Jag har kalkylbladet jag använda en "snabb och smutsig" hårda pengar köpa analys och jag trodde att jag skulle dela det med dig ... hämta här! Först om du inte vet mycket om kalkylblad, oroa dig inte, du bara mata in ett par siffror i toppen, och kalkylbladet automatiskt beräknar områden utan din hjälp. Du bara att läsa resultaten.

Anledningen till att jag använder Hard Money: Min teori

Låt mig förklara varför jag kallar detta mitt "Hard Money köpa" kalkylblad. Först, jag hatar att sätta mina egna pengar i inköp, eftersom jag redan att jag värdefull tid jag känner till mina pengar för att starta upp är för mycket begärt. Med hårda pengar eller det som vissa kallar privat investerare medel (rika killar som har mer pengar än tid) Jag försöker låna inte bara pengar utan Rehab fonder och alla redovisade kostnader inklusive räntebetalningar för 6 månader. Detta är mer än tillräckligt med tid för att få egendomen tillbaka till, antingen som en hyra eller en försäljning möjlighet.

The Hard Money Arbetsblad

Det finns en skärmdump nedan ... och jag ska ge en turné med allt på den.

Först den grå fälten är de enda områden som du använder för att mata in data. Allt annat är auto befolkade av dessa datafält. Den "gula highlights" är det så att din privata långivare blir en ögon-full av goda nyheter! Som jag "allvarligare" om en fastighet, jag vill göra mer komplicerade beräkningar, men detta arbetsblad är grunden för mitt privata långivare att göra sitt beslut från ... trots allt om de inte kommer att låna ut, jag är inte köper.

För exempel på hur jag använder det här kalkylbladet skärmbilden visar min Anskaffningsvärde på 61,54% och 65,24% efter 6 månader ... om min långivare cutoff är 65% ... jag ber om ett undantag från regeln. De kan säga "OK" eller så kan de inte. Jag måste kanske fax "affären" till ett antal privata eller hårda pengar långivare att se vilka man accepterar min undantag.

Privata medel i min erfarenhet vill om en 12% nominell ränta och värre fall, 5 poäng ... så kalkylbladet återspeglar detta. Kalkylbladet återspeglar den 6 månaders handläggningstid och spår redovisade kostnader under denna tid. Privata medel som vanligtvis inte kommer att låna ut om de låter dig med någon av dina egna pengar "på ett LTV av mer än 65%. Kalkylbladet ger mig två tittar på LTV ... en före 6 månader för att hålla kostnaderna ... och ett efter. Detta ger mig möjligheter med mina privata pengar Fjärrlånebeställning.

Nästa du ser resultaten för när jag säljer, kalkylbladet spottar ut bruttovinsten för försäljningspriserna för 80% av beräknade värdet växer i 5% steg upp till 100%. Så jag kan se vad mina vinstpotential är om jag "hålla ut" till ett högre pris ... eller klippa hem för en snabb försäljning.

Nu beroende på affären, jag vill se ett månatligt kassaflöde projektion också. Så det finns ingångar för årlig fastighetsskatt och fara försäkring uppskattningar, liksom en 10% uppskattning för driftskostnader. Lägg gärna till något utöver kostnader kostnaden för en fastighet manager, reklam, vakans och insamlande förluster etc. över 10% I ifrågasatta i "Est. Försäkringar "fältet tills du känner att du har tillräckligt representerade de" utflöde "och sedan uppskatta dina potentiella hyra Keying att på lämpligt område.

För skuldtjänsten Det antas ett 90% lån på 8% skrivs av på 30 år på 100% Försäljning Pris siffra. Om dessa villkor är för generösa för dig gärna för att beräkna den slutliga kassaflöde för hand med hjälp av din egen siffra för månatliga skuldtjänsten ... om de känner sig rätt ... du har tur eftersom kalkylbladet vevar i en härlig "Est. Kassaflödesanalys för dig!

Det finns vissa områden som är trevligt att visa privata investerare som "kostnad per kvadratfot" och "hyra per kvadratfot" ... men de är mer för dem än för dig.

OBS: Detta kalkylblad är lika användbart för en "fixa och flip"-scenario med 100% hårt för pengarna ... eller ett månatligt kassaflöde analys som hjälper dig att göra långsiktiga håll beslut.

Ha kul ... och gärna investera!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: bestämma och flip, bläddra, hård pengar, hårda pengar långivare, hård pengar lån, HML, hus luckan, Rehabbing