10 Tanong sa Hard Pera Loans
Author: Troy Schuricht • URL: http://www.communityfirstfinancial.comPebrero 21, 2008 •
- Ano ang proseso para sa Hard Pera Loans?
Mahirap magbigay ng Pera Loans mamumuhunan access sa kapital sa pagbili ng mga ari-arian ng investment. Maaari silang pondo mabilis, karaniwan sa loob ng 72 na oras ng pagtanggap ang huling docs mula sa Title Company. Hard Pera ay magagamit para sa sapat collateralized pautang sa mga single-pamilya tirahan bahay at iba pang mga Real Property kabilang ang komersyal na proyekto. - Ano ang interes rate?
Ang interest rate ay depende sa mga Lender. Ang rate ay saklaw mula sa 10% interes lamang sa mga 18% na interes lamang ang taunang interes rate mababayaran buwanang sa karamihan ng mga kaso. Ang ilang mga Lenders ay sumang-ayon interes bayad sa kabayaran, benefiting mamumuhunan na hindi mo nais bayad sa panahon ng rehab. - Ano Loan-to-Halaga ay Hard Pera Lenders hinahanap?
Kadalasan ng utang ay hindi hihigit sa 70% ng matapos-repaired-halaga (ARV). Ito tayahin ay kinakalkula sa pamamagitan ng isang appraiser at pagsasaalang-alang ng mga pag-aayos. - Gaano katagal ang pautang para sa?
Kadalasan ang mga sumulat ng mga tala mula sa 3 buwan sa 12 buwan depende sa Lender at ang iyong mga pangangailangan. Na ang mga term ay maaaring humantong sa nadagdagan ang gastos o interes rate. - Ano ang mga gastos?
Lahat ng mga pautang ay mangangailangan Title Policy, Seguro, at tasa. Ang mga serbisyong ito lumapit sa mga bayad na maaaring saklaw mula sa ilang daan na ng ilang libong dolyares. Karamihan ay nangangailangan ng mga puntos na pinanggagalingan ranging mula sa 2 hanggang 10 na puntos. - Maaari ba akong makakuha ng pera magbayad para sa pag-aayos?
Oo. Karamihan sa Lenders ay nangangailangan ng isang "Gumuhit ng Kahilingan" form na puno upang makilala ang mga natapos na sa pag-aayos ng mga ari-arian, mga kopya ng mga invoice mula sa mga kontratista o sub kontratista. Pagkatapos ng trabaho ay siniyasat, draws ay maaaring dispersed. Karaniwang gawain na ito ay hindi binayaran sa advanced. - Ba ang aking credit bagay?
Marahil. Hard Pera Lender gawin credit check, hindi na kailangan para sa credit score, ngunit ang mag-check para bankruptcies, foreclosures, singil offs at koleksyon. Sila hitsura para sa kakayahan na bayaran. Ang pautang ay mas panggarantiya base, na nangangahulugan na sila ay tumitingin talagang malapit sa ari-arian. - Kailangan ko bang maglagay ng pera down?
Sa karamihan ng kaso, Oo. Karamihan gusto lenders upang matiyak na ikaw ay may sapat na yaman upang matapos ang pag-aayos at pabalat ng mga gastos ng utang kasama ang anumang mga surprises. Asahan na bayaran ang lahat ng pinanggagalingan / discount points at iba pang gastos sa o bago ang pagsasara. Kung hindi mo kayang isara mo kadalasan ay hindi kayang kumuha ng ganitong uri ng pautang. - Maaari interes na ipinagpaliban sa dulo ng utang?
Minsan. Karamihan sa may interes kailangang bayaran buwan-buwan. Muli, kung hindi mo kayang isara mo kadalasan ay hindi kayang kumuha ng ganitong uri ng pautang. - Paano gumagana ang Hard Pera ihambing sa isang tradisyunal na hindi pang-may-ari abala mamumuhunan utang?
Ito ay magiging tulad ng paghahambing ng mansanas sa Oranges. Hard Pera ay isang tiyak na layunin. Kadalasan ang mga ito ay mga pautang para sa mabilis na bumwelta o pagkatapos ng pag-aayos ng mga sitwasyon. Maginoo financing ay ginagamit para sa iyong mga tradisyonal rentals at mahabang kataga hold na pangyayari. Bilang ng foreclosure merkado dagdagan ay makikita mo mamumuhunan na gamitin Hard Pera bilang paraan sa mga secure na ang ari-arian sa isang maikling panahon at pagkatapos refinance maginoo sa pananalapi.
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
Great post, Troy! Sa tingin ko ito ang isa ay very helpful sa lahat ng mga HM newbies out there!
[...] 10 Tanong sa Hard Pera Loans, sa pamamagitan ng Tony Schuricht. [...]
[...] Tandaan: may isang maliit na karagdagang detalye tungkol sa mga matitigas na pera pautang na magagamit sa artikulong ito higit sa BiggerPockets.com [...]
Ito ay isang tunay na sang-ayon sa mga na lamang sa pagsisimula sa investement bahagi ng mga bagay-bagay. Great idea upang ipagbigay-alam tungkol sa newbies na ito bilang isang opsyon.
Great idea upang ipagbigay-alam tungkol sa newbies na ito bilang isang opsyon.
Ito ay isang magandang ideya at ang tutulong sa kapwa ang Realtors at mga mamimili. Walang mas masahol pa kaysa sa isang bumibili at ang pagsasara ng talahanayan ng damdamin
bumibili ng sisi.
Nice article, ako may used isang hard pera utang bago. Isang bagay na hindi ko gusto na humawak ng higit sa isang ilang buwan, ngunit ito ay nagtrabaho ng mabuti para sa isang pamumuhunan sa ari-arian na kailangan upang maging sarado sa 6 na araw o ito ay foreclosed sa.
Troy,
Very magaling at tuwid sa punto. Well nakasulat na rin. Kung ikaw ay may utang na nangangailangan ng walang bayad, at pagkatapos ng isang balun sa balat ng laro kumuha a hawakan ng akin at sa e-mail ang mga pamantayan. Ako ay may aking sariling pera guys, ngunit pantay na eksklusibo at ako makakakuha ng magandang HM tinatanong tungkol sa mga programa sa lahat ng oras.
Wow great article, i love iyong opinyon!
Nice post ... Great patnubay bago pagkuha utang. Ang mga ay malinis at kapaki-pakinabang.
Magaling mga tips Troy. Hard pera pautang ay para sa isang tiyak na layunin at ay dapat mapalitan ng isang maginoo sangla kung ang iyong layunin na pagbabago sa isang mahabang term hold.
nice article mahal, very helpful para sa akin ..
magandang ideya tao .. ngunit ito ay may anumang mga tanong sa malambot na pautang ng pera?? .. Lolz
thanks for sharing
Una sa lahat gusto kong siguraduhin na kayo ay pamilyar sa mga kataga ng Hard Pera.
Hard Pera ay Pera Loaned sa iyo sa pamamagitan ng mga pribadong mamumuhunan, ang mga pribadong mamumuhunan ay maaaring mula sa kahit saan ngunit normal ang Hard Pera lenders gusto na magtrabaho sa loob ng kanilang sariling estado, kaya kung ikaw ay mula sa California kaysa sa nais mo para mahanap ang mga mamumuhunan sa California.
Kaya kung ano ang uri ng Hard pera pautang ang Hard Pera Lenders ay gawin?
Ang Unang uri ng Hard Pera Loans lenders ay nag-aalay ay Construction Hard Pera Loan.
Sa construction Hard Pera Loan ang Hard Pera Lender ay pautang ang borrower ang pera sa yugto, halimbawa: ka ng sariling lupa sa Los Angeles California, sa Land nais mong bumuo ng isang bahay, ikaw ay may mga planong inaprobahan ng lungsod ng Los Angeles at ikaw ay handa na ang lahat ng pumunta, ngayon kailangan mo ng isang Hard Pera Loan na ito sapagkat ito ay mas madaling maging karapat-dapat at makuha ang pera na kailangan mo para sa construction.
Ikaw ay tumawag ng isang Hard Pera Lender at ibigay ang iyong impormasyon, ang inaprubahan ng plano, ang iyong financials, ang iyong badyet para sa konstruksiyon (ka maaari kumuha ito mula sa iyong mga kontratista), at pagkatapos ay nagbibigay-daan sa sabihin ang Hard pera Lender sumang-ayon na Loan sa iyo ng pera na kailangan mo, ngunit ang paraan ng Hard Pera Lender ay Loan mo ang pera ay sa pamamagitan ng yugto, at ang mga antas ay:
Kapag ang iyong Kontratista ay tapusin ang mga pundasyon, ang mga kontratista ay makakakuha ng mga bayad na matapos ang inspeksyon na ay tapos na sa pamamagitan ng Hard Pera Lender $ 10,000 para sa mga pundasyon ng trabaho. Kaysa sa kapag ang iyong elektrisista finishes ng kuryente sa bahay, kaysa sa elektrisista ay makakakuha ng mga bayad na matapos ang inspeksyon tapos na sa pamamagitan ng Hard Pera Lender ibang $ 7000.
Nauunawaan mo ang konsepto?
Lahat ng tao sa pamamagitan ng pagkumpleto ng konstruksiyon ay makakakuha ng mga bayad sa pamamagitan ng Hard Pera Lender.
Bakit ang Hard Pera Lender gawin iyon?
Dahil siya ang gusto mong magkaroon ng kontrol ng pera, mga pribadong mamumuhunan malaman ang mga panganib na kanilang dinadala ngunit sila pa rin payag na kunin ang mga ito lamang ang panganib kung ang mga ito ay may 100% kontrol ng pera.
Bakit Hard Pera Lender ay pumili upang Loan ng pera sa mamumuhunan at hindi Homeowners?
Ito ay isang napakahusay na katanungan na ang isang pulutong ng mga tao na dapat mong malaman ang sagot para sa.
Ang Hard pera Lenders ay hindi magkulang sa may sa kumuha ng homeowner out mula sa kanyang bahay dahil siya ay hindi gumawa ng mga pagbabayad, ngunit may mamumuhunan ito ng iba't-ibang, ito ay 100% na negosyo at kung ano ang Hard pera Lenders gusto-Negosyo.
Anong uri ng pag-aari ng Hard pera Lenders ay Loan pera sa?
A Hard pera Lender ay Loan pera sa maraming uri ng mga ari-arian: Single Family Residents, Condos, Townhouses, Apartment gusali, Hotels, Motels, Opisina ng gusali, Shopping Center at marami pang iba.
Ano ang mga matitigas na pera Lenders hindi mo gusto, ito ay Land. Ito ay lubhang mahirap na makahanap ng isang Hard Pera Lender na Loan ka ng pera sa isang Land, at ang dahilan ay dahil sa walang kinikita sa Lands, baka maaari kang makakuha ng isang Hard Loan ng pera sa isang Golf Course o marahil isang Land na kayo tungkol sa upang bumuo ng isang bagay sa, ngunit raw Land-kalimutan tungkol dito.
Ngayon Hard pera Lenders Loan mas maraming pera sa Komersyal na Real Estate mamumuhunan sa halip pagkatapos sa tirahan mamumuhunan at ang dahilan ay Less panganib.
Ngayon ang Residential market ay hindi pagpunta up, Values ng Bahay ay talagang lapag sa pamamagitan ng higit sa 30%, at araw-araw mas foreclosures ay galing sa merkado, kung kaya't ang Hard pera Lenders ay matalino na hindi sapat na upang lumahok sa pagkuha sa mga panganib homeowners .
Komersyal na Real Estate pa rin ang napaka-competitive, mamumuhunan ay patuloy ang pagbili ng mga ari-arian, baguhin ang mga ari-arian at bumuo ng bagong mga pag-aari.
Ang Komersyal na Real Estate market pa rin ang buhay tulad ng ito ay sa tirahan market 3 taon na ang nakalilipas, at Hard pera Lenders ay pa rin ng laro, at ngayon sila ay abala na higit sa kailanman dahil ang Bangko hindi Loan pera na madaling borrowers.
Kaya ito ay Komersyal Properties kaysa sa mga ari-arian ng tirahan, at Konstruksiyon Loans.
Good luck
Hard pera pautang ay isang magandang ideya kung kailangan mo ng isang maikling salita utang. Sumasang-ayon ako sa mga tao sa itaas tungkol sa hindi na humahawak sa kanila matagal na term.
Magaling buod. Ang isang mahirap pera pautang ay maaaring maging isang magandang opsyon para sa maikling salita na may flexibility sa interes rate at credit score.
Masyadong masamang hard pera ay pagkatuyo. It's getting REALLY mahirap para sa mga borrowers upang makakuha ng mga uri ng mga pautang. Ang merkado sa ngayon ay mas masahol pa sa pagkuha ng marami sa maraming bahagi ng bansa. Pinakamahusay na ng luck out there kung ikaw ay naghahanap ng pagpopondo!
Good, ito ay tulad ng pagbabasa ng mga forum!
Anyhow ang mga sagot ay makakatulong upang alisin ang ilang mga doubts na gustong mamuhunan at upang malaman ang tungkol sa mga matitigas na pera ..