Matugunan ang mga Investor: Real Estate Investing Interview sa Rehabber Richard Warren

Ito ay mahusay na magkaroon ng pagkakataon na interview ng isang tao na may isang mahusay na halaga ng rehabing karanasan. Sa rehabbing na ang hottest pagkahumaling sa real estate (condotel Namumuhunan tila tulad ng isang malapit na segundo), maraming mga tao na hindi mo makikita ang realidad sa likod ng mga pagkahumaling. Pag-aaral mula sa mga pros tulad ni Richard, na ang pakikipanayam sa iyo na basahin ang dapat na helpful sa sinumang unang isaalang-alang ang jumping ulo sa isang rehab proyekto.

Paalala: Para sa mga rehabbing payo, tulong, atbp mangyaring bisitahin ang aming rehabbing forums.

Matugunan ang Investor Richard Warren

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Binili ko ang aking unang piraso ng real estate, isang condo, sa 1985 tulad ng aking pangunahing tirahan. Hindi ko gumawa ng isa pang hanggang aking unang rehab proyekto sa unang bahagi ng'90s, na ang aking unang investment.

Ano ang attracted sa iyo upang maging isang real estate mamumuhunan?
Ang aking background ay sa pagpaplano ng pananalapi, ako ay isang CFP o Certified Financial Planner para sa higit sa 15 taon. Ako did a lot of investment pagpaplano at ari-arian pagpaplano para sa ilang mga napaka-mayaman ang mga tao. Kung ano ko noon ay natagpuan na ang karamihan sa kanila ay nakuha ng kanilang mga kayamanan sa isa sa tatlong paraan:

1. Ang lumang paraan makaluma (ang aking paboritong), na ito ay para sabihin na sila minana ito.
2. Sila ay nagsimula ang isang negosyo pangangahas na naporma out very well.
3. Namumuhunan sa real estate.

Kapag Nakita ko kung paano ang mga tao ay nagkaroon ng nakakamit malaki yaman ang paggamit ng tunay na ari-arian at ang mga pagkilos na magagamit sa kumuha ito, ako ay naging napaka-interesado.

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
Gusto hindi tumawag ito full-time na dahil ako ay may mga panahon na may isang pulutong ng mga aktibidad at iba pang mga beses kung saan ako hindi lamang sa paghahanap ng tamang pagkakataon. Ngunit hindi ako ng isang regular na trabaho anymore, ako kaliwa ang "daga lahi" sa Hunyo ng 2005. Ko ng iba pang mga anyo ng Namumuhunan at ako ay may pantay na binuo ng isang matagumpay na network marketing na negosyo. Gayunman, ako kumuha ng real estate Namumuhunan Seryoso at maghanap sa very rewarding parehong pananalapi at sa mga tuntunin ng mga personal na kasiyahan.

Paano nakarating ka makapagsimula Namumuhunan?
Kailangan ko ng isang lugar upang mabuhay ngunit ang nais ko para bumili ng hindi upa. Ako did hindi may marami sa paraan ng pera kaya ako tumingin para sa isang bagay sa mababang dulo ng merkado. Ako nanirahan sa Long Island, NY, ang isa sa mga pinaka-expensive na lugar sa bansa sa panahon. Ako ay may isang pulutong ng mga construction karanasan mula sa mga nagtatrabaho sa aking kapatid na lalaki construction company bilang isang teen kaya Akala ko "bakit hindi makahanap ng isang bagay na maari kong ayusin?" Kaya na nagsimula ang aking pakikipagsapalaran sa rehab.

Ipaalam sa Amin Tungkol sa Inyong Unang Deal.
Na ang unang pakikitungo ay isang bank REO ari-arian na kailangan ng isang malaking oberhol. Ako ay sa paraan na higit sa aking ulo parehong pananalapi at sa mga tuntunin ng ang halaga ng trabahong kinakailangan. Kung ito ay maaaring maging mali ito did, termites, tumutulo bubong, mga de-koryenteng problema, pagtutubero problema, ikaw pangalan ito. Ako mabilis na naiintindihan kung bakit walang bumili ito. Sa salamisim nabuksan ang mga ito upang maging isang mahusay na pag-aaral ng karanasan. Ang mga bagay na na-save na sa akin ay ang katotohanan na ito ay kung saan ako nakatira hindi isang bagay na ako ay trying sa pitik mabilis. Ininom ko ang aking oras at napunta kuwarto sa pamamagitan ng silid, ang mga bagong banyo, ang mga bagong kusina, bawat kuwarto ay gutted at redone. Natanto ko kung magkano ang kasiyahan ko na natanggap mula sa paggawa nito uri ng mga trabaho. Ang bahay na kung saan ay natanggap ko ang aking rehabbers edukasyon. Natutunan ko na kung ano ang hitsura para sa mga at kung ano ang watch out para sa at sa lahat ng bagay kahit na ito ay pa rin ng isang pinakinabangang magbili! May susunod na harapin ay marami ng mas mahusay. Ito ay isang HUD foreclosure ko na binili para sa 124k, ay tungkol sa mga 15k nagkakahalaga ng pagbabago at pag-aayos at ibinebenta ito para sa 300k. Ako ay sa aking paraan.

Ano ang iyong pagtutuunan ng pansin (lugar ng kadalubhasaan)?
Bilang ka na korte ng ngayon, I-focus sa rehab. Ako ay nakatira sa Las Vegas ngunit ang karamihan ng aking mga proyekto na ito ay sa silangang Nevada bayan ng Ely, na kung saan ay ang tungkol sa 250 milya hilaga ng dito. Ang Las Vegas market ay appreciated isang mahusay na pakikitungo sa gayon ang halaga ng paggawa ng isang magtinda dito ay masyadong mataas. Ely, sa ibang dako, ay isang rehabbers paraiso. Ang lugar ay naging sa isang malaking ekonomiya downturn kaya para sa maraming mga taon na ang mga bahay ay hindi lamang pagiging nagpapabaya ngunit marami ay ang inabandunang mga labag sa batas. Fast forward ng ilang mga taon at mga bagay-bagay ay dramatically naiiba. Ang isang malaking talyasi minahan ay reopened, hindi isa kundi dalawang karbon-fired power halaman ay binuo sa suplay ng kuryente sa Las Vegas at Reno at isang malaking likas na gas at langis ng patlang na ito ay natuklasan sa silangan. Ely ngayon ay isang boomtown sa isang malubhang kakulangan sa pabahay. Ako ay mauna ng curve sa mga ito at ang ay pagbili ng maraming bilang ng mga lumang bahay na ako ay makakuha ng aking mga kamay sa. Ako ay makakuha ng karamihan sa mga ito gamit ang aking sariling salapi dahil sila ay pagayon mababa sa presyo. Ako ay may ilang mga rehabbed at marentahan habang ako ay may takdang at flipped iba. Ang kakulangan sa pabahay ay dulot rents upang tumaas makabuluhang at diyan ay patahimikin malaki oportunidad dito. Binili ako ng bahay para sa 20 sa 30 thousand na ngayon ay nagkakahalaga ng 75-100 thousand sa hindi bababa sa dalawang taon at ako ay tunay pa rin bullish sa lugar.

Ano ang gagawin mo para sa isang investment?
Bilang isang rehabber kong tignan para sa tatlong bagay, na istraktura, kalagayan at presyo. Kung ang mga basic na istraktura ay hindi tunog ba akong maglakad palayo. Susunod ay ang mga kondisyon, ito ay nangangailangan ng malawak na rehab o karamihan sa mga ito ay nangangailangan ng kosmetiko pagpapabuti? Ako ok na may alinman ko kailangan lang sa kadahilanan na ang mga bagay-bagay sa kung isasaalang-alang ang potensyal na tubo. Ang huling bagay ay presyo. Ako ay tumingin sa mga potensyal na sale presyo, ang gastos ng mga proyekto at nais na tubo. Mula sa mga numero ko malaman ang presyo na ako pumayag na magbayad, kung hindi ko makuha ang isang ari-arian sa isang komportableng presyo ba akong maglakad palayo.

Ilang mga trato kayo ay tapos na sa iyong karera?
Lahat ng sinasabi, ako tungkol sa isang dosenang trato. Na isn'ta amatong ngunit karamihan ng mga may dumating sa nakaraang dalawang taon. Ako ay tunay pumipili at gumawa ng isang pulutong ng aking sariling mga trabaho. Dahil I'm doing na trato na hindi ay may isang mataas na dala ng gastos ko ay maaring tumagal ng aking oras. Ako hold karamihan ng mga ito ang haba ng sapat na itinuturing bilang isang kabisera makakuha kaysa sa karaniwang kita. Ako din ang humawak ng isang ari-arian bilang isang rental kung ang cash daloy ay mas mahusay kaysa sa average. Ang trato ako nakarating na magkaroon ng isang pulutong ng pagdala ng gastos ko na nagtrabaho sa bumwelta mabilis.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?
Ko magkaroon ng isang real estate license, ngunit hindi ko kumilos bilang isang ahente. Ako may ang lisensiya upang makakuha ng kaalaman at pag-access sa impormasyon. Ako din ay may kakayahan upang makakuha ng referral bayad sa pamamagitan ng pagdaan kasama na trato.

Ano ang payo mo ibigay sa isang simula mamumuhunan?
Huwag matakot na kumilos, ang toughest bagay na gawin ay ang mga pull-trigger sa iyong unang pakikitungo. Sa kabilang dako huwag matakot sa lakad ang layo kung ito ay hindi tama. Ko matandaan ang aking ama na nagsasabi sa akin na ang isang minsan sa isang buhay na pagkakataon ay dumating kasama ang tungkol sa isang beses sa isang linggo, ang bilis ng kamay ay upang makilala ito, ay bukas para sa mga ito at, kung angkop, kumilos sa mga ito. Marunong ng ibang tao kapag ang nagsabi na ang pinakamahusay na desisyon ay ang tamang desisyon, ang pangalawang pinakamahusay na desisyon ay ang mga maling desisyon at ang pinakamasama desisyon ay hindi na gumawa ng desisyon sa lahat. Bilang ng mga komersyal na nagsasabing, "Just do it!" Ang tanging paraan na ikaw ay tunay na malaman ay sa pamamagitan ng paggawa, ako natutunan kaya marami pa mula sa aking mga pagkakamali ko kaysa kailanman ay mula sa aking mga tagumpay.

Ano ang iyong toughest pakikitungo?
Aking toughest pakikitungo ay aking una, mga kamay pababa. Ako ay sa gana sa aking ulo. Sa inyo na malaman mula sa iyong mga pagkakamali kaya ko na nakuha sa isang PhD na ang isa. Funny bagay ay, ito pa rin pinakinabangang!

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo maging?
Gusto pag-ibig sa isang makasaysayang gusali at buksan ito sa apartment o condos. Ako tunay na pagtingin sa ganoong pakikitungo ngayon. Hindi ako maasahin sa mabuti ang tungkol sa pagkuha ng mga partikular na gusali na ito sa mga kataga ng sapat na upang gumawa ng makabubuti ito sa trabaho ngunit may mga sobra-sobra ng iba.

Mayroon bang anumang bagay na nais mong i-share sa mga natitira sa amin?
Panoorin ang pera! Ng pera ay marahil ang pinakamalaking isyu na nakaharap sa isang rehabber. Diyan ay kasaganaan ng trato sa labas ngunit may mga pautang para sa rehab proyekto ay masyadong magastos at maging isang mahusay na pakikitungo sa isang talo mabilis. Ito ang dahilan kung bakit ako subukin sa gawin hanggang kaya ko gamit ang aking sariling pera.

Bilang ikaw ay isang rehabber, ay may anumang bagay na nais mong ibahagi ang tungkol sa rehabbing?
Watch ang iyong damdamin, sila ay maaaring maging sanhi ng sa iyo ng isang pulutong ng kalungkutan. Ito ay tunay madali sa kumuha nahuli sa tuwa at labis na maging mabuti ang tungkol sa kung ano ang mga bagay-bagay ay gastos at kung gaano katagal ito ay tumagal. Maraming mga tao ay may rehab pantasiya, "Kukunin ko ang lamang bumili ito tumakbo pababa ng bahay at ayusin ito at gumawa ng isang malaking tubo." Maraming mga tao ang tungkol sa mga nagpapakita ng relos rehabbing at flipping bahay at isipin diyan ay wala sa mga ito. Tandaan na ang mga ito ay nagpapakita ng mga entertainment at doon ay isang pulutong na hindi ito sabihin sa iyo tulad ng real estate komisyon o financing gastos. A pulutong ng mga tao na gumawa ng isang pulutong ng pera paggawa nito ngunit maraming mga more mawalan ng kanilang mga sando. Lumabas sa oras upang turuan ang iyong sarili at masuri ang iyong sariling kakayahan. Simulan ang mga maliliit na at siguraduhin na ikaw ay may-uugali para sa rehab bago mo mahanap ang iyong sarili sa isang mahirap na lugar.

Karagdagang Impormasyon
Ang mga sumusunod na link ay sa isang artikulo tungkol sa mga ari-arian Times Ely, NV. Ang reference sa mga artikulo sa isang kapitalista sa isang bubong ay ako at ang maginoong pagiging quoted, Sean Brown, ay ang isang kaibigan ng mga mina.

Richard Warren
Rich Kat Properties, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.