Om två månader sedan skrev jag ett inlägg som innehöll information från en månadstidning, (sic), jag läser religiöst. Jag gillar tidningen, eftersom det ger mig en mer klar bild på kredit industrin ges artikeln skribenter är industrin insiders.

Jag fick min januari 2009 utgåva detta tidigare man och funnit en del intressanta perspektiv om det kommande året. Jag trodde att jag skulle dela dem med dig och låta dig fundera över dem för att se om de jive med dina tankar.

Credit Bransch Signaler

Darren Waggoner är redaktör och skriver en kolumn kallas redigerarens brev. I denna utgåva han citerar resultaten av en informell enkät tidningen sprang det senaste året. Han säger att tonen i svaret från läsarna sammanfattas så här:

Effekten med Obama och en demokratisk-ledda kongressen kommer att bli fruktansvärda för vår industri (kredit och samlingar). De lyckligt lottade att överleva den här lågkonjunkturen kommer sedan att ställas inför fler regleringar. Konsumentfrågor förespråkar kommer att blomstra och Inkassoföretags kommer att vara fullspäckad med efterlevnad och föreskrifter som bokstavligen gör oss ineffektiva.

När jag läser dessa ord, jag var tvungen att fråga mig själv varför den stora oro? Ingen med tillsyn myndigheten har gjort något så långt för att tillämpa redan befintliga lagar och förordningar som styr krediter och samlingar. Jag tänker 2009 inte kommer att bli fruktansvärda för industrin arbetstagaren bin, det ska bli fruktansvärda för den genomsnittliga arbetstiden hård konsumenten.

Kreditkort Ladda avgångar och bostäder

En annan artikel i denna fråga citerar Daniel Ludwig som är VD och koncernchef i skuld mäklare National Lån Exchange, Inc. som sa nyligen ut-off kreditkort konton för närvarande hämtar cirka 7 cent i dollar, i genomsnitt. Så jag sa till mig själv, om detta stämmer av kreditkort, jag slår vad om det är sant av fastigheter också. Inte för att fastigheter säljer för 7 cent på dollarn men det är som säljer till rabatterade priser och kommer att fortsätta att sälja till rabatterade priser.

Jag tog Mr Ludwig inlägg som förstärkning att stora fastigheter handlar inte bara här utan kommer att påtvingades oss under 2009. Du kan säga att jag är stretching en punkt, men i tidigare artiklar i tidningen korrelationen till kreditkort skuld och bostäder lades ut med tydlighet. Jag lämnar det till dig att acceptera eller förkasta detta trodde teologi.

Slutligen, Darren Waggoner sammanfattar John Q. medborgarnas känslor genom att säga (s) han är bitter, dyster, rädd, arg och på kanten. Vem kan klandra allmänheten för att vara någon av dessa, eller hur? Å andra sidan, om du är en fastighets-investerare, kan du verkligen råd att vara någon av dessa? Jag tror inte det. I själva verket, åtminstone enligt mig, om du är glad, positiv, öppen och har en plan, du ska göra mycket bra under 2009.

Så här önskar dig och din ett mycket gott nytt år och stor framgång i era strävanden.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: samlingar, kredit, kreditkort, kreditrisk, Darren Waggoner, skuld, standard utestängningseffekt, fastigheter

Boende Bailout Program floppen!

Vilka program finns det och det inte finns så många att rädda husägare som har utestängningseffekter visar sig vara totalt flops enligt vissa nya uppgifter som Reuters News Service.

Uppenbarligen är "graden av re-standard på modifierade hypotekslån stiger och kan förvärras i takt med att ekonomin försämras," Reuters citerar Bankhandlarna som säger.

Problemet verkar vara att de flesta av inteckning ändringar tills nyligen var bara kortsiktiga lösningar och inte inriktad mot långsiktiga mål.

Efter 6 månader, bara cirka 37 procent av bostadslån som hade ändras eller justeras på något sätt under det första kvartalet var brottsligt 60 dagar eller mer, Reuters citerar både tjänstgörande Comptroller av valutan och Office of second Tillsyn som säger .

Ett sätt att se på detta är naturligtvis att skylla det helt på långivare ... man kan hävda att de leker med husägare och inte riktigt kommer till deras räddning. Och i många fall är det förmodligen sant.

Å andra sidan, vad siffrorna också visar är att en del husägare har ännu inte lärt sig några lärdomar från sina första borste med avskärmning och gick med på att ändras inteckningar de fortfarande inte skulle ha råd att någonsin betala!

Naturligtvis för dessa själar, regeringen kommer sannolikt att fördubblas fram och åter ändra redan är modifierade inteckningar för att hålla dem från utestängningseffekter.

Varifrån kommer denna ledighet de flesta hem ägare som betalar sina räkningar, men är inte belönas av regeringen utan snarare i praktiken straffas för sin tid betalningar?

Något fel med denna bild?

Du bet det finns!

Taggar: bailout, avskärmning, Foreclosures, bostäder, modifierad inteckning, inteckningar

Jag instämmer till fullo inse svaret spektrum har många mer än 3 men jag trodde att jag skulle pop ut 3 tror jag är högst upp på listan. Naturligtvis är dessa tre kan vara längst ned på listan i din marknad. Oavsett de är värda de tre minuter det tar att läsa dem

Förbehållet 1

För personer med finansiering i hand bör detta en utmärkt tid att köpa. Marknaden i mitt område är en sådan marknad. Människor med pengar att lägga på bordet verkar vara att få det pris de vill. Detta garanterar inte att de köper på botten av kurvan men det garanterar de köper på vad som anses ganska nära botten. Återigen, det här. Det kan vara annorlunda för er här.

Förbehållet 2

För att varning 1 framgångsrika, bör du vara expert på den varning jag ringa, vet din lokala marknaden. Du kan inte köpa nära botten om du inte vet om den inventering av osålda fastigheter minskar eller ökar. Du borde verkligen ha ett handtag på andelen bostäder på den lokala MLS som har antingen ute eller nödställda på något annat sätt.

Här är en generell regel kan vara användbara om du redan inte vet det. Ju större utestängningseffekter procent större avskärmningen rabatt. På något sätt är detta den enda information du behöver, men det är en mycket bra utgångspunkt för din forskning.

Våra lokala tidningen nyligen lagt till en sida på deras online-version som är avsedd endast för Foreclosures i länet. Det är uppdelat postnummer, adresser och neighborhoods. Det är en häcklaren av en resurs, och det är gratis. Om du har en vän som fortfarande "säljer" fastigheter, ta hans eller hennes hjärna för att få ännu mer detaljerad information.

Förbehållet 3

Jag inser kunniga investerare redan vet en men det finns människor som inte gör det. Man stiger till status av en varning. Fråga alltid utestängningseffekten ägare - Bank, S & L, Credit Union, försäkringsbolag, pensionsfonder, etc - om de kommer att finansiera köpet. Tro det eller ej, och även i våra dagar Vissa kommer att besvara med ja. Inte får skrämde bort bara för att ägaren är "en stor institution eller en rikstäckande bank.

Tanken är att tjäna pengar i den här branschen. Varför inte använda alla verktyg i verktygslådan, va? Och glöm inte, ovanstående förbehåll är bara en början. Anpassa din förbehållet lista till din plats. Ingen (borde) veta (s) din marknad bättre än dig.

Photo Credit: respres

Tags: bank, köper utestängningseffekt, Credit Union, finans, avskärmning

Ho! Ho! Ho! pojkar och flickor (och fastigheter investerare) - det är den tiden på året igen-jul-när semester anda är i luften. Jingle dessa klockor! Du vet att du vill. Men det finns ett litet problem här jul gången säsongen (ja, okej, ett stort problem) som bara kan dämpa era goda muntra.

Santa står inför utestängningseffekter!

Jag vet har detta inte fått stor uppmärksamhet i nyheterna eftersom, ärligt talat, Santa tycker det är ingen av er freaking verksamhet. . . men den inteckning i hans nordpolen bosättning är på väg att gå Syd eftersom det finansieras med en av dessa subprime lån vi hålla förhandlingen om.

Jag vet, du frågar dig själv, varför Santa behöver en subprime-lån? Ja, kom igen, om du bara har ett jobb som kräver att du kan arbeta en natt om året, inte ni att det kan vara svårt att få banken att ge dig en regelbunden hypotekslån?

Nu ska du inte få mig fel. . . Santa finns ingen ODÅGA. . . lite för fett, kanske, men ingen ODÅGA. Problemet är subprime röra som ledde till kredit kritan har lett till att färre människor köper leksaker till sina Alla här julen. Detta påverkar Santa på ett stort sätt. Han är nästan gör lika mycket som FedEx.

Santa lär sig av Fannie, Freddie, den Banks & Big 3 Autos

Santa blev glad vid den första av de federala övertagande av Fannie och Freddie. Men det sorgliga faktum är, det är gjort noll för honom. Hans älvor som friställdes. Hans renar har vidtagits för att crystal meth för att klara. Och Mrs Claus är på väg till Miami orsak hon inte kan ta bor i nordpolen nu när värmen har varit avstängd.

Förra veckan Santa gjorde försöka en sista sak. Han hemlighet gick före kongressens utskott för att be om ett litet lån något liknande $ 4 eller $ 5 biljoner dollar, tror jag (kom igen, overhead är hög på Pole).

Kongressen är tänkt att ge Santa ett lån i utbyte mot en strikt kontroll över älvor och hans löfte om att utveckla en mer bränsleeffektiva flottan av renar.

Santa slags okej med det här ... han faktiskt inte kan stå för elves ändå ... de är så väl höjd utmanade!

Faktum är, om Santa inte få degen han att falla på sin inteckning betalningar och förmodligen måste ge upp sin bostad och verkstad.

Santa är inte precis i en semester anda, pojkar och flickor (och fastigheter investerare) - Sanningen är he'sa lite full just nu. Inte oroa. He'sa pro och han kommer bli bra när det är dags.

Bara du hålla detta i åtanke, när Santa handlar om din skorsten-han kommer att vara i ett dåligt humör. Vad du än gör, inte prata med honom, titta på honom eller ifrågasätta leksaker han tog dina barn. Santa tros vara beväpnade och kan vara farligt med tanke på hans mentala tillstånd.

Så, ha en god jul. . . hålla tron ... tror på mirakel och skicka Santa några spänn eftersom han är för feta för att misslyckas!

BROTT: BiggerPockets Conducts Follow-Up intervju med Santa!

Kolla in intervjun

Photo Credit: Hemlösa Santa genom azrainman

Taggar: utestängningseffekt, rolig, parodi, santa, satir, subprime

Under Clinton-åren var det, "det är ekonomin, dumbom!" Nu, utan tvivel, "det är de inteckningar, dumbom!" Utan ett större fastställa, den globala ekonomiska härdsmälta är de flesta experter säger, kommer bara att växa värre.
Och om du tror att detta inte är möjligt, bara kolla in värdet av GM-aktier! De är så svag, så kan du nästan handel med din aktuella GM-fordon för hela företaget!

Enskilda banker har i kö för att meddela att de har kommit med planerna på att hjälpa människor som är på gränsen till avskärmning. Dessa planer inte går tillräckligt långt eller hjälpa lite folk.

Regeringen meddelade i går, en "plan för att underlätta inteckning betalningar för låntagare i svårigheter genom finansiering jättarna Fannie Mae och Freddie Mac", enligt Reuters.

Men även detta är förmodligen inte tillräckligt.

A New York Times rapport målar upp en stark och skrämmande bild av de boende i landet just nu. Artikeln citerar en fastighets uppgifter bolagets resultat som 7,6 miljoner hushåll i USA är "under" (den nya termen för negativt eget kapital) och mer än 2 miljoner fler är på väg att falla från en klippa.

Och en dålig California stad, Mountain House, har den tvivelaktiga skillnad med cirka 90 procent av alla husägare på grund mer på de inteckningar än det faktiska värdet av deras hus!

Det står klart att regeringen måste göra mer ... mycket mer ... för att stoppa dessa husägare från förståeligt, gångavstånd från sina devalvering hem.

Den lösning som kommer till sin natur vara orättvist att de som lånat klokt och fortsätter att betala sina bostadslån. Men när en stad har 90 procent av sitt hem ägare i negativt eget kapital med fler städer att säkert följa rättvisa blir mindre viktigt än att vara praktisk.

Oavsett om ni röstade på Barack Obama eller inte, måste man nästan tycker synd om killen, med kontor med förväntan på att han kommer att spara den USA-världen-från ytterligare ekonomisk ruin.

En ny AP avsökningsintervallet bara visar 7 av 10 personer, en fantastisk 72 procent "röst förtroende den nyvalde ordföranden kommer att göra de förändringar som behövs för att återuppliva blockering ekonomin." 44 procent av republikanerna uppges känna samma sätt!

Men "Superman" inte flyga till Washington för att rädda nationen till den 20 januari och många dåliga saker kan hända tills dess.

Därför Bushman, om han har någon känsla för arv, kommer att använda samma awesome genomförandebefogenheter han använde för att undergräva konstitutionen att hjälpa jolt ekonomin.

En tandlös kongressen var en möjlighet ... men ledare det inte känns ungefär som att ringa ett om Bushman kommer att stå i vägen.

Som ordspråket säger - bly, eller gå ur vägen! Det ledtråd, George.

Photo Credit: DifferentObamas

Tags: Fannie, avskärmning, utestängningseffekter räddning, Freddie, bostäder räddning, hypotekslån, Paulson

Jag älskar fastigheter som en investering klass, men jag måste säga att jag vet att andra investeringar som från tid till annan inneha bättre avkastning än hyra fastigheter.

Whoa! Håll i dig, mister!

Jag vet ... hädelse! Att tala om fastigheter: s fall är som en investering klassen kan få en lynched hit ... så jag "LL trampa lätt och bevisa min poäng.

Just nu med all inblandning från regeringen, ingen vet vart fastighetsmarknaden är på väg ... åtminstone inte med tillräckligt förutsägbar för att göra ekonomiska beslut som är betydligt bättre än bara "gissningar".

Inte så för ett år sedan .... Tillbaka då jag absolut kände bostäder prissättning höll på att sjunka och det skulle sjunka ytterligare minst 25% i mitt område. Jag skulle kunna planera investeringsstrategier veta detta. Men inte nu. Regeringen har så djupt rotat sig i bank-arena, jag har ingen aning om vad bankerna kommer att göra med deras montering utestängningseffekter portföljer.

Kommer låntagare får "bailout" pengar från FBI? Om så är fallet, då bankerna måste bara vänta. Detta väntar dödar den nuvarande "kort försäljning" marknaden ... den enda befintliga hem försäljning i många Kalifornien områden som är ansvariga för att fastställa nya lägre priser för hela kvarter.

Det är verkligen beklämmande ... som fastigheter investerare vill jag FBI skulle få sina fingrar ur banksystemet, och sluta försöka "rädda" fastighetsmarknaden. Det enda som kan rädda fastighetsmarknaden, ungefär som det som sägs om alkoholister, är att trycka botten.

"Slå Bottom" ... det är en ful sikt.

Det påminner oss, vi kan få kollektivt "full" och fastighetsmarknaden med oss på några symbiotiskt berg-och dalbana rida till mörka sida där man kan döda. Det är där vi träffar Wall Street MBS investerare som offras intelligenta försäkringsåtaganden för girighet, som får oss börja med några tequila shooters på fastande mage innan du skickar oss att möta livet i partiet, Fannie och Freddie! Dessa två hållit oss multiplicerat med drycker tills pissa på morgonen.

Men morgonen kommer vare sig vi vill det eller inte ... och ligger bredvid oss ... det ugliest låntagaren någonsin! Coyote Ugly ... om du vet vad jag menar. Vakna upp bredvid en inteckning "" den som inte har någon inkomst eller kredit eller ser eller organ ... och som en gång vaken, påståenden "du tvingas lånet" .... När det i själva verket motsatsen var sant ... skrik, "Jag har drabbats botten ". Du vet att du har drabbats botten när allt du vill göra är att ta en dusch och börja om.

Men i namn av "hjälp", FBI gå in och förvägra dig att dusch och förmågan att börja om. De talar om Rehab, andra chansen, bailouts och reglering i stället för det mer effektivt "gå sönder", "förlora ditt hus" och "fyllt med skam" självreglering som bör regel dagen.

Istället för att slå botten är vi kvar att hänga i ingenmansland - synd intakt - väntar på den nu mycket mer avlägsen dag detta kommer alla att vara över.

Och det är därför jag tycker att investera ytterligare i fastighetsmarknaden är för riskabelt!

Nästa vecka kommer jag att säga min perfekta investering som härmar många av skott i den "gamla" fastighetsmarknaden och är rätt investeringsinstrument för dessa osäkra tider ...

Håll ögonen öppna ...

Photo Credit: danflo

Taggar: bailout, avskärmning, bostäder bailout, fastigheter investerar

Zillow publicerat en rapport i dag visar i snabb lättnad precis hur som helst aning om den genomsnittliga hem ägaren när det gäller att utvärdera det egna hemmet värde.

Zillow undersökning säger att hälften av hem ägare tror att deras bostäder är värda samma som de var för ett år sedan. 32 procent tror att deras hem ökade i värde och 17 procent känner att deras hem har minskat i värde.

Jämför detta med det faktum att ca 75% av alla bostäder minskat i värde sedan förra året ... vi ser hur vanföreställningar hem ägarna egentligen är.

Det är svårt för mig att förstå hur den amerikanska allmänheten med timme efter timme nyhetstäckning på fastigheter krisen, fortfarande kan vara så colossally blind för sanningen.

Är de utbrända ... är de som sticker huvudet i sanden?

Är det för mycket att göra för att känna igen huset du betalade $ 400.000 för tre år sedan är verkligen värt att endast $ 200,000 i dag?

Det bara så hände några minuter innan du läser Zillow undersökning, jag hörde en lärd person på CNBC säga: "Alla i hela USA, den enda fastighetsmarknaden är utestängningseffekter marknaden" ... meaining det enda försäljningen genomförs var de gjort mellan banker och investerare på Foreclosures. Han nämnde i vissa lokaler 80% av alla återförsäljning var Foreclosures.

Om hemsidan ägarnas uppfattningar är så påkallar fel om värdena i sina hem, jag kan förstå varför "bara fastighetsmarknaden är utestängningseffekter marknaden". Folk som inte kan möta sanningen inte priset sina hem för att sälja och marknaden skriker sanningen på dem ... oftast förgäves.

Det gick för mig om hem ägarna inte får sina förväntningar i schack, sätta sina hem på marknaden till realistiska priser, det kommer inte hur löst eller strama inteckning försäkringsåtaganden är eller om Bernanke kan få inteckning reform passerat.

Det kommer inte att fråga eftersom det kommer att finnas någon som står i tur att låna!

Detta är potentiellt farligare än en bankkris. Det är som att ha en fest och ingen visar. Bernanke och Paulson är upptagen med att rädda banker och bostads securitizers så inteckning industrin kan stanna i bruk för alla de nya låntagare när denna hicka är löst. Men om efter allt detta, amerikanska's inte kan hitta ett hus att köpa till ett marknadsmässigt pris och sitta på åskådarplats?

Det är vad som hände med Japan när de träffade väggen. Deras centralbanker minskade skattesatserna till noll och ändå inte få människor att låna.

Vad händer om bankerna, nu när de har regeringens stöd, bygga vidare på utestängningseffekten egenskaper som beslutar sig för att vänta på en bättre marknad för att sälja? Mellan sömn husägare och giriga bankirer, fastighetsmarknaden skulle bli nästa stora "fryser".

Det finns bara en sak värsta än att släppa hem värden ... frysta hem värden. Åtminstone om de skall släppa ett slut är på väg. Med fryst hem värderingar, ett tillstånd av ingenmansland finns.

Det skulle verkligen vara mardrömsscenario alla försöker undvika. Det är anledningen till kongressen har sådana problem att sätta pengar i händerna på utestängningseffekter offer. De vill inte göra något som kommer att stanna av avskaffandet av hem-värden. De är bäst att se upp. Om de ger bankerna för mycket stöd, det finns ingen motivation att likvidera avskärmad hem heller.

Som Zillow rapporten påminner oss, du kan inte lagstifta intelligens eller medvetenhet ... och utan att det är vår bostadsmarknaden kan vara på för att frysa ingen regering eller bank-tjänsteman kan göra något åt.

Usch!

Taggar: bailout, avskärmning, bostäder bailout, inteckning, reo