Vi är officiellt i en ålder av Obama nu

Marknaden var uppenbarligen bara väntar på att höra mer från ordföranden om hur han avser att fastställa kredit / bostäder kris. Och eftersom han verkligen inte lösa det med någon detalj i hans installation tal investerare körde marknaden väg ner i går.

Många väntar för att se om Obama kommer att vara en stark anhängare, nu när han är ordförande, i konkurs reform för att möjliggöra en refinansiering av befintliga inteckningar i eller i närheten av avskärmning, New York Times i dag offentliggjort en berättelse kylning i dess förgreningar.

"Efter att rida högt på en av de största bostäder bommar i amerikansk historia, nationens hem byggare i dag står inför en förödande återföring av lycka, säger papperet.

Men det är rubriken och Underrubrik till artikeln att belopp det hela: "Bankerna utestänga på Byggnadssnickerier; Även Perfekt Betalningar Finns inget skydd för inrikes utvecklare."

Det stämmer. Fler och fler banker är tydligen telefon lån till byggare, inte därför att de har varit sena med betalningar (många inte har) utan därför att deras inkomst har sjunkit, spooking långivarna.

The Times belyser ett Arizona byggmästare vid namn Dave Brown. Han gjorde sina utbetalningar i tid, men att inte stoppa sin bank från att ringa i marker.

"De behandlade mig som en ODÅGA som missade hans bil betalning. De ville ha sina pengar nu, "tidningen citerar 76-årige Brown som säger.

På tal om små hem byggare (som tillsammans med medelstora en uppgift omfattar 70 procent av nya bostäder byggs i USA), tidningen skriver, "... ett stort REMSA av industrin kan tvingas i konkurs inom de närmaste åren."

Obama börjar sin mandatperiod därför med att ta itu med både hem homers som förlorar sina hem och hem byggare som förlorar sin verksamhet. En potent mix av någon amerikansk president att ha att göra med.

Photo Credit: pdz_house

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: Barack Obama, byggare, bygg, hem byggande, boende, Obama

Säger jag, tack och lov för Villa Park i Orange County, Kalifornien. Det är precis den typ av rum de som inte tror att vi är i en ekonomisk spinn peka på och säga: "Se, det finns platser fastighetsfinansieringen situationen är inte så illa. Faktum är att det är ganska jävla bra! "

Här är scoop.

Rapporter Orange County Register: "Köpare tagit upp husen i en snabbare takt i fjol än året innan i en stad med ett varmare fastighetsmarknaden än andra Orange County områden ... Förra året, 49 försäljningen var stängd eller väntande, jämfört med 39 försäljning under 2007. "

Nu måste du först veta att Villa Park är inte din genomsnittliga amerikanska staden. Endast omkring 65 hundra människor kallar det hem och hela staden passar väl in i lite mer än 2 kvadrat miles. Kinda cute om du tycker om det. Men inte.

De flesta av sina bostäder, tidigare spända, mycket dyrt. Nu är de bara dyra.

Ändå har de kommit ner i pris nog att, säger papperet ", cirka 100 personer deltog i ett öppet hus i en avskärmad hus första helgen i januari och fick många erbjudanden tydligen.

Detta är verkliga fynd och inte den typ du är sannolikt att finna i många andra delar av nationen.

"Eftersom Villa Park är så unikt med de stora partierna, det är alltid kommer att hålla sitt värde" uppsatsen citerar en mäklare som säger.

Nej, det är inte exakt Emerald City. Inte heller är det ett tecken på att den ekonomiska krisen börjar EBB. Vad är det är en påminnelse om att det finns några undantag som finns om man tittar runt noga nog ... men då blir ni verkligen vill flytta till OC?

Tags: auktion, avskärmning, boende, Orange County, fastigheter, försäljning, Villa Park

Här är länkar till de bästa 30 arbetsmarknaden i landet, enligt den federala Bureau of Labor Statistics.

Jag skulle inte bli förvånad över att finna att de innehåller några av de 30 bästa bostadsmarknaden i landet också. Med detta menar jag bostadsmarknaden där nuvarande priserna är relativt låga, och där många människor vill leva (vilket innebär att priserna kommer att gå upp). Dessa marknader är mogna för dig och mig. Marknader där ett köp-och-hålla investeraren kan tjäna en stabil vinst under flera år, och en Flipper kommer sannolikt att hitta bra erbjudanden. Markets, kort sagt, där vi kan tjäna pengar.

Detta är ett gott tecken på en kommande bostäder boomen.

Och varför är det? Eftersom jobbtillväxten är en ledande indikator för bostäder tillväxt. Nya människor flyttar in i dessa städer, söka arbete och hitta det. Nu är de behöver en plats att leva. Och det finns andra faktorer som gör ett uppsving för bostadssektorn i dessa städer mer troligt.

Varför kommer dessa städer se ett uppsving för bostadssektorn?

Först företag lockar företagen. Toppen arbetsmarknaden, i denna studie, är Bismarck, North Dakota, som är statens huvudstad i North Dakota. Medan delstater är Bismarck största arbetsgivare, det finns också flera stora privata företag, inklusive bobcat (de gör de svalna lite traktorer och andra anläggningsmaskiner) och MDU Resources (ett snabbväxande och framåtblickande energi utility).

Att veta att stora tillverkare och kollektivanställda arbetsgivarna är nöjda i Bismarck gör att jag tror att andra kommer att rubriken finns snart också.

Andra företag är intresserade av en god arbetskraft och en god statliga klimat. Jag vet inte säkert, men jag bet Bismarck är välkänt i Mellanvästern för båda. Det är också positiva faktorer för den som vill göra en bostäder investeringar.

Tredje, du är inte den enda person som läser detta blogginlägg (hoppas jag!) Många investerare också titta arbetsmarknaden noga för ledtrådar till bostadsmarknaden. Min gissning är att folk på handelskammare i Bismarck och i Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), och så vidare är mycket upptagen med att besvara samtal från out-of-staters denna vecka. Några av de andra folken att het att investera antingen i arbete eller bostäder skapas.

Det betyder två saker. Den första är att de goda tiderna i Bismarck, Casper, Sioux Falls, och så vidare är sannolikt att fortsätta under ett antal år. Det är liten chans att botten kommer att släppa ut någon gång snart.

Detta innebär också att det finns en god chans att egendom i Bismarck och andra städer på denna lista kommer att få erbjudandet upp ganska snabbt. Bättre att vara tidigt än sent i så fall.

Måste jag påminna er om att inte lita på mig?

Nu snälla, snälla, gör din egen forskning. Jag har inte spenderat massor av tid på detta ännu, och jag kan hitta något mycket obehagligt om Bismarck eller något av de andra städerna på listan. Något som avsevärt skulle minska risken för tillväxten på dessa marknader. Hur som helst, du vet nog inte att lita på mig.

När man tittar igenom listan, märker att nästan varenda en av dessa städer är långt ifrån den traditionella sysselsättningstillväxten motorer och befolkningsmässiga centrum i vårt land. Endast en, Portsmouth, NH (där jag råkar bo) finns i den nordöstra delen av landet. Det finns ett par i Virginia och West Virginia. De flesta av de andra befinner sig i vad jag tror så Fjärran Midwest - väster om Chicago, östra delarna av klippiga bergen. Du kommer även att se ett antal college städer och statliga huvudstäder. College städer och staten huvudstäder har sällan de stora omvälvningar som du ser i andra städer (där en stor friställning kan minska befolkningen med 80% under ett år).

Men om du är villig att investera utanför staten, eller om av en slump att du bor nära en av dessa varma marknader ...

Och om du har pengar att investera just nu ...

Och om du har tid att utföra forskning ...

Och om de möjligheter runt du inte ser så söt ...

... Varför inte ta en titt på några av dessa städer?

Börja med Google, Wikipedia, Google Nyheter och Realtor.com. Ta kontakt med lokala tjänstemän. Prata med lokala mäklare och egendom manager. Överväg ett besök. (Jag tror att det vore vansinnigt att köpa fastigheter i en stad du inte har besökt. )

Senaste sak: detta är Metropolitan statistikområdena (MSAS) centrerad runt en stad. Så även om Bismarck är # 1 på listan, de bästa möjligheterna faktiskt kan vara i vissa förort till Bismarck. Likaledes finns det förmodligen någon förort till Bismarck ( eller några av de andra städerna) skulle du inte kontakt med ett tio fots pol. Jag kan berätta för er städerna runt Portsmouth, NH, som du bör undvika, eftersom jag bor där.

Och låt mig veta hur du gjorde upp!

Tags: bostäder, arbetsmarknaden, jobb, arbete, MSA

Denna episod funktioner värd Joshua Dorkin & Charles Feldman talar om överdriven utlåning och hur långivare kommer inte att fungera med låntagare om förskottsbetalning påföljder om de inte hamnar efter på sina lån. Ämnet träffar hem med Josh och han berättar Landsomfattande hur han verkligen känner för det.

Taggar: biggerpockets visar, Charles Feldman, landsomfattande, bostäder, Joshua-dorkin, lån, aggressiv utlåning, förskottsbetalning påföljd, youtube

Jag har skrivit här på BiggerPockets utsträckning om den fullständiga lopsidedness av bank bailout och hur föredrar fick ett tidigt stadium för att hjälpa Wall Street fettansättning katter över Main Street utestängningseffekter offer. Den bailout bill. skapat Trouble Asset Relief Program (Tarp), som finansieras med $ 750 miljarder, av vilka cirka $ 350 miljarder fortfarande i händerna på Barney Frank, kammaren finansiella tjänster och senatens motsvarigheter. Den första fördelningen av stöd eller cirka $ 300 miljarder, fokuserade tydligt på bankerna eller banken holdingverksamhet att få och behålla dem vätska.

Bristfällig lagstiftning pådriven av en ytterst bristfällig kongressen

Det var allt gjort av kongressen i hast till stav av en "bankkris" ... en kris som aldrig inträffat. Efter Tarp utgifterna toppade ut hittills på $ 350 miljarder, är nu anses vara ett ganska dåligt resultat ... lämnar de flesta i kongressen och allmänheten att tro (med rätta enligt min åsikt) det var aldrig en kris i första hand.

Dessutom har bankerna en gång i mottagandet av denna enorma mängd pengar har absolut ingenting med det att allmänheten och kongressen förväntas ... dvs lossa en frysta kreditmarknaden och börja utlåning igen. Istället valde att hord pengar eller betala verkställande bonus. Denna nonchalanta banksektorn attityd ger till de tro det aldrig funnits någon "kris" och därför aldrig fått ett skattebetalarna finansierat rädda.

Tarp räddas av Barney Frank? Don't Satsa på det!

En av de mest frispråkiga kritikerna av Tarp (även om han var avgörande för att få det godkänt) för det är tydliga bristen på hjälp till utestängningseffekter offren var Barney Frank, ordförande för House finansiella tjänster. Tarp antogs med mycket liten Congressional tillsyn som var en av de brister som gjorde Treasury Secretary Paulson att spränga den första hälften av Tarp medel att få någonting för det. Den enda verkliga tillsyn var att statskassan skulle få komma tillbaka till kongressen för godkännande på den andra halvan av anslagna medel eller cirka $ 350 miljarder.

Nu är bollen tillbaka i Barney Frank planhalva ... han kunde korrigera brister han klagade inledningsvis. Nu Frank har mer tid och en likasinnade "se upp för den lilla killen" Obama administration, så att han kunde visa oss hur mycket han verkligen bryr sig om hem ägare i trubbel med uppdragsgivning återstoden av Tarp kommer att användas för att hjälpa utestängningseffekter offer .

Gjorde han?

Självklart inte!

Lagstiftningen för att hjälpa hem ägare Mr Frank föreslog i dag tilldelas endast $ 50 miljarder de återstående $ 350 miljarder ... mindre än 15% av de pengar kvar!

Liksom all lagstiftning om de inte finansiera det, de kan lika gärna inte ge det.

Detta $ 50 miljarder är en spottstyver jämfört med de "värdelösa" pengar kastas i banker och AIG ... och det är nu klart för mig att Obama-Frank kombinationsrutan kommer att vara lika okänslig för oroliga hem ägare som Bush-Paulson duo .

Har du verkligen förvänta sig något för att ändra?

Silly kanin, tricks är för barn!

Taggar: $ 700 miljarder bailout, bank kris, banker, Barney Frank, boende, Tarp

Associated Press just släppt en oroväckande artikel om Latino och bostadsmarknaden kris. Om du skulle strimma genom rubrik och en punkt eller två, skulle du tro att Latinos hjälper köra bostäder kris som en jättestor 9 procent råkar vara efter i inteckning betalningar.

Nästan en i 10 Latino husägare föll i inteckning betalningar förra året, och cirka 3 procent sade att de hade fått en avskärmning meddelande, en spansktalande forskargrupp rapporterade torsdag.

Den PEW Hispanic Center undersökning av spansktalande vuxna fann att 9 procent sade att de missade en inteckning betalning eller gjort en delbetalning under det gångna året.

Vi kommer att se artikel efter artikel om denna studie och pressen kommer sannolikt att sätta sin vanliga spinn på situationen.

Ibland dåliga nyheter faktiskt Good News

Vad de flesta människor som ser detta och andra medier stycken kommer inte komma till är den del av den artikel som berättar att Latino samfundet faktiskt hantering sig bättre än USA som helhet.

Den stam filt av spansktalande husägare verkade som överensstämmer med den i alla amerikanska husägare. Den Mortgage Bankers Association rapporterade förra månaden att spela in en i 10 amerikanska husägare med en inteckning var minst en månad efter med betalningarna eller avskärmning vid utgången av september 2008.

Så, varför är pressen inte påpeka det faktum att det finns ett 1 procent klyftan mellan den takt i vilken Latinos är vacklande och den ränta som amerikaner i allmänhet är vacklande? Självklart, om du tar bort felmarginal finns antagligen inte så stor skillnad på dessa siffror, men varför måste vi påpeka vissa samhällen?

Vad är chockerande är att trots att de är riktade med subprime och andra exotiska lån, denna gemenskap är faring ganska bra i förhållande till resten av landet.

Vad sägs om den traditionella pressen skriver om det?

Taggar: standard utestängningseffekt, spansktalande, bostäder, latino, inteckning

Enligt till Bloomberg:

När den amerikanska bostadsmarknaden lågkonjunktur går in på sitt fjärde år, det finns inga tecken på en återhämtning eftersom spekulanter står för merparten av ökningen av försäljningen.

Även om inköp renskärning inventeringen av osålda fastigheter, de flesta av dessa köps av spekulanter kommer sannolikt återvända till marknaden när priserna stiger igen, hindra alla former av återvinning, sade nobelpristagaren ekonomen Joseph Stiglitz och Yale University professor Robert Shiller vid intervjuer.

Enligt Schiller, "Dessa spekulanter hindrar marknaden från att krascha nu, och när de kommer ut kan det sjunka igen." Observera att i detta fall, spekulanter, mer troligt än inte avser fastigheter investerare, som är kunniga nog att skopa upp stora behandlar i denna krisdrabbade marknaden.

Om Real Estate Investors göras ansvariga för en framtida försämring av Housing Crisis?

Allt detta utgör ett allvarligt dilemma för våra beslutsfattare. De flesta politiska beslut är kortsiktig, den ursprungliga bailout och allt efter som var avsedda för att stoppa blödningen. Hur kan politiker stoppa dessa "spekulanter" från dumpning hem vinst när det börjar vända?

Jag har inte ett svar. Det verkar som att det är helt i sin rätt att göra så, skulle inte det?

Om så är fallet, så är det ett bättre sätt att lösa detta? Kanske finns det något sätt att få husägare köpa fastigheter i stället för dessa smutsiga lilla spekulanter (sarkasm)?

Nåväl, tillbaka till Bloomberg pjäs:

"Regelbunden homebuyers är undantagna från utestängningseffekter marknaden eftersom reglerna gynnar professionella investerare och att bristen på konkurrens pressa ner priserna," Baker (Dean Baker, samtidig chef för Centrum för ekonomisk och politisk forskning) sade. "Detta är en plats där regeringen kan gå in och stoppa bostäder är nedåtgående spiral genom att främja en mer användarvänlig process."

Banker som fått federal bailout medel bör tvingas sälja Foreclosures på ett sätt som ger homebuyers en rättvis chans, sade Stiglitz.

Jag ser inte att detta händer om det inte är en fullständig förändring av sättet Foreclosures säljs. Husägare vanligtvis inte har kunskapen om farorna med att köpa Foreclosures och kan ta sig till en massa problem genom att köpa på tingshuset steg. Har regeringens plan för att utplåna alla panträtterna om avskärmad egenskaper att göra denna plan ske på ett liknande sätt som en reo? Jag tror inte det långivande skulle att så skall ske, eller hur?

Alla tankar om detta jätte röran?

Photo Credit: whiteafrican

Taggar: bailout, bostäder, långivare, lån, politik Paulson, fastigheter spekulanter, Robert Schiller, spekulanter, subprime