Ang isang Rental Property Management gulo Story
Author: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/Hulyo 12, 2007 •
Kukunin ko sa karagdagang mga detalye sa ibang oras, ngunit ang aking isipan marami sa iyo ay magiging interesado sa situasyon na ito. . . Ako ay may ilang mga multi-pamilya na pag-aari sa labas ng estado at ginamit ng isang kompanya ang pangangasiwa upang ang mga ito. Sa petsa na ito, ang kumpanya ay tapos na ang isang kahanga-hanga trabaho sa pamamahala ng mga ari-arian, ngunit mas maaga sa linggo, disaster struck.
Screwed Ng Aking Property Management Company
Ako nakatanggap ng sulat sa Martes, Hulyo 10, pagpapaalam sa akin ang malaman na ang bilang ng mga Wednedsay, Hulyo 11, ang kumpanya ay hindi na operating. Ang mga titik ay postmarked Biyernes, Hulyo 6.
Imagine ang aking pagkamangha. . .
Ang kumpanya, na tinatawag na Whitener & Flynn Properties LLC, patakbuhin sa pamamagitan ng mga kasosyo sa ambar C. Flynn, at Travis Whitener, sa labas ng San Louis, MO lubos-abanduna sa akin at ang mga natitirang mga landlords na ang pag-aari ng sila ay may pananagutan para sa. Sa mga oras na sila ay tumatakbo ang aking mga gusali, sila ay kahanga-hanga ang isang trabaho. Gayunman, ang kanilang pagtigil sa 1 araw na paunawa ay hindi katanggap-tanggap.
Ang pinakamasama bahagi ng ang lahat ng ito ay na kung ano ang kanilang ginawa sa shutting down ay lubos na legal na. Ako rayos ng gulong sa Missouri Real Estate Commission, na sinasabi sa akin na lamang ang kinakailangan para sa shutting down isang management kumpanya ay na ang lahat ng kalahok (mga may-ari, boards, at iba pa) ay aabisuhan. Natutuwa akong makita na ang aming mga pamahalaan ay muling naghahanap out para sa amin. . .
Wouldn'ta batas mandating ng hindi bababa sa isang 30-araw na paunawa magkaroon ng kahulugan?
Habang isinasara ang kanilang mga pinto ay legal, ang kumpanya ay paglabag ng kanilang mga kontrata sa akin. Sa kontrata, sila ay kinakailangan na magbigay sa akin ng 30 araw na abiso para tapusin ang aming relasyon. . . tiyak na hindi mangyayari!
Bilang ng kahapon, Miyerkules, ang mga telepono at cell phone ay patayin, at ang mga website na napunta offline. Para sa lahat ng masinsinang layunin, ang kumpanya ay hindi umiiral. Habang ako ay may kontrata at ang aking mga papeles, kasama ang aking mga susi, ako hindi nakatanggap ng anumang mga pondo. Ako inaabangan ang panahon na makita kung sila ay naninirahan sa pamamagitan ng kanilang mga salita at i-mail ang mga tseke sa lahat ng mga may-ari. Ako ay medyo nag-aalinlangan, at ay mayroon na ng mga lokal na mga papeles, abugado ng distrito, at iba pang mga opisyal sa aking bilis-dial.
Ang Search para sa isang Bagong Property Manager
Kasama ang mga dose-dosenang, kung hindi daan-daan, ng iba pang mga landlords, ako na sa isang baliw madaliin upang mahanap ang isang tao upang pamahalaan ang mga gusali. Sa gayon kaunti paunawa, ako ay hindi pa makakapag-lock sa kahit sino pa. Ako ay interviewing ang lahat ng mga managers sa bayan, ngunit mayroon pa upang mahanap ko ang isang tao ay lubos na nagaganyak tungkol sa. Ang isa sa mga kompanya ng ako ay nagaganyak tungkol sa ibinigay sa akin sa isang kontrata na lampas-takot. Marami ay hindi gagana sa mga lugar ako got ari-arian. Maraming mga rip off sa kanilang mga kliyente na may sira bayad at singil. Ako ay sinasabi ng mga kaibigan sa bayan upang maiwasan ang marami pang iba. Ito ay pinakamahusay na summarized sa pamamagitan ng isang salita - nakakabigo!
Lesson na natutunan
Ako hulaan ang mga leksiyon dito ay upang magkaroon ng isang backup na sa lahat ng oras. Ako hindi nag-aalala tungkol sa paggawa nito sa nakaraan, ngunit ang karanasan ay laging nagtuturo sa amin ng mga bagong bagay. Kapag ako makakahanap ng isang bagong kumpanya na patakbuhin ang aking mga gusali, at kunin ang lahat ng ayos, Plano ko sa simula ng paghahanap para sa isang tamang backup, sa kaganapan ng isang bagay na tulad ng nangyari ito muli. Tulad ng para sa iba pang mga ari-arian, ako ay din ang paggawa nito sa kanila.
BTW - Kung sinuman ay may anumang mga mungkahi para sa isang kalidad, mapagkakatiwalaan management kumpanya o manager sa San Louis, mangyaring ipasa ang kanilang impormasyon sa sa akin! Na ako ay makipag-ugnayan sa pamamagitan ng ilang mga iba pang mga tao na rin desparately naghahanap ng mabuti ang isang tao! Salamat.
I-UPDATE: Basahin ang Part II
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
Isang batas mandating 30-araw na paunawa gagawing perpektong kahulugan. Lahat kayo ay may mga ginagawa ang post na ito ay balaat aking mortal takot sa pag-aari rental properties. Kung ikaw ay hindi ibinibilang sa pamamahala ng kumpanya, ikaw ay karapatang bumalik sa pagkawala pagtulog sa inyong portfolio! Takot.
Markahan - Ito ay isang lehitimong takot na mayroon ka. Ako mataas na pinapayo na bumili ng mga ari-arian ng malapit sa bahay upang maaari mong panatilihin ang isang magandang mata sa kanila. Isang beses sa isang habang, gayunman, kapag kayo na mapatakbo ang inyong mga kamay sa isang pakikitungo, kailangan mong pumunta sa mga ito. Sa kasamaang palad, natagpuan ko ang aking sarili sa isang pangit na sitwasyon, ngunit ang aking inaasahan mga bagay-bagay na magtrabaho sa labas.
Kung ako ay hindi mo mahanap ang isang tao ay may kakayahan na magpatakbo ng mga ari-arian, ako would makatarungan may sa lunukin ito at ibenta.
Sa kabutihang palad ang aking grandpa ay isang real estate Broker kaya ko tiwala sa kanya.
Ano ang isang kahila-hilakbot na kailangang gawin. Kahit na 30 na araw na paunawa ay bahagya ay sapat na, ngunit hindi bababa sa ito ay isang bagay.
[...] Got screwed ang kanyang mga ari-arian sa pamamagitan ng pamamahala ng kumpanya sa San Louis. Sila nagpunta sa labas ng negosyo pagbibigay ng 1 araw na paunawa. Yikes! Kung kahit sino ay may isang rekomendasyon para sa kanya, [...]
Wow. Ako maaari bahagya na naniniwala ang sinuman na fancies themslef bilang isang propesyonal na kahit na pagtatangka ng isang malapit na ang gusto na. Ikaw ay ibinigay lamang araw upang makahanap ng mga bagong rep? Ako maaari bahagya wrapper aking ulo sa paligid na.
Kapag ako ay nag-unang got sa negosyo ako nagtrabaho para sa mga ari-arian ng isang manager. Pagkatapos ng dalawang taon, isang araw ng FBI sa mga kalagayan at arrests ang tao upo susunod na sa akin. Tila siya ay naging pagsusumite ng mga pekeng pag-aayos ng mga invoice sa may-ari ng ari-arian at mga pekeng lease mga kasunduan sa mga kumpanya na may-ari para sa $ 100 bawat buwan ay mas mababa na ang kung ano ang talagang sa pagkolekta. Siya na ginawa sa labas na may tungkol sa $ 450,000 ... blew ang lahat ng ito sa pagsusugal.
Ito ay na-isip-pamumulaklak para sa akin rin. Kawili-wili sapat, ang isa sa mga manager ng tunay na tinatawag na humihingi ng paumanhin. Ako ay talagang thrown off base. Paano mo sasabihin sa isang tao matapos na?
Ako ay hindi lamang isang nangungupahan ng dating Whitener Flynn Properies, ngunit din ang isang miyembro ng pamilya, at walang anuman ng isara ang mga ito sa akin o sa kahit sino sino pa ang paririto. Pakiramdam ko ay masama para sa mga may-ari ng mga properites, at ako ay lubos na nababahala ang aking sarili bilang ako pakiramdam ko ay higit pa sa malamang na makakuha ng screwed na ito sa pamamagitan ng transistion. Kung ito ay tumutulong sa, ang aking mga gusali na ito ay kinuha sa byAllied ari-arian Group Inc (7190 Manchester Road, Saint Louis, MO 63143 (314) 647-0055). Siguro kumpanyang ito ay hindi tiklop sa inyo sa isang bagay na ng mga oras. Good luck!
Dyllan --
Salamat sa iyong puna. Ito ay lumiliko out na ang mga bagay-bagay ay simula na marami masahol pagkatapos noon isipan. Ko pa rin naghihintay monies utang sa akin, ako naririnig mula sa ilang mga nangungupahan sa WF ay walang ingat sa operating ang aking mga ari-arian, at ako napag-alaman mula sa isang vendor ng kumpanya na sila ay utang ng pera rin.
Higit pang mga dumalo. . .
[...] Ang unang bersyon ng isang Rental Property Management gulo Story, I-share sa iyo kung paano ang aking mga ari-arian pangasiwaan kumpanya sa San Louis nagpasya na isara ang kanilang mga pinto [...]
Ako naniniwala na ang Ann S. ay ang opisina ng manager para sa Whitener Flynn. At habang hindi ako isipin ako ay nakatira sa isa sa iyong mga ari-arian, kung ano ang ikaw ay may natuklasan ang tungkol sa kakulangan ng maintanence ay tama, ako ay sa labas ng gas o mainit na tubig para sa halos isang linggo habang ako naghintay para sa WF upang alagaan ang tumagas, at ang aking mga pintura pa rin ang balat! Nagkaroon din ng isang isyu sa maintanence crews pagpasok ng aking mga yunit ng walang abiso at ang aking mga ari-arian Aalis sa kanila, ngayon kung ito ay kung paano makakakuha ng pamilya ginagamot, sa diwa ng isang regular na nangungupahan. Ako ay panatilihin up sa iyong kuwento at makita kung ako ay may anumang karagdagang impormasyon na ipasa kasama. Muli, good luck!
[...] Ang mga nakaraang linggo at isang kalahati, (Part 1 & Part 2) ako ay may nakasulat tungkol sa aking karanasan sa pamamahala ng isang kumpanya na nagtatrabaho para sa akin [...]
30 araw na paunawa ay isang minimum na sa aking isip. Mas mababa kaysa na kriminal.
Ako din didn't makakuha ng sapat na paunawa mula sa Whitener & Flynn properties.
Naghahanap pa rin para sa isang kumpanya sa pamamahala ng Saint Louis lugar. Ako ay may ilang mga interviewed managers at sila ay mga lamang-charge ng isang pulutong
Ang anumang mga ideya ay appreciated
SIM
I'm sorry sa marinig ang tungkol sa iyong karanasan at mga kapus-palad ko ang tiwala na ang mga bagay-bagay wotk out para sa iyo sa isang maikling panahon ng oras.
Ako ay hindi isang lisensiyadong Property Manager, subalit ako ay may ibinigay na mga gusali at lupa maintenance management sa parehong "sa kontrata at direktang pag-upa-" katayuan sa pamamahala ng ari-arian sa mga kompanya at pribadong may-ari ng ng parehong tirahan at komersyal na pag-aari.
Kung ako ay maaaring ng anumang tulong para sa iyo o sa iba pang mga indibidwal na na-apektuhan, mangyaring makipag-ugnayan sa akin sa (618) 660-7364. Maaari mong madagdagan ang nalalaman tungkol sa kung ano ang aking magagawa sa pamamagitan ng pagbisita sa http://www.schellhardt.com
Good luck!
Keith
Ang pangalan ko ay Thomas, ako ay sa pamamahala ng ari-arian ng negosyo para sa 7 taon sa San Louis at ako may hindi naririnig ng tulad ng isang bagay.
Upang isara sa 1 araw napansin ay hindi tunay. I'm sorry na marinig ang tungkol sa mga ito. Sila ay hindi dapat sa negosyo anyway. Kung kailangan mo ng tulong 314-713-4538.
Salamat,
Thomas
Ang aking puso napupunta sa lahat ng mga apektado. Ako ay sa negosyo para sa higit sa 10 taon. Ang aming opisina ay sa 3611 Meramec sa 63116. Hindi namin singilin management fees, ngunit kami ay kumuha ng inyong mga lugar marentahan.
Kahit sino nangangailangan ng tulong huwag mag-atubili na tawagan ako sa 314-566-8368.
o tingnan ang aming web site: www.RECONNECTREALTY.com
Michael Wightman
Pagpapaupa iugnay
Makipagkonek muli ari-arian
[...] Koponan. Kung hindi ka magkaroon ng isang solid pamamahala ng kumpanya, ang iyong karanasan ay maaaring maging isang bangungot. Ako pinapayo para sa kahit sino isaalang-alang ang Namumuhunan sa mga ari-arian sa labas ng estado na ring siguraduhin na ikaw [...]
Hindi bagay ano ka sa industriya na hindi mukhang tulad ng karapatan ng isang bagay na gawin o kahit magawa.