Ano ba ang mga Condo Hotels o Condotels? An Interview sa Joel Greene - Part I

Kani-kanina lamang, kami ay gotten ng isang tonelada ng mga katanungan sa BiggerPockets ^TM tungkol sa isang relatibong di-kilalang lugar ng real estate Namumuhunan, Condo Hotels o Condotels. Sa isang pagsisikap upang makatulong na maunawaan kung ano ang eksaktong mga bagay-bagay ay, kami ay makikipag-ugnayan sa Joel Greene, Pangulo ng Condo Hotel Center, isang brokerage "specialize sa nagbebenta ng condo hotel sa pre-construction phases," at Condo Hotels Dubai. Ginoong Greene ay mas pagkatapos ay masaya na sagot na ang aming mga katanungan, na nagpapahintulot sa amin upang magsagawa ng isang email na interbyu habang siya ay nagbabakasyon.

BP:
Ano ang isang condo hotel o condotel?

Greene:
Tingin ng mga ito tulad ng pagbili ng isang kondominyum, kahit na ang isa na ito ay isang bahagi ng 4 o 5-star hotel. Kaya, bilang isang may-ari, kapag ikaw ay nasa bakasyon, ikaw ay makakakuha ng mga benepisyo ng more 4-5-star na serbisyo at amenities kaysa sa ikaw ay makakuha sa isang tipikal kondominyum.

Ang malaking pagkakaiba sa pagitan ng isang hotel at condo hotel ay na ang isang hotel kadalasan ay isa may-ari, ang alinman sa mga indibidwal o korporasyon, ngunit ang condo hotel ay nabili off yunit sa pamamagitan ng unit. Samakatuwid, ang isang 300 room condo hotel ay maaaring magkaroon ng maraming bilang 300 yunit ng may-ari. Ang isang hotel guest ay malamang na hindi malaman na ang otel ay tons ng mga may-ari dahil ang bawat kuwarto sa rental programa ay magiging magkapareho sa bawat iba.

Condo hotels ay nabili bilang pangalawang, ikatlong, apat o ikalimang bahay, para sa mga bagay na, ngunit ang mga ito ay hindi kadalasang ibinebenta bilang pangunahing residences. Sa katunayan, marami sa mga ito limit ang yunit ng may-ari ng paggamit ng mga yunit dahil ang kanilang mga unit ay kinakailangan at inaasahan na isasama sa otel ng imbentaryo ng rentable units.

Bilang may-ari ng condo hotel unit, maaaring ilagay ang iyong mga yunit sa otel ng rental programa kung saan ito ay pinananatili at marentahan out para sa inyo, tulad ng anumang iba pang mga kuwarto sa otel. Bilang may-ari, na natanggap mo ang isang bahagi ng mga kita na ang rental ng iyong kuwarto bumubuo.

BP:
Ano ang mga pakinabang / disadvantages ng pagbili ng isang condotel sa pagbili ng pangkaraniwang rental properties?

Greene:
Pakinabang:

1 - problema libreng pagmamay-ari; walang may-ari isyu.
2 - Rental kita sa offset ilan o siguro ang lahat ng iyong pagmamay-ari na gastos.
3 - Ang isang hindi kapani-paniwala bakasyon bahay maaari mong gamitin ang kailan mo gusto.
4 - Ang isang ligtas na real estate investment sa isang araw at edad na kung saan ang iba pang mga pamumuhunan ay maaaring mukhang mas mapanganib o mas kaunti kaakit-akit.
5 - Ang malakas na posibilidad ng appreciation.
6 - pagmamalaki ng pagmamay-ari-"I sariling isang piraso ng isang tramp."

Disadvantages ay ilang maliban kung ang mga bumibili ay unrealistic inaasahan ng cash daloy. Ang katotohanan ay diyan mayo o maaaring hindi anumang.

1 - Ang iyong mga alagang hayop ay hindi palaging welcome.
2 - Ang iyong mga yunit ay maaaring hindi magagamit sa maikling paunawa, kaya reserbasyon ng iyong sariling mga yunit ay maaaring mangailangan ng mas maraming bilang ng 60 araw na abiso.
3 - Ang iyong yunit ay napapailalim sa parehong dips sa merkado na makakaapekto sa lahat ng mga hotel sa competitive market set. Hurricanes, terorista pagbabanta, mainit-init winters up north, presyo ng gas, at iba pa ay maaaring makaapekto sa iyong mga yunit ng pagsaklaw rate. Para sa ganitong kadahilanan, ang pinaka-lenders ay hindi isaalang-alang ang potensyal na kita kung isasaalang-alang ang paggawa ng mga utang sa inyo.

BP:
Ang mga ito ay pag-aari ng mahirap na pananalapi?

Greene:
Hindi sa lahat, ngunit ang kanilang gawin tumagal ng 20% down kadalasan, kung saan condos ay maaaring bumili ng mas mababa sa cash down. Ito ay mahalaga upang tiyakin na ikaw ay gumagamit ng isang mortgage Broker na may had tagumpay sa pagkuha ng condo hotel financing trato tapos na. Maraming bangko pa ring hindi gawin ang mga ito, ngunit higit pa at higit ay getting kasangkot bilang condo hotel maging na makukuha ng mas marami.

BP:
Gaano katagal sila may been sa paligid?

Greene:
Ilang dekada, ngunit ang napakalaking pag-akyat ng 4 - at 5 - star condo hotel na paggawa ng kanilang mga paraan sa buong bansa, na nagsimula sa 7 taon na ang nakalilipas sa Miami lugar.

. . . itutuloy. . . Ano ba ang mga Condo Hotels o Condotels? An Interview sa Joel Greene - Part 2

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.