, TX, Kalifornien och OK. Inom en kort tid, jag var trött men bra ställt ekonomiskt.

Oh, btw, på mindre än ett år, "Weese Finanacial Plaza" byggnad var 95% helt, och kastar ut ett fint kassaflöde. Jag gav min pappa jobbet på plats mgr, och han älskade det. En stor Depositionsavtal företaget Preferred Escrow, flyttade in i min uppbyggnad och frågade om jag skulle sälja en del av det. Elva månader efter inköp, jag sålde det för $ 2.2 Mil! Jag tog en stor not, som jag delade med partners, som hålls 30% av byggnadens ägare och tjänat en $ 70k provision. Detta var min första "Dream Deal".

Vad var dina tuffaste behandla?

Min tuffaste behandla gjordes 1975, och jag skulle aldrig kunna dubblera det igen. Det var en 26 ben utbyte inklusive fastigheter från 4 olika länder och många ägare och partnerskap. Det tog mig över 3 månader, dag och natt för att få den färdig, men var en enorm prestation. Återigen var det en bil inblandad! En av de investerare saknade tillräckligt med pengar för att finansiera hans totala förvärvet ingår. Han ägde en 1965 Jaguar XKE Cabriolet och erbjöd det för att kompensera hans kontanter brist. Jag tog bilen som en del av mitt uppdrag. Bilen, reverser och kontanter erhålls för kommissionen uppgick i mycket hög 6 siffror.

Jag var nominerad till Fastigheter Exchangor av året för staten Kalifornien för det, men inte vinna.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?

Personligen är min fru och jag har personligen ägs under 1000 och samma familj boende. Jag har varit ägare eller delägare i tusentals lägenheter och flera kontorsbyggnader. Jag skulle inte veta hur många erbjudanden jag har varit involverad i. På höjden av min karriär hade jag 206 investerarna före pensioneringen och några var så många som 6 partnerskap. I nästan köpte von Richthofen Castle i Denver att leva i och hålla seminarier för 30 år sedan, men mitt erbjudande kom i 2. Det var verkligen något.

Har du dina fastigheter licens?

Jag var en licensierad Broker i både Kalifornien och Colorado i början av 70-talet till 7 år. Jag bestämde mig för jag var lyckligare utan över säljare och låt mina licenser upphör. Det finns konkreta fördelar för licensieras från en provision synvinkel. Det finns också andra fördelar inte licensieras, enligt min åsikt.

Vad är din inriktning (område av expertis)?

Jag tror inte att jag har en fråga om kompetens. Jag har nog gjort allt. Mäkleri, inga pengar börjar, fastighetsförvaltning, Foreclosures, HANTLANGARE bolaget byggt 44 egna hem i St George, UT, plockade 3 blomstrande områden vid rätt tid (so. Kalifornien, UT, Casa Grande AZ) och känner jag i mitt 4 och 5 nu, söder TX och MS. Jag var ett original guru innan TV, och har talat för seminariet bolag samt avdelningen för Commerces, Rotary-klubbar etc. i Kalifornien, Mirage Hotel and Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix och Tucson, AZ och Rio Grande Valley, TX. Jag har också själv ut en bok av mina tidiga fastigheter erfarenheter som heter "Från Vaktmästare att MÅNGMILJONÄR". Jag har aldrig erbjudit den till försäljning, men har frivilligt lämna den till de som frågat. Jag har fortsatt att köpa och utveckla fastigheter för nästan 40 år och har ett längre perspektiv än många kortsiktiga investerare eller nybörjare.

Vad vill du att en investering?

Jag ser för bra investeringar som kommer att gynnas på lång sikt. Jag är oftast köpa och hålla på lång sikt. Jag köper Foreclosures och behålla en del och sälja en del att lämna över pengarna. Jag är inte en som är orubblig på kassaflöde. Jag tror att det är ett område som har negativ för många sant investerare. Nr skatteförmånerna i sig, oftast äldre TJOCK fastigheter med lite hopp om förståelse och som inte ger mycket avskrivningar. Jag föreslår att de flesta nya investerare försöker köpa kritiska egenskaper, och precis som Monopol, köpa så många du kan. Förvara dem refinansiera och köpa mer. Håll din viktigaste uppgift för inkomst slut och bygga grunden för egenskaper först. Kassaflödet kommer att komma som hyr öka, men inte offra tillväxten option på önskan av kassaflödet ska börja.

Det finns för många experter där ute predikar kassaflöde och "ersätta ditt jobb med fastigheter inkomster". Jag är motsatsen till dem. Kassaflöde bara sker i tid, men inte värt att offra förvärv av ytterligare fastigheter genom att lägga mer ner för att få kassaflöde.

Det finns 4 största fördelarna med att äga fastigheter:
1. Uppskattning
2. Avskrivningar leder till skatteförmånerna
3. Principal betala ner
4. Kassaflöde

Diagram kommer kontinuerligt visar att # 1 och # 2 är nycklarna till att skapa "verkliga rikedom" i fastigheter, och långt ut avståndet de senaste 2 på kort eller lång sikt.

Vilka är några av de största misstag som du gjort eller sett gjort?

För mig är mitt största misstag var avgår vid åldern 29. Jag hade gjort miljoner och blev lata för att fortsätta att investera och foder mekanismen av fastigheter. Jag borde ha varit mer aggressiv i utbyte och att förvärva fler fastigheter i stället för som lever på det förflutna. Från åldern 29 till 58 var jag i huvudsak pensionärer och tog upp mina 6 barn.

Vid ålder 58, jag rättat till felet och börjat investera igen. Under de senaste 15 månaderna, jag har köpt 59 hem, sålde 13 av dem och fortsätta att köpa mer varje månad.

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?

Mitt råd till en början investerare skulle variera beroende på ålder investerare, inkomst, risk tolerans, mål från investeringsverksamheten (kassaflöde, skatteförmåner, pension etc), hustruns attityd, skulle träda i mitt råd. Jag är konservativ av naturen, även om jag tog många risker när yngre. Jag vill uppmana försiktighet till nya investerare och jag skulle vilja fråga alla siffror lämnas till investerare med en säljare! Ta reda på deras motiv, om någon av deras råd för dig. Studera dem som har varit mycket framgångsrik. Bli inte ett seminarium knarkare! Och viktigast, alltid har en exitstrategi för dina investeringar och planera för en regnig dag. Det kommer att regna!

Vilka råd skulle du ge investerare, med tanke på den nuvarande ekonomiska situationen och utlåning miljön?

• Första: Kontrollera och trippelsuperfosfat kontrollera alla intäkter och kostnader i ett ämne egendom som du har fått ersättning. De flesta är överskattade och felaktiga.
• Andra: Ta inte bära pärmar eller tunnel vision. Det finns många alternativ i fastigheter spelet.
• Tredje: Kom ihåg det finns mer pengar görs i ned marknaderna i både fastighets-och aktiemarknaden. Medan de flesta drar huvudet tillbaka i sina skal, smart som är ute och titta runt!
• Fjärde: Ingen kommer någonsin att ta väl hand om dina pengar som du.

Det kommer alltid att finnas utmaningar och förändringar av fastigheter och finansiering marknaden. Vara flexibel och redo att ändra vid behov. Creative finansiering kommer förutom de framgångsrika från icke framgångsrika. Lär dig nya strategier och omsätta dem i handling. Utgå inte ifrån "Det kan inte göras"! Tvärtom. Antag att "det kan göras" och sedan hitta sätt att göra det.

Är det något annat du vill dela med resten av oss?

Jag skulle hoppas kunna dela passion jag har för fastigheter och övertyga andra om den fantastiska saker man kommer att göra för dig. Ingen annanstans kan du hitta ett tillfälle där någon (bank) kommer lånet du pengar för att köpa något och någon annan (arrendator) kommer att göra betalningar till dig. Så småningom kommer du själv något fritt och klart och det kommer att vara värd X mängden dollar. Jag vet inte vad X kommer att vara, men det kommer att vara mer än vad du har betalat och en 1000% avkastning på faktiska pengar investeras på grund av kraften i hävstångseffekt.

BiggerPockets bedriver vår Möt Investor Intervjuer via e-post. We cannot verify information contained within and print these interviews to stimulate thought and healthy discussion.

Dinner Conversation

Cruises used to mean assigned seating with set times dinner and the same dining partners for the duration of the trip. If you were at a good table that was great. However, if you had a table full of people that you didn’t like you could find yourself wishing that the vacation would end quickly. Recently many cruise lines have instituted an open seating option at dinner, which meant that you could eat when you wished and dined with different people every night. This was the option that my wife and I chose and it enabled us to meet a lot of new and, in most cases, very interesting people.

The conversation would always start with introductions followed closely by two questions: 1) where were you from and 2) what do/did you do for a living. When my turn came and I stated that I had been a financial planner for fifteen years and was now a real estate investor and author, the conversation always turned to the current financial conditions and the state of the housing market. It was great for me because I was able to hear what other people were thinking about the economy and how it impacted them.

Our Dinner Partners

One night we met a middle-aged couple from Dubuque, Iowa. They had been real estate investors and had previously owned a couple of rental properties. However they found that they were not cut out to be landlords and decided to sell their properties. They were fortunate in that they had not lost money and, in fact, had made a very modest profit. They decided that they were more suited to be stock market investors and put the bulk of their investments, including 401(k) accounts, into mutual funds. They had managed to time the switch to coincide with the market peak last year and were now wondering what to do next. The daily financial news centered around the how much the Dow had fallen that day. Although the seas were calm, they looked fairly seasick as we discussed this.

On another night we had dinner with a retired couple from Arizona. Conversation this night turned to their concern for the daughter, the Ph.D., who was in the process of divorcing her husband, the doctor. It seemed that the well-educated couple had been caught up in the real estate craze. In a very short period of time they had managed to accumulate a portfolio of over 30 rental properties. The combined properties had a very negative cash flow and had declined significantly in value. This, supposedly brilliant, couple had bought into the guru craze of becoming fabulously wealthy through real estate and were instead facing financial ruin and, ultimately, divorce. It was a sober illustration of the human toll of the housing mania.

One of the most interesting nights was when we had dinner with Don and his wife, a retired auto dealer who had owned a Ford dealership in Indiana. His sons had since taken over the business. He reminisced about how owning a car dealership was, at one time, almost a sure path to wealth. It certainly had been for him, but now his sons were struggling to stay afloat in these economic times. Earlier this day the heads of the Big Three automakers had been pleading their case for a bailout to the members of congress. I was sure that Don would be in favor of the bailout and I was truly stunned when he said that the Government shouldn’t give them a penny. I asked him why and he said that if congress bailed them out they would never change. He felt that the companies should be forced to deal with the mess that they created even if it meant that the Big Three had to merge or be allowed to fail. Wasn’t he concerned for his sons? Of course he was and there was a good chance that they would fail as well. He could feel this way because he was wealthy enough to take care of them and he would be their “backstop” (his words) if he had to be.

While passengers on a cruise ship do not represent a real cross-section of America, it was a great opportunity to hear what others had to say.

In three words I can sum up everything I’ve learned about life: it goes on. - Robert Frost

We created the following video this past spring, but thought it was worth sharing once again, since it has re-emerged into the collective consciousness thanks to our friend Joseph at Sellsius . Enjoy!

Please make sure to share this with all of your friends! Blog about it or just spread the word!

BTW - We’re working on a new video series on real estate and we’ll be sure to let you know about it soon!