Jag har lagt ned mycket tid under de senaste par månader i diken i "Visa mig pengarna." Just nu finns det inga lån för investerare med 4 eller fler hus - period. Jag har hittat en bank som fortfarande är gör lån för investerare med mer än 10 hem ... men det var fångsten? tvätten förteckning över objekt som du behövs för att kvalificera sig lämnade mig shriveled i bollen i ett mörkt rum sugande tummen - naken! Det var roligt. Jag var så uppspelt och berättade hela min klubb som jag har hittat en bank! Då jag var tvungen att bryta dåliga nyheter - om du inte är Gud, du kommer inte att kvalificera sig. besvikelse dude!

Så här är vi. Jag måste berätta sanningen för dig - om jag inte vet att jag kan sälja en bostad till en slutanvändare och de kommer att få och kunna få ett lån - då inte gå. Jag har pengar att köpa reo "s. Vi har 20-30% ner och har svårt pengar alla uppradade ... men vi är fortfarande så kortfattat att köpa dessa egenskaper! Det är galet. Jag tror att vi kommer att känna vägen säkrare om vi använder bara privata pengar - vilket är vårt mål. Så det här är planen för oss-glömma bankernas alla tillsammans. Vi behöver inte någon stinkande banker. Vi har gått från att använda bankerna vad-det-någonsin, med inriktning på privata pengar helt.

Så hur gör man detta? Lyssna på mig nu och höra mig senare mina vänner. När du har förbrukat din varma lista över personer som du vet finns det bara ett sätt att skaffa pengar. Arbetsmiljöbyrå din bak avstängd. Vi skickar ut tusentals direkt marknadsföring styck. Jag nätverk upp Ying Yang genom att gå till alla typer av företag nätverksbyggande. Vi ger presentationer till små grupper och är övergripande främja med företag som undervisar folk hur man använder sina IRA och 401K, att investera . Dessutom har jag samarbetar med en investerare som har 20 års erfarenhet som fastighets-investerare är han framgångsrik och mycket smart, och jag känner mig säker på allt jag gör med honom. Det är vad jag måste göra för att höja tillräckligt kapital att kunna uppnå mina mål i år. Lyssna - Jag är utmattad - jag tänker inte socker coat det. Men vad värre är? ser tillbaka på denna marknad utan att göra miljontals dollar - eller att uttömmas för nästa 2 år och sedan titta tillbaka och har massor av fastigheter och pengar?

Jag kan inte svinga en död katt runt utan att slå en annan investerare som inte vet hur man skall höja sina egna pengar. Så mitt råd är att göra vad jag gjorde. Första lära dig hur! Då ihop med andra investerare med samma mål och bilda ett partnerskap med dem och sedan - just do it! När jag gjorde min första presentation på Privata Utlåning till en grupp - Jag var nervös, svettningar och sjuka på min mage. Men vem bryr sig! To Win Det du måste It!

En sak vet jag säkert (eller åtminstone det är sant för mig), vi kan inte göra allt detta utan ett lag. Jag lovar er. Jag har försökt att göra det hela händer på min egen och du får ingen snabb. Även mitt investerare vänner som inte har faktiska partner - har assistenter, praktikanter och volontärer som hjälper dem. Om du inte har tillräckligt med erfarenhet för att samla in pengar och sköta affären på egen hand - då göra vad dessa människor gör - gå praktikant för en erfaren investerare!

Så egentligen den springande punkten för mig är - vara beredda att göra vad som krävs för att bli framgångsrik i denna galna marknaden. Vi kan behöva för att hålla dessa egenskaper för ett eller två år tills man kan få lån igen - så har egenskaper bundna med privata pengar är allt bra. Vi kan ägaren finansiera affären för ett år eller två. (Det finns också en strategi för att köpa fastigheter som omfattas av befintliga lån - men det är ett helt "annat diskuteras).

Ni - Jag vet att det är en tuff marknad just nu och jag är i mitten av det också. Jag har vänner som inte har sålt fastigheter för månader. Jag har vänner som arbetar 80 timmar veckan för att göra sina 10-20K i månaden för att stödja sin familj (men de gör det!). Jag har vänner som har fått andra jobb. Min lösning har varit att partnern upp, fortsätter att arbeta hårt, vara uppfinningsrik, vara kreativa, tänk utanför rutan , få stöd och uppmuntran från kamrater, vara envisa, steg utanför din komfort zon, och bara göra det.

Jag är det ultimata exemplet på alla ovan. Om jag inte var obeveklig och villiga att göra vad det tar hela tiden - jag skulle ändå vara hoprullade i bollen suga min tumme i ett mörkt rum!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är ort för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: långivaren, lån, pengar, inteckning, privata pengar, fastigheter, fastigheter investerar

Fler och fler pensionsplan, IRA, CD, Börsspel investerare öppnar sina ögon för trust deed investera eftersom det ger dem möjlighet att vara ansvariga för sina pengar. Att en privat långivare är ett sätt för någon att gå från att vara en passiv investerare, som gör din aktiemäklare eller pensionsplan chef besluta om att lägga dina pengar, till mer av en aktiv, "self directed" investerare. Det betyder att du är en ledning där dina pengar kommer att gå till arbetet.

Åh gud, om jag hör en person säga att de inte ens öppna sina uttalanden längre eftersom de inte kan bare sanningen, jag lovar - jag ska gråta! Det finns alternativ för investerarna att ta över den riktning deras olika pengar och investeringar konton kommer! Jag vet eftersom jag är mitt i allt!

Följande frågor är vad jag verkar vara att svara på de flesta att hjälpa människor att avgöra om de är redo att bli en privat långivare och utforska den underbara världen av privata investeringar!

Det finns några saker att tänka på när du funderar på att bli en privat långivare.

1. Om dina pengar är i ett IRA eller pension, är det "Self Directed"? Om ja, då är du redo att börja styra om pengarna ska investeras. Om inte, det är en enkel process att flytta dina pengar till en icke riktad konto.
2. På tal om IRA's-har din IRA, penningmarknadsinstrument eller Pension gjort dig en avkastning som du är nöjd med? Trust deed investera ombesörjs av fastigheter säkerheter. Det finns ingen chans att du kommer att förlora pengar att investera med rätt företag (Nyckelordet är rätt företag! Snälla jag ber dig att göra ett allvarligt läxor här eller få större hänvisningar).
3. Har du tänker gå i pension på dina investeringar i nästa 15 år eller mindre? Kommer du att ha möjlighet att på löpande avkastning du får?
4. Är diversifiera din portfölj viktig för dig?
5. Kan du investera dina pengar under den tid av 6 till 12 månader?

Dessa är några av de vanligaste frågorna människor måste ställa sig för att besluta om att en privat investerare som är vad de söker.

Med nuvarande förutsättningar för aktiemarknaden, traditionella banklån och ekonomin i allmänhet, är det svårt för vanliga människor att få en betydande avkastning på sina investeringar.

De citat som jag säger om och om dessa dagar summor det hela:
"När det finns blod på gatorna ... köper Fastigheter"
Att en privat långivare är det perfekta sättet att göra så utan alla huvudvärk hantera egendomen själv!

Photo Credit: emdot

Taggar: IRA, lån, hypotekslån, privata långivare, privata lån, privata pengar, fastigheter investerar

I min förra blogg, "enkla regler för att anskaffa kapital" Jag körde några mycket grundläggande höga punkter som jag tror att du måste följa för att bli en världsklass kapital Raiser. Den här bloggen går närmare in på detta ämne.

Vad som följer är vad jag kallar "De fyra Som för kapitalanskaffning"

1 - Ackrediterad

Detta är ganska enkelt. Dina investerare måste vara ackrediterade enligt SEC. Du vill inte att icke-ackrediterade investerare. Lita på mig. Jag tänker inte gå in på varför. Bara lita på mig. Dina investerare måste stora pojkar och flickor och vet att de kan förlora allt. Du kommer inte att investera någon pensionering eller högskola fond.

2 - rådgivare

Du måste ha den absolut bästa advokater och CPA kan du locka (inte vet jag inte kunde göra det "inte är en fri passera SEK eller IRS kommer att ge dig - Jag menar, folk går till fängelse för det här). Du behöver även minst en mycket bra mentor (inte en "guru" som du betalar för, men någon som gillar dig personligen och faktiskt har gjort många människor mycket mycket rik bara genom att sitta med dem ett par gånger per år ... tänk om du hade 5 minuter med Warren Buffet varje halvår till exempel?). Ett sätt att utveckla detta är att skapa ett Advisory Board. Du kommer inte bara att kunna höja (och skydda!) Kapital, kommer du att kunna få en bättre funktion som kommer med största sannolikhet ge mer avkastning på det kapital eftersom du inte slösa verksamheten pengar på dåliga råd.

3 - Affinity

Som jag skrev om i min förra blogg, förhållandet första konceptet är helt avgörande. Jag skall inte upprepa det här igen, utom att säga att om du inte ser kapitalanskaffning som ett förhållande utveckling utöva först (innan en kapitalanskaffning motion) du inte kommer att lyckas på lång sikt. Period.

4 - Authentic

Du måste vara giltiga, din investerare måste vara giltiga med dig om deras oro, önskningar, finansiella profil, osv, och (detta ett uppenbart men det är lika viktigt som # 3), din möjlighet skall vara giltiga (dvs. måste " riktiga ", måste vara förankrat i verkligheten ... du måste kunna koncist svar på frågan: varför ska jag satsa på detta tillfälle quantatively och gemensamma sensically?). Slösa inte din investerarnas gången den halvfärdiga idéer, etc. Get it uppringda i. Tänk möjlighet hela vägen igenom. Tror ni verkligen att ni kan slå era prognoser? Vad händer om du inte kan? Kan du leva med dig själv om du förlorar alla dina vänner "pengar? Det är ingen brådska. ALDRIG låta någon RUSA dig genom DUE DILIGENCE! Om du hade $ 2M för din och din familjs surt förvärvade pengar att investera, vill du kasta ett par hundra tusen på möjligheten personligen? Om du inte kan verkligt svar ett rungande "ja!" Då du behöver skicka och kom tillbaka när du kan. Du är en fidicuiary och du måste agera som en. Bjud in som mentor, få dem betrodda rådgivare, och några av dina närmaste investerare vänner att peta hål i akt. Låt dem "bang på det lite. Om det fortfarande står upp, har du förmodligen en giltig möjlighet att de flesta ackrediterade investerare bör få i linje för.

Taggar: ackrediterade investerare, privata pengar, kapitalanskaffning, Real Estate Investing

Blockvagnar på mitt senaste inlägget, "vikten av att vara Enkel" Jag vill blogg i dag om något som är absolut avgörande för dina pågående investeringar framgång: kapitalanskaffning.

Enligt min mening är det en färdighet som du måste utveckla.

Måste.

Inte borde.

Måste.

När du har blivit mycket mycket bra på att skaffa kapital, något kapital, som du kan åstadkomma något.

Starta någon verksamhet. Köp alla tillgångar och investeringar. Bygg en ideell. Kör en politisk kampanj. Vad som helst.

Få min poäng?

OK, nu till "hur".

Den här bloggen maj svika en del av er eftersom kapitalanskaffning är egentligen inte en vetenskap. Det är en konst. Och du kommer inte att bli en expert genom att läsa den här bloggen. Men jag hoppas att det kommer att öppna ögonen för ett par saker.

Först av allt, här är några grundregler.

Regel # 1: Få ut från datorn! Det går inte att anskaffa kapital i chattrum och forum. Du måste få ut och nätverk och mingla och prata med folk. I person. Hitta gemensamma intressen. Love golf eller tennis? Delta i en hög slutet country club. Engagera dig i välgörenhetsorganisationer. I likhet med poker? Kom poängen? Detta gäller särskilt för dem av oss bland de "yngre" som.

Regel # 2: Relationer. Relationer. Relationer. Relationer. Relationer FÖRSTA.

GE första. Fokus på relationen först. Du kommer att syssla med väldigt rika människor som träffas upp hela tiden för donationer, investeringar, etc. De kan investera med någon. Varför är du? Varför du handlar? Du vill inte vara en av de människor som söker en hand ut. Du vill vara en vän som också råkar ha en del bra erbjudanden från tid till annan. Ta din tid. Jag ibland känna människor i över ett år innan jag ens sätta upp ett specifikt erbjudande (efter jag har spelat tennis med dem flera gånger i veckan, gått till poker kväll efter poker natt, gick till sin man och vice versa, hängas ut med sin familjer och vice versa, osv .... att de vet vad jag gör och de flesta av de som faktiskt till slut bad mig om jag har något för dem ... "Jag vet inte, John, låt mig se om du uppfyller kraven").

Detta kommer att hjälpa dig: (a) skapa förtroende och (b) lära sig mer om deras personlighet / HÅLLNING, investeringskriterier, finansiella profil och snap shot av nuvarande likviditet (det sista du vill göra är att ställa fel investeringar framför av fel investerare).

Regel # 3: Se regel # 2.

Regel # 4: Du måste fortfarande ha en hel del. Du kan ha ett starkt samband, men du i slutändan vill skapa ett rykte om dig själv som någon som handlar råkar bara följa kring vart du än går. Du får ett erbjudande magnet. Och du jobbar hårt för att locka dem som handlar och granska dem innan utgifterna alla dina investerarnas tid och pengar.

Regel # 5: Se regel # 2.

Regel # 6: Du är inte en säljare. Det finns ingen SÄLJANDE här. När du har en bra relation och en hel del, antingen investerare kommer att vara intresserad av att se en presentation eller kommer de inte. Om inte, bara lämna den ensam. De är försvunna, men bara lämna den ensam. När allt kommer omkring, är du inte säljer investerarna, du är SORTERING genom investerare.

Slutligen måste du kommunicera med din investerare när de har lagt ner med dig. Du måste
hålla dem informerade, kort och koncist, att du jobbar hårt på sin investering att se till att de återvänder materializes.

Så detta borde räcka för att komma igång. Arbeta hårt på att bygga relationer första. Konsekvent sätta stora möjligheter och inte vara blyg om att be om att intresset (och hänvisningar när de har lagt ner och blivit cheerleaders på din behandla).

Tags: ekonomi, finansiering, pengar, privata pengar, kapitalanskaffning

Tja, ganska mycket alla upp sin hand på min klubb möte i förra veckan när jag ställde denna fråga. Boy du inte kan svinga en död katt runt utan att slå en investerare som söker privata pengar dessa dagar va? För att vara ärlig - jag m börjar bli uttråkad förhandlingen så många investerare berätta samma problem om och om igen. skrämmer en del är att några av dessa investerare är helt nybörjare eller att de inte behandlar vad-det-någonsin att erbjuda en privat långivare. Kom igen?

Nu menar jag inte att ljudet så VRESIG om detta ämne, men att höja den privata pengar är inte annorlunda än att hitta erbjudanden och hitta köpare. Det arbete arbete arbete! När jag frågar investerarna vad de gör för att "öka den privata pengar" Jag am börjar bli i stort sett samma svar ... som inte är mycket. Nu kallar mig galen, men om vi inte är marknadsföring för att folk som kanske har pengar att ge oss - så hur gör vi förväntar oss att ta upp privata pengar? Eller om vår enda form av "reklam" ska fastigheter möten där andra investerare letar efter pengar - lycka till. Nej mina vänner, detta helt enkelt inte göra.

Det enda sättet som jag känner för att skaffa pengar framgång är att göra reklam för den. Och av reklam jag menar du är annons! Marketing non-stop, hela tiden, berättar alla du känner (utanför ditt investerare världen) i någon form eller någon annan. Precis som du skulle göra för att köpa hus och att hitta köpare.

I en nöt skal:

1. Berätta för alla du känner att du är en fastighets-investerare och berätta om dina fastigheter investerar näringslivet. Berätta för dina grannar, dina vänner, din familj, din läkare, tandläkare, advokater, rörmokare, varje ny person du möter ... alla! När du börjar med denna människa oundvikligen kommer att vilja veta mer om vad du gör.

När du kommer till den punkt när du har ett erbjudande eller två eller fem under bältet - sedan gå vidare till en hel kampanj för att öka privata pengar. Detta är vad jag gör nu. Jag skickar direktreklam till föräldrar (jag köpte en listan från en lista mäklare) låta dem veta att jag kan lära dem hur man tjänar 8 - 12% på sina pengar genom att vara en privat långivare. Precis som jag gör för att hitta säljare av bostäder. jag skicka ut direktreklam säga att jag kan köpa deras hem. Precis som jag ska göra för att finna köpare - marknad för dem!

2. Har behandlar att berätta för folk om! Duh ... det är en no-brainer rätt? Tja jag förvånad när jag be investerare om de har avtal som redan finns på plats för att erbjuda en privat investerare och de säger Nej (eller ännu värre, de är inte ens närvarande saluför för erbjudanden.) Wowee Kazowee.

Det är en dubbel funktion som ska hända hela tiden. Talking till alla du känner som kan ha pengar - antingen i banken, i en 401K i pension, fyllda i deras madrasser - och får erbjudanden hela tiden.

3. Hur har ni handlar hela tiden? Marknaden, marknad, marknad. Hur kan en investerare vara orolig för att öka den privata pengar om du inte handlar för att tala om? Jag hör det hela tiden ... "och det gör jag t vill hitta erbjudanden om jag inte har pengar att köpa dem. "Detta är fel attityd alla tillsammans. När du har riktigt bra erbjudanden - du hittar pengar eller pengar hittar du-period. Observera att jag sa - "bra erbjudanden." Jag har haft min egen erfarenhet av att ha svårt att hitta pengar för att behandla eller två. Jag känner igen det var för att de inte var bra handlar trots allt! Bara för att vi känner av en fastighet som är till salu - betyder inte att det är en deal. Oy - jag kallar kårar längs min ryggrad vid hårda lärdomar där ... Regel # 1 - känna ditt företag!

Nu - Öka Privata Pengar är ett stort seminarium i sig. Men den springande punkten är att vi måste arbeta för våra fastigheter att investera verksamhet hela tiden. Hitta privata pengar är en hel del arbete. Men det hela är ett mycket arbete. Om du handlar - du måste arbeta hårt för att få dem. Om du behöver privata pengar, måste du arbeta hårt för att hitta människor som kan vara intresserade. Om du behöver köpare - man måste arbeta hårt för att hitta dem. Det är inte hjärnkirurgi - men det är hårt arbete. (Har jag nämna det arbete?)

Om vi inte gör allt detta, hela tiden, sedan forgetta 'bout det. Hitta en annan hobby. Denna verksamhet är inte för dig.

(Återigen - ber om ursäkt för att Ms VRESIG pants just nu. Jag tror att efter att ha hört om 30-40 investerare berätta i förra veckan att de inte var verkligen göra något av ovanstående för att uppnå sina mål för att öka den privata pengar - jag hade ett ögonblick av OH-SNAP!)

Photo Credit: brytas Moments ™

Tags: pengar, privata pengar, fastigheter, fastigheter investerar, fastighetsreserven-finansiering

Om jag bara kunde ta en liten stund och utlopp om min frustration med fastigheter investerare som inte följer formler och inte håller med system. Sheesh! Om det inte är en dålig affär arbetar det tre dåliga handlar fungerar. Ibland så illa att du måste nå för en bra affär? NEJ! Ibland så illa att du måste skära hörn för att göra affären god? Det är aldrig så illa. Har fastighetsinvesterare glömt sina ursprungliga hög standard? Kanske det. Jag vet en sak dock Investorino har förlorat sin mening här månaden.

För dem som inte känner mig bra, jag gillar fria och klara investeringar strukturering. Min mentor har gett mig mer än tillräckligt hetsa om hur kreativt köpa fri och tydlig fastigheter. Så jag har mycket svårt att se och tro de typer av erbjudanden som är pieced tillsammans som om ingen stav av mätningar inte används alls. Tja, namnet på spelet i fria och klart är att om säljaren har tid du har pengar och om säljaren inte har någon tid du inte har några pengar (eller mycket ännu) för att ge dem. Du kan säkert betala upp till 100% av egendomens värde idag, men det enda fångst är att priset kommer att betalas ut i en klumpsumma sätt senare eller har betalats med tiden med angenämt termer.

Så Investorino spänns mot kontanter. Inga problem, eftersom han har en bra relationer med privata långivare. Han ser en mördare fri och tydlig egendom som är värd kanske $ 145,000.00, och det är dags att göra något lite kreativ. Ämnet egendom krävs ungefär $ 30,000.00 i reparationer, så Investorino kom med ett särskilt stora pengar nedåt, månatlig betalning, schematisk att säljaren verkade tycka om. Villkoren för köpet var $ 40,000.00 till säljaren vid överlåtelse av äganderätt och 95 månatliga betalningar på $ 1,000.00. Mål hyror för bostäder inom delfältet med samma specs var ca $ 1400,00 per månad.

Har alla se kassaflöde?
Ja. Låt mig visa dig ett magiskt trick. Jag kan visa dig hur man gör kassaflöde försvinner (inte att du verkligen ville lära sig hur som helst). Investorino kommer att värva privata medel för $ 85,000.00 att betalas ut enligt följande: $ 55,000.00 skall göras tillgängliga för jumbo betalar på äganderättsöverföring för $ 40,000.00, att ta hand om någon av de avslutande kostnader, och utan tvekan sätta undan som en liten reserv för $ 1000,00 per månad betalningar. $ 30,000.00 skulle användas för reparationer.

Nu om du tror att banken var tuff, kolla in dessa villkor.
Ränta på 12% bara på ett år med 5 punkter uppriktig och en 2 punkt förnyelse efter 365 dagar. Eftersom Investorino inte vill garantera att handskas med en partner eller personligen, den privata långivare beslutade att han inte skulle ge $ 30,000.00 kontant för reparationer och vill se det färdiga projektet innan denne lämnar in dessa extra pengar. Uh-oh.

Så nu Investorino måste betala en extra $ 550,00 per månad på en icke-ockuperade fastigheter som behöver $ 30,000.00 i arbetet. Såg du det försvinna ... kassaflödet? Jag gjorde. Oh vänta! Var finns $ 30,000.00 komma? Kom ihåg fastigheten var fri och klara av alla inteckningar och panträtterna. Säljarna kommer att i första position med den obetalda skulden på $ 95,000.00, den privata långivare kommer då att bli i 2 läge med $ 55,000.00 lån, och nu kan det finnas en 3:e inteckning som behövs för att se denna uppgörelse till slut. Så här transaktionen ger ungefär $ 5700,00 att Investorino vid överföring av äganderätt. Detta belopp är inte tillräckligt för att få bollen i rullning ett reparationerna.

Avsluta A: $ 30,000.00 magiskt verkar i hans konto från en anonym givare och att arbetet är färdigt. Nu privat långivare kommer att betala $ 30,000.00 till Investorino som han kommer då att betala en extra $ 300,00 per månad för justeringen av lånebeloppet. Bu! Så nu håller vi på $ 1850,00 i passiv betalningar. Tänk på att marknaden hyran baseras på de egenskaper i hyra skick och vi kan anta att detta inte är det. Så nu istället för att förlora $ 150.00 om han skulle sätta en person i fastigheten i dess skick, han förlorar $ 450,00 per månad på grund av post-Rehab utbetalning. Jag sa ju att det var magi.

Var försiktig. Det handlar om att vistas på kurs och fastnar i formler. Privata långivare kasta formler avstängd hela dagen. Står för det och göra en riktig justering i ditt köp aktivitet.

Välsignelser till din Real Estate Investing Framgång,

Milton B. Yates

Tags: Creative fastigheter hårda pengar, lära fastigheter investerar, privata långivare, privata pengar, fastigheter, fastigheter investerar, fastighetsreserven-erbjudanden