Okej. För er som har följt denna blogg vet ni att jag letar efter en ny primär uppehållsrätt de "investerare sätt". Tja, den här veckan jag ska visa dig direktreklam pjäs som jag använder för mail till frånvarande ägare och det är en skönhet (ska det bli en fantastisk respons, eftersom jag har använt liknande försändelser som drog precis galen).

Brev till frånvarande ägare (. Pdf)

Som ni ser över post pjäs, här är några viktiga saker att förstå:

• Jag använde en bild eftersom det gör pjäsen sticka ut och ökar svarsfrekvensen
• Anpassning är mycket viktigt på en mailing styck. Du ser att jag personliga staden och staten och används också personens förnamn
• Jag visade alla fördelarna med att arbeta med mig
• Jag svarade på alla deras invändningar och farhågor i slutet av brevet
• Jag gav flera sätt att reagera (telefon, fax, e-post)
• Jag berättade för dem om skälen till min mail .... Eftersom jag ville ha en ny plats att leva

Jag starkt rekommenderar dig att "stjäla" idéer från detta utskick pjäs och använda den för att lägga tusentals kronor på ditt bankkonto. Njuta av!

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: frånvarande ägaren, hem, hus att köpa, post, marknadsföring via post, primära bostad, fastigheter investerare

Det var ett tag sedan vi gjorde en av våra Möt Investor intervjuer. . . Jag hoppas vi får efter dessa mer regelbundet! Med detta i åtanke har vi en stor intervju för dig med fastigheter investerare Rich Weese!

Möt Fastigheter Investor Rich Weese

Hur länge har du investera i fastigheter?

Jag är säker på att det finns inte så många medlemmar i BP är äldre än mig! Jag har varit engagerad i mycket och sett alla aspekter av fastigheter, lågkonjunkturer, inflatorisk spiraler och ups och ned av fastigheter inom många olika områden i landet.

Jag började i fastigheter av en slump 1972. Jag var i min 3:e år av college och uppmanades att släppa ut och försöka sälja fastigheter för en vän. Han var en mäklare och var konsekvent försöker sälja min fru och jag något. Vi hade inga pengar och jag arbetade för Alpha Beta Markets i deras kök rengöring ugnar och ost transportband från 3 till midnatt, och i skolan under dagen.

Berätta om ditt första behandlar

Min vän var mycket långlivade och hålls hitta egenskaper för att visa min fru och I. Min vän försökte sälja oss ett hus, men vi levde i en apt för $ 110 per månad. Varje hus var ur vårt sortiment. Till slut fann han en dubbelsidig som $ 24.900 och varje sida har 2 sovrum och 1 badrum. Han berättade för oss om en FHA program som kallas 221-D-2 att endast ca 3% totalt ner och stänga kostnader. Vår betalning skulle bli $ 215 per månad och han sa det främre enhet hyrts för $ 140. Vi skulle kunna leva i den andra enheten, med ett garage och endast betala mellanskillnaden på $ 75 per månad. Det lät riktigt bra, förutom att vi inte har 3%. The Broker fick mig ett erbjudande. Om jag skulle acceptera att gå att arbeta för honom i 1 år, han vill ge mig sälja provision på ca $ 750. Det skulle nog betala för vår delbetalning, så jag överens och inskrivna i Lumbleau fastigheter skola i Santa Ana, Kalifornien. Jag hade mina säljare: s licens i 28 dagar från början till slut. Vi köpte och flyttade in i duplex, vår första uppgörelse 330-334 Walnut i La Habra, Kalifornien.

Hur fick du börjar investera?

Inte bara jag i fastigheter av en slump, men jag blev en investerare av en slump på min första affär, detta duplex. Jag började sälja hus och hatade det. Arbeta mestadels med hustrun i par, som visar hennes hem, jag snabbt insåg detta inte var vad jag ville.

Om den här samtidigt, min fru och jag hade rensat upp varvet på vår duplex, bort några murgröna och installerade ett trä staket längs framsidan. En dag en kollega stoppats av och frågade om jag skulle sälja det! Jag tycker att vi ägde det 3 månader. Jag sa att jag inte tror det och förklarade jag precis hade köpt den. Han frågade hur mycket fick jag betala? Jag sa till honom priset, och han frågade om jag vill sälja för en 5K vinst på $ 29900? Den 5K var enormt mycket för någon som tjänar $ 1,35 i timmen. Jag sa till honom att ja, inte inser jag höll på att verkligen få en utbildning. Han var verkligen en investerare. Han erbjuds följande;

1. Ett hus med ca $ 1000 i eget kapital att han hade köpt på samma 221-D2 lån programmet.
2. En anmärkning för $ 1000 med räntebetalningar på $ 83.33 mo och ballong i 2 år.
3. En äldre uppochner badkar stil Porsche bil (60ish?).
4. $ 1500 kontant.

Jag skulle ha hjul, kontanter i fickan, en verklig hus, och $ 83 per månad för att hjälpa till med huset betalning bidrag! Vi gjorde affären och blev av misstag inblandade i RE utbyta och hade lärt sig från en verklig investerare. Detta blev min första investering liksom min första affär, första utbyte och försäljning.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?

Jag tyckte att erbjudande av detta enskilda om duplex spännande och något jag ville fortsätta och jag har inblandade söker andra egenskaper.

Denna kollega blev min första guru. Jag hade verkligen hittat min nisch! Jag älskade den handel eller gör affärer. Det var mycket roligare än att bara visa hem. Jag började köpa andra investeringar. Min fru och jag gjorde en deal. Vi vill leva på sin inkomst, ungefär $ 500 per månad och investera allt jag gjort tillbaka till fastigheter. Jag försökte övertyga andra att göra detsamma, men de såg mig som en ung grabb med ingen erfarenhet. Jag gick ut och gjorde det för mig själv. Min mäklare började mig frågor och ändå tog del av min provision! Jag bestämde mig för att få mitt Mäklare licens och öppna ett kontor. Jag träffade någon vid Fastigheter skolan att jag övertygad om att arbeta för mig och även hyrt en bror i lagen. Den 3 av oss öppnat ett kontor i en TJOCK området Placentia, Ca. och kallade det för "Mike Weese Investeringar". Det var en perfekt tid i ett perfekt område! Vi började göra en massa pengar, för det mesta på behandlar vi hittade, köpte oss och intjänade provisioner. Jag köpte en helt ny röd Cadillac och folk började märker jag fortskred. Jag hade bott i samma område av Ca hela mitt liv, kom från lägre klass inkomst och folk såg skillnad. Detta var 1974.

Vad skulle din dröm behandla vara? Har du haft en "dröm behandla" ännu?

År 1974 gick jag på jakt efter det nya kontoret plats. Jag tänkte mycket stort vid den tidpunkten. Detta var min första verkligt skrämmande investeringar. Jag hittade en helt ny ledig 30.000 kvm mul kontor komplexa och beslutade jag skulle försöka köpa den. Det var $ 1475000 och säljaren var byggherren och han ville ha 10% ner. Han hade ett konvertibelt lån med Metropolitan Life Ins. Det skulle konvertera från konstruktion till fast när 80% fullt. Han hade det anges till 3% provision och gick med på att betala mig $ 40K. Nu har jag bara behövde ca $ 100K. Jag hade köpt 17 äldre enheter i Whittier, Kalifornien och frågade honom om jag skulle kunna skapa en notering för $ 60k. Han sa okej, men ville ha den som en 2:a för $ 40K och en 3:e för $ 20K. Det gav honom flexibilitet om han behövs för att sälja en eller låna mot en. Jag var nere på $ 47.500 behövs. Jag övertygad om mina föräldrar och min frus föräldrar till varje sätta i $ 20K. Jag fortfarande behövs $ 7500. Den första personen jag hade anställts för att gå med mig i mina fastigheter, min vän gick med på att göra det. Jag lade fram erbjudandet och det accepterades. Vår betalningen $ 14.909 per månad. Jag skulle förhandlas fram ett avtal där byggaren skulle förvalta byggnaden, hyra ut det och betala mig en 8% kontant vid kontant ersättning för ett år. I slutet av ett år, det var mitt problem om det inte hyras.

Vi kallas byggnaden "Weese Financial Plaza" och sätter vår nya kontor i. Nu har jag verkligen sett framgångsrika och människor började komma till mig, både säljare och investerare. Dessa var personer jag talat med tidigare, som nu var intresserade av vad jag hade att säga. Jag började hålla seminarier i vår byggnad, och det bara tog fart. Folk skrev kontroller och mina säljare började fågel dogging egenskaper i många västerländska länder. Jag började göra fastigheter syndikeringsinmatning (fantasinamn för aktiebolag). Vi gjorde en mycket CO, så jag fick en mäklare: s licens och öppnade ett kontor och anställt ett gäng fågel hundar. Vi köpte 156 enheter i Denver samt vissa mindre företag, samt 202 och 161 i Colorado Springs. Vi har även köpt många i AZ, TX, Kalifornien och OK. Inom en kort tid, jag var trött men bra ställt ekonomiskt.

Oh, btw, på mindre än ett år, "Weese Finanacial Plaza" byggnad var 95% helt, och kastar ut ett fint kassaflöde. Jag gav min pappa jobbet på plats mgr, och han älskade det. En stor Depositionsavtal företaget Preferred Escrow, flyttade in i min uppbyggnad och frågade om jag skulle sälja en del av det. Elva månader efter inköp, jag sålde det för $ 2.2 Mil! Jag tog en stor not, som jag delade med partners, som hålls 30% av byggnadens ägare och tjänat en $ 70k provision. Detta var min första "Dream Deal".

Vad var dina tuffaste behandla?

Min tuffaste behandla gjordes 1975, och jag skulle aldrig kunna dubblera det igen. Det var en 26 ben utbyte inklusive fastigheter från 4 olika länder och många ägare och partnerskap. Det tog mig över 3 månader, dag och natt för att få den färdig, men var en enorm prestation. Återigen var det en bil inblandad! En av de investerare saknade tillräckligt med pengar för att finansiera hans totala förvärvet ingår. Han ägde en 1965 Jaguar XKE Cabriolet och erbjöd det för att kompensera hans kontanter brist. Jag tog bilen som en del av mitt uppdrag. Bilen, reverser och kontanter erhålls för kommissionen uppgick i mycket hög 6 siffror.

Jag var nominerad till Fastigheter Exchangor av året för staten Kalifornien för det, men inte vinna.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?

Personligen är min fru och jag har personligen ägs under 1000 och samma familj boende. Jag har varit ägare eller delägare i tusentals lägenheter och flera kontorsbyggnader. Jag skulle inte veta hur många erbjudanden jag har varit involverad i. På höjden av min karriär hade jag 206 investerarna före pensioneringen och några var så många som 6 partnerskap. I nästan köpte von Richthofen Castle i Denver att leva i och hålla seminarier för 30 år sedan, men mitt erbjudande kom i 2. Det var verkligen något.

Har du dina fastigheter licens?

Jag var en licensierad Broker i både Kalifornien och Colorado i början av 70-talet till 7 år. Jag bestämde mig för jag var lyckligare utan över säljare och låt mina licenser upphör. Det finns konkreta fördelar för licensieras från en provision synvinkel. Det finns också andra fördelar inte licensieras, enligt min åsikt.

Vad är din inriktning (område av expertis)?

Jag tror inte att jag har en fråga om kompetens. Jag har nog gjort allt. Mäkleri, inga pengar börjar, fastighetsförvaltning, Foreclosures, HANTLANGARE bolaget byggt 44 egna hem i St George, UT, plockade 3 blomstrande områden vid rätt tid (so. Kalifornien, UT, Casa Grande AZ) och känner jag i mitt 4 och 5 nu, söder TX och MS. Jag var ett original guru innan TV, och har talat för seminariet bolag samt avdelningen för Commerces, Rotary-klubbar etc. i Kalifornien, Mirage Hotel and Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix och Tucson, AZ och Rio Grande Valley, TX. Jag har också själv ut en bok av mina tidiga fastigheter erfarenheter som heter "Från Vaktmästare att MÅNGMILJONÄR". Jag har aldrig erbjudit den till försäljning, men har frivilligt lämna den till de som frågat. Jag har fortsatt att köpa och utveckla fastigheter för nästan 40 år och har ett längre perspektiv än många kortsiktiga investerare eller nybörjare.

Vad vill du att en investering?

Jag ser för bra investeringar som kommer att gynnas på lång sikt. Jag är oftast köpa och hålla på lång sikt. Jag köper Foreclosures och behålla en del och sälja en del att lämna över pengarna. Jag är inte en som är orubblig på kassaflöde. Jag tror att det är ett område som har negativ för många sant investerare. Nr skatteförmånerna i sig, oftast äldre TJOCK fastigheter med lite hopp om förståelse och som inte ger mycket avskrivningar. Jag föreslår att de flesta nya investerare försöker köpa kritiska egenskaper, och precis som Monopol, köpa så många du kan. Förvara dem refinansiera och köpa mer. Håll din viktigaste uppgift för inkomst slut och bygga grunden för egenskaper först. Kassaflödet kommer att komma som hyr öka, men inte offra tillväxten option på önskan av kassaflödet ska börja.

Det finns för många experter där ute predikar kassaflöde och "ersätta ditt jobb med fastigheter inkomster". Jag är motsatsen till dem. Kassaflöde bara sker i tid, men inte värt att offra förvärv av ytterligare fastigheter genom att lägga mer ner för att få kassaflöde.

Det finns 4 största fördelarna med att äga fastigheter:
1. Uppskattning
2. Avskrivningar leder till skatteförmånerna
3. Principal betala ner
4. Kassaflöde

Diagram kommer kontinuerligt visar att # 1 och # 2 är nycklarna till att skapa "verkliga rikedom" i fastigheter, och långt ut avståndet de senaste 2 på kort eller lång sikt.

Vilka är några av de största misstag som du gjort eller sett gjort?

För mig är mitt största misstag var avgår vid åldern 29. Jag hade gjort miljoner och blev lata för att fortsätta att investera och foder mekanismen av fastigheter. Jag borde ha varit mer aggressiv i utbyte och att förvärva fler fastigheter i stället för som lever på det förflutna. Från åldern 29 till 58 var jag i huvudsak pensionärer och tog upp mina 6 barn.

Vid ålder 58, jag rättat till felet och börjat investera igen. Under de senaste 15 månaderna, jag har köpt 59 hem, sålde 13 av dem och fortsätta att köpa mer varje månad.

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?

Mitt råd till en början investerare skulle variera beroende på ålder investerare, inkomst, risk tolerans, mål från investeringsverksamheten (kassaflöde, skatteförmåner, pension etc), hustruns attityd, skulle träda i mitt råd. Jag är konservativ av naturen, även om jag tog många risker när yngre. Jag vill uppmana försiktighet till nya investerare och jag skulle vilja fråga alla siffror lämnas till investerare med en säljare! Ta reda på deras motiv, om någon av deras råd för dig. Studera dem som har varit mycket framgångsrik. Bli inte ett seminarium knarkare! Och viktigast, alltid har en exitstrategi för dina investeringar och planera för en regnig dag. Det kommer att regna!

Vilka råd skulle du ge investerare, med tanke på den nuvarande ekonomiska situationen och utlåning miljön?

• Första: Kontrollera och trippelsuperfosfat kontrollera alla intäkter och kostnader i ett ämne egendom som du har fått ersättning. De flesta är överskattade och felaktiga.
• Andra: Ta inte bära pärmar eller tunnel vision. Det finns många alternativ i fastigheter spelet.
• Tredje: Kom ihåg det finns mer pengar görs i ned marknaderna i både fastighets-och aktiemarknaden. Medan de flesta drar huvudet tillbaka i sina skal, smart som är ute och titta runt!
• Fjärde: Ingen kommer någonsin att ta väl hand om dina pengar som du.

Det kommer alltid att finnas utmaningar och förändringar av fastigheter och finansiering marknaden. Vara flexibel och redo att ändra vid behov. Creative finansiering kommer förutom de framgångsrika från icke framgångsrika. Lär dig nya strategier och omsätta dem i handling. Utgå inte ifrån "Det kan inte göras"! Tvärtom. Antag att "det kan göras" och sedan hitta sätt att göra det.

Är det något annat du vill dela med resten av oss?

Jag skulle hoppas kunna dela passion jag har för fastigheter och övertyga andra om den fantastiska saker man kommer att göra för dig. Ingen annanstans kan du hitta ett tillfälle där någon (bank) kommer lånet du pengar för att köpa något och någon annan (arrendator) kommer att göra betalningar till dig. Så småningom kommer du själv något fritt och klart och det kommer att vara värd X mängden dollar. Jag vet inte vad X kommer att vara, men det kommer att vara mer än vad du har betalat och en 1000% avkastning på faktiska pengar investeras på grund av kraften i hävstångseffekt.

BiggerPockets bedriver vår Möt Investor Intervjuer via e-post. Vi kan inte kontrollera de uppgifter som ingår i och skriva ut dessa intervjuer att stimulera till eftertanke och sund diskussion.

Taggar: bläddra, hyresvärd, möta investerare, fastighets-investerare rika weese

Fastighetsbyråer investerare som har drivit omkring och letar efter övergivna hus, vet att identifiera dem är inte alltid så lätt som det verkar.

En av mina studenter (Suki) hade frågat om vi kunde gå till ett fåtal delar av staden för att se om vi kunde hitta några övergivna hus i hopp om att få till husägare innan huset nådde utestängningseffekter status. Vi hade upptäckt en handfull i cirka fyra timmar och var på väg att kalla det en dag när vi hittade ett hus och jag hamnade lärande en stor trick från min student. Här är vad som hände ...

Huset hade ett fåtal av de kontrollanordning egenskaper som jag söker i ett övergivet hus. Gräsmattan var igen. Dörren hade ett överflöd av dörren hangarer och flygblad som fick huset bara verkade vara att säga till oss, "Jag är övergivna" eftersom det inte ser ut som det haft någon aktivitet på det.
Samtidigt, något höll mig från att gå fram till huset för en närmare titt. Jag var inte säker. Suki var osäker. Vi slutade med att komma tillbaka i bilen och bara stirrade på olika delar av huset, letar efter en bra indikation på att det inte längre var ockuperade.

När jag hittar ett övergivet hus kommer jag brukar försöka att få tillgång till det med en förhoppning om att jag kommer att hitta något i huset som kommer att leda mig till ägaren. När jag spåra ägaren, jag gör vad jag kan köpa eller kontrakt huset. Eftersom ägaren har lämnat huset, det betyder att de måste släppa taget om den känslomässiga anslutningskrav de hade med deras "hem" så det blir bara ett "hus" till dem när de lämnar den. Vad jag gillar om övergivna hus, eftersom de har lämnat det bakom ... jag alltid försöker köpa huset för det belopp som ägaren faktiskt beror på hypotekslån. De har gett upp och slutat. De har accepterat det faktum att huset kommer sannolikt att vara utestängda från långivaren och det är därför jag försöker köpa det för payoff. Fortfarande hjälper ägarna också. En betald inteckning ser bättre ut i sina kreditinstitut än en avskärmning.

Denna speciella hus hade vi stående och sittande framför den i ca 20 minuter och ingen av oss kan vara säker på om det var övergiven eller sysselsatt.

Jag var på väg att skriva upp adressen så jag kunde forskning huset online när Suki öppnades bil dörr och sade: "Nog om detta," och gjorde sin väg till dörren och ringde ringklockan. Under 30-45 sekunder Suki stod vid dörren, jag hade ingen aning om vad han skulle säga om någon som faktiskt öppnat dörren.

En andra senare dörren öppnas och jag kan berätta att Suki sade något till mannen som står i dörröppningen. Mannen skakade på huvudet lite och trappas upp i huset när dörren stängs och Suki vände för att få i bilen.

När han var i bilen, jag sa till honom: "Vad sa du till honom?" Suki tittade över på mig och svarade: "Jag frågade om Steve Johnson var hemma."

Jag sa, "Vad? Vem är Steve Johnson? "Utan paus, Suki sade till mig:" Jag har ingen aning om, men att huset inte är övergivna. Låt oss gå. "

Det är Genius, tänkte jag för mig själv. Ända sedan den dagen, om det finns någon fråga i mina tankar om ett hus är ledig eller upptagen ... jag inte avfall 20 minuter tittat över huset från bilen. Jag vill bara gå fram till dörren, ringer klockan och om någon svarar, utan att missa ett beat jag säger, "Är Steve Johnson här?"
Man har inte misslyckats ännu.

Taggar: övergivna hus, nedlagda investeringar, fastighets-investeringar, fastigheter investerare

Den amerikanska regeringen planerar att ge ett tillägg $ 800 miljarder för att mildra den nuvarande ekonomiska krisen. Enligt Edmund Andrews i New York Times har regeringen redan utlovat nära till $ 7,8 biljoner dollar i finansiella skyldigheter det gångna året. De ytterligare $ 600 miljarder euro anslås till inköp av skulden för Fannie och Freddie verkar som en ren struntsumma. Flera analytiker tror att detta kommer att bidra till ökad likviditet, som 30 år fast ränta inteckningar föll nästan en hel punkt.

REGERINGEN har tillgång till uppgifter som ingen annan har

Jag måste tro på att de kommer att göra det bästa beslut med de verktyg som finns att tillgå, men förstår att det finns en stor osäkerhet inblandade. Även den mäktigaste nationen på jorden kan inte effektivt manipulera marknadskrafterna med en hög grad av säkerhet. Några investerare kommer att välkomna denna nyhet med optimism medan skeptics kommer att ytterligare grundläggande svaghet i vår ekonomi. Oavsett vilken sida av staketet du är på måste du ta hänsyn till förändringar i politiken, osäkerhet och risk i att göra informerade beslut om investeringar

Även om det är omöjligt att förutse ekonomiska händelserna med absolut säkerhet är det viktigt att inse att det är inför vissa händelser och förväntningar på olika avkastningen som kommer att avgöra det aktuella värdet av investeringar och inkomster producerar egendom. Som förväntningar förändras, det gör investeringsvärdet.

RISK ÅTGÄRDER

Investerare använder ofta probabilistiska och icke-deterministiska metoder för analys, beroende på situationen och uppgifter. Ett sätt skulle kunna omfatta utveckling av ett förväntat kassaflöde och en standardavvikelse åtgärd för varje år, upprättande av sannolikheter för fel, och utreda fullständigt korrelerade, delvis korrelerade, och uncorrelated kassaflöden.

Känslighetsanalys utreda hur inflytelserika vissa prognoser (hyra, kostnader, skatter etc.) påverkar nuvärdet är ofta ganska användbar och lättare att beräkna. Etablera olika investeringar värden enligt optimistiska, sannolika och pessimistiska scenarier är ganska effektivt också. Å andra omfattande svårigheter, om du har tillräckligt med uppgifter, kan du köra Monte Carlo simuleringar som kan hjälpa kvantifiera risker i kvantitativa termer.

Jag skulle gärna höra från våra läsare om de införliva förändringar i risk i sitt beslut modeller och vilken strategi de använder. Även om det är lätt att bli överväldigad med alla de ekonomiska uppgifter och volatiliteten på marknaden, det finns många analysverktyg från den finansiella världen som skulle kunna hjälpa Fastigheter investerare förstår sina investeringar.

Foto: Mike Licht, NotionsCapital.com

Taggar: bailout, fastigheter investerare, volatilitet

... Men du vet inte var du ska börja? Detta är alla nybörjare investerare ställning inte det? Det får mig att undra ... Hur är det möjligt med alla guru produkt och tonhöjd fest seminarier finns att folk fortfarande kan förväxlas att var man skall börja. Åh vänta - Jag blev förvirrad när jag började också. Varför? Kanske eftersom det inte finns TMI - alltför mycket information. Vi är alla bombarderas med så många olika tekniker och strategier för att det verkligen kan vara överväldigande. Stoppa vansinnet!

Jag minns att min första fastigheter möten och ihop alla sjutton. Jag hade redan köpt många olika produkter och jag fortfarande inte vet exakt vad de ska göra och när man gör det. Nu i min ålder, jag förstår att vi måste börja med grunderna när vi är nya.

Det behöver inte vara komplicerat. Men det kommer att vara hårt arbete och inriktning och organisation och orubbliga beslutsamhet. Har jag skrämde dig ännu? Bra om jag har, eftersom detta företag inte är för svag i hjärtat eller omotiverad eller sällsynthet katter eller ursäkt beslutsfattare. Det är dock den mest givande och funnest företag någonsin - om du klarar det.

Här är varför.

Hårt arbete + Bestämning + Utbildning = Framgång i Real Estate Investing

Det är hårt arbete. Om du har läst någon av mina tidigare artiklar - du vet att jag inte försöka fylla ditt söta lilla huvud med paj i himlen, "du kan göra 60 tusen i månaden om du köper den här produkten" molarchy. De nedersta raden eller snarare "absolut sanning" är - du måste vara beredd att göra det arbete för att lyckas. Jag har en hel del nybörjare frågar mig vad de behöver göra för att komma igång i den här branschen. Det finns flera saker att göra för att komma igång. I ett nötskal:

1. Skaffa dig visitkort och nätverk, nätverk, nätverk. Ringa vänner med en massa andra investerare (få några erfarna personer i ditt nätverk), ansluta din lokala Fastigheter Club och ansluta en viktig fastigheter forum som biggerpockets. Detta är viktigt av många skäl; Din investerare vänner kommer att vara en ovärderlig källa till pågående informaiton och stöd, och fler människor du känner, desto större möjligheter att hitta en potentiell partner, en affär eller ett pengarna källa,

2. Få utbildade på fastigheter att investera i sin helhet. NEJ - inte springa ut och köpa alla Dang guru produkten där ute, men får de "grundläggande" utbildning först. Nu grundutbildning kan innebära många olika saker beroende på vem du är pratar med. Jag anser att grunderna omfattar geting utbildade på den aktuella marknaden att du kommer att köpa in Min marknaden LA och det är reo och många människor som vill gå bort från husen. Därför mina strategier köper hus under förutsättning att också köpa hus med hjälp av privata eller hård pengar. Mitt exitstrategier för alla de egenskaper som är antingen, partihandel (till en annan investerare), detaljhandel (till allmänheten) eller håll (leasing alternativet eller ägaren finansiera dessa är att föredra.)

3. Få utbildade, period. Lär dig grunderna såsom hur man köper reo's, köpa fastigheter Out of State, under förutsättning att investera, Lease Val Ägare Finansiering i form av privata pengar och marknadsföring för att starta. (Det finns en häcklaren av en mycket mer, men detta kommer att komma igång). Du kan bli miljonär flera gånger om bara veta dessa saker här. Du kan använda alla dessa strategier till hus, hyreshus och kommersiella fastigheter. It's all good baby!

4. Läs Marketing. Om jag har sagt det en gång har jag sagt det en gazillion gånger. Du är ingenting utan marknadsföring. Ingen - även mig (och jag äger en fastighetsinvesterare klubb!) - Kan vara ett framgångsrikt verkliga Kombi investerare om vi inte marknadsföring vår verksamhet. Varför? För om jag inte är marknadsföring, har jag inte gör, och om jag inte gör, jag har inte behandlar. OK - vänta. Det finns ett undantag från denna regel . Om du planerar att bara köpa hus direkt - såsom hus från reo's, Auktioner, ombud eller till och med egenskaper som du hör om från en fastighets investmentbolag - då behöver du inte marknaden. Du behöver helt enkelt få information om fastigheten, göra din due diligence och köpa fastigheten. nr marknadsföring för att få erbjudanden verkligen behövs här. Men du behöver marknadsföring för att lämna ut dem om du inte planerar att köpa och inneha.

Slutsatsen är att om du vill bli en investerare som går ut och hitta erbjudanden från nödställda husägare - då marknaden är det enda sättet att rikedomen min vän. Direktmarknadsföring som brev, vykort eller flygblad, annonser i tidningar eller Craigslist , "cold calling", hemsidor etc. också få ett förvärv som arbetar för dig som fågel hundar, fastighetsmäklare, advokater etc.

5. Slutligen - precis gå ut och göra vårt nyhetsbrev Låt inte dig själv att hållas upp av "inte vet vad du gör". Om du har gjort # 1, # 2 och # 3 saker på denna lista kommer du att ha all den hjälp du behöver. Om du har ett avtal och inte vet vad de ska göra med den, ta reda på erfarna och framgångsrika investerare för att få hjälp på din första handlar! Erbjudandet halv ditt erbjudande till dem i utbyte mot deras hjälp! Det sa vinn vinn!

Happy investera och Happy Thanksgiving everyone!

Foto: Chris Gin

Tags: fastigheter, fastigheter investeringar, fastigheter investerare

Vad betyder det?

Jo, för så många av oss, vi verkar vara i tänkesätt av "Jag är fastigheter investerare" utan behålla vårt fokus på hela vår verksamhet som helhet. Bättre sätta, vi får våra leder OBETYDLIG i (eftersom vi inte har en allvarlig marknadsföringskampanj som arbetar heltid, hela tiden), vi får en ledande eller två (men vi fungerar som de erbjudanden) - vi arbetar och fokusera enbart på dessa "erbjudanden", och sedan när de antingen kommit igenom - eller troligen mer som det faller igenom, vi går tillbaka till att sparka upp vår marknadsföring, få ett par leder ... och cykeln börjar igen. Kan någon säga fest eller svält? Eller mer som svält, sedan handlar behöva stänga för att få pengar. Och även då - vi kan vänta månader innan vi får några pengar.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale