Isaalang-alang ang mga bagay na kapag Interviewing Property Management Kumpanya
Author: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/Oktubre 7th, 2005 •
Kamakailan lamang, ang isang pangkat ng mga tao na humihiling na ito ay tungkol sa kung ano ang hitsura para sa mga ari-arian kapag ang pagpili ng isang manager. Nito sa isang mahusay na tanong, at ako susubuking pabalat ng ilang mahahalagang puntos. I'm going to hilingin more katanungan pagkatapos ko na kasagutan, ngunit ang mga ito ay mga katanungan mo na gusto mong panatilihin sa isip kapag interviewing manager.
1 - Gastos: Tagapangasiwa karaniwang singil ng buwanang bayad sa watch at mapanatili ang iyong mga ari-arian. Ang mga bayad ay maaaring mula sa hanay nang hanggang sa 5% o kaya, upang paitaas ng 20%. Obviously, ikaw ay dapat magmukhang para sa isang kumpanya na ang mga singil na mas mababa at nagbibigay ng mas maraming serbisyo.
2 - Communication: Para sa akin, pakikipag-usap sa isang manager ay ang sukdulan ng kahalagahan. Kailangan ko ng isang taong gumagamit ng mga email, at ito ay sumasang-ayon sa pareho ng telepono at email. Kung hindi ako makakuha ng isang tugon bumalik sa isang napapanahong paraan, ito ay oras na para maglakad. Sa karagdagan, kailangan ng isang tao na maaaring pakikitungo sa iyo at sa iyong idiosynchricies. Ang ilan sa amin at pagkatapos ay needier iba. Na gusto mong ipaalam sa mga kompanya ng malaman harap kung saan mo tumayo, at tiyakin na sila ay pumapayag na maging flexible para sa iyo.
3 - Pagtatapos ng iyong Kasunduan: Sa pangyayari na ang iyong "relasyon" ay hindi gumagana sa labas, na gusto mong malaman kung ano ang eksaktong harap ito ay upang wakasan ang iyong kasunduan. Mayroon bang bayad para sa mga paglabag ng iyong kontrata? Parusa?
4 - pag-aayos at Pagpapanatili: ba sa kumpanya na may sariling maintenance tripulante, o ang kanilang kontrata sa isang tagagawa? Magkano ang kanilang bayarin sa? Maaari nilang humawak ng lahat ng uri ng pag-aayos? Ano ang mangyayari kung ang mga ito ay hindi maaaring gawin ang isang bagay? Gawin nila ang iba pang mga kontratista na sila sa trabaho?
Sa karagdagan, ikaw baka gusto mong magkaroon ng isang maximum na ang kumpanya maaari mong gastusin walang makipag-ugnayan sa iyo. Kadalasan, ako ay magbibigay-daan sa aking manager na gawin kung ano ang kailangan nila upang hangga't ito ay para sa isang bagay sa ilalim ng $ 100. Ako ay dapat na kumpirmahin ang anumang mga gastos na higit.
Kung ikaw ay isang bit more control ng isang tao, maaari ka ring humiling ng mga invoice / reciepts para sa mga gastusin.
5 - Buwanang pahayag: ba sa kumpanya ipadala ang buwanan o quarterly pahayag. Gusto hindi pakikitungo sa kahit sino na hindi nagbibigay ng buwanang kita / gastos ng mga pahayag.
6 - Evictions: Paano gumagana ang kumpanya hawakan evictions? Ano ang mga gastos sa palayasin?
7 - Yard Work: Magkano ang kanilang bayarin sa bakuran ng trabaho? Landscaping? Gawin nila ang pan-aalis ng snow? Gapasan lawns? Magkano ang gastos sa bawat isa?
8 - Taglay: Ano ang uri ng magreserba ay nangangailangan ng kumpanya? Ang Taglay ay ginagamit sa mga kaso ng kahit na ano lumapit up. Karamihan sa mga tagapamahala ay mangangailangan ng isang tiyak na halaga.
9 - Accounting: Kailan ang manager-mail ang inyong tseke sa inyo? Simula ng buwan? Mga batas ng Estado ay karaniwang magdikta alituntunin para sa accounting manager, ngunit ikaw wo nais mong malaman ang lahat ng ito hanggang harap. Nangungupahan deposito: Paano nila ang pan-deposito? Sila comingled, o lang magkasama sa lahat ng iba pang mga kita para sa iyong account?
10 - bakante: ako tunay na interviewed kumpanya na singilin ka 1 / 2 ng isang buwan na upa sa punan bakante sa iyong ari-arian. Ako mabilis na natapos ang aking pakikipanayam sa mga taong ito. Walang dahilan upang magbayad ng fee na ito, dahil maraming mga managers ay hindi kailangan na singilin ito. Kailangan mong punan ang iyong mga bakante, kaya kakailanganin mo ang ilang mga advertising na tapos na. . .
11 - Advertising: Saan ang kanilang mga ari-arian-advertise? Ay para sa upa maglagay ng mga palatandaan sa mga ari-arian sa damuhan? Mayroon ba sila nag-advertise sa papel? Online? May mga muntik ng ilang epektibong lugar para ma-advertise ang mga ari-arian ng libre, para sa online. Mayroon ba silang gamitin ang mga ito? Sa karagdagan, ang nais mo ang iyong ari-arian mga advertised na mabisa. Gawin nila ang basic HTML kakayahan upang magdagdag ng mga larawan sa kanilang mga ads para sa upa online? Ito ay gumagawa ng isang napakalaking kaibahan, ang tiwala sa akin.
12 - Seksyon 8: Kailangan na nila ang karanasan sa pakikitungo sa mga ari-arian ng seksyon 8 / nangungupahan? Gawin nila kung ano ang entailed na may tulad na pag-aari?
Ako din gusto mong malaman kung gaano karaming mga pag-aari ng pamahalaan ang mga ito, kung gaano karaming mga manager ng trabaho sa mga kumpanya, ano ang mga tiyak na lugar na kanilang focus sa, kung gaano katagal nila ay na-sa negosyo, at iba pang mga katanungan tungkol sa kanilang karanasan. Ito ay dapat na isang magandang magsimula sa kumuha ka pupunta. Kung may anumang bagay na gusto mong malaman tungkol sa paghahanap ng ari-arian manager, bisitahin ang aming Residential Property Management & Landlording Isyu Usapan Thread sa BiggerPockets.com.
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
Ang sinabi mo: "bakante: ako tunay na interviewed kumpanya na singilin ka 1 / 2 ng isang buwan na upa sa punan bakante sa iyong ari-arian. Ako mabilis na natapos ang aking pakikipanayam sa mga taong ito. Walang dahilan upang magbayad ng fee na ito, dahil maraming mga managers hindi pumunta doon. Kailangan mong punan bakante, kaya kailangan mo ng ilang mga advertising. "
Hindi ako siguradong naiintindihan mo. "Maraming mga managers ay hindi doon". Ay hindi pumunta kung saan? Gusto ko ang aking managers upang gawin ang lahat ng mga advertising, interviewing, atbp, upang ako ay pumayag na magbayad sa kanila na gawin ito. Puwede ka ipaliwanag ng kaunti pa?
Whoops. Karamihan sa mga tagapamahala na ito ay hindi bayad bayad. Maaari kang makakuha ng isang mahusay na manager na humahawak sa lahat ng aspeto ng iyong ari-arian nang walang management getting mo para sa 1 / 2 buwan na bayad sa upa. I was a bit ditiyak diyan, sorry.
It'sa pagkakamali na isipin na lang dahil ang isang Property Manager chares pagpapaupa ng isang fee, na ang iyong halaga ng mga gamit na Property Manager ay higit pa sa gamit ang isa na mga singil na walang pagpapaupa fee.
Nagkakahalaga ito ng oras at pera upang makakuha ng isang ari-arian marentahan. Ang isang matagumpay na Ari-arian Manager ay hindi lamang na gawin ang function na ito para sa libre. Mga kompanya na hindi sumingil ng bayad para sa pagpapaupa ito binuo sa management fee, upang ikaw ay nagbabayad ng pagpapaupa fee para sa bawat taon kung ang iyong ari-arian ay lumiliko higit o hindi, sa pamamagitan ng isang mas mataas na management fee.
Sa 14 taon ko pinamamahalaang mga ari-arian para sa isang fee, ang aking kumpanya laging separated ang management fee mula sa pagpapaupa fee. Bakit kailangan ang isang may-ari na mapalad sapat na upang magkaroon ng isang nangungupahan manatili para sa 5 taon o higit pa ay nagbabayad na ng isang pagpapaupa komisyon na binuo sa isang "lahat napapabilang" management fee?
Gayundin, sa ilang bahagi ng bansa, na kung saan ang rental market pa rin ang lunot (tulad Austin TX), lamang ng isang tanga para sa isang Property Manager ay magsagawa ng mga gawain ng pagpapaupa ng bahay na walang kabayaran.
Kaya, ako ay hindi sumasang-ayon sa mga ideya na dapat mong tapusin ang iyong mga pakikipanayam sa isang Manager ng Ari-arian na nais na singilin ka ng isang hiwalay na pamamahala, at pagpapaupa fee. Kadalasan, ikaw ay makakuha ng isang mas mababang management fee na Ari-arian mula sa Manager at magbayad para sa pagpapaupa lamang kapag ito ay kinakailangan.
Bilang isang propesyonal na ari-arian sa management, ako ay sumasang-ayon sa ang orihinal na post sa pangungumusta sa pagpapaupa ng isang laban sa management fee.
Ang mga insentibo na binuo sa isang porsyento ng gross income malayo outweighs ang insentibo ng pagpapaupa fees. Dahil ang tamang pagpapaupa nagsasangkot ng paghahanap ng mga kwalipikadong residente na manatili para sa isang palugit na panahon, ang mga insentibo ay dapat na nakatali sa tuwing nag-iisang buwan na ang mga residente ang nagbabayad upa.
Gusto hindi magbayad pagpapaupa fees dahil ako ay walang garantiya na ang isang kwalipikadong mga nangungupahan ay natagpuan. Gayunman, kung ako magbabayad ng lahat-ng-encompassing management fee, ang pamamahala ng kumpanya ay behooved na hindi lamang makahanap ng isang residente, ngunit sa tunay na makahanap ng isang kwalipikadong residente.
Sa karagdagan, ang nararamdaman ko na ang ari-arian manager ay isang kabuhayan sa isang ari-arian, ang isa sa mga pinakamalaking mga ari-arian at sa lahat ng mga ari-arian, ang halaga ng na-aari ay nakatali sa mga kita ng mga ari-arian. Samakatuwid, ang isang tamang investment sa pamamahala ng kumpanya ay dapat sumasalamin sa halaga na iyong nakikita o nais mong idagdag sa iyong ari-arian. Paghahanap ng diskuwento sa pamamahala ng kumpanya na nagdadagdag ng ibang bayad na lampas sa pamamahala ng pag-aari ay duhagi.
Ako din ay sumang-ayon sa pamamagitan ng advertising na bahagi ng blog. Ang kabutihang-asal sa marketing manager ng ari-arian ay dapat na tunay mahalaga. Wastong marketing, branding at ang pagpapatalastas ay maaaring gumawa o suwayin ang ari-arian. Sa pamamagitan ng tamang pamumuhunan sa ari-arian ng isang manager, maaari mong taasan ang halaga ng inyong ari-arian habang decreasing mga gastusin sa pagpapatalastas. Sumakay halimbawa craigslist.org: bagaman ito ay hindi magagamit sa anumang tersiyaryo merkado at ilang mga sekundaryong mga merkado, ito ay revolutionizing ang advertising industry. Pamamahala ng ari-arian ng isang kumpanya sa Seattle ay able sa bawasan ang kanilang mga gastos mula sa $ 1500 bawat residente sa $ 50 bawat residente lamang na may isang revamped sa pagpapatalastas na kampanya.
Ano ang magagawa ng inyong ari-arian pangasiwaan kompanya para sa iyo? Sila ng isang halaga idagdag kumpanya o ng isang halaga kumain ng kumpanya?
Noong Pebrero 2005 ko upahan isang Property Management Company tinatawag TLE Management upang mahanap ang mga nangungupahan ng apartment para sa aking mga gusali at maraming nag-iisang pamilya na mga bahay sa Dayton, Ohio rental market. Pinili ko ang mga ito sa rekomendasyon ng ibang Real Estate Investor na nagkaroon na ginagamit ng mga kumpanya para sa mga tungkol sa isang taon at inaangkin ng may-ari, temi Evans ay isang mahusay na manager (ako mamaya natuklasan siya ay isang personal na kaibigan ng kanyang's at kahit marentahan ng bahay sa kanya). Temi inaangkin na maging isang Certified Property Manager (CPM) na may malawak na karanasan sa Rental Property Management. Ako ay nag-aalala sa mga bayad-schedule dahil Alam ko na ang ilan sa mga pamamahala ng mga kumpanya sa lugar sisingilin 50% hanggang 100% ng mga unang buwan ng upa sa lugar ng isang nangungupahan at 10% sa bawat buwan upang pamahalaan ang ari-arian ng noon. TLE Management sinisingil ako ng 10% ng ang security deposit at 10% ng isang buwang upa para ilagay ang mga nangungupahan at pagkatapos ay 10% sa bawat buwan na pamahalaan. Ako kahit na ito ay napaka-makatwirang since I was assured na TLE did background checks at Akala ko rin na credit checks sa mga prospective na mga nangungupahan. Siyam na buwan, pitong nangungupahan, at ng tatlong evictions mamaya ko fired TLE Management. Ang ilang daang dolyar ko ay nai-save sa ang paglalagay bayad sa gastos ninyo ako ng ilang libong dolyares sa nawalang kita, danyos, at Attorney's fees. Natuklasan ko rin na ang TLE Management had hindi pa ginagawa ang background checks inaangkin nila na sila ay gawin ang bawat kontrata.
BABALA:
1. Huwag pag-upa ng isang Property Management kompanya na ito ay hindi pagmamay-ari ng isang lisensiyadong Real Estate Broker (ang batas sa Ohio).
2. Kailangan na ikaw ay tumanggap ng mga kopya ng lahat ng mga paupahang mga aplikasyon at background na pagsusuri bago pumapayag leases.
3. Tandaan na ikaw ay makakuha ng kung ano ang babayaran mo para sa. Ang ilang mga dolyar na-save na sa front end na maaaring gastos ka ng libo-libong dolyares sa likod dulo.
4. Kung ang iyong mga nangungupahan makipag-ugnayan sa iyo sapagkat ang mga ito ay pagkakaroon ng pagpapanatili ng mga isyu na hindi na direksiyon sa pamamagitan ng pamamahala ng kumpanya, mapatunayan na ang kumpanya ay pagtugon sa mga kahilingan. Kung hindi, sunog ang mga ito.
I-update sa TLE sa Pamamahala sa Dayton, Ohio. TLE Pamamahala ay tinasa ng isang sibil parusa ng $ 80,000 ng Ohio Department of Commerce - Dibisyon ng Real Estate para sa mga nag-aalok ng mga serbisyo ng pamamahala ng ari-arian nang walang Real Estate Broker o Salesperson's License. Ang may-ari ay din sa pagsusuri ng isang sibil parusa ng $ 80,000 para sa parehong kasalanan.
Gusto i-check ng ibang pag-aari ng pamahalaan ang mga ito. Ako madalas na makahanap ng mga ari-arian na sa ilalim ng pamamahala ng kumpanya sa isang estado ng pagkasira kapag ang may-ari sa wakas nagpasiya na ibenta. Sila ay maaaring magkaroon ng ilang na-save na ang isang daang taon na pagpunta sa isang mas mura pamamahala ng kumpanya ngunit pagkatapos ng ilang taon, ang ari-arian ay nagkakahalaga ng 50k mas mababa kaysa sa kung ano ito ay dapat na magkaroon pa. Ako kapag nakita ng isang apartment kumplikadong-aari ng isang out of town mamumuhunan. Ang suporta sa poste sa ilalim ng isang pangalawang kuwento kongkreto tulayan had rotted. Kung ang pamamahala ng kumpanya ay binabayaran ng pansin ng ito ay napansin na kung ano sa oras ay naging isang $ 50 hanggang $ 100 dolyar ayusin. Sa halip ng suporta rotted at ang pangalawang tindahan tulayan nagsimula na magbigay sa. May mga estima upang ayusin ito ngunit sila ay lubos na mahal. A pulutong ng mga oras management kompanya mukhang lamang tumugon sa mga nangungupahan na reklamo. A pulutong ng mga problema sa isang ari-arian lamang ang makakuha ng mas masahol at mas masahol at mas mahal sa huli ayusin. Kapag ako ay nag-hitsura para sa isang management kumpanya ko hitsura para sa isa na ipagbigay-alam sa akin ng preventative pag-aayos sa halip ng mga naghihintay na tawag hanggang ang isang nangungupahan abiso ang ari-arian ay lubog sa tubig dahil sa mga mahihirap na bubungan o isang pampainit ng tubig na busted ngunit dapat na ito ay papalitan ng mas maaga ng 2 taon . Kung na pamamahala ng kumpanya ay mas mahal ko ay walang problema sa pagbabayad sa iba pa upang protektahan ang aking mga pamumuhunan at humahantong sa isang mas mababang maintenance kabuuang gastos.
Ay kahit sino ay nagkaroon ng magandang karanasan sa TLE sa kasundo / rehab bahagi ng kanilang negosyo?
Ako ay nakatira sa California at ako ng sariling ari-arian sa Middletown, OH. It'sa 3 yunit kumplikado. Mayroon ba kayong maayos na Ari-arian sa Pamamahala ng kumpanya na maaari mong pinapayo sa akin?
Thanks!!
Dear Jose,
Gusto kong ang aking mga nag-aalok ng serbisyo sa iyo para sa mga ari-arian sa Middletown, Ohio.
Paki-email o tumawag sa 513-766-0878 para sa karagdagang impormasyon. Ako inaabangan ang pagdinig mula sa iyo sa lalong madaling panahon.
Salamat,
A & P Property Partners LLC
Pam
Ako sariling 2 iisang pamilya residences sa San Port Lucie, FL at manirahan sa California. Mayroon ba kayong anumang GOOD sanggunian para sa pamamahala ng ari-arian?
Salamat at God Bless!
Ko patatakbuhin ang isang ari-arian pangasiwaan at pagpapanatili ng kumpanya sa South Florida. Kung ikaw ay pa rin sa mga nangangailangan ng mga serbisyo ng pamamahala, ako ay nagagalak na makipag-usap sa iyo. Srphomeservices@gmail.com
Ako ay isang kondominyum may-ari sa isa sa mga kamakailan-lamang na mga asosasyon robbed ng aming buwanang maintenance fee bayad, sa pamamagitan ng pamamahala ng kumpanya,
MultiVest. Bilang may-ari, tayo ay sasabihan kami ay may sa magbayad ng double at triple ang aming mga "regular" bayad para sa halaga ng mga pondo upang bayaran bilang resulta ng pagnanakaw na ito.
Pamamahala ng mga kompanya ng Ari-arian ay hindi insured? Maaari na ito ang nangyari sa indibidwal na maging "in charge" talagang magnakaw 3.4 milyong dolyar at hindi mananagot? Puwede ba ang estado ng Ohio talagang maglagay ng isang lien sa aking kondominyum kung hindi ko babayaran ang mga ito ay nadagdagan ang halaga ng bayad at ang "isang panahon" (ilang beses) bayad ng arbitrary halaga, ipinaliwanag sa pamamagitan ng na nagsasabi - dahil sa paglustay. Sa tingin ko gusto ko magkaroon ng ganap na walang walang karapatan bilang ng mga biktima ng MultiVest.
Cathy - ko bang sabihin sa inyo na ang isa sa mga scariest panahon ako had bilang isang may-ari kapag ako ay nanirahan sa isang condo. Bilang condo ng mga espesyal na uri ng mga korporasyon, sila ay nagpapakita ng maraming problema. Walang katawan ng pamahalaan na nangangasiwa condo boards. Ang board sa aking mga nakaraang condo ay isang pulutong ng mga bagay-bagay na ginawa ako kabahan - ko nabili sa halip ng paglagay up ng mga potensyal na mga problema (walang insurance, mga iligal na empleyado firings, atbp) Maraming condo boards ay tatakbo sa pamamagitan ng mga taong walang ibang buhay at ang mga sa malaking kapangyarihan biyahe. . .
Ito tunog sa akin tulad ng kailangan mong kumunsulta sa isang abogado. Ako naisin ako nagkaroon ng mas mahusay na payo, ngunit condos maging tunay na kumplikado, at ito sounds tulad ng ikaw ay sa isang tunay na oras.
Good luck at panatilihin sa amin-post ng kung ano ang iyong malaman!
Naghahanap ako ng mga rekomendasyon para sa pamamahala ng ari-arian sa mga kumpanya sa Hillsboro, Oregon upang pangasiwaan ang isang solong-pamilya bahay. Any suggestions?
[...] Maliit na artikulo ako wrote bumalik sa Oktubre ng 2005 na tinatawag na: Mga bagay na Isaalang-alang kapag Interviewing Property Management Companies lumapit up kaagad. Ito ay napakalinaw na makita na ang mga Nadoble artikulo na sila ay [...]
Ako ay naghahanap ng isang mabuting tagapamahala ng ari-arian sa mga lugar ng hilagang Detroit suburbs. Does kahit sino ay may anumang impormasyon o mga rekomendasyon? Din kung ano ang mga karaniwang singil sa Michigan? Anumang bagay ang dapat kong malaman?
HELP !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ako ay may mga ari-arian ng isang pamamahala ng kumpanya na ako ay may isang kontrata para sa mga tungkol sa 2 taon. ngayon. Makipag-ugnayan sa aming mga unang tao / agent ay ngayon kaliwa ang kumpanya at ngayon ang aming mga ari-arian ay ngayon bumagsak sa mga kamay ng may-ari ng kumpanya at ngayon ang aking BAGONG ahente. Ang agent ay very hard upang makakuha ng isang hold ng, hindi kadalasan ibalik ang aking mga tawag, at ang mga nakalipas na sa responsibilidad ng pag-aayos ng problema sa aming mga ari-arian sa mga nangungupahan. Does kahit sino malaman paano ako maaari tapusin ang kontrata na walang pagkahagis ang kanyang mga legal na bagay-bagay sa akin? Ang mga nangungupahan ay ilagay sa mga bahay ng mga kumpanyang ito.
Ang anumang mga mungkahi ay appreciated
Ako ay para sa Paggawa TLE Pamamahala ko sabihin sa iyo na ang maikling panahon ko nagtrabaho at ay ang may-ari ng kaibigan na mga bagay-bagay ay hindi ran kanan. Siya ay hindi pan-pinaka-hakbang sa opisina siya dahon hanggang sa kanyang feild manggagawa na dahilan upang siya ay abala sa iba pang mga bagay-bagay. Gayundin ang kanyang boyfriend ng may-ari ng TPI ay ang isa na panonoorin para sa ako ay may isang bahay sa lupa na may tiwala sa kanya at ang mga may-ari ng tle inilipat sa House. Siya ay bahagya pagbabayad na ginawa sa panahon na ako ay may karagdagang problema pagkatapos ay katumbas ng halaga nito. Gusto maghanap ng ibang Property management kompanya. Alam kong pagkatapos ay mas gusto ko na at magkaroon ng higit pa ako ay sinasabi ko ngunit sa halip na ang ari-arian Ohio com. pagmultahin ang mga ito. Siya ay nagsabi sa lukubin ng ari-arian com. Kaya mangyaring maging maingat
Ako sariling 1 iisang pamilya residences sa Milpitas, California. Mayroon ba kayong anumang GOOD sanggunian para sa pamamahala ng ari-arian?
Salamat at God Bless!
[...] Ilang taon likod, ako magkasama ng isang post na tinatawag na bagay na Isaalang-alang kapag Interviewing Property Management Companies. Habang ito ay isang mahusay na sanggunian para sa aking sarili at sa iba pa, Akala ko ito ay makakatulong upang buksan [...]
Masyadong maraming oras ang consumed sinusubukan upang makahanap ng isang mahusay na PM, kaya ko na kinuha ng bagay na sa aking sariling kamay. Ko na ng isang website na magtanong ang mga pinaka-karaniwang katanungan bago hiring ang mga ito. At ako ay laging nais mong malaman kung saan sila ay matatagpuan sa relasyon sa aking rental ari-arian. At pinaka-mahalaga kung ano ang iba pang mga kliyente ng kanilang mga kasabihan tungkol sa mga ito. Ipadala sa akin ang inyong mga puna
Ito ay isang mahusay na-post. Ako ay may natagpuan na kahit na ang kumpanya ay may magandang crappy ang mga tao na may trabaho upang makakuha ng mga pangalan at makakuha ng mga sanggunian. Kung ang iyong manager sa loob ng parehong kumpanya pagbabago, gamutin ito gaya ka simula ang lahat ng higit sa kompanya.
Ako sa Atlanta area (Decatur, GA), does kahit sino malaman ng isang mahusay na pamamahala ng kumpanya na ari-arian ay magiging epektibo sa paghawak ng aking condo rental?
Ako ay may ginamit ang parehong management kompanya para sa maraming taon. Ang kompanya ay inirerekomenda ng isang kumpanya na managemnet ay masyadong malaki para sa aking maliit na real estate holdings. Namin magbayad ng 5% ng kabuuang buwanang kita at 3% ng kabuuang halaga ng lease. Ang mga ari-arian ay bihira walang laman. Ako magbabayad para sa lahat ng mga advertisitng. Kamakailan lamang, kami ay may isang tindahan na ito ay para sa lease para sa maraming buwan. Ang mga manager ay humihingi na palakihin sa 6% kaya siya ay maaaring maglagay ng maging bahagi ng isang mas malaking grupo na pamilihan ng ari-arian. Ito ay hindi magkaroon ng kahulugan sa akin. Kahit sino ay maaaring ipaliwanag ang katuwiran ng pagtaas ng%. It sounds tulad ng isang plano. Ano ba ang mga tumatagal sa mga ito?
Kahit sino ay maaaring magrekomenda ng magandang PMC sa Vallejo, CA? Ako ay pakikitungo sa Krystle Katangian at ako ay tunay na bigo say ang kahit na. Ito ay halos 4 na buwan dahil ako ay may-sign up sa kanila at sila pa rin ay hindi na nakalagay sa isang nangungupahan.
Sa pamamagitan ng ang paraan, ang mga ito sa 50% ng bayad sa upa na maglagay ng isang nangungupahan at 10% ng buwanang upa para sa maintenance fees. Ay na ang mga pamantayan sa Northern Cal?
Salamat sa mga input sa pamamahala ng kumpanya TLE sa Dayton Ohio. I was going to call ito ngayon at pamahalaan ang mga ito sa aking PERSONAL House na hindi naibenta. Ako ay sa labas ng lugar na ngayon kaya hindi maaaring gawin ito sa sarili ko. Thanks so much para sa iyong input. Ted Maxson
[...] Ikaw ay dapat na maging komportable sa iyong ari-arian habang ikaw ay manager sa management ng kumpanya kayong upahan. Gamit na sa isip, kami ay binuo ng ilang mahahalagang puntos upang isaalang-alang at may natipon ang mga ito dito [...]
Great site at mabuting diskusyon panatilihin ang magandang trabaho
Ako upahan progresibong Property Management upang pangasiwaan ang isang solong-pamilya ng ari-arian sa Atlanta, at ang kumpanya ay hindi ginawa rental income deposito sa aking account since Enero. Ang mga manager ay nagbibigay sa paghingi ng paumanhin pagkatapos ng paumanhin, at ako ay terminating ang kontrata. Dalawang katanungan - ito kaugalian hindi dapat binibigyan ng contact info para sa mga nangungupahan, na nangyari sa akin at ang sitwasyon sa mas mahirap at kahit sino ay may mga rekomendasyon para sa mga tagapamahala ng ari-arian sa Atlanta?
Salamat.
Jeanette - Have your nangungupahan bayad na upa mula noong Enero? Ang kanyang mga tungkulin ay upang ibigay sa iyo ang contact info para sa LAHAT ng mga nangungupahan, pati na rin ang lahat ng kontrata at mga papeles. Gusto makakuha-usap sa pamamagitan ng real estate sa iyong lokal na awtoridad upang talakayin ang mga bagay na ito at makakuha ng legal na payo sa mga sitwasyon.
Joshua:
Salamat para sa iyong post. Ang mga nangungupahan, na makipag-ugnayan sa akin ng diretso para sa mga oras na ito ang unang linggo b / c ng pagpapanatili ng isang isyu, sinabi nila na bayad na sa panahon. Ngunit sila ay hindi naipadala patunay - bank statement, kinansela tseke - bilang ko hiniling. Ko na-file na reklamo sa mga lokal na BBB at Real Estate Commission. Nalaman ko na ang mga ito ay maaaring magkaroon ng evicted kung hindi sila magkaroon ng patunay. Anumang iba pang payo ay welcomed.
I'm having a very masamang panahon ngayon ay may mga ari-arian pangasiwaan kompanya. Ako nadama namin unfairly ginagamot. At kahit hindi ko malalaman kung ako lang ay dapat na ipaalam sa maluwag ito, ipaalam sa kanila kung ano ang kanilang nais gawin o magpatuloy sa aking labanan sa kanila hanggang sa huling .... Ako tunay nalilito at malungkot. At I wonder kung ikaw ay mayroong isang mas mahusay na ideya o mungkahi bilang isang tagalabas.
Ang isyu na nagmula sa pagitan ng aming mga pamilya at pamamahala ng kumpanya ay borthering ako ng isang pulutong. Aking asawa at ako bumili ng isang onebedroom plus Den unit sa isang condo gusali. Ang aking ina dumating upang manirahan sa atin ngayon. Ako tried na mag-aplay sa ilalim ng lupa gym memebership para sa kanya sa pamamagitan ng aming condo. At ang condo on-site manager ginawa ito diffucult para sa amin. Para sa 2 weekes, Kami ay na binisita sa-site opisina 4 times at kami ay hindi pa rin makakuha ng isang gym ng pagiging miyembro ng application form. At ang bawat oras, sila ay bigyan kami ng addtional requirments. Huling, Kapag kami matutupad ang kanyang mga requirements, siya kahilingan upang ipaalam sa mga tauhan ng seguridad upang suriin ang aming kuwarto upang comfirm na kami ay may isang 1 +1 unit. Ito lang ang hindi katanggap-tanggap.
Ko nadama na ito ay isang walang katwiran kahilingan para lamang sa mga kumuha ng isang gym ng pagiging miyembro ng application form. Kaya, I talked ito sa pamamahala ng ari-arian kumpanya rehiyon manager na on-site manager amo, at ibinigay niya sa akin ang sagot ay hindi katanggap-tanggap sa akin. Ang kanyang sinabi sa aming on-site manager ay sinusubukan ang kanyang pinakamahusay na makakatulong sa amin. Tinanong ko sa kanya na sila ay dapat na magkaroon ng dokumento upang ipakita ang aming mga yunit dahil ang mga ito ay uri ng pamamahala ng kumpanya, at ang mga ito sa aming mangolekta ng bayad sa pamamagitan ng condo unit type. Ngunit ang kanyang sinabi sila ay hindi builder upang sila ay hindi sigurado. Para tingnan ang aming mga silid ay ang tanging paraan upang comfirm aming yunit uri nagpapahintulot 3 ppl nakatira doon.
Tinanong ko sa kanya upang makita ang mga doc. estado ang aming mga yunit ng uri. Ang kanyang sinabi siya ay hindi ipakita ito sa akin, kailangan ko na magsulat ng isang sulat sa lupon ng mga direktor sa kahilingan. At siya ay hindi bigyan ako ang kanilang mga contact info. Sinabi niya sa akin na magbigay ng sulat sa pamamahala ng opisina at kahit na ang lupon ng mga direktor marahil ay hindi magaganap ang aking kahilingan sa pag-aalala.
Sa tingin ko lang kaya walang magawa bilang isang normal na naninirahan dito. Kaya, ay sinusubukan ko sa pagpapasya pabayaan ang mga ito sa darating na tseke o makipag-away sa kanila sa pamamagitan ng magreklamo sa isang mas mataas na antas? Kami ay talagang hindi nasisiyahan sa mga sagot at serbisyo sa pamamagitan ng pamamahala ng aming kumpanya. At ito na efficted ang aming trabaho at buhay negativly. Kami ay nadama namin ang play sa pamamagitan ng pamamahala ng kumpanya, at kami ay nadama tunay pagkakataob, ngunit hindi mo alam kung paano malutas ang mga ito sa isang mas mahusay na paraan!
Kung ikaw ay may-iisip ang iyong mungkahi o sa alinman sa paraan, pls drop ako ng isang nota sa aking email - "homework_may@yahoo.com" Maraming salamat sa inyo para sa inyong pagmamalasakit at suporta.
[...] Para sa arendamyento Out iyong Ari-arian Dapat ko bang pag-upa ng isang Property Management Company para sa My Rental ng Ari-arian? Isaalang-alang ang mga bagay na kapag Interviewing Property Management Companies Ang Top 10 Mga dahilan sa pag-upa ng isang Residential Property Management [...]
Nais ko na malaman ang average na gastos upang pangasiwaan ang isang tao ay may komersyal na realestate sa Ohio? Kung sinuman ay may someinput sa mangyaring ipagbigay-alam sa akin. Ajd0010@hotmail.com
Ako ay may isang pamilya na bahay sa Houston, TX 77084 at nangangailangan ng isang mahusay na pamamahala ng kumpanya. Could isang tao patnubapan o tulong sa akin mahanap ang isa? Thanks ..
Aking kasalukuyang prorperty management (http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788) ay ganap na walang-takot at hindi ako sigurado kung ano ang dapat gawin sa puntong ito. Could isang tao bigyan ako ng ilang mga payo regardings ang isyu na ito? Salamat
Ako ay may mga ari-arian ng isang pamamahala ng kumpanya na nasa pagpalayas pamamaraan sa aking mga nangungupahan. Ang lease ay sa pagitan ng mga ari-arian sa pamamahala ng kumpanya at ng mga nangungupahan. Ako ay naniniwala na ang kumpanya ay PM rip off ako at gusto ko na tapusin ang kontrata. Paano ito ay makakaapekto sa pagpalayas pamamaraan? Puwede ko bang ituloy PM kumpanya na kung saan ang kaliwa off o nais kong magsimula sa? Ako ay nakatira sa Michigan. Kahit na anong tulong ay lubos na appreciated.
Thanks, Joshua, para sa impormasyon ng isang artikulo. Marami sa mga bagay na itataas ko ay kinuha para sa granted, kaya ko talaga ang inyong paglaan ng panahon upang i-highlight ang mga bagay na namin ang dapat mag-iimbestiga.
Para sa sinumang naghahanap ng isang ari-arian sa pamamahala ng kumpanya ... ako nakarating ang karamihan sa aking mga pananaliksik gamit ang Better Business Bureau (bbb.org). Ito ang aking unang pagkakataon arendamyento ari-arian. Ang kontrata ko tumingin sa sinabi, "1 / 2 months upa kung marentahan sa loob ng 30 araw, o $ 350 matapos ang 30 araw, taun-taon sa bawat bakanteng mga yunit sa pamamahala." Sound makatarungang ba ito? Salamat at magandang post!
Thanks Joshua, ang mga ito ay malaki tips. Gusto rin iminumungkahi siguraduhin ka kumuha lahat ng bagay sa pamamagitan ng sulat!
Salamat,
Simon
Ako ay simula ng isang Propertry Management kumpanya sa Connecticut. Ako ay sa pamamahala ng ari-arian para sa 25 taon. Does kahit sino may anyu suhestiyon sa kung paano pumunta tungkol sa mga kontrata?
Ang aking karanasan ay sa parehong tirahan, kasama ang Section 8, at comercial properties.
Salamat
Ang mga ito ay mga katanungan na kahit sino interviewing manager ng isang ari-arian ay dapat magtanong!
John,
Sa mga secure na mga contact, makipag-ugnayan sa mga lokal na ahente at mga ito ay nag-aalok ng isang referral fee para sa pagsangguni ng kanilang mga kliyente na kailangan ng mga ari-arian pangasiwaan. Ring gamitin ang Internet para gumawa ng negosyo. Kung maaari mong ranggo para sa mga susi na salita sa inyong market, ikaw ay talagang bumuo ng negosyo!
Tunay nakapagtuturo.
Bago mo maabot ang iyong mga prospective na mga ari-arian management firms, ito ay palaging marunong na isulat ang lahat ng iyong katanungan muna, kaya hindi mo kalimutan na hilingin sa kanila ang lahat ng iyong mga tanong kapag ikaw matugunan sa lahat ng mga iba't-ibang kumpanya sa mga tao.
Gayundin, tandaan na ang ari-arian management firms ay hindi lamang ang iyong mga pinili. Maraming mga tao ang araw na ito ay pagpili ng mga online na mga ari-arian pangasiwaan software programs. Ang mga programang ito ay function tulad ng mga kumpanya, ay madaling gamitin at maaaring i-save ka malaking gastos.
Hey folks
Iam ng pamamahala ng ari-arian ng Pag-aaral, at sa aking paniniwala ay: Kung gusto mong bumuo ng isang bagay, mineral na nais mong ilagay ang iyong pera sa isang tabi. Ang iyong Estates tumatakbo mataas na?! Kaysa sa mga ari-arian ng isang tawag manager:) Ito ay palaging ang karapatang pumili ng aking mga kaibigan.
Greets, Flüge