Pamamahala ng Tenants Part Three: Written Criteria para sa mga nangungupahan ang Pinili

Tagumpay bilang isang may-ari ng lupa ay depende sa screening nangungupahan-weeding ang pilyo / pilya at arendamyento sa Nice. Kamalayan ng (at pagsunod sa mga Makatarungang Housing Act na ito ay hindi lamang ang kinakailangan, ngunit esensyal sa tagumpay para sa anumang rental negosyo. Adopting ng isang set ng mga nakasulat na pamantayan para sa mga nangungupahan pagpipilian ay ang isa sa mga pinakamahusay na (at madaling) paraan upang manatili sa mga goodie-mabuting gilid ng Makatarungang Housing Act.

Sa pinakasimpleng kanyang pagkakatawang-tao, nakasulat na pamantayan ay wala ng higit pa sa isang simpleng set ng mga alituntunin na malinaw na tukuyin kung sino ang maaaring upa ang iyong mga ari-arian. Para sa mga halimbawa:

Aplikante:

• Kailangan ay may napapatunayan buwanang kita ng hindi bababa sa 3 beses sa upa
• Kailangan ng credit iskor higit sa 600
• Magbigay ng kopya ng photo ID
• Kailangan ay may hindi bago evictions

Pagpapanatiling simpleng bagay na gumagana, ngunit mas detalyadong pamantayan ay maaaring makatulong sa pinili sa pagitan ng ilang mga kwalipikadong aplikante.

Let's Gumagawa bagay bilang Mahirap bilang Posibleng ...

Here'sa sample set ng mga nakasulat na pamantayan sa paggamit ng isang point system. Pamantayan ay timbang ayon sa kahalagahan ng mga may-ari lugar sa bawat bagay-isang sistema na nagbibigay-daan sa higit na kalayaan para sa personal na preference. (Sa halimbawa sa ibaba, ito ay may malinaw na ang may-ari ang makakakuha ng mataas na nainis sa pamamagitan ng pagkahuli at walang-nagpapakita na ang pagpapakita ng kanyang mga ari-arian.)

Kapag muli, huwag mag-atubili na hiwa, idikit at personalize na angkop sa iyong kalagayan. Ang mabilis na paghahanap sa internet ay ani ng isang labi ng karagdagang mga ideya at clauses na angkop sa isang kawan ng mga sitwasyon at localities. (Apologies in advance para sa formatting errors na kung saan hindi na isalin din mula sa MSWord sa Blogsville.)

Interview: House pagpapakita:

1. Sa oras para sa appointment: 5 na puntos
   1. Tumatakbo huli, na tinatawag na upang ipaalam sa: 3 points
   2. Huli: 0-10 minuto 2 puntos
   3. 11-20 minuto 0 points
   4. 20 + minuto-may-ari dahon, aplikante tinanggihan
2. Magalang at magalang: (subjective, iskor -5 sa 5)
   1. Sa mga may-ari:
   2. Sa bawat isa:
   3. * Cursing, pagmumura, patulak, shoving, at marahas na pag-uugali, demeaning pagsasalita o paggamot ng may-ari o mga may-ari ng agent o sa isa't-isa: Aplikante tinanggihan
3. Maayoss / Clean hitsura ng lahat ng partido: 5 na puntos

Na aplikasyon:

1. Kalakip na kopya ng ID na aplikasyon: (Driver's license at panlipunang seguridad card)
   1. Oo: 5 na puntos
   2. Hindi: 0 points
2. Puno out application buong Aalis walang blanks:
   1. Oo: 5 na puntos
   2. No: -5 points, paligid para sa pagtanggi
3. Nagdala ng application fee? ($ 25)
   1. Oo: 5 na puntos
   2. No: application ipinagpaliban hanggang pondo na natanggap
4. Application kumpleto nang walang pagkakamali o omissions:
   1. Oo: 0 points-inaasahan
   2. No: application tinanggihan
5. Magagawang magbigay ng
   1. pagpapatunay ng mga nakaraang address: Driver's license o utility bill: 5 na puntos
   2. Katunayan ng kinikita, trabaho: Pay talunaryo: 5 na puntos
   3. Kung sariling trabaho, ang isang tax return o bank statement: 5 na puntos
6. Makapag-pay unang buwan na upa:
   1. Oo: 0 points
   2. No: application tinanggihan
7. Kakayahan upang magbayad ng buong halaga ng deposito ng seguridad: 5 na puntos
   1. Kalahati ng security deposit? 0 points
8. Buwanang kita = 3X upa halaga ie: ($ 1350 x 3 = 4050/month o $ 48,600 / taon).
   1. Mas mataas na 3X-4X: 5 na puntos
   2. 3X: 0 points
   3. 2X o sa ibaba: Application tinanggihan, co-signer itinuturing
9. Pirmi kita o trabaho
   1. Para sa mga ng 3 + taon: 5 na puntos
   2. 1-3 years: 3 points
   3. 0-1 na taon: 0 points
10. Credit history:
    1. Higit sa 700 Score: 10 points
    2. Kalidad 650-700: 5 na puntos
    3. Kalidad 600-650: 2 points
    4. Sa ibaba 600: 0 points
    5. Bangkarota: -10 points
    6. Koleksyon: -5 points
11. Sa kasalukuyang address para sa isang minimum na ng:
    1. 1 taon: 3 points
    2. 1 + na taon: 5 na puntos
    3. Mas mababa pa kaysa sa 1 taon: -5 points
12. Walang mga alagang hayop: 5 na puntos

Mga alagang hayop tinanggap sa isang kaso ng mga kaso na batayan. Walang malalaki o mabibigat na breeds ng aso-walang aso sa 20 pounds. Walang snakes, reptiles o ibon na mas malaki kaysa sa isang kanaryo.

1. Non-smoker: 10 puntos
2. Bilang ng mga residente ay hindi hihigit sa pagsaklaw limitasyon: (2 sa bawat silid-tulugan 1)

Background Suriin / screening

Pangalan ay hindi dapat lalabas sa Sex Offenders Registry.

Kriminal na kasaysayan ay hindi maaaring maglaman ng mga drug offenses sa loob ng 7 taon maliban na lamang para sa isa na kaso para sa pagmamay-ari ng isang kinokontrol na substansiya.

Kriminal na kasaysayan ay hindi maaaring maglaman ng isang mabigat na kasalanan convictions sa loob ng 7 taon para sa mga marahas na krimen o ari-arian sa mga krimen.

Mga may kriminal na kasaysayan ng dating 7 + taon ay itinuturing sa isang kaso ng mga kaso na batayan.

1. Verified dating may-ari? 5 na puntos
2. Verified 2 nakaraang landlords? 10 points
3. Gave tamang abiso sa naunang may-ari? 5 na puntos
4. Verified upa halaga sa naunang may-ari? 0 points
5. Walang problema sa dating may-ari? 0 points
   1. Problema: Posibleng pagtanggi
6. Bago evictions: Application tinanggihan
7. Previous deposito ganap na ibabalik: (Wala na gaganapin para sa danyos) 5 points
8. Walang makabuluhang mga paglabag ng mga nakaraang kasunduan sa pag-uupa: 5 na puntos
9. Reklamo sa pulis dept para sa disturbances: Application tinanggihan

Score: ______

Aplikante: Tinanggap _____ Rejected____

Samantala, Bumalik sa Ranch ...

Maraming maliliit na-kawag-kawag landlords hindi na lumaki hanggang sa maging malaking-pagbaril landlords, dahil sila ay hindi malaman ang gagawin negosyo tulad ng isang taong nasa hustong gulang na. Propesyonalismo ay sapilitan. Sa tingin ko ng pro, kumikilos tulad ng isang pro, maging isang pro. Ito ay mahalaga sa magse-set up ng mga sistema at mga pamamaraan at kumilos na tulad ng matagumpay na negosyo na tao na gusto mong maging-hindi ang isang may-ari ng bahay ikaw ay maaaring maging sa ngayon.

Sa susunod na linggo: Ang Home Office (maliban na lamang kung ako malunod sa ilalim ng tambak unorganized papeles sa pagitan ng ngayon at pagkatapos ay ...)

Walang komentaryo.

may-ari ng lupa, nangungupahan, rental

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.