Från de konkreta gatorna i storstadsområdena städer till SPRETIG förorter i de flesta områden runt om i landet, nybygge är närvarande i form av townhouses, condominiums, enda hem och allt så populära "över-55 samhällen."

Även om många av dessa egenskaper är esthetically imponerande komplett med över-stora familjerum, öppet kök, och varje uppgradera / option tänkbara, det är också olyckligt, men oundvikligt fallgropar samband med nybyggnation som försenas slutdatum, merkostnader och bygga defekter. När det gäller den senare köpare av nybyggnation bör informeras om sina rättigheter i händelse av att byggandet defekter hindra deras användning och åtnjutande av äganderätt.

Ansvar för en Vendor
Traditionellt har en säljaren av fastigheten är ansvarig för kvaliteten på den egendom som säljs endast i den utsträckning som säljaren uttryckligen till att vara ansvarig. I år tidigare, idén var att en säljare och köpare behandlas med varandra på "armlängds avstånd" och därmed köparen endast bör ges ett särskilt skydd som han / hon kontrakt. Men i samband med nybyggnation, lagar börjat förändras under de senaste årtiondena. I stater som Commonwealth of Pennsylvania, en väletablerad kropp rättspraxis har utvecklats som ger skydd till köpare i form av garantier.

Den underförstådda garantier av beboelighet "och" underförstådda garantier rimlig konstruktion "finns mellan en byggmästare leverantörer av ny konstruktion och en köpare, oavsett om någon uppgift om sådana garantier är faktiskt inskriven i kontraktet för försäljningen (de stora 25-plus sidan kontrakt som byggare gör du loggar!). Dessa garantier, som automatiskt finns mellan byggare, säljare och köpare står för att fastigheten är lämplig för att leva och är konstruerad med en rimlig nivå av skicklighet och arbete. Vidare har dessa garantier gälla om köparen köper nya hem före, under eller efter avslutad byggnation.

Det finns rättslig prövning om nybyggnation Egenskaper
Så, vad innebär det för dig som är på väg att köpa en plysch, nya Townhouse på en golfbana? Det innebär att du kan ha tillgång till rättslig prövning i de fall där byggare har felaktigt konstruerade ditt hem och / eller byggas hemmet med defekter som gör att fastigheten inte är i skick för att leva. Några exempel på brister som kan utlösa dessa garantier och eventuellt ge dig en grund för talan mot byggmästare leverantörer inkluderar: svår vattenläckage leder till mögel tillväxt, felaktiga VVS, förorenat vatten, felaktig grund och felaktiga deponi / site utveckling.

Även om en domstol i Pennsylvania (och några andra länder) har konsekvent funnit att dessa garantier ger köpare av nybyggnation skydd mot felaktig funktion, VARNA ... en byggmästare leverantörer kunde försök att friskriva sådana garantier i köpeavtalet. I Pennsylvania domstolar har slagit fast att en byggmästare leverantörer KAN FRISKRIVER dessa underförstådda garantier men ansvarsfriskrivning språk måste vara tydlig, entydig och anges i avtalet. Detta innebär att byggaren leverantörer kommer inte att komma undan med nedgrävning ansvarsfriskrivningen någonstans i Bibeln storlek i köpekontraktet. Men om ansvarsfriskrivning språk är tydlig, lätt att hitta i kontraktet, och lätt att förstå, då det finns en god chans att en domstol skulle upprätthålla ansvarsfriskrivning. Enligt denna omständighet är det osannolikt att du skulle råda i att hävda en fordran som byggmästare brutit ett eller båda av dessa garantier. Av just denna anledning, det är din absoluta ansvar att noga läsa ditt avtal för försäljning (eller åtminstone anställa en högutbildad fastigheter advokat att läsa igenom den för dig!). Den sista som en domare vill höra är att ni inte inser byggmästare leverantörer frånsägande underförstådda garantier för att du inte läsa i köpekontraktet.

Så, här är en liten resumé:

1. Byggnadssnickerier nya konstruktion har en skyldighet att se till att fastigheten är byggd på ett rimligt, gediget sätt och passar för att leva.
2. Underförstådda garantier för beboelighet och rimlig konstruktion skyddar köpare oavsett garantin bestämmelserna i köpeavtalet.
3. En byggare kan friskriva dessa garantier med hjälp av tydliga och otvetydiga språk i kontraktet.
4. Alla köpare bör noga läsa igenom kontraktet för försäljningen.
5. Om ditt nya hem har betydande brister och är olämplig för dig att leva i, bör du rådfråga en advokat för att se om du har giltigt krav mot byggmästare.

Du är nu redo för att gå ute efter att vackra nya hem ... bara ihåg, om ditt hus har stora brister, inte tillbaka från det stora, dålig byggare-lag ser ut att skydda köparna av ny konstruktion och du behöver för att fullfölja alla av din rättsmedel!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: , , , Byggare, bygg, fastigheter, bostäder, juridik, Nya, nybygge, real, Fastighetskatalog lag

Detta har varit en intressant senaste veckorna. Jag antar att blogga världen är föregripa underhållningsbranschen med sina utmärkelser säsongen. Detta blogging varaktighet säsongen har varit snäll mot oss så långt, som jag har välsignats med mycket generösa utmärkelser som jag trodde att du vill höra om.

Först, som många av er redan vet, vi var nominerad i två kategorier för 2007 Fastighetskatalog Blogging Awards. Nomineringen enbart var underbart, och det hjälper inspirerar mig att fortsätta med uppdraget i denna blogg. Jag tror i dag är det sista dagen att rösta, så om du inte redan har gjort det bör du.

I morse, jag öppnade min e-post för att se ett meddelande från en stor bloggare, som många av er redan känner till, Teresa Boardman. Hon berättade för mig att jag skulle ta en titt på hennes blogg, som jag hette en av hennes 10 goda män. Det är en ära, och jag har hittat mig själv i några underbara företaget.

Här är en reklamtext från hennes sajt:

"Som jag meddelade i förra veckan St Paul Fastigheter Blogg vill erkänna 10 goda män som har konsumenten orienterade bloggar idag jag presentera 9 goda män. Min ursprungliga kriterierna var att bloggar bör vara minst sex månader gammal, på en regelbunden basis och att innehållet skall konsumenten orienterade och "låg ego". De sex månaders kravet togs bort eftersom bloggar fortfarande är nytt i vår bransch, och en några bra män skulle ha utelämnats. Jag skulle kunna skriva ett helt inlägg om alla våra vinnare och kanske en dag ska jag.

Så här är 10 bra män

Josh Dorkin - Real Estate Investing for Real, The BiggerPockets blogg är bland de topp 5 i landet, med råd och nyheter för alla som är intresserade av fastigheter. Otroligt låg jag med tanke på storlek och räckhåll för bloggen. Josh är en mycket trevlig person och en bra netto medborgare, hjälpa och uppmuntra andra blogg författare. "

Som jag nämnde i mina kommentarer till hennes blogginlägg har jag ödmjuk av detta underbara ära. Det betyder mycket för mig. Jag tänkte att det var värt att nämna andra bloggare i listan, eftersom de alla är värda:

Larry Cragun - Inteckningar klädde & RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matrix Blogg
Doug Quance - Mäklare First Realty Atlanta
Alex Stenbäck - Bakom Mortgage
Norm Fisher - Saskatoon Fastigheter (Kolla in hallick mitt Igloo!)
Noah Roseblatt - Urban Diggs
Ed Rybczynski - Avdelning-Opoly
Erik Hare

Det känns som om många bloggare inte har tillräckligt fokus på konsumenten, och jag är glad att jag inte är ensam om detta. Dess stora för att se de andra killarna verkligen gör sin grej. Grattis till resten av er och för allt ert arbete!

Taggar: Alex, alex-Stenbäck, prisutdelningar, större, större fickor, biggerpockets, biggerpockets.com, bloggare, blogging, Boardman, Cragun, Kombi, Fisher, Joshua-dorkin, Larry, Larry-Cragun, matris, normen, norm-Fisher , fickor, verkliga, fastighetsreserven-blogging-utmärkelser, real_estate_investing, Saskatoon, Stenbäck, Teresa, Teresa-Boardman

De galna killar på Flipper Nation premiär den senaste episoden av deras webb komedi.

Utcheckning:

Flipper Nation: Episode 3: Flippin "Kamp

Om du gillade denna episod, kolla in Episode 2!

Taggar: David, David-Kimball, episod, Kombi, Flipper, Flipper-nation, bläddra, itunes, Kimball, Nation, partnerskap, partnerskap, podcast, real, fastigheter, realestate, Richie, Richie-Tatum, Tatum, web_comedy

Det är fredag den 5 januari 2007, den sista dagen av vår 2007 Fastighetskatalog Mål gruppen Skriva Project. Under de senaste två veckorna har vi sett en del fantastiska inlägg från andra fastigheter bloggare där ute. Även om jag är lite besviken på valdeltagandet (Jag väntade minst 50 tjänster - Jag antar att mina mål sattes upp lite för högt! Lol), måste jag lämna det till alla som deltagit - ni är alla vinnare i min bok!

Även om det här inlägget kommer ut tidigt på dagen, om det finns några andra inlägg i dag, de kommer fortfarande att vara giltiga för våra random priser, och de kommer att ingå i vårt gemensamma koppla strategi.

Dagens tjänster omfattar:

• Fastigheter Mål för 2007 Grupp Skriva projektet genom Spencer Barron

Special Guest: Fastigheter Mål Post av Teresa Boardman

Vi har också en speciell gäst i dag, som mailade mig med sina mål. Teresa Boardman är en av mina favorit fastigheter bloggare. Hennes St Paul Fastigheter Blogg är ett strålande exempel på vad en framgångsrik blogg kan vara. Med det sagt, jag trodde du skulle vilja höra hennes mål.

Min affärsplan har gjorts sedan november. Jag gör en formell plan varje år, jag räkna ut hur mycket pengar jag vill göra och sedan på grundval av min genomsnittliga brutto kommissionen jag räkna ut hur många hem jag måste sälja, subtrahera mina kostnader för att nå mitt nettoresultat. Det är en enkel process för mig vid det här eftersom jag vet mina nummer och min omvandlingsfrekvens så att jag kan räkna ut hur många möten jag behöver varje vecka för att få X beloppet för försäljning varje månad. Resten av planen egentligen handlar om verksamheter eller uppgifter som jag måste fylla i för få möten. Affärsplanering och mål är en viktig för alla företag stora som små.

Min plan har ännu inte tryckt på grund innan jag tryckte skriva ut, började jag tänka. . . Hur kommer det sig att världen har förändrats så mycket under de senaste åren men fastighetsbolag har ungefär desamma? I själva verket är de inte ens pratat om med folk som talar om hur vår bransch måste ändras. När en agent min marknadsföringskostnader har gått ner, eftersom jag använder Internet mer och tryckta medier mindre som fungerar bra med tanke på min potentiella kunder också använda internet mer och tryckta medier mindre.

Även med hem på marknaden längre och var i behov av en virtuell rundtur och det egna domännamnet, min marknadsföringskostnader är fortfarande lägre. Köpare inte längre komma till mig genom öppna hus eller försändelser de kommer in genom min webbplatser och kontakta mig via mail eller telefon som sparar mycket pengar.

Mitt liv har förändrats mycket under det senaste året. Jag jobbade i en fastighets-kontoret på ett stort fastighetsbolag och nu arbetar jag i mitt eget hem, och är med Keller Williams. Jag kan hyra ett kontor, men det närmaste ett är alldeles för långt borta. Min konferensrum är kafé ett par kvarter bort och jag får mitt fax genom min email eller min mobiltelefon. My real estate forms are all electronic and reside in cyberspace. och jag har ett avtal med en lokal kopia butik som ger mig en stor rabatt på kopiorna. När jag behöver visitkort jag upp dem, och 3 dagar senare jag hör thunk av ett fält som föll på min framsida veranda med 1000 högkvalitativa visitkort för $ 37.00.

Min försäljning minskade i år på grund av marknadens villkor och för att jag flyttade min verksamhet från ett fastighetsbolag till en annan. Jag har bara bra eftersom mitt företag utgifter var så mycket lägre att min vinst för att betala räkningar och knark några pengar för säkerhets skull. Jag har haft mitt jobb i år, mer än jag någonsin har före och känna som om jag har lärt mig mer i det här senaste året än vad jag gjorde under de senaste tio åren. Jag kämpade för de första månaderna som jag lösgjort sig från en stor nationell internet närvaro och gick om att skapa en stark närvaro av min alldeles egna. Processen blev svårare när en av NAR: s advokater bett mig att upphöra med och avstå använda domännamn som jag har använt sedan 2002 och hade byggt en stor del av marknadsföring och branding runt.

Min plan är gjort, men jag kan inte trycka på print-knappen. Varför är vår bransch fungerar på samma sätt som den har under de senaste 30 åren? Varför är vi fortfarande använder liknande avgift strukturer när det i de flesta fall våra kostnader borde vara lägre? Det finns några vägspärrar att passera de besparingar till våra kunder, en av de största hindren är den traditionella fastighetsbolag. De tar ett snitt av varje kommissionen att göra det svårare att ta ut mindre och göra en vinst. De ger ett stop shopping som är tänkt att vara bekvämt för köpare och säljare. En enda agent kan ge ett stop shopping lika lätt eftersom det verkar handla om att hänvisa kunder till kringliggande tjänster som långivare och titel företag. De stora företagen har dessa tjänster att öka vinsten genom att få inkomster från flera källor från klienter som enskild aktör sätta i. Från en kommersiell synvinkel de verkar vara det bara att ta tag i lågt hängande frukt.

Min plan är gjort, men jag kan inte trycka på print-knappen. Efter att viss forskning jag har kommit fram till att de nya icke-traditionella fastighetsbolag förmodligen är värre än de traditionella i den meningen att de debitera konsumenterna mindre men ger konsumenten nästan ingenting i utbyte och verka för att använda en hel del missar ledande reklam för att få verksamheten . Agenten Centric typ av fastighetsbolag verkar för att ge anställda mer pengar men det är ännu mindre klart vad de gör för hemmet köparen eller säljaren. Kanske tanken är att om de tar hand om agent agenten tar hand om kunderna. Jag tar hand om mina kunder, eftersom de få mat på mitt bord och jag
vilja äta.

De flesta av de fastighetsbolag kostnad för konsumenten vad som kallas en mäklare provision. De please en avgift på $ 200 till $ 400 på varje transaktion och ladda den till köparen eller säljaren, eller båda om agent företräder både i en transaktion. Pengarna är ett komplement till sina skära av agenter kommissionen och hjälper till att hålla dem lönsamma. Hur denna avgift hjälper köparen eller säljaren? Vilket värde gör att konsumenten får från avgiften?

Min plan är gjort, men jag kan inte trycka på print-knappen. Jag pratade med några personer i mitt kvarter och frågade dem vad de tyckte om fastighetsbolag. Det var upplysande. När jag frågade dem som de arbetade med den sista tiden de har köpt eller sålt ett hem varje gav mig namnet på en agent, ingen gav mig namnet på ett fastighetsbolag. Detta är logiskt, eftersom fastighetsbolag säljer inte hem, men fastighetsmäklare göra.

Efter timmar av forskning min värld har vänt upp och ner. Jag flyttar in i 2007 med en enorm mängd entusiasm och energi för att jag älskar det jag gör, men jag kan inte skriva ut min affärsplan. Jag började tänka utanför boxen och nu kan jag inte komma tillbaka in i den. Jag slutade se rutan och jag är inte säker på att jag vill hitta det igen.

Teresa Boardman

Det finns fortfarande tid att få dina mål i! Det är inte länge tills midnatt!

Taggar: 2007, större, biggerpockets, Boardman, tävling, Kombi, mål, mål, fickor, verkliga, Teresa, skriftligen

Tolka Great Marketing När du ser det
När någon har en bra idé, du måste erkänna dem. Som en lång tid fastigheter blogger (som i relativa tal), jag har sett tusentals bloggar dyker upp hela det gångna året. Många har varit bra, men jag kunde inte riktigt fatta meddelande, som jag för närvarande prenumererar på hundratals fastigheter bloggar. För några dagar sedan fick jag veta att BiggerPockets var nominerad till 2007 Fastighetskatalog Blogging Awards (den REBAs).

Jag var inte fullt medvetna om dessa priser, så jag tog en titt på sajten som erbjuder dem Bostäder Wire. Sajten har funnits sedan december, och enligt de flesta åtgärder, var inte särskilt högt rankad. Under de senaste dagarna har jag såg platsen snabbt klättra i trafik (enligt flera källor). Jag måste applådera deras insatser, eftersom det tar massor av hårt arbete för att skapa en populär blogg, och de är på god väg tack vare denna lilla Award idé. Jag antar att lektionen är att linkbaiting fungerar för fastigheter (vi visste alla att i alla fall).

Nu när du känner om denna smarta marknadsföring flytta, jag trodde det var ett bra tillfälle att låta dig veta vad vi är nominerade till:

Best Overall Blogg
Erkänner den bästa fastigheter blogg, oavsett hur mycket trafik eller vad fokus bloggen har.

OCH

Best Corporate Blogg
Erkänner den bästa fastighets-inriktad blogg sponsras av en traditionell media outlet eller andra företag.

Jag är hedrad, oavsett vem som är etablerade dessa utmärkelser. Det är trevligt att vara godkänd av dina kollegor för ert arbete. Jag antar vi att ta reda på vem vinnaren är av utmärkelserna efter den 10 januari, eftersom det är det sista dagen att rösta. . .

RÖSTNING???
Det stämmer! Du kan faktiskt rösta på dina favoritbloggar (du kan även rösta på oss, Incase Jag har inte fått min poäng hela). Eftersom vi redan nominerad, jag trodde det skulle inte skada att vinna. . . ja, det är där ni alla kommer in!

Ta en minut av din dag och låta alla veta att Fastighetskatalog investera i Real är din favorit blogg i ovanstående kategorier! Se till att göra det genom att den 10 januari 2007, dock.

Ja, jag inser att jag är en riktig LOCKFÅGEL här, men jag har varit med en fruktansvärd dag, och jag skulle inte ha något emot att ha en liten tilldelning på mantel eller något. Det kan göra alla de dåliga känslorna försvinner, sorta som en kon med mint-chip glass. Se till att du får rösta i alla kategorier, eller röster räknas inte.

Oavsett om vi vinner, det enda verkliga erkännande vi behöver ert stöd! Kommer tillbaka till vår hemsida och vår blogg, och jag ska vara nöjd!

Tack alla!

Taggar: 2007, prisutdelningar, biggerpockets, biggerpockets.com, blogging, Kombi, verkliga, Real Estate Investing, REBAs

Några dagar har gått under 2007, och det finns ett par historier som jag tycker är värda en titt. Njuta av!

• Manhattan fastighetsmarknaden är fortsatt stark
  De Manhattan marknaden är otroligt! "Det genomsnittliga priset för en Manhattan lägenhet steg till mer än $ 1.14 miljoner under det fjärde kvartalet förra året, en ökning med 5 procent jämfört med samma period året innan, enligt två rapporter släpps onsdag." Dessutom "Det genomsnittliga priset per kvadratfot i Manhattan steg till $ 1050, toppningsanläggnings $ 979 under fjärde kvartalet ett år sedan och en ny hög. "WOW!
• Byggnadsverksamhet dalar som bostäder faller för titelinformation åttonde raka månad
  "Bostäder har en nedgång i år efter en långvarig högkonjunktur som drivs av den lägsta bolåneräntor i mer än fyra decennier. Men att högkonjunkturen gav ökad spekulation, kör hem priserna upp kraftigt i många delar av landet. "
• 2007 förutspås vara Dålig Fastigheter året i Kalifornien.
• Subprime Långivare implosionen: Bad Omen För bostadsmarknaden
• Foreclosures RAKET under 2006 enligt Standard Research. Detta är inget nytt, men det finns några saker i rapporten som är värda att läsa.
• "The Beginning Of The Domino" I Kalifornien
  En titt på hur Kalifornien är tiggeri att störta (sammanställas från olika nyhetskällor).

Tags: bygg, fastigheter, fot, Foreclosures, boende, Manhattan, marknad, per, pris, verkliga, utgifter, kvadrat, US

Hej allihopa! Jag har varit bortrest och har varit lite trögt på meddelanden de senaste inlagor till 2007 Fastighetskatalog Mål gruppen Skriva Project. Samtidigt har vi inte fått många nya tjänster under de senaste 3 dagarna. TÄNK - Det finns bara 2 dagar kvar av projektet, så om du inte redan har kan du få dina mål färdig och låt oss veta när du är klar!

Här är senaste inlägg:

• Vår första nyår med Bonnie Erickson (Posted 12/31)
• Mål för år 2007 av Jarkko Aho (Inlagd 1 / 1)

Bara som en påminnelse, jag vill tacka:

• Jeff Städer i Print Grabbar för donerar 100 visitkort, värderas till $ 25.
• James Klobasa för att donera hans Ebook Återstodsoljor inkomst genom Fastigheter, värderas till $ 27.
• Michael Mulrooney för att donera en undertecknad kopia av hans bok, den verkliga sanningen bakom Real Estate Investing värderas till $ 30.00.
• "Roni" M. Wilcox för donerar en Gratis Rehab projektplanering CD värderas till $ 49.95.
• Mike Schendel för donerar $ 60 värde av elektronisk produkt på nätet, bland annat 1) Spill Zone (e-bok) Författare Ed Ross 2) Audio elektroniska "Hitta på marknaden Series" (40 minuter) och 3. Ett sortiment av Bonus presenter.
• Michael Pris för tossing i ett fritt Video Podcast & Konfigurera Avgift från MLPodcast.Com, värderas till $ 79.90.

Var noga med att kolla in den kompletta listan över inlagor

Taggar: 2007, större, biggerpockets, Bonnie, tävling Erickson, Kombi, mål, fickor, verkliga, skriftligen