Okej, så trots att Josh och mitt bästa för att vi bara hade 6 personer svara på vår enkät via Twitter. Därför är detta inte en la rge provtagning passar att urskilja effekten av skattelättnaden, men jag gillade överteln-catchy är inte det? Av dem som röstat, 4 sa att det skulle incent dem och 2 sa att det inte skulle göra det. Hej, om du klickar vidare till avsökningsintervallet-gärna rösta. Jag kanske kan göra en uppföljning med mer data på vägen. För nu men jag kommer att gå till muttrar och skruvar av den nya $ 8000 skattetillgodohavande. Detta ska inte förväxlas med $ 7500 "skattelättnad" från förra året.

En skattereduktion på upp till $ 8.000 eller 10% av köpeskillingen (beroende på vilket som är minst) för 1:a tid hemma köpare är kärnan i 2009 års amerikanska Återvinning och Återinvestering lagen (ARRA). Om du vill veta mer om effekterna av ARRA på fastigheter och finansiering, jag har lagt upp en berättelse på min blogg på Arizona Mortgage News. Enligt utlåning riktlinjer, en 1:a tid homebuyer är någon som aldrig har ägt ett hem, eller någon som inte ägs eller samägd ett hus i de tre senaste åren fortsätter det datum då du stänger din 2009 köp.

Skattelättnaden är ett försök av den federala regeringen för att stimulera en nervös oro i hemmet uppköp 2009. Frågan är kommer det? Enligt Lawrence Yun, chefsekonom för National Association of fastighetsmäklare ®, homebuyers kommer att köpa en ytterligare 300000 bostäder i 2009 som en följd av skattelättnaden. "Effekterna kommer sannolikt inte att märkas i minst tre eller fyra månader, eftersom det i allmänhet tar köparna så länge att kvalificera sig för en inteckning och sökandet efter ett hem, säger Yun.

Här är några av reglerna för 2009 ARRA första gången homebuyers "skattetillgodohavande:

• Har inte skall återbetalas, om inte hem säljs inom tre år
• Gäller endast för första gången homebuyers, definierat som de som inte äger ett hem inom de tre föregående beskattningsåren.
• Tillgänglig endast för bostäder köps mellan 1 januari 2009 och Dec 1, 2009.
• Begränsas av inkomsten, fasar ut för individer med en justerad bruttoinkomst på $ 75,000 eller högre och för gifta par med en sammanlagd justerad bruttoinkomst på $ 150.000 eller över
• Skattekredit är upp till 10 procent av köpeskillingen.
• Krediten kan tas om 2008 skatter även om köpet sker under 2009.

Enligt den 2009 ARRA, hemmet du köper skall användas som primär bostad. Tyvärr investerare och andra hem köpare. Enligt IRS regler, husbåtar, hus släpvagnar kooperativa lägenheter och condominiums är acceptabla.

Om du köpt ett hem under 2008 med hjälp av $ 7500 skattelättnaden måste du betala tillbaka detta lån, eller lån som det var, under de närmaste 15 åren utan intresse. Men köparna under 2009 kommer att skörda frukterna av den 2009 ARRA första gången homebuyer's skattetillgodohavande genom att inte behöva betala $ 8000. Du måste klara de flesta av de behörighetskrav som infördes under 2008-programmet och de som anges ovan.

(Image Courtesy of Arizona Mortgage Nyheter)

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: ARRA, hypotekslån, fastigheter, Skatter

Vi satt samman följande video presentation i 3 delar som hjälper dig att lära dig mer om grunderna i Short Sales, hur de fungerar, etc. Andra frågor som behandlas innefattar Credit, handling i stället för Utestängning, hantera banker, och med en kort Försäljning Listing etc.

DEL II

DEL III

Taggar: inteckning, fastigheter, fastigheter investera, kort försäljning, upp och ner

Jag hittade den här videon serie kallad Krisen i Credit, som beskriver hur vi lyckats få till där vi är i form av bostäder och ekonomiska röran, och naturligtvis var jag tvungen att dela det med vår blogg läsare. Så. . . . Njuta av!

Del 1:

Del 2:

Tankar?

Taggar: bailout, Credit, bostäder, långivare, lån, hypotekslån

Detta är meningsfullt om de frågor som verkligen var nya frågor konstruerad för tider. Men efter att du läser frågorna, jag slår vad om att du också kommer att vilja veta varför inte dessa frågor från dag ett. Jag skriver om det här eftersom det är den typ av mentalitet som fattar beslut om vem som får ett lån och som inte får ett lån.

För mig är det skrämmande. Om ett är att mäta lämpligheten hos en person innan de beviljar krediter, dessa frågor bör utgöra grunden för varje riskhantering programmet.

De frågor

Dessa 4 frågor är inte alla frågor, men de tycks utgöra kärnan av förment nytänkande. För livet av mig, mänskliga beteendet har varit känt att förändra tillsammans med gånger så länge som jag har varit vid liv så var var dessa frågor före krisen?

1. Hur har mina kunder "utgifter och betalningar beteende förändrats?
2. När gjorde sitt beteende förändras och hur mycket?
3. Har beteendet för alla mina kunder förändrats eller bara det att vissa segment?
4. Vilka är de största bidragande faktorerna till olika förändringar?

Jag hittade dessa fyra frågor som pågår i februari 2009 frågan om Samlingar & KREDITRISK tidningen i en artikel med rubriken "Riskhantering i New Credit miljö". Artikeln var skriven av Edmund V. Tribue. Jag kan inte säga Mr Tribue är anpassat eller felaktig. Jag säger detta egentligen inte är nya frågor och nya riskhantering parametrar.

Riskhanteraren, enligt min mening, redan borde ha ett handtag på denna typ av information. När en person ansöker om ett fastighets-lån till exempel hans eller hennes utgifter och betalningar beteende är ganska uppenbart och lätt åtkomlig från sin kredit rapport. Om du har en kredit dra hyresvärden eller långivare, skulle inte svaren på dessa 4 frågor skrika på dig från kreditupplysning samt svar på några frågor till den sökande?

Jag tror inte att det är en uppgift för fastighetsinvesterare att makrot chef för kredit världen. Men jag tror att det är vårt jobb att stanna på toppen av våra kunders beteenden i vår personliga mikro fastigheter arenan. Om vi inte gör det eller inte, är inte vi dooming oss att misslyckas?

Din lokaltidning

Tro det eller ej, din lokala tryckta tidningen är nog en bra källa på kredit arom i ditt område. Jag vet att våra papper är inte blyg om utskrift nyheter om problem i de lokala finansiella världen. Det berättar om utestängningseffekter filspån, kreditkortsnummer betalningsförsummelse, företag misslyckanden etc. Jag skulle kunna ha tur i det avseendet. Du kan dock ha sådan information i din trakter.

Det finns naturligtvis även andra källor finns och kan du lita på dem där du bor. Den lokala fastighetsmarknaden förening är en bra början. Du kan även ha en lokal Långivarens förening. Många regioner har fastighetsinvesteringar klubbar som är bra information cauldrons.

Så kanske nya är egentligen inte nya, trots allt.

Photo Credit: danflo

Taggar: Credit, långivare, sparande, lån, hypotekslån, riskhantering

Även om du har bott i en grotta de senaste åren, om frågan "Vem orsakats intecknas härdsmälta?" ... Panträtten sammanbrott som ledde till en bank implosion och en fastighetsmarknaden bildspel som skulle göra en japanska hyresvärden krypa ...

Du skulle svara på ... "De giriga inteckning mäklare är orsaken till denna oreda."

Varför skulle du dra det svaret ur din hatt?

Eftersom det är det vanligaste svaret att alla kommer med på grund av de oändliga flod av dåligt tryck inteckning mäklare komma i konventionell media. Jag ska inte rehash alla attacker som bara tjänar till att bevara myten. Det räcker med att säga, från en fastighets-investerare perspektiv nedläggningen av inteckning mäklare kommer att göra livet mycket svårare.

Vad jag kommer att diskutera är en systematisk nedmontering av partihandeln utlåning som är snabbt att göra en inteckning mäklare så svårt snart det kan inte finnas många kvar.

Bank Wholesaler Slaps Mäklare i ansiktet

Förra månaden hörde vi vd för Citigroup innebär därför de dras ut grossistleverantörer utlåning var dålig kvalitet på mäklare inteckningar de fick. En löjlig anklagelse att ett företag talesman kvalificerad följande dag. Men skadorna har gjort. En annan nyhet cykel skylla inteckning mäklare för "dåliga" lån.

För några månader tillbaka hade vi New York Attorney General Cuomo få sin ilska på grund av vad han kallade en systematisk över-värdesättandet fråga. Det rörde sig om Washington Mutual och en outsourcad bedömning förvaltningen företaget kallas eAppraiseIT. Den korta versionen (här är den långa versionen) är Cuomo hittat några e-postmeddelanden där han märkte otillbörliga påtryckningar var utövas av Washington Mutual om bedömningen fast att den "drabbade antalet". Detta skulle i själva verket skapar övervärderade hem, men utan rättslig prövning som styrker påståendet, han bara hotade Fannie Mae och Freddie Mac med en rättegång.

Fannie Mae och Freddie Mac gav efter för trycket och regleras med Mr Cuomo. Den överenskommelse som nåddes hamnade förbjuder inteckning mäklare från beställning bedömningar som en del av inteckning process.

Va?

Hur fick inteckning mäklare få skulden igen? Den påstådda förseelser Mr Cuomo förment funna, om sant, har begåtts av en bank ... Washington Mutual ... inte en inteckning mäklare!

Nyheterna cykeln än en gång går i dagar hur inteckning mäklare kan inte lita på att deras kunder bedömningar.

Detta kan inte vara en slump, eller hur?

PMI Företag Deal Final Blow

Och till slut idag PMI Group San Francisco tillkännage det inte kommer att försäkra inteckningar som härrör från inteckning mäklare!

Om detta inte punative ... Jag vet inte vad. Detta kan vara sista droppen för inteckning mäklare. Hur är en inteckning mäklare tänkt att göra en levande bara göra lån som inte kräver inteckning försäkring?

Detta skulle innebära att han endast kunde härröra inteckning på 80% LTV eller mindre ... omöjligt!

National Mortgage News uttrycka det så här ...

"I vad som skulle kunna vara ytterligare en spik i kistan för lånet mäkling industrin, PMI Group San Francisco bekräftade det inte längre kommer att försäkra alla inteckningar fått dem genom tredje part upphovsmän om inte dessa företag har ett lager kredit.

Det trodde att PMI är den första i nationen sju MI företag att helt utesluta Lånemäklare från deras täckning menyer. Under de senaste månaderna andra MIS - inklusive Genworth och MGIC - har skärpt riktlinjer för mäklare källor lån, särskilt condominiums och hög LTV noteringar. En PMI talesman bekräftade den nya politiken förändring National Mortgage News och tillade att "Detta gäller inte för kontaktpersoner." Han sa PMI skulle hedra några åtaganden om mäklare lån i sin pipeline.

Marc Savitt, ordförande för National Association of Mortgage Brokers, sade han söker ett möte med Vita huset tjänstemän för att diskutera frågor som rör mäklare (inklusive PMI fråga) och anser att de har blivit orättvist skulden för nationens inteckning kris. "Vi kan inte garantera lån, säger han. Den NAMB chefen anser nationens största affärsbanker är en del av en "väl iscensatt kampanj" för att sätta mäklare i konkurs och vinna marknadsandelar. I ett brev NAMB skickas till Vita huset i dag skriver han: "Gör inga misstag med den. Den här kampanjen för att avskaffa vårt yrke har absolut ingenting att göra med konsumentskydd. Det handlar om marknadsandelar. "(Min kursivering)

PMI Företag Har Bankers Dirty Work

Mr Savvitt är rätt. Detta har varit planen från början. Den Maga-banker har alltid eftertraktade marknadsandelen inteckning mäklare besatt. Tro inte för en sekund att de inte kunde dra av förstörelsen av deras största konkurrent. Bankerna har inflytande för att dra bort. Slagkraft med media, politiker, och givetvis de har tillräckligt inflytande med PMI företagen att få dem att göra sitt smutsiga arbete.

Fastighetsbyråer investerare definitivt ha en hund i denna kamp. Var finns fastigheter investerare kvar då det enda stället att få en inteckning är från Bank of America och Wells Fargo?

Ute i kylan ... det är där.

Taggar: sparande, lån, hypotekslån, inteckning bankväxlar, inteckning mäklare, PMI

Vad händer nu?
Det är ganska rimlig fråga att ställa den ekonomiska nyheter blir mörkare för varje dag, trots alla ansträngningar hittills från vår regering.

Som en Reuters historien säger i dag, "konsumenternas förtroende sjunkit till historiska bottenrekord i januari och inrikes föll på en titelinformation takten i november ..."

Naturligtvis en stor orsak är den allmänna ovilja bankerna att ta allt som skattebetalarna pengar de har fått och öka sin utlåning.

Om du anser att "experter" (och möta det som kan nuförtiden?) Bankerna inte kommer att fortsätta utlåningen till de kan lossa alla att kundförluster om sina böcker och det är inte sannolikt att hända om inte regeringen i själva verket nationalizes bankerna i utbyte mot att i praktiken utplåna alla att dåliga saker som har marken saker att sätta stopp för det mesta.

Fastigheter är fortfarande den viktigaste, de flesta tror, att hjälpa lösa finanskrisen. Men det har inte hänt ännu.

Vad måste ses är om de senaste sänkningarna bolåneräntor har utlösts ett riktigt liv i fastighetsmarknaden?

Svaret verkar vara, typ av. True, försäljning av hem som har varit ute efter har gått upp sen ... innebörd de turen att ha både pengar och ett riktigt bra kredit värdering ... kunde plocka upp några fynd.

Men det är inte gott nog.

Hem priser tog ännu en näsa dyka i november jämfört med föregående år ... en titelinformation 18,2 procent.

Och, säger Reuters, "priserna i 20 storstadsområden spåras av Home Price Index föll 2,2 procent från oktober. Priser i 11 tunnelbana områden föll rekordstort skattesatserna från ett år tidigare, medan den minskade i 14 citites var mer än 10 procent under årets tidigare nivå. "

Visst, ingen vet hur den här bilden kommer att förändras ... om alls ... när president Obama finansiella räddningsplanen passerar kongressen, i en eller annan form?

Taggar: bailout, ekonomiska räddning, hypotekslån, Obama

Jag har lagt ned mycket tid under de senaste par månader i diken i "Visa mig pengarna." Just nu finns det inga lån för investerare med 4 eller fler hus - period. Jag har hittat en bank som fortfarande är gör lån för investerare med mer än 10 hem ... men det var fångsten? tvätten förteckning över objekt som du behövs för att kvalificera sig lämnade mig shriveled i bollen i ett mörkt rum sugande tummen - naken! Det var roligt. Jag var så uppspelt och berättade hela min klubb som jag har hittat en bank! Då jag var tvungen att bryta dåliga nyheter - om du inte är Gud, du kommer inte att kvalificera sig. besvikelse dude!

Så här är vi. Jag måste berätta sanningen för dig - om jag inte vet att jag kan sälja en bostad till en slutanvändare och de kommer att få och kunna få ett lån - då inte gå. Jag har pengar att köpa reo "s. Vi har 20-30% ner och har svårt pengar alla uppradade ... men vi är fortfarande så kortfattat att köpa dessa egenskaper! Det är galet. Jag tror att vi kommer att känna vägen säkrare om vi använder bara privata pengar - vilket är vårt mål. Så det här är planen för oss-glömma bankernas alla tillsammans. Vi behöver inte någon stinkande banker. Vi har gått från att använda bankerna vad-det-någonsin, med inriktning på privata pengar helt.

Så hur gör man detta? Lyssna på mig nu och höra mig senare mina vänner. När du har förbrukat din varma lista över personer som du vet finns det bara ett sätt att skaffa pengar. Arbetsmiljöbyrå din bak avstängd. Vi skickar ut tusentals direkt marknadsföring styck. Jag nätverk upp Ying Yang genom att gå till alla typer av företag nätverksbyggande. Vi ger presentationer till små grupper och är övergripande främja med företag som undervisar folk hur man använder sina IRA och 401K, att investera . Dessutom har jag samarbetar med en investerare som har 20 års erfarenhet som fastighets-investerare är han framgångsrik och mycket smart, och jag känner mig säker på allt jag gör med honom. Det är vad jag måste göra för att höja tillräckligt kapital att kunna uppnå mina mål i år. Lyssna - Jag är utmattad - jag tänker inte socker coat det. Men vad värre är? ser tillbaka på denna marknad utan att göra miljontals dollar - eller att uttömmas för nästa 2 år och sedan titta tillbaka och har massor av fastigheter och pengar?

Jag kan inte svinga en död katt runt utan att slå en annan investerare som inte vet hur man skall höja sina egna pengar. Så mitt råd är att göra vad jag gjorde. Första lära dig hur! Sedan ihop med andra investerare med samma mål och bilda ett partnerskap med dem och sedan - just do it! När jag gjorde min första presentation på Privata Utlåning till en grupp - Jag var nervös, svettningar och sjuka på min mage. Men vem bryr sig! To Win Det du måste It!

En sak vet jag säkert (eller åtminstone det är sant för mig), vi kan inte göra allt detta utan ett lag. Jag lovar er. Jag har försökt att göra det hela händer på min egen och du får ingen snabb. Även mitt investerare vänner som inte har faktiska partner - har assistenter, praktikanter och volontärer som hjälper dem. Om du inte har tillräckligt med erfarenhet för att samla in pengar och sköta affären på egen hand - då göra vad dessa människor gör - gå praktikant för en erfaren investerare!

Så egentligen den springande punkten för mig är - vara beredda att göra vad som krävs för att bli framgångsrik i denna galna marknaden. Vi kan behöva för att hålla dessa egenskaper för ett eller två år tills man kan få lån igen - så har egenskaper bundna med privata pengar är allt bra. Vi kan ägaren finansiera affären för ett år eller två. (Det finns också en strategi för att köpa fastigheter som omfattas av befintliga lån - men det är ett helt "annat diskuteras).

Ni - Jag vet att det är en tuff marknad just nu och jag är i mitten av det också. Jag har vänner som inte har sålt fastigheter för månader. Jag har vänner som arbetar 80 timmar veckan för att göra sina 10-20K i månaden för att stödja sin familj (men de gör det!). Jag har vänner som har fått andra jobb. Min lösning har varit att partnern upp, fortsätter att arbeta hårt, vara uppfinningsrik, vara kreativa, tänk utanför rutan , få stöd och uppmuntran från kamrater, vara envisa, steg utanför din komfort zon, och bara göra det.

Jag är det ultimata exemplet på alla ovan. Om jag inte var obeveklig och villiga att göra vad det tar hela tiden - jag skulle ändå vara hoprullade i bollen suga min tumme i ett mörkt rum!

Taggar: långivaren, lån, pengar, inteckning, privata pengar, fastigheter, fastigheter investerar