Paano Magkapera Sa Rural Katangian: An Interview sa Allen Shannon

Ako'y excited na ibahagi sa lahat ng interview ko na isinasagawa sa Allen Shannon, tagapagtatag ng LandsofAmerica.com . Ang site ay nalikha 5 taon na ang nakalilipas sa tipunin mamimili at sellers ng rural lupa for sale. Shannon na ginugol ng 2 taon bilang isang Senior Software Engineer sa Ebay bago dedicating kanyang oras at lakas sa website na ito. Ngayon, LandsofAmerica binubuo ng isang network ng 90 iba't-ibang mga website na may higit sa $ 8 bilyong katumbas ng halaga ng mga ari-arian para sa sale.

Rural Namumuhunan ay hindi isang bagay na pinaka-ayon sa kaugalian palagay tungkol sa mga mamumuhunan, ngunit maraming mga oportunidad sa larangan na ito. Ako magse-set up na ito pakikipanayam sa mga inaasahan ng mga educating iyo ang lahat ng tungkol sa maraming posibilidad na umiiral.

BP:
Ano ang eksakto ay rural properties?

Shannon:
Kami ay umalis na ito hanggang sa pagdating ng aming mga miyembro. Ang gabay na namin na subukan na sundin ang pagtukoy ito bilang ari-arian sa labas ng isang lungsod na may mga limitasyon at acreage. Karamihan sa mga pag-aari ng acreage isama bukid, ranches, lake at ilog harap, timberland, bundok at mga ari-arian. It'sa bahagi ng Real Estate na hindi isipin ang tungkol sa maraming mga mamumuhunan dahil sa ito ay hindi isang bahagi ng kanilang araw-araw na buhay sa mga mas malalaking lungsod. It's amazing mag-isip tungkol sa kung magkano ang "rural lupa" diyan tunay ay.

BP:
Ano ang pinakamalaking pag-aalala para sa mga may-ari ng ari-arian sa bukid?

Shannon:
Ang mga alalahanin ay mas prioritized sa pamamagitan ng paggamit ng lupa. Ang ilan sa mga pinakamalaking pag-aalala tungkol sa mga pangkalahatang ay trespassing, panahon, mga magkakatabing mga halaga ng ari-arian, at kita streams sa pamamagitan ng ari-arian.

BP:
Ano ang mga buwis sa mga benepisyo ng Namumuhunan sa rural properties?

Shannon:
Mayroong dalawang mga benepisyo na ang karamihan sa mga tao samantalahin. Ang isa ay isang pang-agrikultura tax exemption - na ibig sabihin nito ay kung ikaw o may ibang tao na namamahala at pagkatapos ay baka mayroon na lamang kayong magbayad ng isang maliit na bahagi ng ari-arian ng buwis na ang inyong mga kapwa-tao ay maaaring bayaran. Isa pang benepisyo ay kung ang iyong mga ari-arian ay ay sinusulat tumakbo gaya ng isang negosyo kaysa sa iyo na bumili ng kahit na ano para sa mga ito ay maaaring maging isang tax-aawas. Syempre, ang estado sa estado ang mga batas na ito ay naiiba at may mga iba pang mga paraan na ang isang rural na ari-arian ay maaaring makatulong sa iyo ang buwis-pera.

BP:
Mayroon bang mga scholarships o subsidies magagamit para sa pagbili o pag-aari ng pagpapanatili ng rural?

Shannon:
May mga programa ng pamahalaan na maaaring makatulong sa iyo sa pag-aari ng ari-arian sa bukid. Isa sa mga pangunahing iyan ay isang programa ng pamahalaan na tinatawag na ang I-crop Reduction Program (CRP). Ang program na ito ay nagsimula ang mga taon na nakalipas dahil nagkaroon ng malaking kayamanan ng crops ay lumago. Ang pamahalaan na nagsimula na magbayad sa may-ari ng lupa na hindi ang kanilang mga planta crops at ito ay patuloy pa rin na bayaran ang mga ito. Pagbili ng lupa sa CRP ay isa pang paraan upang gumawa ng mga instant ay nagbalik sa iyong panlalawigan lupa investment.

BP:
Mamumuhunan Kung gusto mong bumili ng mga ari-arian sa bukid na malapit sa pag-unlad sa mga lugar na ang pag-asa ng mga nagbebenta / subdividing, kung saan sila ay pinakamahusay na hanapin ang mga ito?

Shannon:
Well ang mga pag-aari ng malamang na maging isang mabuting distansiya mula sa mga karaniwang real estate mamumuhunan upang ang pinakamagandang lugar na simulan ay online na paghahanap. Ito ay kung ano ang sparked amin na bumuo ng isang website na nakatutok sa rural ari-arian, www.landsofamerica.com. Sa kasalukuyan, kami ay may lamang tungkol sa 13000 rural properties for sale sa kabila ng US Gusto pinapayo kitid down na ang iyong paghahanap sa isang partikular na estado, at pagkatapos ng isang tiyak na county. Kumuha na malaman ang presyo ng bawat acre na lugar at makakuha ng isang pakiramdam tungkol sa kung magkano ang nais mong gastusin, kung gusto raw lupa o ang ilang mga uri ng mga shelter sa mga ito. Pagkatapos lamang makakuha ng out at drive upang makita ang ilang mga lugar. Ikaw ay may lamang lumabas doon. Ang mas marami kayong makita ang mas mahusay na malalaman mo kung ano ang pinakamainam para sa iyo. Personal na, tingin ko ang pinakamahusay na investment ay upang mahanap ang rural lupa na ang mga potensyal ng pagiging komersyal na ari-arian. Ito ay parang kung saan ang mga pinakamahusay na bang ay para sa alma.

BP:
Ano ang alternatibong pinagkukunan ng kita umiiral sa rural properties?

Shannon:
Mayroong maraming mga paraan upang magkaroon ng lupa ay nagbibigay sa iyo ng dagdag na kita. Narito ang ilang paraan: CRP, hangin pagbuo ng bukid, magtibag rocks, lease para sa pangangaso / pangingisda, pag-aani troso, baka management, lumalagong crops, paskilan leases, lease highway harapan sa mga negosyo, upa sa pabahay, gas at langis ng produksyon, at cell phone tower leases. Ang tax break hindi kinakailangang magbigay sa iyo ng cash daloy, ngunit ito ay tumulong pananalapi.

BP:
Ay ang paglaki sa ethanol apektado ang rural sakahan market?

Shannon:
Hindi ko pa nakita paglago pa na nagreresulta mula sa mga ito mismo. Ito ay nakabatay sa kung ano ang buong sektor ng enerhiya ends up ang pagpili na ito ang pangunahing fuel source maliban sa gas. Kung ito ay mais-based ethanol kaysa hindi ko magpalagay ng kahit ano maliban sa mais paggawa sakahan lupa sa dramatically pagtaas sa halaga.

Ito ay maaaring maging isang tunay na kagiliw-giliw na patayin ng mga pangyayari kung isasaalang-alang kung paano ito ay mahirap para sa mga magsasaka at ranchers upang gawin itong pananalapi sa pamamagitan ng mga araw na ito. Kung ethanol na gawa sa US nadagdag popularity makikita mo ang isang pulutong more "lungsod-katutubong" pagiging magsasaka.

BP:
Sabihin mo sa amin ng kaunti tungkol sa mga libangan lupang pag-aari? Ang mga ito ay mabuting pamumuhunan?

Shannon:
Pag-ibig ko sa labas, kaya natural ako ng isang malaking tagahanga ng mga Namumuhunan sa isang ari-arian na ay maaari ding gamitin recreationally. Na ito ay hindi kailangan na i-set ang aktwal na pag-aari ng sandata marami, ngunit ito ay makatulong upang tukuyin kung ano ang eksaktong iyong hinahanap sa pagbili. It's so malaki na ang isang tao ay maaaring bumili ng mga karapatan na piraso ng lupa para sa mga benta at habang ito accumulates halaga, maaari mong gamitin ito para sa pangangaso, pangingisda, photography, rock akyat, biking, kayaking, kamping, at pagtuturo sa mga bata tungkol sa kalikasan. Subukan ang paggawa na may isang stock!

BP:
Mayroon ba kayong makita ang halaga ng mga ari-arian sa bukid akyat sa darating na panahon? Ano ang pananaw para sa bukid tulad ng mga lungsod magpatuloy upang mapalawak?

Shannon:
Maaari kong makita ang halaga ng lupa magsimula sa bumagal - isang maliit na bit - hindi na ngayon - ngunit sa susunod na ilang taon. Tulad ng aming mga bansa ng populasyon ay patuloy na lalaki it'sa katotohanan na mas lupa ay kinakailangan upang-accommodate na paglago. Diyan ay gayon lamang lupa kaya tulad ng lahat ng bagay sino pa ang paririto, supply vs demand ay lakas ang presyo up. May maaaring paminsan-minsan ng isang paraluman, ngunit ang kabuuang namin makita ang pagkahilig steadily magpatuloy upang pumunta para sa ang halaga ng lupa.

Ito ay kagiliw-giliw na masyado dahil sa ang halaga ng aming mga dolyar. Sa ngayon, mamumuhunan sa ibang bansa ay nakakakita ng ari-arian sa Estados Unidos sa pagbebenta, kaya sila ay bumibili ng up ng lupa ay masyadong. It'sa pulutong mas madali para pamahalaan ang isang piraso ng rural Amerika mula sa ibang bansa kaysa ito ay sa pamahalaan ng apartment kumplikado. Ang mga ito sa ibang bansa mamumuhunan drive din ang lupa na halaga. Bilang mga halagang ito tumaas at ang lungsod na maging mas malaki, ito ay mahirap para sa mga bukid na hindi nagbebenta ng kanilang mga lupain; ito ay dahil ang buwis na pumunta up kasama ang mga halaga ng ari-arian.

BP:
Ano ang mga hottest trends sa bukid lupa ngayon?

Shannon:
Ang dalawang hottest trends na nakikita sa ngayon ang mga mamimili na bumili ng libangan at pagbili ng mga developer. Ang libangan mamimili ay bumili ng pareho na humawak mahabang term sa halip ng paglalagay ng pera sa stock market, at upang reinvest ang isang nakaraang ari-arian ng mga ganansiya na sila na naibenta. Ang mga developer ay bumili dahil sa mga pangangailangan para sa "bansa na naninirahan" na may risen at dahil sa mga lungsod palawakin sa rural na lugar.

BP:
Salamat sa paglaan ng panahon upang ibahagi ang iyong mga saloobin sa amin. Good luck sa inyo. Kami ay magpapadala sa iyo ng aming mga pagbati, Allen!

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.