Viva La 'Revolution! Namumuhunan sa Green Real Estate

Ang Green rebolusyon ay dumating, at ito ay nais mo! Sa today's konstruksiyon modernong mundo, maraming mga Builders ay Namumuhunan sa Green konstruksiyon at paghahanap ng buong bagong Market ng mga sabik na mamimili, at ang halaga ay depende sa kung paano lang berde na nais mong makuha. Bilang para sa mga ito kung magkano ang gastos, at kung gaano ito makakatipid, well, na lang ay naka-depende sa kung sino ka humihingi. Ang eksaktong halaga ng pagpunta berde pa rin ang pagiging debated; pinaka-estima sa mga dumating at sa paligid ng 10% sa itaas konstruksiyon ng tradisyonal na gawi. Iba pakiramdam ang karagdagang gastos sa mga ginalaw ang pera sa pamamagitan ng na-save na sa pamamagitan ng enerhiya mahusay konstruksiyon at nabawasan ang basura.

Mayroon ding mga pautang sa mga programang dinisenyo para sa mga mamimili sa pamamagitan ng Fannie Mae na nag-aalok ng insentibo na bumuo ng green. Fannie Mae ay ang congressionally chartered pribadong kompanya na gumagana sa lenders sa likod mortgages para sa mga mababa, at katamtaman kita Amerikano; sila ang kalakasan puwersang ng Green mortgages-iisip ng kanilang mga EEM programa. Upang maging karapat-dapat para sa programa, homeowners ay dapat na alinman sa bumili ng bagong enerhiya mahusay bahay, o ipasok sa pag-upgrade ng isang umiiral na gusali bilang inirerekomenda ng isang tagasiyasat sa pamamagitan ng sertipikadong Home Energy Rating System (sa kanya). Habang kanya inspections gastos ng mas maraming bilang $ 400, ang mga projected savings mula sa enerhiya na kahusayan ay itinuturing na bahagi ng borrowers kita, at makakatulong sa mga ito maging karapat-dapat para sa mga mas malalaking mortgages.

Ano ang green?

Sa paggawa ng isang bahay o opisina ng gusali, isang mahusay na mga materyales at produkto ay gagamitin. Kahit na sa greenest ng proyektong ito ay malamang na maraming mga produkto ay ginagamit na ang kanilang mga sarili ay hindi green, pero ang mga ito ay ginagamit sa isang paraan na makakatulong sa pangkalahatang kapaligiran na mabawasan ang epekto ng mga gusali. Sumakay recycled plastic tabla, halimbawa: ito ay ginawa mula sa mga recycled basura, ito ay lubhang matibay, at ito ay maaaring ihiwalay ang kailangan para sa mga pestisidyo paggamot. Mahinhing particleboard produkto ay ginawa mula sa mga materyales pang-agrikultura basura, at ang mga ito ay libre mula sa pormaldehayd off-paggas.

Made Products sa Salvaged, Recycled, o Agricultural ng Basura Nilalaman

Ang mga materyales na ginagamit upang bumuo ng isang gusali (at kung saan ang mga materyales na nagmula sa) ay ang susi sa pagtukoy ng kaberdehan ng isang proyekto. Sa ilang mga sitwasyon, mula sa isang buhay-cycle perspektibo, recycling ay may downsides. Halimbawa, ang paggamit ng enerhiya o polusyon ay maaaring isang pag-aalala na may ilang collection programa o mga recycling proseso. Pre-consumer recycling tumutukoy sa paggamit ng pang-industriya sa pamamagitan ng-mga produkto, tulad ng mga materyal mula sa mga sikat na sa consumer gamitin. Batong-bakal mag-abo na ginagamit upang gumawa ng mineral lana pagkakabukod, lumipad ash ginagamit upang gumawa ng kongkreto, at PVC scrap mula sa tubo ng paggawa na ginagamit upang gumawa ng shingles ang mga halimbawa ng mga post-industrial recycled materials.

Ang bilang ng mga produkto ay nanggaling mula sa pang-agrikultura-aksaya ng mga produkto. Karamihan sa mga ito ay gawa sa dayami, ang stems kaliwa pagkatapos ng pag-aani siryal haspe. Citrus langis, isang basura produkto mula sa kulay kahel na at limon juice bunutan ay ginagamit din sa ilang mga berdeng mga produkto. Bukod sa salvaged o recycled nilalaman, mayroong isang bilang ng iba pang mga paraan na ang mga produkto ay maaaring tumulong sa pag-iimbak ng mga likas na yaman. Kabilang dito ang mga produkto na maglingkod sa isang function gamit mas mababa kaysa sa mga materyal na standard solusyon, mga produkto na lalo na matibay at sa gayon ay hindi na kailangan kapalit ng madalas, mga produktong gawa sa FSC-certified na kahoy, at mga produktong gawa sa mabilis renewable resources.

Ang ilan sa mga produktong ito ay maaaring hindi tiyakan green sa kanilang sarili ngunit may mapagkukunan kahusayan benepisyo na kanilang gawin ito maaari. Halimbawa, drywall clip pahintulutan ang pag-aalis ng sulok studs, engineered baitang stringers mabawasan mga tabla basura, pantalan pundasyon-minimize ng mga sistema ng kongkreto gamitin, at kongkreto pigments maging kongkreto slabs sa kaakit-akit tapos sahig, eliminating ang kailangan para sa mga maginoo tapusin ang sahig. Certified kahoy produkto Ikatlong -party gubat sertipikasyon, batay sa pamantayan na binuo sa pamamagitan ng Forest Stewardship Council (FSC), ay ang pinakamahusay na paraan upang matiyak na ang mga produktong gawa sa kahoy nanggaling mula sa mahusay na pinamamahalaang kagubatan. Wood produkto ay dapat pumunta sa pamamagitan ng isang kadena-ng-iingat sertipikasyon proseso upang dalhin ang isang FSC selyo.

Ang ilang mga manufactured kahoy mga produkto, kabilang ang mga engineered tabla at particleboard o MDF, na maaaring kasama kung sila ay may iba pang mga pakinabang kapaligiran, tulad ng kawalan ng pormaldehayd binders. Mabilis renewable materyales ay mula sa mga sikat na kahoy sa pamamagitan ng mga maiikling ani-karaniwang pag-inog ng 10 taon o mas kaunti. Sila ay biodegradable, kadalasang (ngunit hindi palagi) mababa sa VOC (salawahan Organic Compound) emissions, at karaniwang ginawa mula sa mga pang-agrikultura crops.

Iwasan ang mga produkto na Toxic o Iba pang mga Emissions

Marami sa mga adhesives sa merkado naglalaman ng isang mataas na nilalaman ng chlorinated solvents. Ang mga ito solvents masamang amoy, ay masama sa katawan sa paghinga, at lumikha ng hangin polusyon. Ang ilang mga gusali ng mga produkto ay itinuturing na green dahil sila ay may mababang manufacturing epekto, sapagkat ang mga ito ay mga alternatibo sa maginoo produkto na ginawa mula sa mga kemikal itinuturing na may problema, o dahil sila mapadali ng pagbawas sa polluting emissions mula sa gusali maintenance. Karamihan sa mga produkto na ito criterion ay nagbibigay-kasiyahan sa mga kategorya na dominado ng mas mapaminsalang mga produkto, tulad ng bula pagkakabukod mga kategorya kung saan karamihan sa mga produkto maglaman HCFCs.

Tiyak na mga materyales at produkto ay green dahil sila mapigilan ang henerasyon o pagpapakilala ng pollutants (lalo na biological contaminants) sa abala space. Maliit na tubo kola, halimbawa, ay maaaring hadlangan ang mga entry ng hulma-kargado hangin o pagkakabukod fibers sa isang maliit na tubo sistema. Subaybayan-off mga sistema para sa entryways tulong sa alisin pollutants mula sa shoes ng mga tao pagpasok. pinahiran maliit na tubo board, kumpara sa standard matibay payberglas maliit na tubo board humahadlang hilatsa pagpapadanak at tumutulong sa control hulma paglago. Marami sa mga maginoo na produkto na ginagamit para sa pag-aayos ng mga proyekto at mga pagpapabuti sa paligid ng bahay naglalaman ng mataas na antas ng toxins. Gayunman, ang naturang kemikal ay maaring magkaroon ng maraming adverse nakakaapekto sa kalusugan ng iyo at sa iyong pamilya. Mga bata ay masasaktan lalo na sa kapaligiran toxins, kaya mahalaga na palibutan ito ng mga bagay na ginawa ng mga hindi-dahil sa lason, natural, organic na materyales.

Kahit na hindi namin napakahusay pilasin ang aming mga bahay at muling itayo ang mga ito upang maging Green, maraming uncomplicated mababang gastos sa pagbabago namin na ang tulad ng:

Solar Attic Fans, na kung saan ay isang simple at environmentally nadarama solusyon na maaaring i-save ka ng pera! Powered ganap sa pamamagitan ng libreng solar enerhiya, na walang elektrikal kable, walang mga mamahaling elektrisista at lungsod permit. Ilagay ang mga ito kahit saan kailangan mo ang pinabuting sirkulasyon; attics, lofts, workshops, storage sheds, garages, kahit barns.

Tunel Sun ilaw ay isang kumpletong bubong-to-kisame ilaw buhat sa kisame system na channels sikat ng araw sa paligid ng attic obstructions upang magdala ng liwanag ng araw sa mga hard-to-maabot ang mga lugar ng iyong tahanan.

Tubig Aerators makatulong na mabawasan ang dami ng tubig sa napakalaking na kung saan ay nasayang sa isang pang-araw-araw na batayan sa average na bahay. Halimbawa, ang isang normal na lababo sa gripo daloy ay 3 hanggang 5 gallons ng tubig sa bawat minuto. May mga iba pang mga madalas na hindi pinansin wastes rin, tulad ng ang katunayan na ang karaniwang Amerikano ay gumagamit ng higit sa 100 balumbunin ng toilet paper sa bawat taon! Pag-install ng isang matapos merkado bidet ay mabawasan ito consumption.

Payberglas pagkakabukod naglalaman ng salamin fibers at ilang varieties ay ginagamot sa pormaldehayd. Selulusa pagkakabukod ay isang mabisa at ligtas na alternatibo; ito ay ginawa mula sa mga recycled pahayagan at sa ilang pre-consumer basura. Kahit na kapag ito ay dumating sa sahig maraming mga alternatibo sa mga gawa ng tao sahig tulad ng natural na siksik para sa isang bilang ng mga kadahilanan, tulad ng: 1) Its sustainable 2) Its beautiful3) Its lasting4) Its quiet5) Ito ay tumutulong sa allergy sufferers. Gayundin, marahil ang anumang iba pang mga produkto tulad pinagsasama napakataas na kaginhawahan sa natural na pag-aari.

LEED ®

Ang US Building Konseho ay nilikha ng isang ranking system para sa scoring ang kaberdehan ng isang proyekto na kilala bilang LEED ®. Ito ay ang mga bansang tinanggap ang benchmark para sa disenyo, konstruksiyon at operasyon ng mataas na pagganap ng berdeng gusali. Ito ay nagbibigay ng gusali ng may-ari at operator ng mga kasangkapan na kailangan nila na magkaroon ng isang agarang at masusukat na epekto sa kanilang mga gusali 'pagganap. Ito rin ay nagtataguyod ng isang buong-gusali diskarte sa sustainability ng recognizing pagganap sa limang susi lugar ng tao at kapaligiran kalusugan: * Sustainable site development * Tubig savings * Energy kahusayan * Materyales pagpili * sa bahay kapaligiran kalidad.

Sino Gumagamit ng LEED ®?

Arkitekto, real estate propesyonal, pasilidad managers, mga inhinyero, sa loob designer, paysahe Arkitekto, konstruksiyon managers, lenders at mga opisyal ng pamahalaan ang lahat ng LEED gamitin upang makatulong sa anyo ng built na kapaligiran sa sustainability. Estado at mga lokal na pamahalaan sa buong bansa ay adopting LEED para sa mga pampublikong-aari at pampublikong-pinondohan gusali; may mga LEED pagkukusa sa mga pederal na ahensiya, kabilang ang mga Departamento ng Defense, Agrikultura, Energy, at ang Estado; at LEED proyekto ay nasa progreso sa 41 iba't-ibang mga bansa, kabilang ang Canada, Brazil, Mexico at India.

Sa gayon ay maaari mong makita, Green ay upang manatili dito, at sa oras na ito ay malamang na maging "The Way" na bumuo ng mga bahay at gusali. Para sa maraming Builders at ari-arian mamumuhunan, ito ay tumagal ng panahon upang iakma, at magpatibay ang mindset ng rebolusyon; ngunit bilang sa lahat ng revolutions, baguhin ay hindi mapigilan. Kaya para sa mga ka na embracing ang Green kilusan, I say, Viva La 'Revolution!

Kahit sino na interesado sa pag-aaral ng higit pa tungkol sa paggawa ng berde ay maaaring bumili ng isang kopya ng GreenSpec, isang builder ang gabay sa pagpunta green. GreenSpec Directory, Ikaapat Edition (Paperback) sa pamamagitan ng editor ng Environmental Building News (Author)

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.