När något dåligt händer, vi vill ha någon att skylla på. I går Jag tappade min mans vigselringen i min favorit kristallglas för förvaring medan han gjorde händigt arbete, och glaset gick sönder under tyngden av ringen. Frustrerad och hjärta brutet, jag ville skylla smycken butik för att sälja oss en sådan tung ring ... (meningslöst, jag vet, men jag var upprörd) men jag kunde inte. Det fanns ingen att skylla på, bara en olycklig händelse. (Jag kommer någonstans med det här - jag lovar.)

På ett liknande notering, och förlåt mig i förväg för att få upp ett ganska känsligt ämne, men jag måste fråga ...

Varför husägare skylla inteckning företag för låga bedömningar?

Varför (åh varför)? Jag förstår att vi är upprörda över att hem-värdena förintande låg. Jag det - vi är alla plågas med samma illamående-förmå bostadsmarknaden här. Och med en bedömning kommit i för låg för att gå vidare med refinansiering kan absolut stoppfasen - speciellt om det innebär stramare budgetar, finansiell turbulens eller ens utestängningseffekter. Men vad jag skulle vilja ta upp här är att försäkra sig om vi inte skylla på fel personer.

Anledningen till att jag ta upp det: Jag kan inte säga det (exponentiellt ökande) antalet gånger jag har hört att skylla på en ytlig bedömning felaktigt faller på axlarna av inteckningsbeloppet bolaget, eller ännu bättre, lånet officer / hypotekslån bankir. INTE den nedåtgående-spiraling bostadsmarknaden som har media sprängt de senaste ... oh säga ... år och några månader nu (HIMMEL nej!), Men ... panträtten företaget. Och om inte panträtten företaget, värderingsman eller titeln bolag som hyr den värderingsman (ingen av dem skulle bära skulden antingen).

Från casual konversationer på nätet klagomål, jag har sett och hört bittra husägare med låga bedömningar riva alla dessa killar en berömda "nya" för att inte inser värdet av surroundljud och piedestal sänkor. Missriktad? Jag tror det.

Har inte vi inser att om någon vill hjälpa oss lånet vi behöver, det är panträtten företaget titeln företag och panträtten bank? Om det är en tokig ny affärsmodell Jag känner inte till som gör att dessa killar att tjäna pengar utan att stänga lån ... äh, kanske vi måste hitta någon annan att skylla. (Bara att gå ut på en delgrunden här.)

Låt oss undersöka lånehandläggare: Här är Gary de Mortgage Guy be till den Mayan solar (Jag vet inte ... kanske han börjar ta slut avgudar) som - för kärleken - den här affären kommer att gå igenom. Telefonen ringer inte kommer att avslutas med en gråtmild homeowner i andra änden. Skulle inte han vara på sidan av homeowner? Sant, jag är inte en inteckning bankman, men jag kan säga dig att jag känner mig ganska bekväm gör antagandet att den här killen vill att ditt hem värdet vara i fin form så han kan hjälpa dig.

Låt oss betrakta inteckning företaget. Till att börja, det är min gissning att någon inteckning företaget vänster på kartan på detta stadium i spelet vill inget hellre än att hjälpa husägare. Och ärligt talat, Gary de Mortgage Guy eller hans företag kan vara framgångsrikt tills homeowner hem värdet är godkänd för ett lån. Så som standard inteckning är en dålig syndabock också.

Så vem är kvar ... Vad sägs om titeln företag? Quick ansvarsfriskrivning här: Jag vet inte mycket om titeln, så det är tufft för mig att bekräfta. Men jag * tror * att utöver bedömning tjänster de erbjuder titel försäkring, stängning och depositionsavtal tjänster bland annat. Alla som kräver (trumman rulla ...) att stänga ett lån! Skulle inte göra en hel del känsla för dessa killar att avsiktligt hård sin partners kunder på en bedömning, eller hur? Höger.

Och värderingsman? Jag tror inte att den här killen försöker medvetet underskatta hem värden. Jag en gång hört att tandläkare och psykologer höll mest allmänna förakt för vardagen ... men jag skulle inte bli förvånad om det är allt ändrats i år för att aktiemäklare, investeringar bankväxlar och bedömare. Jag kan bara tänka: Där är du, försöker att göra ditt arbete effektivt och du har Hulkomania Homeowner bakom dig påpeka inbyggd mikrovågor och garage dörröppnare som ännu inte är notated på din juridiska pad. (Zoinks, Scooby.)

Så här är grejen. När vi är så arg, så frustrerad och IGENGRODD om en låg bedömning, det har ingenting att göra med inteckning eller panträtten bank. De verkligen har ingen kontroll över hur bedömningen kommer in och du kan satsa på att om någon på er sida, de är.

De utvärderingar som faktiskt bygger på ett ganska standard ekvation som inte lämnar något till yttrande. (Du hittar mer information om bedömningar, inklusive en levande walk-through med en inspektör här ...)

Tyvärr, det enda blamable objektet är själva marknaden. (Jag vet, jag låter som min mamma när min hund åt min glasskula ur min hjälplösa fem år gamla hand.) Nr ett är att ifrågasätta om vi har hälls vår Home Depot hjärtan och själar i våra hem, utom de bostäder trend och ekonomi. Så låt oss samlas upp rätt sinne i händelse av en låg värdering, ta ett djupt andetag och få respit i det faktum att inteckning / titel / bedömning världen inte är inriktade oss i ett knep för att förstöra våra förhoppningar och drömmar . De är på vår sida ... vi måste bara vänta på resten av bostadsmarknaden för att förena sig med dem.

Photo Credit: ILoveButter

Välkommen till vår Blogg!
Välkommen till Real Estate Leveransanläggningar från BiggerPockets.com. Vår blogg sammanför experter inom olika områden av fastigheter för att kunna hålla våra läsare informerade och upp till hastighet. Oavsett om du är en fastighets professionella (långivare, Realtor, bank, etc), Investor (hyresvärden, Flipper, grossist etc.), eller helt enkelt en konsument, hyresgästen eller homeowner intresserade i världen av fast egendom, den här bloggen är platsen för dig att engagera sig!

Du kan prenumerera på våra RSS-flöde, få blog uppdateringar via e-post, gå med i vårt gratis e-postlista, eller bäst av allt, gå med i vårt sociala nätverk tillsammans med 25000 andra som är intresserade av fastigheter utbildning, dealmaking, nätverk och marknadsföring.

Taggar: bedömning projektbedömning, värderingsman, värden, värdering

Bedömare talar om ett flertal stora bostäder indikatorer och index spåra värden hela landet. Emellertid Fastigheter, till skillnad från aktier och obligationer, är inte utbytbara. Properties är icke-homogen och påverkas av både allmänna makro-och lokala mikro faktorer. Eftersom marknaden ineffektivitet nyttan av data från dessa allmänna indikatorer är begränsad.

Constant Quality vs Traditionell Värderingsprincip Åtgärder

I sammanställningen av bostäder statistik, folk brukar titta på flera faktorer, bland annat totala, genomsnittliga priset, antal sovrum och badrum, samt pris per m², medan anpassning till säsongsvariationer. Uppgifter från alla bostäder inom en viss egendom typ eller marknadsområde ingår. Problem uppstår när hem större / sämre kvalitet, storlek eller typ säljs inom en viss tidsperiod. Det genomsnittliga priset för en typisk fyra sovrum hem kan tyckas att stiga när i själva verket husen sålts under det senaste året var betydligt nyare / renoverade eller av högre kvalitet.

Konstant kvalitet index har använts för att mäta förändringar i priser i samma hus under en längre tid. Vissa åtgärder har vidtagits för att minimera effekten av försäljningen av bättre bostäder och bostäder säljs mellan släktingar. Även om detta verkar ge mer tillförlitliga resultat, flera frågor kvar. roll nybyggnation inom ett marknadsområde och köparen migration kan snedvrida resultaten.

OFHEO och S & P Case / Shiller index ge kvalitetskontroll uppgifter

The Office of Federal Housing Enterprise Oversight sammanställer uppgifter om konventionella överensstämmer inteckning transaktioner från Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) och Federal National Mortgage Association (Fannie Mae). Kammaren Price Index (HPI) använder en modifierad version av det vägda återkommande försäljning metod som mål och Shiller. Fördelarna med OFHEO: s HPI är att de data som använts omfattar en bred ström av uppgifter och omfattar fler områden att S & P Case / Shiller index lämnar ut.

Datakällan för Case / Shiller index härrör ur offentliga register medan HPI utnyttjar data från samma familj bostadsfastighet med minst 2 inteckningar ursprung och därefter köps av antingen Freddie Mac och Fannie Mae sedan januari 1975. Det är viktigt att hålla i åtanke att det finns uppgifter om flera enhet bifogad egenskaper regeringen försäkrade lån och fastigheter som överstiger överensstämmer lån gränser är undantagna. Detta index uppdateras varje kvartal.

Det skulle vara klokt att titta på breda marknaden indikatorer och statistik som offentliggjorts av S & P, OFHEO, och National Association of fastighetsmäklare, förstå de olika metoder som de analyserar deras siffror, och sedan undersöka de otaliga faktorer som påverkar en fastighet både från ett makro-och mikronivå.

Taggar: hemmet värde hus värden, bostäder, värdering

Nyheterna har varit mättad med rapporter om den finansiella bailout, den sekundära hypoteksmarknaden, värdepapper och derivat. I dessa oroliga tider är det viktigt att förstå de grundläggande Fastigheter analys. Det finns en mängd modeller och verktyg som kan hjälpa oss att bättre förstå förändringar i marknadsmässiga villkor och kan även simulera troliga intervall av värde under olika ekonomiska scenarier. Jag kommer att undersöka hur aktivering och ger priser är ryggraden för analys mer ingående i senare inlägg. Alla investerare, på ett eller annat sätt, skall omfatta följande fyra steg i sin beslutsprocess.

1. Uppskatta FLOD AV förväntade vinsterna.

Förväntad omfattar kontanter i form av hyror, avskrivningar, möjlig skattelättnaderna på övriga intäkter, intäkter från försäljning av fastigheten (återgång) samt övriga tillhörande förmåner. Kontrollera att du projektet årliga förändringar i potentiella bruttoinkomst, utgifter, lediga tjänster, kapital tillväxt och skatter genom att använda antingen en rekonstruerade drift uttalande eller ett pro-forma.

2. ADJUST om tidpunkten för sådana förmåner.

$ 1000 mottog idag är värt mycket mer än $ 1000 fick 10 år. Justera om tidpunkten för dessa fördelar med hjälp av en process som kallas diskontering. Om tidsperspektivet är 10 år och du har köpt fastigheten endast för kapital tillväxt, då du hade bättre vara mycket säker på att avkastningen får du genom uppskattning kommer att vara värt att vänta och exponering för ökad soliditet risk.

3. ADJUST för skillnader i risker.

Fastigheter är exponerad för olika typer av risker från i likviditet, räntor, inflation och ekonomisk tillväxt, bland annat. Men diskonterade kassaflöden modeller, känslighetsanalys och simulering kan ge investerarna ett handtag på sannolika mängdserier som en investering kan sjunka i former av riskhantering.

4. RANK alternativ.

Olika egenskaper (eller investeringar) bör rangordnas på upplevd risk och avkastning. Ytterligare ekonomisk avkastning bör belönas för någon risk vidtas. Net Present Value kan ge oss en indikation på den totala avkastningen på en investering i absoluta tal, medan användningen av en Lönsamhet Index kan hjälpa analytiker rank investeringar som skiljer sig mycket i totalkostnad och värde.

Tags: pengar, nuvärde, fastigheter, fastigheter bedömning, värdering