Att köpa ett kort försäljning kan vara ett bra sätt att göra en smart fast egendom, med tanke på de villkor i dagens marknad. Oftare hemma köpare vill titta på något annat än Foreclosures, REOs och korta försäljning under sina fastigheter sökning. Men bara för en fastighet som säljs som en liten försäljning, eller någon annan form av en nödställda tillgång, innebär inte att det nödvändigtvis är ett bra köp. Denna artikel kommer att fokusera på de tre vanligaste misstag att undvika när man köper ett kort säljas som en bostad.

Short Sale Fel nummer 1 - inte blir förälskad i den Fastighetsförmedling

Fastigheter är en emotionell köp. I själva verket har de flesta köper är emotionella inköp. När vi gör känslomässiga inköp, vi gör en rolig grej. Många människor som inte inser detta, men när vi gör emotionella beslut vi tenderar att motivera besluten med logik.

Till exempel, jag vill köpa en fyra dörren Jeep Rubicon. Jag gillar dem. Jag vill ha en. Häromdagen Jag tänkte för mig själv att det kan vara dags att köpa som Jeep enbart grundas på det faktum att vår ekonomi var i så dåligt skick. Jag började tro att jag skulle förmodligen få ett riktigt bra köp nu. Jag började tänka att om jag slutar att vänta ett par år som jag kommer förmodligen att få betala mer för samma Jeep att jag kan köpa nu. Så jag ska köpa en vet. I mitt huvud, jag försöker att logiskt motivera ett känslomässigt beslut.

Samma sak händer för inhemsk köpare, bara känslor när man köper en bostad är en mycket starkare (oftast) än när man köper en bil. Några vanliga logiska motiveringar för emotionell hem köpbeslut att jag hör är:

• Huset är ganska dyrt men det är bättre att arbeta och vi kan spara pengar på gas
• Vi kan förlora pengar när vi vår nuvarande hem nu, men vi kan göra det på inköp av ett nytt hem
• Huset är mindre, men det gör det lättare att rengöra
• Det extra sovrum skulle vara bra om (fyll i de tomma) någonsin haft att leva med oss

Har inte har bråttom

Dont 'ÖVERBETALA

Fastighetsbyråer rikedomar är vanligen skapas när människor av fastigheter under marknadsvärdet. Marknadsvärdet är lätt att avgöra om du har data. Om du har tillgång till uppgifterna, marknadsvärdet kan hittas genom att titta på två faktorer: det som för närvarande till salu, och vad som nyligen har sålts. Om du inte har uppgifterna (eller arbetar med en inkompetent agent) sedan marknadsvärdet kan fastställas (eller vilseledande bestämmas) med falska uppgifter. Till exempel finns här en lista på saker som inte påverkar eller ange värde, men är vanligen refereras till som "experter":

• Obetalda pricinpal balans: Vad är skulden på fastigheten har inget att göra med vad det är värt
• Skattemyndighetens bedömning: vad egendomen värderingsman säger en fastighet är värd betyder ingenting (om inte han köper fastigheten)
• Fastighetsförsäljningar som är mer än 90 dagar gamla: den nuvarande fastigheter landskapet förändras så snabbt, en jämförbar försäljning från sex månader sedan inte längre är jämförbara.

Jag föreslår överväger hem värden från 2002-2003 när man köper en bostad. Värdena från dessa år generellt ange "pre-boom"-värden. De är mer närma sig "normal". Dessa värden bör inte enbart betraktas, men bör kallad ett sunt kontroll. Om du kan köpa idag, till ett pris från 2002, då du är mest troligt att titta på ett relativt bra köp. Det händer ganska regelbundet i ett kort försäljning transaktion. Långivare vet rabatt egenskaper till en punkt som gör dem attraktiva för köpare. Detta betyder oftast att diskontera dem att "pre-boom"-värden.

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: utestängningseffekt, fastigheter, reo, kort försäljning, kort försäljning misstag

För två månader sedan, knappt någon kände till Kreditswappar, företagscertifikat, hypotekslån med bakomliggande tillgångar som säkerhet, och marknadsvärderings redovisning. Nu har killar som Hank Paulson och Ben Bernanke är hushållens namn rätt upp där med Barack Obama och John McCain. Det verkar som om alla i Amerika vaknade ett nytt finansiellt guru på grund av vår nuvarande finansiella härdsmälta.

Det är inte svårt att hitta en uppfattning om vem som begått ett fel eller att höra hur vi hamnade i den här röran.
I själva verket, en rådande temat hur regeringen och stora banker skruvas alla. "Skicka dem till fängelse", är ett gemensamt ramaskri. Naturligtvis är "dem" är alla fett-katter på Wall Street som blev rik på skattebetalarnas bekostnad. Medan en del av denna känsla är nog sant och friska, de flesta skulle hålla med om att roten till problemet är mycket enkel och oftast bort från Wall Street och Capitol Hill. Folkpartiet tog ut lån som hävstångseffekt mot egendom som varken var överkomligt och inte heller var säkerhetstagaren värt lånebeloppet. Det är verkligen så enkelt. Situationen är egentligen inte annorlunda än att få 100% finansiering på ett nytt fordon att du kör utanför partiet. Alla vet att när du köper ett helt nytt fordon, "värde" sänkor som minut blir det "används".

Hur är det annorlunda än att köpa ett hem? Priserna går upp. Priserna går ner. Ibland köper en McMansion de inte har råd och ibland människor från en Mercedes de inte har råd. När detta händer finns det var en process för att hantera varje situation. Vår härdsmälta är en funktion av alltför många människor inte ha råd med alltför många McMansions (ok, de var inte alla McMansions - men det är ett relativt begrepp).

Vad ska vi göra då?

Enligt min ödmjuka, naiv uppfattning vad vi desperat behöver är en enkel lösning för de som lånat för mycket pengar och gjort ett dåligt ekonomiskt hemmagjorda köpbeslut. Glöm Wall Street, Bail outs, deflation, hyper-inflationen, samt val av en minut. Låt oss bara få bort den förvirring och dom att om du lånat pengar som du inte har råd, det kommer att betala tillbaka någon gång, på något sätt. Och hur vi ska göra det kallas ett skuldebrev. Så här fungerar det. Om du köpte ett hus för $ 250.000 och inte har råd med det då du behöver för att sälja det. Om du inte kan få vad du betalat för den, då du är skyldig skillnaden i din långivare (s). Långivaren (s) kan antingen göra dig ansvarig för hela skillnaden, en del av skillnaden, eller att inget av skillnaden. Resultatet är en enkel funktion av din förmåga att förhandla och din långivare process för att hantera denna typ av förlust lindring.

Här är där regeringen skulle kunna bidra.

Regeringen kunde injicera kapital genom att köpa dessa lån. I huvudsak dessa reverser skulle bli osäkra krediter mot varje enskild låntagare inte annorlunda än ett kreditkort. Dessa lån skulle förmodligen ha ganska hög andel fallissemang. Regeringen bör erbjuda sig att betala ett rättvist pris för dessa lån. Efter en bank når en överenskommelse med en nödställda låntagare regeringen skulle erbjuda sig att betala ett skäligt belopp för standard brist notera med tanke på att notera har en god chans att bli en icke-utövande. Nu är där det blir attraktivt för hem-ägare. Med tiden, bankerna skulle lära sig att genom att ta ut ett mindre belopp på reverser vs totala brist, desto större chans att de skulle ha för att samla på noteringen. Därför har lägre andel anteckningar skulle sälja till ett högre belopp. Därför måste bankerna skulle incentified strejkrätten behandlar låntagare som skulle utföra.

Banken skulle incentified att göra dessa transaktioner, eftersom de kommer att återfå medel från försäljningen av fastigheter och de skulle antingen återvinna mer pengar genom att sälja skuldebrev eller få ytterligare inkomster från skuldebrev. Hursomhelst, det är mycket bättre än gungfly att de befinner sig i just nu. Många kan undra varför låntagaren vill göra detta. Varför skulle inte de bara gångavstånd. Jo, för att uttrycka det enkelt, de kunde. De kunde bara gångavstånd. Och botemedel för att processen är utestängningseffekter en följd brist domen. Jämför det med en billig, låg ränta, lång sikt, skuldebrev.

Taggar: bailout, avskärmning, bostäder, Inteckningar, skuldebrev, kort försäljning

Någon har sagt att vara försiktig med vad du vill så du kan bara få det. De röster clamoring för domstolen hjälpa till med Foreclosures får sin dag i solen i New York åtminstone enligt en artikel som dök upp i den 19 juni New York Times.

Om du läser artikeln, vara uppmärksamma på att de "frivilligt" del och hur den är formulerad. Jag tror att marken arbetet just har införts för att göra det obligatoriskt program, åtminstone i New York. Jag tycker också att programmet har potential att ändra hur förtroende gärningar avskärmas mot. Om jag har rätt, hela utestängningseffekter arena som vi vet att det kommer att förändras dramatiskt.

Genom att förändras dramatiskt, jag menar det kommer att spridas över hela USA och vara obligatoriskt i alla 50 stater. Det kommer också att bli obligatoriskt att varje utestängningseffekter passera genom lokala tingshuset på väg till en lösning av ett eller annat slag. Det kan innebära korta försäljning kan vara ett minne blott.

Innan jag går URSINNIG och lista en rad prognoser, jag stannar och ber alla som läser artikeln att lägga sina 0,02 ¢ till denna tråd. Jag tror att New York har vi ett tåg från stationen som inte kan stoppas. Men det är så tror jag. Du kanske har en annan idé.

Föresten, när du ser ordet frivillig bifogas en tilldelning av en statlig tjänsteman, tror inkomstskatt. Regeringen säger att det är frivilligt. Tills du inte filen är ...

Taggar: utestängningseffekt, New York Fastigheter, fastigheter, Fastigheter lag, kort försäljning, trust deed

• Vi kan anta att en stor plats att odla en bondgård är där vi får mest svar från nuvarande marknadsföring styck. Detta kräver lite prestanda spårning men jag kommer att spara den för en annan tjänst. Om en säljare i ett visst område verkar vara mer mottagliga för annonskampanjer du använder än säljare på andra områden, gå sönder. Det finns ingen anledning att spendera pengar och tid för drömmar när du handlar stirrar dig i ansiktet.
• Gå till en stor online-källa och köpa en landsomfattande utestängningseffekter listan. Titta i det område som har den högsta koncentrationen och rikta den del av staden. Detta är ett snyggt trick jag lärde mig när jag började i branschen.
• Du kan välja att rikta in nya underavdelningar eller nybyggnation områden eftersom du försöka ge säljarna med omedelbar skuldavskrivning. Varning: Att köpa på dessa områden kräver en viss savvy förhandla villkor.
• Militärbaser eller angränsande utvecklingen militärbaser är starka målområden för fastigheter investerare. Det ingen hemlighet att USA: s finaste göra en hel del flyttar och merparten av den tid deras inteckning produkter i form av VA-lån. Dessa typer av fastigheter är rätt i tid för investerarna som är hip att köpa utan eget kapital eller förhandlingsdirektiv kort försäljning.

Man kan fråga sig "Varför en liten inriktningsområde?" Mitt svar är, "varför en stor inriktningsområde?"

Av hänsyn till detta skriver upp kommer jag att använda min favorit neighborhood i Washington, DC: Deanwood NE. Deanwood är full av 4 sovrum 2 bad höjas vandrare med källare varierade i värde från $ 279,000 to $ 324,000. Jag anser mig vara en expert på Deanwood fastigheter. Du kan vara en expert på fastigheter i Deanwood samt om du drog comps för indelning på daglig basis. Detta är ett stöd för vad jag anser vara den största nyttan till en liten gård området - ett område som expert.

Om du investerar i ett litet område, som standard, du blir det åka till kille eller tjej när det gäller att investera i att särskilt underindelning. Det är mycket lättare att nå 1000 bostäder 5-7 gånger än att nå 5000 bostäder 1 tid. Säljarna kommer att se dig som det enda valet för sina fastigheter och som är känd sak att en expert ska förvänta. Vid inriktning på ett mindre område, kan du enkelt övervaka projekt, förvalta fastigheter, tid-block effektivt undvika nya relationer, hålla koll på konkurrensen, och bokstavligt talat är specialiserade på detta område. Tro mig, om du vill ta över, det här är hur det är gjort.

Välsignelser till Din Fastigheter Investera Business,
Milton B. Yates

Taggar: lära fastigheter investerar, marknadsföring tips, fastigheter gården, fastighets-investeringar, fastighetsmarknaden, fastigheter marknadsföring, fastighetsreserven-handlar, kort försäljning

För tusentals husägare i hela landet belastades med justerbar ränta inteckningar, 2008 lovar att bli ett ekonomiskt utmanande år som räntorna börja på nytt fastställa därmed drastiskt öka månatliga inteckning betalningar.

Det är detta problematiskt skeende i bostadsmarknaden som har sett antalet Foreclosures RAKET under de senaste månaderna, med ännu större ökningar förväntas under det nya året och därefter.

Det finns dock ett visst hopp för husägare trots dyster prognos för vad som komma, och som i alla turbulenta marknaden finns det möjlighet för investerare som är villiga att ta några risker.

Om du har ett hem som är eller snart kommer att vara i utestängningseffekter du har en god förhandlingsobjekt som borde sätta en viss nivå av komfort: Banker (och andra långivare) inte vill ta egenskaper från låntagare. Varför? Det finns två enkla svar. 1.) Den avskärmning som är mycket dyrt för långivaren och 2.) Banker / långivare är grovt underbemannad och inte är utrustade för att hantera den störtflod av Foreclosures att snart inträffar.

Nyligen publicerade rapporter från industrin insiders tyder på att en stor bank, som skall förbli anonym i denna artikel medför en genomsnittlig kostnad på $ 60,000.00 i samband med att inleda ett bostadsområde utestängningseffekter. Det beloppet inkluderar fastighetsunderhåll, advokatkostnader, skatter, betal - avgångar till junior Kvarstaden innehavare etc. Ur företagsekonomisk synvinkel, de flesta långivarna inse att det är klokt att försöka förhandla fram en avbetalningsplan, inklusive några skulder överseende med homeowner stället drabbas bekostnad av en avskärmning åtgärder.

Långivare saknar personal för att hantera den mängd Foreclosures kommer att äga rum under 2008. Som ett resultat, men de flesta stater tillåta långivaren att inleda en avskärmning efter att låntagaren är brottsligt 30 dagar på inteckning betalningar, det nationella genomsnittet före långivare agera är 7 månader. Långivare just inte har personal för att hantera volymen i ett snabbare sätt.

Detta borde vara uppmuntrande nyheter till husägare som har halkat efter i sina betalningar. Många långivare som är beredda att erkänna dina ekonomiska LIDANDEN (plötslig arbetslöshet, funktionshinder) och utarbeta ett betalningsarrangemang som behandlar din inteckning efterskott. Emellertid låntagare måste vara proaktiva. Istället för att undvika bankens telefonsamtal, ta initiativ till att kommunicera med din långivare. Det är viktigt att vara ärlig om din nuvarande och framtida finansiella ställning. Ofta kommer kreditgivaren att acceptera en ny betalning och / eller överseende planen att du skulle aldrig trodde acceptabelt. Kom ihåg Foreclosures kostar långivare mycket pengar!

Om du är en investerare, sedan ett bostadsmarknaden som är utbredd med Foreclosures eller snart kommer att vara Foreclosures kan innebära en enorm möjlighet. Pre-Foreclosures, ofta kallad "short-försäljning", tillåta en investerare att köpa en fastighet till ett belopp som är lägre än vad som är skulden till banken. Även om dessa typer av transaktioner som kräver särskild dokumentation och långivare godkännande, får de gynnar både köpare och säljare.

I en pre-utestängningseffekter situation, säljaren, som är brottsligt i inteckning betalningar, har en möjlighet att bevara (eller åtminstone minska skadorna på) sin kreditvärdighet genom att undvika ett fullskaligt utestängningseffekter förfarande. Köparen, ofta gånger ett klokt investerare, kan sluta att köpa fastigheten till ett bra pris. Även om detta låter mycket tilltalande för alla parter, det finns vissa fallgropar. Ibland skuld kan resultera i intäkter till säljaren som måste rapporteras till IRS på 1099 form. Det kan också dröja så länge som 60 dagar för att få långivare godkännande för en pre-utestängningseffekter försäljning-en så lång tidsperiod kan påverka en potentiell köpare: s ränte-lås. De flesta långivare ställer stränga krav för en pre-utestängningseffekter försäljning som måste uppfyllas för att affären avslutas.

Vare sig du är en homeowner inför en avskärmning eller en investerare väntar på att kapitalisera på en deprimerad marknad, det finns alternativ som gör det möjligt för många att överleva och även utvecklas, trots den turbulens som många har förutspått som 2007 kommer att avslutas.

Tags: bank-reo, nödställda, avskärmning, långivare, lån, hypotekslån, preforeclosure, reo, kort försäljning