Mamumuhunan Paggawa sa Foreclosure Deals: Iwasan ang Fraud hinala - ihiyaw!
Author: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.comOktubre 27th, 2007 •
Ang Attorney General para sa Estado ng Texas ay inisyu maraming pampublikong mga babala sa homeowners nakaharap foreclosure. Ang babala ay simple tunay ... "Huwag mag-sign ang mga pamagat sa iyong bahay ang layo sa sinuman sa pagtubos ng mga ito ay maaaring makatulong."
Mga babala hit ako pretty mabuti dahil sa isang malaking bahagi ng aking negosyo ay nagsasangkot homeowners sa pre-foreclosure. Ito ay isang pangkaraniwang bagay para sa isang may-ari na gawa sa akin ng kanilang mga bahay gamit ang isang Warranty kasulatan. Bukod dito, ako siguraduhin walang posibilidad ng pandaraya na kasangkot. Ngunit ang Abugado Heneral ay ginawa ito malinaw na HINDI give up ang iyong mga pamagat! Sino ang tama? I say ng Attorney General ang tama NGUNIT,. . . Hindi ako mali.
Real Estate at Mortgage pandaraya ay kaya galit na galit sa Texas na issuing babala sa mga homeowners ay isang hakbang ng estado ay dinadala sa bawasan pandaraya. Ako ay hindi na magbigay ng mga detalye ng mga kaso sa pandaraya na sinenyasan ang mga babala dahil hindi ko gusto na nagsasabi sa mga tao kung paano ang iba ang pangako sa pandaraya.
Ito ay napaka-nakaaabala sa may sa labanan sa homeowners kapag sila ay dalhin ang mga babala up. Ang ilang mga mas mababa sa kagalang-galang ang mga tao sa labas, may gumawa ng mahirap ito sa mga natitira sa amin na pumunta sa labas ng aming mga paraan upang sumunod sa mga batas.
Pagpapahinto Foreclosure sa pamamagitan ng Reinstating ang Loan
Sa Texas, ako magturo mamumuhunan kung paano sila ay maaring tumagal ng higit sa mortgages ng mga may-ari sa foreclosure sa pamamagitan ng reinstating ang utang. Ito ay ginagawa sa pamamagitan ng pagkakaroon ng ang may-ari ng isang mag-sign Warranty kasulatan (o pagbigay sa akin ng isang legal na mamumuhunan pamagat sa bahay). Ang mortgage ay kaliwa sa lugar para sa oras na sa homeowners' pangalan. Ito ay huminto ang foreclosure para sa mga may-ari, nagdadala ng kanilang mga utang kasalukuyang at minsan sa isang bagong mortgage ay nakuha sa aking o isang mamumuhunan pangalan,. . . ito ay nagbibigay ng homeowner ng isang "bayad na mortgage" sa kani-kanilang mga credit ulat. That'sa malaki makitungo para sa isang tao na araw na malayo sa pagkawala ng kanilang bahay.
Ang plano talaga ng mga dahon sa may-ari ng bahay at hindi madagdagan ang kanilang mga bayad at hindi rin ito ay nangangailangan ng anumang pera mula sa mga ito.
Ito ay karaniwang nakukuha ng isang pulutong ng kuryusidad interes mula sa mga mamumuhunan kinakapos sa kung paano ito ay posible. Subalit ang mga layunin ng artikulong ito ay hindi para mag-ipon ng mga plano para sa mga plano. Ang layunin ay upang ipakita kung paano gumawa ng mga lehitimong negosyo habang matigas ang layo mula sa pandaraya.
Isang malaking pag-aalala na ang ibabaw kapag ang paggawa nang isa sa mga ito na kung saan ang trato mortgage ay muling instated, kaliwa sa may-ari ng 'pangalan at pamagat ay mailipat, ay ang posibilidad ng Dahil sa SALE sugnay pagdating up. Ang ilang mga mamumuhunan say na ilagay ang pamagat sa isang Land Trust ngunit good luck sa pagkuha ng isang mortgage sa mga may-ari ng 'identity tago.
Paano mo gawin tulad ng isang pakikitungo habang hindi pagpapalaki anumang hinala?
Ihiyaw! Ihiyaw! Ihiyaw!
Una, ko bang sabihin sa lahat (at ko ito sa sarili ko) upang himukin ang mga may-ari ng lahat ng mga dokumento na rerepasuhin ng isang real estate abugado ng kanilang pinili.
THEN ... ako na makipag-ugnayan sa tagapagpahiram na foreclosing at ipaliwanag ang buong sitwasyon sa kanila. Sabihin sa kanila EVERYTHING!
Ako na makipag-ugnayan sa pagkawala pagpapagaan departamento at hilingin na makipag-usap sa isang Vice President o ang pinakamataas na ranggo na tao sa department. Ipaliwanag ko sa kanila na Gusto ko na ibalik sa dating kalagayan ang mortgage at plano na magkaroon ng isang homeowner sign Warranty gawa bilang aking seguridad. Kapag ang utang ay nagdala sa kasalukuyang, ako na makakuha ng isang bagong mortgage 120 sa loob ng susunod na araw (na kung saan ay pagkatapos ay bayaran na tagapagpahiram off buo). Ko bang sabihin sa kanila na ako ay tulad ng kamalayan na aksyon ay nagbibigay garantiya sa kanila invoking ang Dahil sa mga Binebenta sugnay (at sila ay mabilis na sang-ayon). Ako pagkatapos ay hilingin sa kanila kung ang aking plano ay tanggap na sa kanila at humingi ng kanilang kasiguruhan na sila ay hindi ipatupad ang Dahil sa mga Binebenta kung ako tumuloy. Sa petsa, isa lamang tagapagpahiram ay may nagsabi sa akin na sila ay tumawag sa pautang kung ako did na.
Upang lagumin ang sitwasyon:
Ang homeowners makakuha upang manatili sa kani-kanilang mga bahay, sila ay hindi na kailangan para magkaroon ng dagdag na pera upang gawin ito at ang mga nakalipas na angkop na balanse ay wiped malinis. Sila ay able sa simulan sariwang sa kanilang kabayaran. Ang reassuring bahagi para sa homeowner sa tingin nila ay ligtas at secure ang pakikitungo dahil sila kung ang kanilang sariling mga tagapagpahiram ay ibinigay ang kanilang basbas at sa katapusan, walang dahilan para sa kanila o ang tagapagpahiram upang maghinala anumang pandaraya o pagkakamali.
Ang tagapagpahiram ay walang dahilan sa mga tanong sa anumang bahagi ng pakikitungo dahil sila ay up-kaalamang harap at pinapayagan na oo o hindi. Karamihan sa lenders ay para sa lahat ng tulad ng isang sitwasyon dahil sila pumunta mula sa halos pagdagdag ng isang bahay sa kanilang REO sangkaterba sa pagiging mabayaran ng buo sa loob ng ilang buwan.
Kaya ang Abugado Heneral ay karapatan na isyu na mga babala ng mga potensyal na pandaraya. Habang sa parehong panahon, ako ay karapatan na ipaalam sa lahat sa lahat ng mga panig na kasangkot sa transaksyon dahil kung ang lahat ay sa parehong pahina. . . walang pandaraya at lahat ng benepisyo!
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
Sumasang-ayon ako, pagsisiwalat ay palaging ligtas na paraan ng pagsasagawa ng negosyo, ngunit tingin ko ito rin ay magandang negosyo upang malaman kung ano ang ikaw ay nakasalalay sa mga legal na ipaalam para sa maramihang mga dahilan. Salamat para sa mga impormasyon na artikulo!
Ako hulaan ito ay hindi lamang Texas na nagbibigay babala, dahil naririnig ko ang isang katulad na kuwento ng balita dito sa Atlanta ito umaga. Ang mga tao ay maalaga ngayon bilang pandaraya ay nangyari sa panahon ng mortgages boom. Ngayon ang mga tao ay may kani-kanilang mga guwardiya hanggang sa panahon ng downturn.
"Ang mga homeowners makakuha upang manatili sa kani-kanilang mga bahay, sila ay hindi na kailangan para magkaroon ng dagdag na pera upang gawin ito at ang mga nakalipas na angkop na balanse ay wiped malinis. Sila ay able sa simulan sariwang sa kanilang mga bayad. "
Ikaw nabanggit pagkuha ng mortgage muli Pinautang sa loob ng 120 na araw. Ngunit ang mga homeowners manatili sa kani-kanilang mga bahay, at simulan ang sariwang sa kanilang kabayaran. Ikaw ba o ang mga mamumuhunan dala ang nota, bilang may-ari ng financing, o ang mga homeowners hindi na homeowners, at ngayon renters? Ipaliwanag po.
[...] 2: Joshua Dorkin tumatagal ang pangalawang puwang sa mga mamumuhunan sa Paggawa Foreclosure Deals: Iwasan ang Fraud hinala - ihiyaw!, Ito ay nai-post sa Real Estate Investing Para sa mga Real | A BiggerPockets [...]
[...] Joshua Dorkin ng BiggerPockets blog gamit ang kanyang mga saloobin sa mga mamumuhunan sa Paggawa Foreclosure Deals: Iwasan ang Fraud hinala - ihiyaw! [...]
Ako ay may nakita ng ilang mga ulat tungkol sa mga tao na dinadala ang bentahe ng homeowners sa pamamagitan ng kasulatan transfer. I hate na makita ang mas maraming regulasyon. Pero I wonder kung may ay isang paraan upang maglipat ng gawa mula sa isang homeowner sa isang mamumuhunan kung saan ito ay regulated ng estado o sa pamamagitan ng isang pamagat na kompanya. Sa ganoong paraan namin ay kumuha alisan ng shisters ngunit sa parehong panahon payagan ang mga lehitimong mamumuhunan tulong homeowners sa problema.
[...] 'Mamumuhunan Paggawa sa Foreclosure Deals: Iwasan ang Fraud hinala - ihiyaw!' Sa pamamagitan ng Jim Watkins ng BiggerPockets Blog [...]
I'ma maliit nalilito na kung bakit ang mga tao ay mag-sign sa kanilang bahay na walang humihingi sa ilang mga katanungan upang mapatunayan kung o hindi somone maaari talagang tumulong sa kanila. Ito ay katulad ng sa kapag ako ay naghahanap ng isang renter, at ang isang tao mula sa labas ng bansa ay darating sa para sa isang taon upang magtrabaho sa isang visa, at ang kanyang kumpanya ay pagpunta sa pay para sa upa. Siya ay nagpadala ng isang Kahero suriin at tinanong kung ako ay maaaring magpadala ng ramining balanse likod. Ako palaging nagtanong ito guy na katanungan upang malaman kung hanggang kaya ko ngunit hindi makakuha ng sapat na upang maging masaya, kaya Akala ko ito upang mapanatili ang pinakamahusay na naghahanap ng ibang renter.
Rick,
Hindi ko ibig sabihin na magpahiwatig na sila ay hindi magtanong. Ako ay nagre-refer na more sa homeowners na mahulog biktima sa pandaraya. Alam mo ang mga, "Sounds masyadong magandang upang maging tunay na" bagay. Lease Opsyon ay gayon restricted sa Texas ngayon dahil sa pandaraya. Isa kaso nagkaroon ako naririnig ang tungkol sa isang guy nagbebenta ng bahay sa mga tao na may isang Lease Option. Tinipon ang paunang bayad at ang gumagana. Ang problema ay .... Siya ay hindi-ari ng bahay! Ilang mga tao ang nais na suriin ang pamagat ng paggawa ng isang upa-sa-sarili?
Investor Girl:
Ito ay hindi isang muling-pananalapi. Nito ang isang bagong mortgage since ang mamumuhunan ay hindi sa mga orihinal na mortgage. Ang homeowners ganoon ay maging renters sa kanilang nakaraang mortgage pagbayad ng halaga. Kapag ang bagong mortgage ay sa lugar, ang mga buwanang gastos sa mga mamumuhunan at bumaba na lumilikha ng mga instant cash daloy. Para sa buong pagsalok sa structuring ang isa sa mga ito na trato ko ... mag-imbita sa inyo at sa iba pang mga mambabasa na dumalo sa aking 4-oras ng klase sa Dallas.
Oo pandaraya ay isang malaking problema. Ko malalaman kung milyon-milyong mga tao na nag-invested sa isang hanay ng mga bahay. Pa ang developer napunta broke at sila got ganap na walang wala.
Salamat para sa mga nagpapaliwanag. Ano ang makakakuha ng malagkit ay kapag ang nangungupahan ay higit ang kanilang mga troubles sa isang taon o dalawa, at kalimutan kung paano sila ay rescued mo, at ay able sa manatili sa kanilang bahay. Ito dahon ng masyadong maraming kuwarto para sa kanila na sinasabi nila ay hindi maunawaan ang mga transaksyon. Sila ay sa tingin nila ay magkakaroon pa rin ng karapatan ng pagmamay-ari. Kahit na may mahusay na mga kontrata, at ang buong pagsisiwalat, ang isang hukom ay sumasang-ayon sa patakaran ng kanilang mga pabor. Tulad ng mga bagay-bagay na nangyari. Kahit na ako subukin sa tumulong ang homeowner sa lahat ng paraan ko, hindi ko na istraktura ng pakikitungo na tulad, sa nakaraang homeowners pagiging renters sa kanilang tahanan, dahil sa mga paraan na ito ay bubukas up ka para sa pagiging akusado ng pandaraya.
Lamang ang aking opinyon, ako ay ang nananagot ka ay makatarungan trying sa gumawa ito ng isang manalo / magtagumpay para sa lahat.
Karnabal ng Everything Pananalapi: # 6 Edition
Maligayang pagdating sa Nobyembre 2nd, 2007 Edition ng karnabal ng Everything Finance.We ay higit sa 80 really good articles na isinumite para sa mga ito edition.Editor paborito ay may "
[...] Jim Watkins ay emphasizing ang importants ng ganap na pagsisiwalat at pakikilahok ng lahat ng mga [...]
[...] 'Mamumuhunan Paggawa sa Foreclosure Deals: Iwasan ang Fraud hinala - ihiyaw!' Sa pamamagitan ng Jim Watkins ng BiggerPockets Blog [...]
[...] Dorkin nagtatanghal ng mamumuhunan Paggawa sa Foreclosure Deals: Iwasan ang Fraud hinala - ihiyaw! post sa Real Estate Investing Para sa [...]
Ang problema sa artikulong ito, na ito ay tunay nakapagtuturo sa na nagpapaliwanag kung paano gumawa ng magandang negosyo, ito ay hindi upang harapin ang mga pangunahing problema ng mga dahilan kung bakit ang mga homeowners sa foreclosure katayuan sa unang lugar.
Kadalasan ang mga homeowners sa foreclosure dahil para sa kahit anong dahilan, sila lang ay hindi maaaring gumawa ng mga pagbabayad anymore. Sa ganoong kaso, ang isang shortsale ay marahil ang pinakamahusay na solusyon para makuha ang homeowner napalaya mula sa mga mortgage, ang utang ng mga libro para sa mga bangko, at (sana) ng isang hugely bawas ng ari-arian para sa mga lumabas na diskarte na iyong pipiliin.