Financing Fourplex isang Real Estate Property Investment
Author: Troy Schuricht • URL: http://www.communityfirstfinancial.comMarso 13, 2008 •
Ako ay tinanong para sa mga payo sa lahat ng oras tungkol sa financing, at lalo na financing para sa mga multi-unit investment properties. Bilang ako magbigay ng payo, ako gumawa ng banghay mga tiyak na layunin ng mga indibidwal na kapitalista at ang mga layunin ng mga ari-arian. Ang multi-yunit ng mga ari-arian Gusto kong address ay fourplexes, triplexes, at duplexes. Ang mga multi-yunit ng mga ari-arian ay maaaring Pinautang bilang pag-aari ng tirahan sa ilalim ng parehong mga alituntunin bilang nag-iisang pamilya na mga bahay. Marami sa mga yunit ng malaglag sa loob ng freddie Mac at Fannie Mae matularin guidelines. Ito isasalin sa mas maraming mga pagpipilian, mas mababang gastos, at ng mas mahusay na mga rate ng interes.
Sa pamamagitan ng multi-unit investment properties ang iyong layunin ay dapat na malinaw na tunay ... .. takbop ng pera. Bakit cash daloy kaya mahalaga? Mga ari-arian na maaaring cash daloy mong lagpasan ang lahat ng market cycles. Kahit sa isang down merkado, ang iyong mga estratehiya ay maaaring paghahalili sa isang "hold sa halip na ibenta ang" ari-arian, at dahil ikaw ay maaaring cash daloy maaari mong maghintay hanggang ang market lumiliko. Sa isang real estate market na peaking mo siguro able sa pagkilos equity para bumili ng mas maraming mga yunit, ngunit ikaw ay dapat na-aralan ang iyong numero na tiyakin na ikaw ay maaari pa rin cash na daloy. Ito ay nagpapahintulot sa iyo na magdikta kapag ikaw ay dapat na nagbebenta sa halip na ang mga market dictating kapag kailangan mong ibenta.
Financing isang multi-yunit o fourplex ay tunay madali. Ganap na ang iyong mga dokumento na kita, maglagay ng 30% down, na may perpektong credit, at ang proud may-ari ng iyong kita pagbuo ng ari-arian. Paano kung hindi mo na 30% sa ibaba? Paano kung ikaw ay may sariling trabaho at proving ang lahat ng iyong mga kita ay isang hamon? Let's bistahan financing opsyon na sa labas ng kahon:
Down Payment
Mayroon ng isang mahabang listahan ng mga iba pang down payment alternatibo (ie equity sa ibang mga pag-aari, 1031 palitan, self itutungo IRA's, nagbebenta carry likas na matalino at katarungan)
Let's focus sa sarili itutungo IRAs. Mayroong maraming mga indibidwal na may mga nagastos ng isang mas mahusay na bahagi ng kanilang buhay para sa mga tagapag-empleyo na may matatag na alinman sa isang IRA o 401k. Karamihan sa mga tao ay hindi ng kamalayan na ang mga account na ito ay maaaring patayin sa pamamagitan ng isang tagapag-alaga account at ginamit sa isang down bayad sa real estate ng iyong pagbili. Ito ay ideal para sa unang panahon mamumuhunan na hindi magkaroon ng isang malaking halaga ng pera sa kanilang checking at savings account, ngunit may higit sa sapat na pera, salamat sa isang ganap na vested at employer pinarehang kontribusyon 401k account.
Self Employment
Para sa sarili ng mga indibidwal, na kita na mga pautang ay magagamit pa rin sa bilang maliit na bilang 20% pababa. Isaisip na ang mga pangangailangan ng iyong credit iskor na 720 o sa itaas. Ang iyong mga pautang ay napapailalim sa mas masusing pagsisiyasat sa isang ganap na dokumentado pasahod kita empleyado, ngunit ikaw pa rin ay may opsyon. Basta siguraduhin na ang ari-arian cash daloy.
2008 highlight para sa matularin Apat Plex pautang:
Pinakamataas na halaga ng utang - $ 801,950
LTV - 75% hanggang sa 80% (depende sa credit iskor)
Down Payment - Self Directed IRAs, 1031 palitan at mga likas na matalino Funds
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
[...] Financing Fourplex isang Real Estate Property Investment, sa pamamagitan ng Tony Schuricht. [...]
Dahil ang average na 4-yunit ng ari-arian sa mga gastos sa $ 400K, kung saan ay simula mamumuhunan sa pagkuha ng 30% down payment? Na $ 120,000 na hindi kasama ang pagsasara ng mga gastos.
May mga kaya maraming mga kamag-anak na nag-nais na pag-ibig ng kapangyarihan, ngunit kailangan lang wala na ang uri ng pera. Kahit na ang isang $ 150K paupahang bahay at 30% down ay nangangailangan ng higit sa $ 50,000 sa cash kasama ang pagsasara ng mga gastos.
Saan ito nanggaling mula sa pera, kung hindi ang kanilang mga retirement pondo?
Thanks - ang iyong mga post ay marami appreciated.
Nakalimutan mo na i-check ang 'email comments' na kahon. Paumanhin
Ako ay interesado sa real estate negosyo. Ako ay dapat magsimula sa lalong madaling panahon. I'm just pagkuha ng ilang oras upang makuha ang aking sarili handa na para sa apurahan.
Multi-pamilya yunit ay ang pinakamahusay na paraan upang mamuhunan lalo na sa ngayon. Presyo ay mababa (na kung saan ay kapag nais mong maging pagbili) at ng isang mabuting pamumuhunan ay maaaring bumuo ng tons ng cash daloy. I love ang self-itutungo IRA Namumuhunan at turuan ng paraan na ito sa buong bansa bawat buwan. Kahit na ito ay totoo na 30% down min. ay kinakailangan na may SDI investments dahil sa non-takbuhan utang kinakailangan, may ilang mga ibang creative estratehiya gamitin upang maiwasan ang pagbabalik sa mga malalaking down kabayaran gaya ng nabanggit sa mga post. Ako ay may 4-plex yunit magagamit (NEW) sa TX na cash flow at ako ay maaaring magpakita ng mamumuhunan kung paano makakuha ng in sa 10% down at kung minsan mas kaunti! Ako din may malaki dyupleks units (bagong) na cash flow $ 400 bawat buwan lamang ng $ 15k pamumuhunan at iba pa sa 100% financing.
.
Panatilihing up sa malaki pots!
Minsan mamumuhunan makasumpong kapag gumagawa ng mga desisyon investment. Bawat pamumuhunan opsyon na nangangailangan ng impormasyon, pagkakilala, at kaalaman. Kasalukuyang mga pangyayari demand ang matalim talisik na avoids isang pagkakamali, pa gawang matapang kapag ang mga bagay-bagay at ang pagkakataon na naroroon ang kanilang sarili. Real estate, kapag ang mga resources permit, makatuwiran.
ito ay nagbibigay ng isang mahusay na mga impormasyon at kaalaman tungkol sa mga multi unit investment mga ari-arian at ang mga paraan ang layunin ay umabot sa mga ito task.and din maaari kang magtipon ng impormasyon tungkol sa pagbabayad at down sa sarili ng trabaho.
Para sa inyo na interesado sa pagsisimula sa ibaba $ 400,000 (na kung saan ay isang katotohanan average-mahal, yes, pero nakakatawa gayunman), Gusto iminumungkahi ng isa sa dalawang opsiyon: 1) Mababang-kita ng mga lugar (kalakalan-offs nangyari, siyempre ), 2) Talk sa isang tao na nag-aalok ng nagbebenta financing. Ako ay kasalukuyang nagbebenta ng isang 4-yunit sa Amherst, NY (isang upscale arabal ng Buffalo, NY) para sa marami mas mababa sa $ 400,000, at ako lamang ang nangangailangan ng 10% down at ako finance ang natitira. Ito ay madali, ngunit may isang mabuting abogado na gumuhit ng mga papeles para sa iyo. Good luck Namumuhunan.
Hm, interesante ... ako masaya sa iyong artikulo na nilalaman! Paano ang tungkol sa interes-lamang financing o 3-1 Arms para sa mga short-term ari-arian flips? Cash-daloy ay nadagdagan sa pamamagitan ng ganitong uri ng financing at kung ang market ay sa ang tumaas, ito ay libre up ng ilang short-term cash daloy. Ano ang gagawin sa tingin mo?
Pagbati,
AB
ito ay isang kagiliw-giliw na topic, ako magtaka kung ang o kung paano ang mga bagay-bagay ay nagbago w / ng mga kamakailan-lamang na tunay na ari-arian down naman. Ngayon ay isang magandang panahon upang mamuhunan sa Forplex Real Estate?
Gusto gusto mong maghintay upang makita ang mga bagay-bagay lang kung paano lumitaw
marahil ito ay isang magandang ideya na mamuhunan sa foreclosed tagaayos uppers oras na ito. I'm sure maaari kang makakuha ng magandang trato sa mga ito ....
Diyan ay isang magaling na laro na tinatawag na paltik Iyon House Real Estate Cashflow Game. Habang ito ay tungkol sa flipping bahay, ako na ito ay maaari ring magturo pple tungkol sa flipping duplexes o foreplexes ...
katunayan ng mga bagay na ito ay may mga baka malaki na trato out there kung gusto mong tingnan.
Sa tingin ko karamihan sa atin ay maaaring sumang-ayon na ang tirahan multiunits ay mainit sa ngayon. Lalo na dahil sa mga merkado turndown. Gusto ko sa kanila dahil sa cash flow at bilang isang pimpin laban bakante pagkalugi. Kung ako ay may isang pamilya sa bahay at ang isang tao ay naglilipat ako ay may 100% bakante. Kung ako ay may isang 4-unit at isang tao inililipat out ako ay may 25% bakante.
Ang isyu ay palaging ang downpayment para sa mga mamumuhunan. Kami ay tinuturuan na gumamit ng pagkilos sa Namumuhunan. At sino ang nagnanais na itali 30% ng kanilang sariling pera sa isang ari-arian?
Kami ay turuan ng aming mga kliyente na bumili ng namimighati multiunits gamit ang isang pribadong rehab utang. Kung ikaw ay kumuha ng pautang para sa mga 70% ng ARV, at pagkatapos ay ang inyong mabuting pakikitungo ay dapat sapat upang gumulong sa 100% ng presyo ng pagbili, 100% ng pag-aayos at 100% ng ang pagsasara ng mga gastos. Kapag ang trabaho ay tapos na, gumawa ng isang rate at kataga refi sa permanenteng financing. Voila - isang 100% pakikitungo. At oo, magagamit pa rin at mga nangyayari sa 2008!
Susan,
Iyon ay kung ano mismo ang ginamit ko upang magturo mamumuhunan sa gawin kapag ako ay gumagawa ng mga pautang. Maghanap ng isang namimighati multi-unit at kumuha ng isang hard pera utang .... Ayusin ito up at refi sa isang normal na pautang ng 6 na buwan down ang kalsada sa isang LTV maaari nilang kayang o isa kung saan sila ay kailangang 0 down karagdagang kabayaran. Multi-yunit sa Cape bakalaw ay tulad ng mainit na cakes sa ngayon.