Matugunan ang mga Investor: Interview sa Real Estate Investor, may-ari ng lupa at Rehabber Connie Brzowski

Ito ay isang habang since namin-share ang isa sa aming mga mamumuhunan mga profile sa lahat. . . I'm excited sa sinasabi na ang isa ay nagkakahalaga ng maghintay!

Connie Brzowski, sa lalong madaling panahon upang maging isang kontribyutor dito sa BiggerPockets blog, ay nagbahagi ng ilang-paniwala ng pananaw sa lahat ng sa amin sa kanyang interbyu. Isang relatibong bagong mamumuhunan / may-ari ng lupa / rehabber out sa East Texas - Connie ay napatunayan na kahit sino ay maaaring maging matagumpay sa real estate Namumuhunan kung sila ay ilagay sa kanilang mga isip at enerhiya sa mga ito. Siya ay bumuo ng kanyang sariling plano at mga sistema sa pamamagitan ng trial at error, na kung saan ay makakatulong sa kanyang patuloy na gumawa ng pera na kung saan ang iba ay maaaring mabibigo.

Lahat ng tao. . . makakuha ng ilang mga tips at malaki. . . .

Meet Real Estate Investor Connie Brzowski

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Halos 4 na taon. Inayos namin ang aming kompanya at nagsimula ang tungkol sa isang taon bago na, ngunit hindi namin sarado na sa aming mga ari-arian sa unang ng Nobyembre 2004.

Ano ang attracted sa iyo upang maging isang real estate mamumuhunan?
Ang aking ama minamahal lumang bahay at mula sa mga oras na ako ay lamang ng isang maliit na umusbong, siya ang kinuha sa akin kasama na tingnan ang mga prospects. Na uri ng mga bagay sticks sa iyo. Dad nagtrabaho konstruksiyon na bayaran ang kuwenta, ngunit siya remodeled bahay para sa mga dagdag na pera. Ngayon, tingin ko sila na tawag ito "leapfrogging" - bumili ng bahay na mura, baguhin, magbenta para sa tubo at ilipat sa sa susunod na tambakan ng basura. Kami ay inilipat sa bawat 2-3 taon at dad na ginugol sa bawat ekstrang minuto naghahanap para sa susunod na lugar. Ako could hindi ugoy ang martilyo, datapuwa't ako got pretty mabuti at pagtutuklas kung ano ang kailangan ng pag-aayos

Aking asawa ay gumagana ang buong-oras sa petro-kimikal industriya at kami ay nagsimulang mapagtanto walang ganitong mga bagay tulad ng trabaho seguridad. Siya gumagawa ng isang umiikot ang shift sa isang 7-araw na matagal na baguhin ang bawat buwan na nagbibigay sa kanya mga bloke ng panahon para sa italaga ang proyekto. Kami ay nagkaroon ng 20 + taon ng pag-aayos, remodeling at rehab karanasan parehong nagtatrabaho sa aking ama at ang kanyang iba't ibang mga proyekto at sa aming sariling tahanan. Para sa mga tungkol sa 10 taon, ang aking asawa na ginawa ng karagdagang trabaho part time paggawa ng bahay at pag-aayos remodeling. Kapag kami ay nagpasya na magsisimula Namumuhunan, real estate na may diin sa rehabbing ay isang likas na pinili. At ito akma ganap na ganap na may parehong aming maikli at long term pinansiyal na mga layunin.

Ako ang bahala sa negosyo end-naghahanap ng bahay, na tumatakbo sa mga numero, paggawa ng mga nag-aalok, paghawak ng mga nangungupahan at mga pagdiriwang ng mga libro. Siya na trato sa mga kontratista, ang ilan sa mga rehab trabaho at scares ng nangungupahan uto kapag kinakailangan. Talaga, he'sa hindi kapani-paniwala-may-ari ng isang natural na. Siya ay mabuti lalo na sa unang lease read-sa pamamagitan ng-ala ka marinig sa kanya pumunta sa mga bayad-pantulong na sugnay huli!

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
Bahagi ng oras bagaman ako medyo sigurado that'sa paglalalang katanungan. . .

Paano nakarating ka makapagsimula Namumuhunan?
Namin na ginugol 3 taon pagkuha sa labas ng utang at pag-aaral tungkol sa real estate. Ako binisita forums, katanungan, basahin ang mga artikulo at nagastos na paraan ng higit pa sa Gusto kong aminin sa mga libro. Sa panahon na ang oras, ako ay naging isang eksperto sa aming mga lokal na merkado at matatag na relasyon sa isang real estate agent, mortgage Broker, abogado, accountant at ang mga kamag-anak sa aming mga lokal na bangko.

Natutunan ko na magtrabaho sa isang financial calculator at compulsively ran sa mga numero sa bawat bahay na dumating sa merkado hanggang Alam ko ang presyo na kami ay kailangang magbayad upang makagawa ng isang tubo. Para sa masaya, Gusto sumulat ng tungkol sa haka-haka ay nag-aalok sa lahat ng uri ng mga creative financing. Tuwing linggo, Gusto gumawa ng isang listahan ng mga tahanan para sa upa mula sa papel at magmaneho sa pamamagitan ng upang makakuha ng isang pakiramdam para sa mga market rate para sa bawat lugar.

Isang araw, ang isang bahay sa wakas ay dumating sa merkado sa isang magandang lugar na ginawa ng kahulugan. Dahil sa lahat ng mga araling-bahay, walang pag-aatubili-wrote namin ang nag-aalok ng walang hinahanap likod.

Ipaalam sa Amin Tungkol sa Inyong Unang Deal. . .
Ang aming unang rehab ay isang 3/2/2 laryo, 1500 + sq. ft. iisang pamilya bahay sa isang mahusay na distrito ng paaralan na nakalista para sa $ 100K. Ang lugar ay isang tambakan ng basura-kumpletong nakawin, ang lahat ng paraan upang ang sheetrock. Aming inaalok $ 83K at ang may-ari na tinatanggap nang walang countering. (Namin natutunan sa pagsasara na ang dalawang nag-aalok ng dumating sa parehong araw at atin ay mas mataas na $ 500.) Ang plano ay sa rehab ng bahay sa sarili upang i-save ang pera, at pagkatapos ay upa para sa $ 1100/month.

Binili namin sa 80/20 financing at bayad para sa pag-aayos sa paggamit ng credit cards-Lowes at Home Depot ay parehong nag-aalok ng 12 buwan, walang interes, walang bayad. Hinahangad namin na magkaroon ng bahay reappraised at refinance upang bayaran ang mga baraha. Ito ay hindi lubos na work out na paraan.

Ang aming mga pangunahing paninirahan ay nawasak sa isang bagyo sa araw na matapos ang bahay ay tapos na. Mga kaibigan ay nagpakita sa isang kabayo trailer at inilipat sa amin sa maliit na hiyas na ito sa Araw ng Alaala weekend ng 2005. Kami ay nakatira sa may 18 na buwan at refinanced na may may-ari nakatira financing na lowered ang buwanang tanda sa pamamagitan ng $ 100 +. Ngayon, ang bahay rents para sa $ 1150/month at may positibong cashflow ng $ 400/month. Kamakailan lamang, ito appraised para sa $ 130K at kami na binuksan ng $ 30K HELOC na ginagamit namin upang gumawa ng pera ay nag-aalok sa mga mas maliit na bahay.

Ano ang ilan sa mga pinakamalaking pagkakamali na ginawa o makikita ng iba gumawa?
Kami sa tunay maligaya, ngunit hindi namin na rin na ito maingat at inilipat mabagal. Ang aming pinakamalaking maling kuru-kuro ay na-iisip namin mai-i-save ng pera sa pamamagitan ng paggawa ng lahat ng mga trabaho sa sarili ... nakalimutan ang tungkol sa mga bastos na humahawak gastos-mortgage bayad, mas mataas na mga rate ng seguro para sa mga walang laman na mga bahay, ang bayad sa credit cards at buwan ng nawala upa. Ang araw na aming natanto namin ay na-upahan ang trabaho at nabuksan ang lugar sa paligid sa isang maliit na bahagi ng panahon (at na-save na ang isang bundle na sa proseso) ay isang malaking araw. Ito ay nagbago ang lahat.

Namin makita ang mga bagong mga mamumuhunan na iyong natutunan ang tungkol sa real estate sa pangkalahatang ngunit hindi pa kinuha ng sapat na panahon upang ganap na maunawaan ang kanilang mga lokal na merkado. Gayundin, na nakukuha namin sa labas ng-estado na mamumuhunan ay seduced sa pamamagitan ng aming mga presyo nang walang dinadala sa account ng mas mataas na operating gastusin. Kami ay nakatira sa isang lugar na may mataas na mataas na buwis sa ari-arian at mga bagyo-naiimpluwensyahan insurance rates. Kung hindi ka para sa mga account na iyon, maaari kang makakuha ng baligtad mabilis.

Ano ang iyong Namumuhunan focus (lugar ng kadalubhasaan)?
Ang tanging bagay na ako ng isang dalubhasa sa ang ating mga lokal na merkado. Sa kabilang banda, I'm just trying upang malaman tulad ng lahat ng iba pa. Shop namin para sa nag-iisang pamilya na mga bahay, ayusin ang mga ito at upa ito. Ang aming layunin ay ang magkaroon ng 20 SFH's sa kalahati ng mortgages binabayaran off ng panahon na ang mama retires.

Ano ang gagawin mo para sa isang investment?
Kami ay tumitingin mataba't pandak para sa mga bahay na may mabuting buto sa kwadra neighborhoods. Big pagsasaayos hindi makaabala sa amin hangga't ang mga numero ng magkaroon ng kahulugan-we've got a malaki kontratista. Upang maabot ang aming kasalukuyang mga layunin, gusto naming $ 250 o higit pang mga positibong cashflow mula sa bawat yunit na may maliit na bilang ng aming sariling pera sa pakikitungo hangga't maaari.

Ilang mga trato kayo ay tapos na so far?
Tatlo. Namin na ginugol ang halos isang taon na naghahanap para sa bawat isa. Sa hinaharap, Gusto talagang gusto sa bilis ng mga bagay-bagay na! Sa kasalukuyan, tayo ay may apat na paupahang yunit-3 bahay at garahe ng isang apartment.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?
Walang -

Ano ang payo mo ibigay sa isang simula mamumuhunan?
Maging matapat, panatilihin ang iyong salita at ingatan ang iyong magandang pangalan ng kahit na ito gastos sa iyo. Sa katapusan, ito ay nagkakahalaga ng higit sa ilang dagdag na bucks sa bangko na maaaring makakuha ng short-term.

Maging payag sa trabaho para sa mga bagay na walang halaga upang malaman ang mga negosyo. Tulong sa iba at ang iba ay babalik sa mga pabor. Maging bukas-palad, ay uri, kontrolin ang iyong pagkasubo, kumikilos tulad ng isang professional. Huwag magpanggap na maging isang taong hindi ka, ngunit huwag magbenta ng maikling alinman sa iyong sarili.

Minsan ang mga tao kung gaano kahalaga kalimutan integridad ay-ngunit ang mga mo gawin negosyo na may kailangan mong malaman ikaw ay mapagtitiwalaan. Kapag pinagkakatiwalaan ay itinatag, pagkakataon Marso karapatan ang harap lakad at sayaw ang maranga ... hindi mo kailangang pumunta begging.

Sa ibang nota, ang iyong mga sistema sa lugar maagang ng panahon. I-set up ang iyong mga tungkulin, ang iyong mga libro, ilagay ang iyong lease magkasama, line up ng financing. Paunlarin ang pakikipag-ugnayan sa mga propesyonal na iyong pinagkakatiwalaan. Dalhin ito sa tanghalian, bigyan sila ng inyong card, magtanong tungkol sa kanilang mga kids, hindi basura ang kanilang oras.

Ano ang iyong toughest pakikitungo?
Binili namin ang pangalawang bahay bago rehab sa unang ay kumpleto na. Sa huling minuto, ang financing ng sandata dahil nahulog ang isang tao mula sa ibang estado nagpasya ang bahay ay sa isang komersyal zone. Kami ay inililipat sa isang lokal na mortgage Broker at ang pakikitungo went smoothly mula doon.

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo maging?
Isang kabuuan ng mga 10-20 mga bahay mula sa isang umaalis mamumuhunan na's begging sa mga may-ari ng pananalapi.

Mayroon bang anumang bagay na nais mong i-share sa mga natitira sa amin?
Ang ilang mga tao na makipag-usap tungkol sa real estate investment tulad nito paghula-basahin ng ilang mga libro, sabihin ang magic salita (I'ma winner! Ko gawin ito!) At tumalon sa Great Hindi alam.

Real estate ay isang negosyo. Walang tao sa kanilang mga karapatan isip ay buksan ang isang pizza sala o dry cleaners na may bilang maliit na market ng pananaliksik at paghahanda bilang ilang bigyan real estate.

Ang pagkakaroon ng sinabi na, ako Matatag naniniwala halos kahit sino ay maaaring bumuo ng yaman at pinansiyal na seguridad na kung sila ay pumapayag na gawin ang kanilang mga araling-bahay.

Tandaan: Connie ay maaaring umabot na sa pamamagitan ng kanyang blog na matatagpuan sa: http://www.conniebrz.com

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.