Matugunan ang mga Investor: Interview sa Real Estate Investor, Kristiyano Malesic

We've got a kahanga-hanga interbyu para sa lahat ngayon! Kristiyano Malesic ay isang relatibong bagong miyembro sa BiggerPockets, ngunit sa maikling panahon, ito ay lubos na binigyan ng isang piraso ng kanyang sarili upang matulungan ang iba na out! Kanyang kaalaman, sigasig, at enerhiya ay mapang-akit, at I-iisip namin ala upang malaman ang higit pa tungkol sa tao. Kristiyano ay nakatutok sa simula sa isang bumili at hawakan Namumuhunan diskarte sa Central Pennsylvania lugar.

Meet Real Estate Investor Kristiyano Malesic

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Round 1 nagpunta mula sa 1994 sa 2002. Round 2 na nagsimula noong 2006 at ito ay gaining momentum na araw-araw.

Habang ang pag-aaral sa Elektriko Engineering sa University Lehigh sa Bethlehem, PA, ako ay isang Air Force kadete sa dreams ng pagiging isang karera na opisyal at ng isang lider sa mga tao. Daig ko bilang isang kadete at ng isang mas mahusay kaysa sa average na engineering mag-aaral, lalo na sa digital at mga sistema ng computer hardware at software, na ginawa sa akin ng isang mataas na kanais-nais Air Force kabuhayan. Bahagyang dahil sa mga ito, ngunit higit sa lahat dahil sa aming pag-iisip tulad ng diskarte sa buhay at sa pamumuno, ang komander ng Cadets kinuha ako sa ilalim ng kanyang mga pakpak. Marami ako natutunan sa ilalim ng kanyang pag-aalaga, ang pinaka-angkop sa talakayang ito ay (I pagpapakahulugan sa ibang dito):

Bumili ng isang bahay sa bawat duty istasyon. Live in ito. Upa ito kapag Uncle inililipat sa iyo kasama. Ang iyong mga nangungupahan ay bayaran ang sangla.

Ako ganap na binalak sa pagpapatupad na ito yaman diskarte sa aking unang assignment sa Minot Afb, ND sa 1992. May maliit na bagay na walang halaga para sa mga benta, walang bagong konstruksiyon, at upa ay lubhang mababa. Ako marentahan gandang 1 silid-tulugan na bahay sa isang disenteng bakuran at ng dalawang sasakyan garahe para sa mga paligid ng $ 350 bawat buwan. I-aral ng up at nagsimulang pagpaplano para sa susunod na assignment.

Ako bumili ng aking unang pamilya sa iisang tirahan sa 1994, ang isang tatlong kwarto na may dalawang paliguan bahay sa isang _ acre sa isang walang katuturan kapitbahayan sa Palm Bay, FL.

Ako malinis na ito ari-arian para sa halos 10 taon bilang aking buhay nagbago. Ako ay nagpasya na ang halos 6 na taon sa serbisyo ng aking bansa ay higit sa aking 'tungkulin' at itaas ang sarili sa 'sibilyan' upang simulan ang aking sariling konstruksiyon kumpanya likod bahay sa Harrisburg, PA.

Ano ang attracted sa iyo upang maging isang real estate mamumuhunan?
Ang aking ama - payak at simpleng - ay aking inspirasyon at sa parehong mga magulang ay pa rin ang aking pinakamalaking tagahanga. Dad mabilang na oras na ginugol pumapasok REI seminar, pagbabasa, at pakikipag-usap tungkol sa mga Namumuhunan nakararami. Siya ay nagkaroon ng grand plano na siya ay mag-ipon para sa akin sa maliit na oras ng gabi kapag ang magpahinga ng ang mundo ay tulog. Siya hindi mahila ang mag-trigger. Pa rin, siya ay isang malaking tagumpay; lalo na kung ang iyong pagsukat stick ay ang pag-aaral siya nagbigay sa kanyang sons.

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
Sa pamamagitan ng libro ko ang isang bahagi ng panahon mamumuhunan. Bilang ng mga ito pagsulat namin 28 paupahang yunit sa 14 mga ari-arian.

Paano nakarating ka makapagsimula Namumuhunan?
Round 2 (tingnan ang mga nakaraang para sa Round 1). Aking kapatid na lalaki at ako sariling aming elektrikal mga kompanya na magkasama sa trabaho at tunay malapit na araw-araw. Kami ay nagkaroon ng researched at debated para sa taon na ang isang REI kumpanya ay ang perpektong papuri sa aming elektrikal negosyo.

What's more, dahil kami ay ang aming sariling mga bosses, kami ay maaaring gawin ang anumang management ang REI kumpanya kailangan namin kapag nadama inilipat. Kaya, ang REI kumpanya ay hindi kinakailangang maging serbisiyo lamang sa gabi o sa Linggo, ngunit sa halip kapag kami ay gumagana ito sa pang-araw-araw giling. Ngayon na ito ay isang katotohanan, ako gawin ito lamang bilang binalak. Kahit na ang dalawang mga kumpanya ay hiwalay at kaiba, ang aking trabaho daloy sa panahon ng araw na pumasa sa pamamagitan pareho, sa loob at sa labas, halos walang pagkita ng kaibhan.

Ipaalam sa Amin Tungkol sa Inyong Unang Deal. . .
Round 2. Kami ay nagkaroon ng nagastos taon paghahanda ... talagang ang aming buong buhay at ang mga paa ng mga mahal na mga lumang dad. Ako had natutunan ang ilang mga nakaraang aralin. Kami ay nagpasya na makakuha ng grabe. Namin linya up financing, binalak ng aming diskarte para sa rehab o baguhin, nagsimula ang mga account na may construction supply vendor, at nagsimula ang hinahanap. Pagkatapos, ito ang nangyari ...

Benjamin Franklin: "ang mahirap ko ng trabaho, ang luckier ko makukuha."

Namin na binili ng isang lungsod sa ari-arian. Ang pakikitungo: kalahati ng isang ladrilyo, kuwento ng tatlong dyupleks para sa $ 25,000. Ang isang tao ay may gulang na nakatira doon para sa mga taon at ang kanyang Power of Attorney na ngayon ay lumipat sa kanya sa tulong pamumuhay. Ito ay hindi na inabuso, ngunit ay hindi nai-pinananatili para sa alinman sa mga dekada. Ito ay kailangan ng trabaho. Ang may-ari (POA) ay nagpahintulot sa amin upang simulang tanggalin ang tao ng mga bagay-bagay na bago ang kasunduan. Alam namin na ito ay mapanganib gaya ang pakikitungo ay maaaring mahulog sa pamamagitan at kami ay 'nawala' ang lahat ng mga trabaho namin did. Ngunit ito panned out.

Ang isang kalapit-bahay mula sa dalawang pinto down approached amin tatlong araw bago ang aming kasunduan (hindi namin ari ng ari-arian pa) tinatanong kung kami ang may-ari ng ari-arian. Maalinlangan, kami nasagot na namin bumili at hawakan mamumuhunan at binalak sa fixing ito up at arendamyento ito. Siya nais na malaman kung kami ay isaalang-alang ang nagbebenta bilang-ay, itigil ang trabaho ASAP, at ipaalam sa kanyang mga kaibigan makita ang mga lugar sa loob at oras. Siya nabanggit ng isang presyo ng mga paligid ng $ 50k (tandaan namin ay may bayad na, o ang tungkol sa mga babayaran sa tatlong araw $ 25k plus pagsasara ng mga gastos). Long kuwento maikli, nagpunta kami literal mula sa pagsasara ng mesa sa kanyang bahay sa susunod na tatlong araw upang mag-sign ng kontrata (of course, hindi namin magagawang mag-sign ng kontrata bago namin kahit na ang may-ari ng ari-arian). Kami nalilimas $ 18,500 sa mga unang na pakikitungo at nakarating lamang ng ilang oras ng malinis na-out na trabaho.

We got mapalad ... o nagtrabaho hard (depende sa kung ikaw ay observing mula sa labas o sa amin ay nagtatrabaho sa mahabang oras ang layo mula sa aming pamilya sa gabi at Linggo para sa linggo sa pagtatapos sa kumuha ating sarili na inihanda para sa mga bagong pangangahas.)

Ano ang iyong pagtutuunan ng pansin?
Bumili at Pigilin tirahan. Kami upa malinis, update, nice apartments sa itaas na mas mababang klase o mas mababang gitnang uri ng mga tao. Madalas naming marinig na perspektibo nangungupahan sabihin na natin ay ang nicest apartments na nila ang makikita sa lahat ng oras na sila ay na-hinahanap. Kami tulad na. Kami ay pagbuo ng isang reputasyon at sinimulan na tatak sa sarili.

Ang gusto ninyo ang tirahan side o komersyal na bahagi ng Namumuhunan? Bakit?
Residential. Ang aming karanasan sa komersyal na ito ay limitado. Namin na binili ng isang tanggapan ng gusali para sa aming kompanya sa elektrikal HUGE paglago potensyal sa isa acre kasama ng isang busy street sa isang mahusay na paglago lugar. Maliban sa na kami wala na iba sa lakad mula sa mas mababa kaysa sa-commercial-kanais-nais na pagkakataon, kahit na kami ay patuloy na suriin ang mga ito.

Ano ang gagawin mo para sa isang investment?
Bilang Bumili at Pigilin mamumuhunan, sa tingin namin matagal na term. Takbop ng pera ay King, ngunit kung minsan ... Kami ay malugod na pumapayag sa pagpapakasakit cash daloy para sa isang "idagdag sa imbentaryo ng ari-arian" (isa na cash daloy neutral o maliit positive) kung ito ay sa tamang hugis sa tamang lugar.

Ilang mga trato kayo ay tapos na sa iyong karera?
Bilang ng mga 21 Mar 08 - Nakumpleto ang trato sa mga pangalan ng negosyo lamang: 17 buys at 3 nagbebenta. Pagdaragdag ng aking Round 1 ng ari-arian at sa aming mga personal na mga bahay, ito jumps bahagyang sa 21 buys at 5 nagbebenta. Ako pa rin ang isang Newbie, na ang dahilan kung bakit ako profoundly naparangalan na pinili para sa mga ito Meet ang Investor interbyu.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?
Hindi ko. Ang aking asawa ay. Siya ay naging isang ahente sa simula ng 2007 at nagsisilbing karamihan ng isang client - ako. Ito ay / ay ang aming diskarte. Ako ay may nakasulat na sa mga ito sa isang BiggerPockets thread karapatan, "Huwag umaasa sa mga ahente, Maging Isang" sa General Real Estate Investing forum on 12 Mar 08. I-tsek ito.

Ano ang payo mo ibigay sa isang simula mamumuhunan?
Basta ayusin ninyo lang ang IT! Ito literal kinuha dekada para sa Malesic lipi sa bumaba ang aming kolektibong butts at lumabas doon. Huwag gawin ang aming ginawa, gawin ang sinasabi ko. Mas natutunan ko sa unang taon ng tunay na pagiging isang REI kaysa ako natutunan mula sa lahat ng mga libro, mga tapes, forums, mga pulong, at talks sa ama. Simulan ang maliit. Huwag bumili ng 12 o 7 o kahit 2. Kumuha ng isa at gumagana ito sa pamamagitan ng. Matuto. Gawin ang iyong mga pagkakamali. Dumating dito para sa payo. Mabawi. Pagkatapos, ang aking mga kaibigan, pagkatapos ikaw ay handa na sa sariling mundo.

Ano ang iyong toughest pakikitungo?
Sa salamin-ay-kalahating walang laman-iisip: ang bawat pakikitungo ay matibay. Kilala ko na ang tunog tulad ng isang end-paligid, ngunit hindi ko ibig sabihin ito nang ganoon. Tuwing pakikitungo ay tungkol sa lahat ng mga oras na-mesa. Tuwing pakikitungo ay tungkol sa paalaala sa bawa't isa sa gumawa KANILANG trabaho. Tuwing pakikitungo ay tungkol sa padding kapanabikan petsa kaya kapag sila ay hindi ito ay hindi na guluhin ang pakikitungo. Kami ay may gotten magandang sa ito.

May isang bagay na ako ilagay sa isip ang bawat pakikitungo sa onse oras kapag kami ay gumagawa ng lahat ng ito mangyari. Sa sandali na ang pakikitungo ay tapos na, ang pakikitungo ay tapos na. "Kami ay maaaring hindi makita ang mga kamag-anak muli sa sandaling mailabas na namin malapit na," say ko sa aming pangkat. Kong subukan na hindi kailanman ipaalam ito sa akin. Ko ang isang ngiti sa aking baba na gaganapin mataas, manatili propesyonal, gumulong up ang aking sleeves, at upang makakuha ng trabaho. Pagayon, ako hulaan ka could tingin salamin-ay-kalahating-puno na sa tuwing tapos na pakikitungo ay isang mabuting pakikitungo.

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo maging?
Ang pakikitungo na napupunta makinis. Ako mag-sign ng kontrata sa simula at ang mga papeles sa dulo (pagsasara). Ang bawat tao'y iba ang ginagawa ng kanilang mga trabaho at ang makakakuha ng mga bayad na. Tapos Deal. Manalo para sa amin. Manalo para sa Mamimili / Seller. Magtagumpay para sa lahat ng mga folks pagtulong sa amin para gawin ang mga transaksyon. Umakit - Umakit - Umakit. Na negosyo, American style (lahat ng winners, walang losers).

Mayroon ba kayong anumang mga saloobin tungkol sa kasalukuyang katayuan ng real estate palengke o ekonomiya?
Ito sigurado seems na parang ang perpektong pagbili ng bagyo ay luko ang aming paraan. Sellers at flippers mag-ingat! I am taking kalamangan ng kasalukuyang pang-ekonomiya klima sa nakatalungko down, tiyakin na ang fundamentals ng aking negosyo ay tunog, at maghanda para bumili ng mga ano ba sa labas ng aking target na merkado sa tunay na malapit sa hinaharap.

Mayroon bang anumang bagay na nais mong i-share sa mga natitira sa amin?
Ito ay mahirap na pumunta ito nag-iisa at umasa na ikaw ay may talento, personalidad, edukasyon, at tiyaga para gawin anong bahagi ng negosyong ito. Ito ay maaaring hindi posible para sa ilang, ngunit kung saan ito ay - kumuha ng isang partner.

Aking kapatid na lalaki ay ang aming Construction sabsaban. Siya estima at namamahala rehabs, pag-aayos, at remodeling. Siya ay ang maliit na pagpapanatili ng kanyang sarili at namamahala ng mga kontratista sa mga mas malalaking mga trabaho.

Ang aking kapatid na babae-in-law ay ang aming Property Manager. Siya humahawak nangungupahan relasyon; na: showings, lease mga papeles, mga reklamo, evictions, atbp

Ang aking asawa ay aming tenedor de libro at Office Manager. Siya ay ang mga file, pananaliksik, at ang pangkalahatang mga papeles pati na rin ang pumapasok sa perang papel, mga resibo, at rents. Siya ay gumagana sa deposit, withdraws, at pangkalahatang banking.

Ako ang President / CEO. Kong gawin lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ako bumili at magbenta, kung saan kabilang ang lahat ng negosasyon, papeles, at closings. Ako sa accountant, seguro Broker, at abugado. Ako na network.

Kami ay ang lahat ng iba't-ibang at sa gayon ay dapat na ang aming mga trabaho. Panatilihin ito sa isip na kayo ay formulating inyong kumpanya o lumalagong ito.

Sa wakas, sa isang piraso ng sarili promosyon, ako gustong tanungin kung ano ang gagawin mo tungkol BiggerPockets.com?
Kahit na ako ay isang relatibong bagong mamumuhunan, isaalang-alang ko ang aking sarili 'advanced'. Ako ay may: isang pag-aaral sa kolehiyo, tons ng karanasan sa konstruksiyon, lots ng management background, am isang mabilis na pag-aaral, at mga lamang ay hindi maaaring makakuha ng sapat na (paumanhin sa maghambog).

Ito ay hindi hanggang ako na natagpuan BiggerPockets na ko matatagpuan ang aking sarili sa mga iba pa tulad ng aking sarili. Ito ay isang kapaligiran na honing ang aking kasanayan sa araw-araw. Ako ay nasisiyahan na maglaro ng isang maliit na bahagi.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.