Ok, vad som gör mig mest pengar?

Ja, frågan verkar självklart men jag tror att mycket få personer som faktiskt tar sig tid att besvara den. Andra böcker jag har läst i det förflutna har nämnt denna fråga, men på olika sätt, varför jag ställa mig frågan varje gång jag gör ett viktigt beslut. Tyvärr har de flesta människor bara går igenom de motioner och komma in i deras rutiner. Du måste sluta med det nu!

Till exempel, låt säga att du gör en Rehab. Du ska ständigt fråga dig själv vad reparationer / förbättringar som ger dig den största avkastningen på din investering. Eller låt oss säga att du förhandlar om ett föremål till .... Om man ska efter en icke-motiverad säljare du kan slösa tid på ett erbjudande som inte går att stänga, medan du ska jaga andra erbjudanden . Eller, och Här stor en .... Låt oss säga att du har haft en hyra fastigheter som har varit ledig ett tag. Och du får någon som dyker upp med kontanter att röra sig i, men de har fruktansvärt kredit och inga inkomster. Nu har rookie investerare kommer att ta pengar och förlora pengar på lång sikt när de har att spendera månader att vräka någon. Den rutinerade investerare kommer att ha tålamod och inser att de kommer att göra mycket mer pengar på lång sikt genom att få en kvalificerad person i fastigheten.

Jag hoppas verkligen att ni kommer att göra detta. Gör det bara för en vecka. För en hel vecka, när du har ett affärsmässigt beslut att fråga dig vad som kommer att få mest pengar. Egentligen borde du ställa dig frågan om allt, även om det har något att göra med fastigheter. Dessutom går du köpa boken som jag nämnde i början av det här inlägget eftersom det handlar om vikten av fastigheter i alla personer portfölj.

Okej. En snabb sak. Om du inte är utgifter två timmar per vecka körning i dollar så kan du ställa dig själv frågan: "Hur kommer jag inte beredd att vidta nödvändiga åtgärder för att hjälpa mig att sluta mitt jobb under 2009?"

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Tags: affärer, pengar, produktivitet, Real Estate Investing, Rehabbing, tid, time management

Denna vecka kommer vi att titta på rehabbing med avsikten att bläddra. Av rehabbing för personligt bruk, rehabbing att hyra och rehabbing till luckan, bläddra är i särklass den riskiest av de tre. Men det kan också vara den mest lukrativa om du gör det rätt. Nyckelordet här är "om".

Tags: Real Estate investerar, Rehabbing

Jag är nu halvvägs genom min 2-1/2 veckas semester och nu är i Hawaii. Här är ett annat repost av en tidigare artikel om rehabbing.

Rehabbing En Rental Property

Förra veckan diskuterade vi rehabbing ett hem för personligt bruk, den här veckan kommer vi att undersöka rehabbing för uthyrning. Av de tre huvudtyper av Rehab, personligt bruk, uthyrning och flip, hyra hamnar i mitten när det gäller risk. Om Hyresmarknaden är stark där huset ligger, behöver du inte oroa dig för din exitstrategi.

Ett enkelt faktum av fastigheter att investera är att hyresgäster inte kommer att ta hand om en fastighet hur en ägare skulle i de flesta fall. Ett annat faktum är att hyresgäster inte har samma förväntningar som köpare när det gäller kvalitet. En person som vill köpa en fastighet kan förvänta keramiska plattor golv och granit arbetsbänkar där ett hyresgästen är ganska nöjd med vinyl golv och ett laminat motverka. Detta innebär att du kan spendera mycket mindre pengar på Rehab om din slutliga målet är att använda det som en hyra egendom.

Basic Systems

Hyresgäster och köpare både kommer att ha vissa förväntningar. De söker efter ett hem som har det grundläggande system i gott skick. Detta innebär att avlopp och el skall vara adekvata, värmesystemet fungerar, taket håller huset torrt och i varmare klimat, luftkonditioneringssystemet funktioner, så som det ska. Med en hyra, om dessa system är inte så du kan förvänta dig att få högre än normalt underhållskostnader.

Oavsett det slutliga målet, något Rehab bör få grundläggande system upp till en acceptabel nivå av prestanda. Detta är inte ett område där du ska skära hörn. Uppgradering av elektriska eller avlopp har inte KRAFT av ett nytt kök eller badrum och kommer inte att lägga stort värde på återförsäljning eller ge en högre hyra. Men ett hus med de grundläggande system i dåligt skick kan subtrahera värde och göra det svårt att sälja eller hyra ut en fastighet.

Hållbarhet Räknar

Hyresgäster brukar medföra en större mängd slitage än ägarna göra. I så fall bör du brukar välja ex ökad hållbarhet där det är möjligt. Vid val av matta, betalar lite mer för en produkt med bättre hållbarhet faktiskt kan vara billigare på lång sikt. Om du kan undvika att använda mattan I vissa områden, ännu bättre. Du kan använda en produkt laminat golv i högtrafikerade områden.

När det är dags att sälja en fastighet kan du gå tillbaka och slutföra Rehab. Tiden att göra fancy saker och lägga till bekvämligheter som köpare kärlek är när du är redo att sälja. Det är ingen idé att göra en hel del high-end, högkostnadsskydd Rehab på ett hyreskontrakt. Mer troligt än inte, du behöver bara göra det igen när du är redo att sälja.

Köp Det Höger

En av de svåraste aspekterna av fastighets-investeringar är att hitta fastigheter som kommer att ge en positiv hyra kassaflöde. Så hårt som det är, det är betydligt enklare om du köper Rehab egendom. Sedan ett renoveringsobjekt bör vara tillgänglig för långt under marknadsvärdet är det troligt att kommandot en mycket högre hyra som en procentsats av köpesumman. Hus A och hus B maj kommandot samma hyra om de är jämförbara villkor. Men hus A får sälja för $ 100,000 vid full retail, men hus B säljer för $ 50.000 med $ 20.000 i reparationer som behövs. De totala kostnaderna för hus B var $ 70000 men kommer hyra för samma belopp som hus A, trots att huset kostar $ 30,000 mer. Det kan mycket väl vara skillnaden mellan ett hus som kan få mat på bordet i stället för ett hus som äter dig levande.

En dåre och hans pengar är snart valda.
- Will Rogers

Tags: Real Estate investerar, Rehabbing

Jag har kalkylbladet jag använda en "snabb och smutsig" hårda pengar köpa analys och jag trodde att jag skulle dela det med dig ... hämta här! Först om du inte vet mycket om kalkylblad, oroa dig inte, du bara mata in ett par siffror i toppen, och kalkylbladet automatiskt beräknar områden utan din hjälp. Du bara att läsa resultaten.

Anledningen till att jag använder Hard Money: Min teori

Låt mig förklara varför jag kallar detta mitt "Hard Money köpa" kalkylblad. Först, jag hatar att sätta mina egna pengar i inköp, eftersom jag redan att jag värdefull tid jag tycker att lägga mina pengar att starta upp är för mycket begärt. Med hårda pengar eller det som vissa kallar privat investerare medel (rika killar som har mer pengar än tid) Jag försöker låna inte bara pengar utan Rehab fonder och alla redovisade kostnader inklusive räntebetalningar för 6 månader. Detta är mer än tillräckligt med tid för att få egendomen tillbaka till, antingen som en hyra eller en försäljning möjlighet.

The Hard Money Arbetsblad

Det finns en skärmdump nedan ... och jag ska ge en turné med allt på den.

Först den grå fälten är de enda områden som du använder för att mata in data. Allt annat är auto befolkade av dessa datafält. Den "gula highlights" är det så att din privata långivare blir en ögon-full av goda nyheter! Som jag "allvarligare" om en fastighet, jag vill göra mer komplicerade beräkningar, men detta arbetsblad är grunden för mitt privata långivare att göra sitt beslut från ... trots allt om de inte kommer att låna ut, jag är inte köper.

För exempel på hur jag använder det här kalkylbladet skärmbilden visar min Anskaffningsvärde på 61,54% och 65,24% efter 6 månader ... om min långivare cutoff är 65% ... jag ber om ett undantag från regeln. De kan säga "OK" eller så kan de inte. Jag måste kanske fax "affären" till ett antal privata eller hårda pengar långivare att se vilka man accepterar min undantag.

Privata medel i min erfarenhet vill om en 12% nominell ränta och värre fall, 5 poäng ... så kalkylbladet återspeglar detta. Kalkylbladet återspeglar den 6 månaders handläggningstid och spår redovisade kostnader under denna tid. Privata medel som vanligtvis inte kommer att låna ut om de låter dig med någon av dina egna pengar "på ett LTV av mer än 65%. Kalkylbladet ger mig två tittar på LTV ... en före 6 månader för att hålla kostnaderna ... och ett efter. Detta ger mig möjligheter med mina privata pengar Fjärrlånebeställning.

Nästa du ser resultaten för när jag säljer, kalkylbladet spottar ut bruttovinsten för försäljningspriserna för 80% av beräknade värdet växer i 5% steg upp till 100%. Så jag kan se vad mina vinstpotential är om jag "hålla ut" till ett högre pris ... eller klippa hem för en snabb försäljning.

Nu beroende på affären, jag vill se ett månatligt kassaflöde projektion också. Så det finns ingångar för årlig fastighetsskatt och fara försäkring uppskattningar, liksom en 10% uppskattning för driftskostnader. Lägg gärna till något utöver kostnader kostnaden för en fastighet manager, reklam, vakans och insamlande förluster etc. över 10% I ifrågasatta i "Est. Försäkringar "fältet tills du känner att du har tillräckligt representerade de" utflöde "och sedan uppskatta dina potentiella hyra Keying att på lämpligt område.

För skuldtjänsten Det antas ett 90% lån på 8% skrivs av på 30 år på 100% Försäljning Pris siffra. Om dessa villkor är för generösa för dig gärna för att beräkna den slutliga kassaflöde för hand med hjälp av din egen siffra för månatliga skuldtjänsten ... om de känner sig rätt ... du har tur eftersom kalkylbladet vevar i en härlig "Est. Kassaflödesanalys för dig!

Det finns vissa områden som är trevligt att visa privata investerare som "kostnad per kvadratfot" och "hyra per kvadratfot" ... men de är mer för dem än för dig.

OBS: Detta kalkylblad är lika användbart för en "fixa och flip"-scenario med 100% hårt för pengarna ... eller ett månatligt kassaflöde analys som hjälper dig att göra långsiktiga håll beslut.

Ha kul ... och gärna investera!

Tags: bestämma och flip, bläddra, hård pengar, hårda pengar långivare, hård pengar lån, HML, hus luckan, Rehabbing

Jag curenlty segling Stilla på 2 1 / 2 vecka kryssning (ja, detta är ett stort företag). Snarare än att hoppa över min vecka inlägg, jag trodde att jag skulle dela en tidigare artikel om hur du kommer igång i Rehab fastigheter investerar. Och du trodde på nytt körs bara hände på TV!

Komma igång I Rehab Fastigheter

När du renoverar ett hus i avsikt att bläddra måste du hålla slutanvändaren i åtanke. Detta betyder oftast att göra försiktiga val som kommer att vädja till största antal potentiella köpare. Om huset ska vara din vistelse du har möjlighet att integrera dina egna personliga smak. Om du vill ha lila väggar med en rosa taket och sedan gå för det. Rehabbing ett hus för eget bruk kan du skapa ett hem som passar ditt sätt att leva.

Du måste fortfarande hålla följerätten i åtanke om du har någon avsikt att sälja inom en snar framtid. Bestäm vad du följerätten tidsram kan vara och arbeta med detta i åtanke. Om det kommer att bli en långsiktigt håll du ska göra vad gör dig glad och passar din livsstil.

Istället för att försöka tjäna en bazzillion dollar på din första affär, leta efter en som kan driva dig till framtida framgång. Börja litet och hålla projektet inom din förmåga. Med varje framgång kan du flytta till större och svårare projekt. Som din förmåga ökar dina vinster kommer att öka och dina vinster kommer att skjuta i höjden.

Happy rehabbing!

Det bästa sättet att se in i framtiden är att skapa den. - Okänd

Taggar: luckan, bläddra hus, bläddra fastigheter, fastigheter investerar, Rehab, Rehab fastigheter Rehabbing

Människor investerar i kommersiella fastigheter för en myriad av olika skäl. Vissa människor har en mycket tydlig plan för vad de vill åstadkomma, medan andra hoppar på en nyck. Det kan vara mycket lockande att se hur mycket välstånd som kan skapas i fastigheter. Med så många olika vägar som står till en ny investerare som är rätt för dig?

Vill du börja med att vara en fågel hund eller grossist? Många väljer denna väg, eftersom de inte har tillgång till kapital som krävs för att följa andra banor. Vill du prova på att en hyresvärd? Detta kan vara ett fantastiskt sätt att hopa välstånd på lång sikt men det kan vara en källa till frustration också. Kanske du söker till luckan och växa-rika. Det finns en uppsjö av bra erbjudanden att göra. Den uppenbara utmaningen är att kunna vända sig till en villig köpare till en rimlig vinst.

My Chosen Rutt

Min väg var att följa Rehab väg. Jag leddes i den riktningen genom omständighet, inte genom en överväldigande önskan att hitta min förmögenhet i fastigheter. Jag var på en punkt i mitt liv när jag var ute efter att köpa ett hem för mig. Jag köpte en "FIXERINGSVÄTSKA" eftersom jag kunde köpa ett hus i ett bättre område med hjälp av mitt eget svett kapital. Jag upptäckte snart tre saker om rehabbing hus:

1. Jag hade ett knep för det.
2. I enjoyed it.
3. Det var ett bra sätt att tjäna pengar.

Rehabbing utan tvivel är inte för alla. Det finns så många fällor som väntar nybörjare. Kostnadsöverskridanden är nästan garanterad, liksom oväntade problem. Det är svårt för en veteran rehabber att hålla sig till en tidslinje, en rehabbing rookie är noga med att överskrida sin tid uppskattning. Rehabbing kräver en viss mental makeup att göra det med framgång. Om du är förberedd på att hantera den frustration som du möter, bör du gå en annan väg.

Gör vad du Njut

Med så många olika aspekter av fastigheter att investera finns det säkert vara något som du är bra på och njuta. Många människor som investerar i hyra egenskaper finner att de inte är gjord för det. Hantering av hyresgäster kan vara mycket svårt och stressande. Du kan undvika en hel del att med hjälp av en fastighet chef, men det har sin egen uppsättning problem. Då du har att göra med reparationer och vakanser. Men många andra har inga problem med dessa frågor.

Ingenting i livet är perfekt, men du måste välja vad som är bäst för dig. Umgås undersöker olika aspekter av investeringar tills du hittar något som du tror att du skulle få. Fortsätt långsamt tills du ta reda på om du är anpassade till den speciella investeringar stil. När du hittar din nisch, kör med den.

Sök ditt "Varför"

För att uppnå några betydande mål i livet måste det ha betydelse. Nyår resolutioner är ett utmärkt exempel. De flesta som gör resolutioner i början av året kommer att dela upp dem snabbt. De slutar röka under en kort tid, hålla sig till en diet tills de får en pust av ett färskt klibbiga bun eller de arbetar för att komma ur skuld tills de ser någonting om försäljning att de absolut måste ha.

Om du kan komma i kontakt med dina "varför" du har en mycket större chans att nå ditt mål. Du kanske tycker att investera som ett bra sätt att tjäna pengar, men vad kommer de pengarna göra för dig? Kanske betyder det mer tid med sin familj eller tid att bedriva verksamhet som du har. Kanske du har en önskan att komma ur råtta ras som är typiskt 9-5 företagens arbete. Vad det än är, om du inte glömma bort varför man gör något, du har en mycket större chans att följande färdig med det.

Vad får du genom att uppnå dina mål inte är lika viktigt som vad du bli genom att uppnå dina mål. - Zig Ziglar

Taggar: målformulering, fastigheter, fastigheter investerar, Rehab, Rehabbing, Richard Warren

När jag går min lokala fastighetsinvesteringar klubben träffa någon med samma uppgång linje oundvikligen närmar mig: "jag ska till grosshandel, kan jag ringa dig när jag har en affär?" De flesta av dessa personer har aldrig sett eller hört från igen. Det verkar som de flesta av dem deltog i någon guru's förbannelse om hur man gör stora pengar i fastigheter, även om du inte har några pengar. De falla offer för tanken att det är riktigt enkelt, bara hitta en affär och vänder det till en investerare. Hur svårt kan det vara?

De experter har dessa människor tänker att det inte är något för den. Verkligheten är att hitta erbjudanden till grossist är ingen lätt uppgift. De flesta av dessa nybörjare är oförberedda att göra arbetet. Om de inte hittar ett erbjudande de har bara gjort hälften av arbetet. Den andra hälften har en investerare att sälja kontraktet till.

Är det ett erbjudande?

Många av dessa wanna-be grossister har ingen aning om vad en bra affär är. Jag kan inte ens börja räkna hur många gånger jag har blivit kallad till ett "hot" endast för att finna att det är en säker förlorare. Ett hus som säljer för 80% av marknadsvärdet är inte en affär. Sanningen är att alla kan hitta erbjudanden sådär. Om du ska vara en grossist du behöver för att hitta egenskaper som är verkliga behandlar eller om du aldrig kommer att kunna göra några pengar.

Som en rehabber jag använda följande formel:

(Efter reparation Värde x 70%) - kostnader för reparationer = Högsta Inköp priser e

På marknaden har vi idag jag leta efter och hitta bättre erbjudanden än att på egen hand. För mig att betala en överlåtelse avgift till en grossist han hade bättre att lägga mig en röka-HOT DEAL. I 15 år som fastigheter investerare Jag har aldrig köpt ett kontrakt från en grossist. Jag har inget emot att göra det, det är bara det att jag har aldrig lagts fram med ett avtal som var bättre än jag kunde få på egen hand.

Gör dina läxor

Ta dig tid att lära sig vad en riktigt bra affär är i din marknad. Det innebär att göra en hel del RÄNNANDE och titta på en hel del egenskaper. Prata med investerare och tar sig tid att lära sig vad de söker. Försöka att diamant i grovt. Om du letar efter erbjudanden genom fastighetsmäklare eller med hjälp av MLS, du slösar bort din tid. Du måste hitta erbjudanden som ingen annan vet om.

Du måste också bygga din investerare listan. Denna förteckning måste vara ganska stor eftersom investerare kanske inte alltid att köpa läget. Vissa investerare kan köpa flera hus en månad, medan andra kan köpa ett eller två på ett år. Det är viktigt att hålla kontakten med investerare, är det också viktigt att du inte slösar sin tid. Om du kallar någon för tre eller fyra gånger för att presentera dåliga behandlar det är mer troligt än inte att investeraren kommer att sluta ta ditt samtal.

Stick Med Det

Varje yrke har en inlärningskurva. Om du vill veta något företag måste du gå ut och göra det. Anledningen till att så många rookie grossister försvinner efter en kort tid är att det är mycket svårare än de trodde. För många människor är det mycket lättare att sluta och gå vidare till något annat än det är att vinna krävs erfarenhet genom att göra arbetet. Det kan vara mycket nedslående att arbeta dag efter dag utan att finna en verklig affär, men tänka sig hur bra det kommer att känna när du slutligen gör.

Allt handlar om honom som hustles medan han väntar. --
Thomas A. Edison

Tags: Real Estate investerar, Rehabbing, partihandel