Människor investerar i kommersiella fastigheter för en myriad av olika skäl. Vissa människor har en mycket tydlig plan för vad de vill åstadkomma, medan andra hoppar på en nyck. Det kan vara mycket lockande att se hur mycket välstånd som kan skapas i fastigheter. Med så många olika vägar som står till en ny investerare som är rätt för dig?

Vill du börja med att vara en fågel hund eller grossist? Många väljer denna väg, eftersom de inte har tillgång till kapital som krävs för att följa andra banor. Vill du prova på att en hyresvärd? Detta kan vara ett fantastiskt sätt att hopa välstånd på lång sikt men det kan vara en källa till frustration också. Kanske du söker till luckan och växa-rika. Det finns en uppsjö av bra erbjudanden att göra. Den uppenbara utmaningen är att kunna vända sig till en villig köpare till en rimlig vinst.

My Chosen Rutt

Min väg var att följa Rehab väg. Jag leddes i den riktningen genom omständighet, inte genom en överväldigande önskan att hitta min förmögenhet i fastigheter. Jag var på en punkt i mitt liv när jag var ute efter att köpa ett hem för mig. Jag köpte en "FIXERINGSVÄTSKA" eftersom jag kunde köpa ett hus i ett bättre område med hjälp av mitt eget svett kapital. Jag upptäckte snart tre saker om rehabbing hus:

1. Jag hade ett knep för det.
2. I enjoyed it.
3. Det var ett bra sätt att tjäna pengar.

Rehabbing utan tvivel är inte för alla. Det finns så många fällor som väntar nybörjare. Kostnadsöverskridanden är nästan garanterad, liksom oväntade problem. Det är svårt för en veteran rehabber att hålla sig till en tidslinje, en rehabbing rookie är noga med att överskrida sin tid uppskattning. Rehabbing kräver en viss mental makeup att göra det med framgång. Om du är förberedd på att hantera den frustration som du möter, bör du gå en annan väg.

Gör vad du Njut

Med så många olika aspekter av fastigheter att investera finns det säkert vara något som du är bra på och njuta. Många människor som investerar i hyra egenskaper finner att de inte är gjord för det. Hantering av hyresgäster kan vara mycket svårt och stressande. Du kan undvika en hel del att med hjälp av en fastighet chef, men det har sin egen uppsättning problem. Då du har att göra med reparationer och vakanser. Men många andra har inga problem med dessa frågor.

Ingenting i livet är perfekt, men du måste välja vad som är bäst för dig. Umgås undersöker olika aspekter av investeringar tills du hittar något som du tror att du skulle få. Fortsätt långsamt tills du ta reda på om du är anpassade till den speciella investeringar stil. När du hittar din nisch, kör med den.

Sök ditt "Varför"

För att uppnå några betydande mål i livet måste det ha betydelse. Nyår resolutioner är ett utmärkt exempel. De flesta som gör resolutioner i början av året kommer att dela upp dem snabbt. De slutar röka under en kort tid, hålla sig till en diet tills de får en pust av ett färskt klibbiga bun eller de arbetar för att komma ur skuld tills de ser någonting om försäljning att de absolut måste ha.

Om du kan komma i kontakt med dina "varför" du har en mycket större chans att nå ditt mål. Du kanske tycker att investera som ett bra sätt att tjäna pengar, men vad kommer de pengarna göra för dig? Kanske betyder det mer tid med din familj eller tid att bedriva verksamhet som du har. Kanske du har en önskan att komma ur råtta ras som är typiskt 9-5 företagens arbete. Vad det än är, om du inte glömma bort varför man gör något, du har en mycket större chans att följande färdig med det.

Vad får du genom att uppnå dina mål inte är lika viktigt som vad du bli genom att uppnå dina mål. - Zig Ziglar

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: målformulering, fastigheter, fastigheter investerar, Rehab, Rehabbing, Richard Warren

Från den tid jag var mycket ung hade jag ett entreprenörstänkande. Jag gjorde allt jag kunde tänka på att tjäna pengar, sälja Kool Stöd framför mitt hus när jag var väldigt lite att sälja läsk till törstiga golfare på kurs vid en ålder av tio. Det var också vid en ålder av tio att jag började arbeta på min bror i hans byggföretag (så mycket för barnarbete lagar). Mitt jobb på den tiden var det att gå när han satte dem eller att hjälpa till med sanering när ett arbete var utfört. Jag likvidation arbetade för honom under min sommar semester och enstaka helger under hela året hela vägen genom skolan. Han lärde mig oerhört mycket om att arbeta på hus, men än viktigare, han lärde mig att vara självständig och inte förlita sig på ett 9-5 jobb.

Jag gick vidare till högskola efter gymnasiet och försökte min hand på teknik. Det var inte vad jag ville och jag slutat skolan ett tag men senare återvände till studien investeringar och finansiering. Jag tog en position i den finansiella sektorn och så småningom blev en Certified Financial Planner (CFP) äga mitt eget företag. Jag gjorde detta för mer än 15 år men det var inte så glamoröst som filmer gillar Wall Street gjort det verkar. Jag växte trött på den ständiga kampen för att göra en levande och jag letade efter något mer.

I min ekonomiska planering praktiken arbetade jag med en massa rika människor och kom att lära sig att många av dem hittade inte sin förmögenhet genom att investera i aktier, obligationer och fonder. Dessa investeringar var vad de använde för att diversifiera sina tillgångar efter att de blev rika. De flesta av dem att inte bli rik genom arv hade samlats sina tillgångar genom ett företag att de hade börjat eller genom att investera i fastigheter. Det var definitivt ett "ah ha" när jag insåg det.

Som ödet vill ha det jag var på jakt efter ett hem för tillfället och jag tänkte att jag kunde köpa ett hus i ett bättre område om jag köpte en "FIXERINGSVÄTSKA" och använde min konstruktion erfarenheter till Rehab huset. Filmen Money Pit kunde ha gjorts om detta Rehab, om det kan gå fel det gjorde. Mardrömmar på Elm Street hade ingenting om det här huset! På något sätt fick jag igenom det och huset sakta utvecklats till en trevlig del av fastigheter. Jag hade förvärvat "rehabbing kliar" och beslutade att jag behövde göra det igen. Nästa gång var en mycket bättre upplevelse och jag gjorde en enorm vinst. Jag minns folk säger att jag var i mina ögon och att jag skulle köpa ett hus som inte behöver så mycket arbete. När jag var klar att de var förvånade över resultatet.

Nu är det 15 år efter den första katastrofen av ett hus och jag har inte tittat tillbaka. Jag kunde ha gått den traditionella vägen och stannade i företagens värld och använt mitt liv bestående råtta ras som så många andra. Var det lätt? Absolut inte, det var mycket arbete och jag tog en hel del risker som andra inte skulle. Jag har haft flera personer titta på min livsstil och säga till mig "du är så lycklig!" Till dem säger jag att lyckan hade inget med det att göra. Jag är där jag är på grund av de val som jag gjorde på vägen, en del var bra val och en del var dåliga men jag lärt av dem alla. Mest av allt hade jag en plan och jag följde det, jag lyckades eftersom jag fortsatte när andra skulle ha slutat. Jag minns när jag först började som en aktiemäklare en industri veteran berättade för mig att om jag skulle spendera tio år arbetar hårdare än andra människor var villiga att arbeta kunde jag spendera resten av mitt liv att leva som andra människor inte kan leva. Nej, där är det mer sant än i fastigheter investerar.

Jag ville använda den här spalten som ett sätt för dig att lära känna mig lite. I framtiden kolumner Jag kommer att dela olika erfarenheter jag har och saker som jag har lärt dig på vägen. Om du har specifika frågor eller frågor som du vill att jag ska täcka vänligen meddela mig och jag kommer att försöka besvara dem.

Som avslutning skulle jag vilja dela några ord som har inspirerat mig. De är från dikt av Robert Frost, The Road inte vidtas:

Två vägar har avvikit i en skog, och jag -
Jag tog en mindre rest av
Och det har gjort hela skillnaden.

Taggar: rehabber, Rehabbing, Richard Warren

Vi har arbetat hårt för att bygga upp vår bloggning grupp för dig och är glada att tillkännage en annan begåvad professionell till vårt team av experter, Richard Warren.

Richard har varit att investera i fastigheter sedan 1985 och började rehabbing i början av 1990-talet. Med en bakgrund inom finansiell planering, Richard fick veta att de flesta av hans rika klienter hade förvärvat sina pengar från en rad olika sätt, men fastigheter stod för honom som en av dem. Han började investera i Long Island, NY, men efter att ha flyttat till Las Vegas samarbetsområdet, han, naturligtvis började investera i fastigheter och rehabbing egenskaper runt där.

Richard har varit en stor bidragsgivare i våra forum som Rehab702, och har även deltagit i våra investerare intervjuer vet lika Möt Investor. Vi är mycket glada att ha honom med oss som en del av vår bloggning team!

Låt alla visa Richard en varm, BiggerPockets välkommen!

För mer information om Richard, besök vår bidragande sidan.

Tags: Las Vegas fastigheter möta investerare, rehabber, Rehabbing, Richard Warren

Det är fantastiskt att få möjlighet att intervjua någon med en bra mängd rehabing erfarenhet. Med rehabbing är den hetaste mani i fastigheter (condotel investera känns som en nära andra) är det många som inte ser verkligheten bakom mani. Att lära av proffsen gillar Richard, vars intervju du ska läsa bör vara till hjälp för alla som överväger att hoppa huvudet först i en Rehab projektet.

Anmärkning: För rehabbing råd, hjälp, etc., besök vår rehabbing forum.

Möt Investor Richard Warren

Hur länge har du investera i fastigheter?
Jag köpte min första bit av fastighet, en lägenhet, i 1985 som min primära bostad. Jag gjorde inte en annan tills min första Rehab-projekt i början'90s, det var min första investering.

Vad lockade dig att bli ett fastighetsbolag investerare?
Min bakgrund är i finansiell planering, jag var en GFP eller Certified Financial Planner i över 15 år. Jag gjorde en hel del investeringar och fastigheter planerar för några mycket rika människor. Vad jag fann var att de flesta av dem hade skaffat sin förmögenhet ett av tre sätt:

1. Den gammaldags sätt (min favorit), det vill säga att de ärvt det.
2. De hade startat ett företag venture som blev mycket bra.
3. Att investera i fastigheter.

När jag såg hur folk hade uppnått stor förmögenhet med hjälp av fastigheter och den hävstångseffekt som finns att köpa den, jag blev mycket intresserad.

Är ni en heltid eller deltid investerare?
Jag skulle inte kalla det på heltid eftersom jag har perioder med mycket aktivitet och andra gånger när jag bara inte hitta rätt möjligheter. Men jag har inte ett vanligt jobb längre, jag lämnade "rat race" i juni 2005. Jag gör andra typer av investeringar och jag har byggt ett ganska framgångsrika nätverk marknadsföring företag. Men jag tar fastighetsfonder som investerar på mycket stort allvar och hitta på mycket givande både ekonomiskt och i form av personlig tillfredsställelse.

Hur fick du börjar investera?
Jag behövde en plats att bo på men jag ville köpa inte hyran. Jag hade inte särskilt mycket pengar så jag letade efter något på den lägre delen av marknaden. Jag bodde i Long Island, NY, ett av de dyraste områdena i landet vid den tidpunkten. Jag hade en hel del byggande erfarenhet från arbete i mina bröder byggföretag som tonåring så jag tänkte "varför inte hitta något jag kan fixa det?" Så började mitt äventyr i Rehab.

Berätta om ditt första Deal.
Det första behandlar var en bank reo egendom som behövs för en större översyn. Jag var på väg över mitt huvud både ekonomiskt och i termer av den mängd arbete som krävs. Om det kan gå fel det gjorde, termiter, läckande tak, elektriska problem, VVS problem, vad du vill. Jag snabbt förstod varför ingen köpte den. I efterhand visade det sig vara en stor erfarenhet. Det som räddade mig var att det var där jag bodde inte något som jag försökte vända snabbt. Jag tog min tid och gick rum med utrymme, nya badrum, nya kök, alla rum var rensad och redone. Jag insåg hur mycket tillfredsställelse jag fick göra den här sortens arbete. Det här huset var där jag fick min rehabbers utbildning. Jag lärde mig vad jag ska leta efter och vad du ska akta dig för och trots allt var det fortfarande en lönsam behandla! Maj nästa erbjudande var mycket bättre. Det var en HUD utestängningseffekter som jag köpte för 124k, gjorde om 15k värt för renovering och reparation och sålde den för 300K. Jag var på väg.

Vad är din inriktning (område av expertis)?
När du har räknat ut nu vill jag fokusera på Rehab. Jag bor i Las Vegas, men de flesta av mina projekt har i östra Nevada staden Ely, vilket är ca 250 miles norr om här. I Las Vegas har uppskattat mycket så kostnaderna för att göra en affär här är mycket hög. Ely, å andra sidan, är en rehabbers paradiset. Området hade varit i en större ekonomisk nedgång under så många år att hus inte bara negligeras men många övergavs direkt. Snabbspola framåt ett par år och det är dramatiskt annorlunda. En stor koppargruva har öppnats på nytt, inte en utan två koleldade kraftverk är byggd för att leverera el till Las Vegas och Reno och stora naturgas-och oljefält har upptäckts i öster. Ely är nu en boomtown med en allvarlig bostadsbrist. Jag var före kurvan på detta och köpte så många av dessa gamla hus som jag kunde få mina händer på. Jag lyckades få de flesta av dem med mina egna pengar eftersom de var så lågt i pris. Vissa har jag rehabbed och hyrde samtidigt som jag har fast och vänt andra. Den bostadsbrist har orsakat hyrorna att stiga kraftigt och det finns fortfarande stora möjligheter här. Jag har köpt hus för 20 till 30 tusen som nu är värda 75-100 tusen i mindre än två år och jag är fortfarande mycket HAUSSEARTAD på området.

Vad vill du att en investering?
Som en rehabber Jag ser tre saker, struktur, villkor och pris. Om den grundläggande strukturen är inte bra jag gångavstånd. Nästa är en förutsättning, inte behöver omfattande Rehab eller är det mest är i behov av kosmetiska förbättringar? Jag är ok med antingen Jag behöver bara faktor dessa saker i när man överväger att vinstpotential. Den sista är priset. Jag tittar på potentiella försäljningspriset, kostnaden för projektet och önskade resultat. Ur dessa siffror jag bestämma det pris som jag är villig att betala, om jag inte kan få en fastighet till en bekväm pris jag gångavstånd.

Hur många erbjudanden har du gjort i din karriär?
Alla sa, jag har gjort ett tiotal affärer. Det är inget stort antal, men de flesta av dessa har kommit under de senaste två åren. Jag är mycket selektiv och göra mycket av mitt eget arbete. Eftersom jag gör handlar om att inte ha en hög kostnad för jag kan ta min tid. Jag har de flesta av dem länge nog för att behandlas som en kapitalvinst i stället för ordinarie inkomst. Jag har även en egendom som en hyra om kassaflödet är bättre än genomsnittet. Den handlar jag gjort det hade en hel del i samband med Jag har arbetat för att vända snabbt.

Har du dina fastigheter licens?
Jag har ett fastighets-licens, men jag kan inte fungera som en agent. Jag har licens för att få kunskap om och tillgång till information. Jag har också förmågan att få länkavgifter genom att skicka erbjudanden tillsammans.

Vilka råd skulle du ge till en början investerare?
Var inte rädd för att agera, de tuffaste man kan göra är att trycka av på din första affär. Å andra sidan var inte rädd för att gå om det inte är rätt. Jag minns min pappa berättade för mig att en gång i livet möjlighet kommer tillsammans ungefär en gång i veckan, knep är att erkänna det, vara öppna för det, och vid behov agera på det. En vis man sa en gång att det bästa beslutet är rätt beslut, det näst bästa beslutet är fel beslut och det sämsta beslutet är att inget beslut alls. Som kommersiell säger, "Gör det bara!" Det enda sättet som du verkligen kommer att lära sig är genom att göra har jag lärt mig så mycket mer från mitt misstag än jag någonsin gjorde från mina framgångar.

Vad var dina tuffaste behandla?
Min tuffaste behandla var min första, fällt. Jag var så långt över mitt huvud. Du lär dig från dina misstag så jag tjänat en PhD på en. Kul är det fortfarande lönsamt!

Vad skulle din dröm behandla vara?
Jag skulle älska att ta en historisk byggnad och göra om det till lägenheter eller Condos. Jag är faktiskt att titta på ett sådant erbjudande nu. Jag är inte optimistisk om att detta bygger på villkor god nog för att få det att fungera men det finns många andra.

Är det något annat du vill dela med resten av oss?
Titta på pengar! Pengar är nog den största frågan inför ett rehabber. Det finns gott om erbjudanden ute men lån för Rehab-projekt är mycket kostsamt och kan vända en hel del i en förlorare mycket snabbt. Det är därför jag försöker göra så mycket jag kan använda mina egna pengar.

När du en rehabber, är det något du vill dela om rehabbing?
Titta på dina känslor, de kan ge dig mycket sorg. Det är mycket lätt att fastna i spänning och bli alltför optimistisk om vad saker kostar och hur länge de kommer att ta. Många människor har Rehab fantasy, "Jag ska bara köpa den här nedgånget hus och fixa det och göra en enorm vinst." Många människor tittar visar om rehabbing och bläddra hus och tycker att det är ingenting för den. Kom ihåg att dessa visar är underhållning och det finns mycket att de inte berätta för dig som fastighets-kommissionen eller finansieringskostnader. Många gör ett mycket pengar att göra detta, men många fler förlorar sin skjorta. Ta dig tid att utbilda dig och bedöma din egen förmåga. Börja litet och vara säker på att du har temperament för Rehab innan du befinner dig i en svår plats.

Ytterligare information
Följande länk är till en artikel i Realty Times om Ely, NV. Hänvisningen i artikeln att en investerare på ett tak är jag och gentleman noteras, Sean Brown, är en vän till mig.

Richard Warren
Rich Kat Properties, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Taggar: GFP, Condo, licensiera, Nevada, fastigheter, fastigheter investerar, fastighetsreserven-licens, Rehab, rehabber, Rehabbing, Richard Warren