Texas: Ang Susunod na Real Estate Boom?
Author: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.comAbril 4, 2008 •
Sa isang klase ko ay pagtuturo sa 2005, ang isa sa mga mag-aaral na tanungin kung bakit ang lahat ng mga "idiot" California mamumuhunan ay flocking sa bayan at pagbili ng mga bagong constructed mga bahay para sa mga gaya marami gaya $ 0.90 cents sa dollar? Ang kanyang mga katanungan Drew ilang laughs mula sa iba sa kuwarto at sila rin wondered kung bakit sila ay magbabayad ng marami na kapag ang mga lokal na merkado sa Dallas ay hindi appreciating habang ang natitirang bahagi ng bansa ang patuloy na pahalagahan para i-record highs.
Tandaan na hindi ko alam ang kasagutan sa oras ngunit ako ay nagsimula sa tanong ng California mamumuhunan kapag ako ay makipag-ugnayan sa kanila at sinimulan ang pag-inom ng paunawa ng kung ano at kung saan sila ay bumibili at kung ano ang kanilang ginagawa sa kanila. Sa loob ng ilang mga buwan, ang aking opinyon ay binuo at sinimulan ko muli ang pagpapalaki sa mga mag-aaral ang mga tanong at mga sumusunod na ito sa aking mga sagot.
Q: "Bakit ang lahat ng mga tanga California mamumuhunan flocking sa bayan at pagbili ng mga bagong constructed mga bahay para sa mga gaya marami gaya $ 0.90 cents sa dollar?"
A: Sila ay hindi idiots. Sa katunayan, ang mga ito ay ang kabaligtaran.
Ang mga taong gustong malaman ang aking paliwanagan. Ito ay simpleng mga tunay at ako ang iminungkahing na "sa amin Texans" lamang ito ay maaaring maging ang aktwal na idiots. Ang reaksyon ko ay natutugunan may nagsabi sa akin na ako ay nagkaroon ng mas mahusay na simulan ang paggawa ng bait dahil sa "lahat ng bagay ay mas malaki at mas mahusay na sa Texas!" Sa kasong ito, ang aking mga pagtatasa ay ang aming mga sarili ay ang tungkol sa mga bagay lamang na "mas malaki."
Ang katotohanan ng mga bagay na ito ay ...
California mamumuhunan ay buhos sa Dallas, Ft. Worth, Austin, San Antonio at Houston ng planeload sa isang pang-araw-araw na batayan. Lahat ng mga ito ay lumitaw na pagpunta ng diretso sa Builders at pagdaklot up ng mga bahay habang ang mga ito ay maaaring makuha.
Sila ay lumitaw na pagbili sa ilalim-binuo o "up at darating" na bahagi ng bayan. Sa DFW lugar na sila ay tulad ng pagbili ng sira sa Keller, Wautaga, Justin, Frisco, Celina, Corinth at sumagana. Ang mga lugar sa Ft. Worth bahagi ng bayan ang lahat ng nangyari sa paligid Ft. Worth Alliance Airport at sa Texas Motor spidway. Ang mga lugar na sila ay bumibili ng higit sa Dallas bahagi ay ang lahat sa northern dakong labas ng bayan ng bayan.
Ang huling bagay na napansin ko ang tungkol sa California mamumuhunan pagbili ng mga gawi ay na ang karamihan ng mga bahay ay sa ilalim ng $ 150,000 presyo saklaw.
Wala sa mga mamumuhunan ay nagbebenta ng alinman. Lahat ng mga ito ay ilagay renters sa bahay.
Ako nagpasya na, ang lahat ng mga mamumuhunan ng California knew kung ano ang darating. Habang ang natitirang bahagi ng bansa ay busy magbayad pansin sa appreciation na dinadala ng lugar sa California, ang mga mamumuhunan ay sa Texas ... Pagbili ng bagong bahay at arendamyento ito para sa $ 1,500 o mas mababa sa karamihan ng mga kaso.
Dahil sa panahon na iyon, karamihan ng mga bansa ay makikita sa ari-arian halaga bumaba mas mabilis kaysa sa Mondale sa'84. At ... Sa parehong oras, Texas nagtutulog lipas at ang hottest bahagi ng Dallas merkado appreciated lamang 4%.
Sa ibang salita ... Karamihan ng Estados Unidos appreciated para i-record ang mga antas at ngayon kami ay nakikita ang mga halaga bumalik down ngunit ... Texas, yes Texas ... Huwag went up.
Ano ang ibig sabihin na? Ito ay nangangahulugan na may mga libu-libo at libu-libong mga foreclosures bawat buwan at ang mga tao na nakatira sa mga bahay ay naghahanap para sa abot-kayang pabahay. Bukod sa na, kami ay mamumuhunan ng lahat sa buong bansa, sa lahat ng naghahanap ng mga susunod na magaling na pakikitungo.
Habang kami Texans ay tumatawa sa California mamumuhunan para sa pagbili ng lahat ng mga bagong bahay, ang mga tunay parehong California ay mamumuhunan at pa rin ay tumatawa sa US!
Makikita mo ... bumili ng bahay nila na na-bagong. Sampung taon na garantiya para sa mga komunidad, roofs, HVAC systems, water heaters at iba pa. Sila ilagay renters sa mga bagong bahay na bayaran ang kanilang mga ari-arian ng kanilang mga gastos hanggang big, araw ng suweldo lumapit. I-agam-agam Texas ay lumapit sa triple digit appreciation kaya maraming bahagi ng bansa nakakita ngunit, ako ay pumapayag sa pumusta na Texas ay madaling makita ng double digit appreciation sa susunod na ilang taon.
Na ang edad lumang kasabihan ... "Bilhin Mababang ... Ibenta Mataas" ay kung ano ang mga Californians had korte kapag sila stormed sa Texas. Isipin ang tungkol dito ... Texas ay walang pinanggalingan upang pumunta ngunit up. Sa ngayon at kahit tomorrows real estate market, tingin ko ang karamihan sa tao ay sumasang-ayon sa akin na, Namumuhunan sa Texas real estate ay isang mas mahusay kaysa sa pusta Namumuhunan sa isang merkado na ito ay makikita sa kanyang halaga rurok at sa ngayon ay ang paraan ng pababa. Ang bilis ng kamay ay able sa hawakan ang pagdala gastos hanggang sa araw ng suweldo lumapit.
Mga bagay na maaaring hindi laging maging "Bigger" sa Texas ... ngunit ang mga ito ay tungkol sa upang makakuha ng "Mas mahusay."
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
[...] Texas: Ang Susunod na Real Estate Boom?, Sa pamamagitan ng Jim Watkins. [...]
Ako personal na kung maraming mga Californians na Namumuhunan sa Texas. Bukod sa ang mataas na buwis, ang ilan sa mga pinakamataas na sa bansa, ito ay nag-aalok ng ilan sa mga pinakamababang gastos para sa bawat unit sa bansa sa mga merkado na nag-aalok ng paglaki o potensyal na paglago. Ang ilang mga lungsod upang isaalang-alang ang mga San Antonia, McAllen, Houston, at Dallas.
Ako ay nakatira sa California, at magkaroon ng maraming mga kasamahan sa mga ari-arian sa Texas. Para sa isang habang, ito ay naging uri ng mga giliw ng real estate mundo ... tulad Arizona ay para sa isang habang. Ang downside sa California real estate ay na kahit na sa bahay ay may halaga plummeted, maraming Realtors ay sinusubukan pa rin upang makakuha ng mas mataas na nagbebenta ng mga presyo sa mga mga bahay ...
Anyhow, oras na para pumunta sa Texas!
Mabuting mag-post!
Ako ay nakatira sa Washington estado at maraming mga Californians nagsimula pagbili up ng mga ari-arian ng higit sa 15 taon na ang nakakaraan at sila ay profited handsomely bilang Seattle's real estate market ay steadily appreciated sa 8-10% sa isang taon. Cali mga mamumuhunan na sari-sari sigurado ka na masaya lalo na sa So Cal lugar na may sariling bahay ay down na malapit sa 20% sa taon-taon.
Nice post, panatilihin ang mga ito pagdating.
[...] Jim Watkins ay isang tunay na sangkap para sa mga kagiliw-giliw na impormasyon. Texas: Ang Susunod na Real Estate Boom? ay napaka-interesante ... Nasa ibaba ang isang buod: [...]
Hindi ko alam ang Texas merkado, ngunit ko malalaman na sa California karamihan ng appreciation ang nangyari sa baybay-dagat ng mga lugar kung saan ito ay may malakas na paglago ng populasyon pinagsama na may malaking geographic constraints (ie matarik bundok) sa pabahay paglago. Mayroon bang anumang lugar sa Texas na tulad sa pang-heograpiyang mga limitasyon upang itigil ang paghilata sa paglipas ng panahon?
Mamumuhunan na kailangan na magbayad ng pansin sa Austin sa mga susunod na taon. Austin's ekonomiya ay tunay malakas at kawalan ng trabaho ay mababa. Gayunman, ang pagpapaupa magpakaabala pinagsama sa bumibili psycho pinagsama sa mga mamimili na ay hindi maaaring ibenta sa iba pang mga merkado na tanggalin ng aming market ay may humahantong sa isang slow-down dito. Ang bilang ng mga listahan ay paraan up at presyo ay flat. Ang mabagal at tumatag appreciation kami ay masaya sa Austin hitsura na pagyupi out at tingin ko kami ay pangitain para sa isang pagbawas sa presyo. Bilang "pambansang" market Nagpapabuti sa loob ng ilang taon, ang aking opinyon na Austin ay napaka-strong.
Texas ay isa sa pinakamabilis na lumalagong mga lugar sa bansa. Ngayon na ang pagbubunsod sa Las Vegas ay higit, mamumuhunan ay naghahanap ng isang bagong lugar na may bagyo at ang paglago ng mga tao, Texas ang susunod na lohikal na hakbang. Warm Regards,
Rob
I'ma Realtor sa So. Cal. Dalawang taon na ang nakakalipas, hindi isang araw na nagpunta sa pamamagitan ng kapag ako ay hindi kumuha ng hindi bababa sa isang tawag sa labas ng asul na mula sa isang tao na gustong bumili ng isang piraso ng undervalued ari-arian. Syempre, sila gustong pumitik ito. At ang oras, walang undervalued piraso ng ari-arian. Nakaraang taon, ang mga tawag na tuyo up. At sa taong ito ... namin ang lahat ng kung ano ang nangyari sa taong ito. Ako hulaan ang mga aralin na sa sandaling ang mga flipper tawag itigil pagdating, panahon na para makuha ang impyerno sa labas ng market.
[...] Texas: Ang Susunod na Real Estate Boom? [...]
Sa lahat ng sa iyo na kinuha ng oras upang mag-post ng isang sumagot at o / hirangin artikulong ito ... Thank you!
Sa tingin ko ang lahat ng sa iyo ay napaka-interesante sa mga sinasabi ng mga bagay-bagay at pag-asa ako maaari naming gawin ang lahat ng malaki kung / kapag Texas booms.
Isa pang bagay upang tandaan tungkol sa Austin merkado ... nabasa ko noong nakaraang linggo na Dell Computer ay isinasara ang kanilang mga pangunahing planta sa lalong madaling panahon. Kung ako ay unawa na tama, na ang tingin ko ay talagang nasaktan Austin's halaga.
-Jim Watkins
Upang maging matapat, ito ang uri ng mga lumang balita. Ang pagbubunsod hit sa 2004-2006. 2007 ay isang maliit na tibay, ngunit kami ay humahawak maging matatag sa kabila ng mortgage downturn. Spring tunay pinainit ang Austin merkado sa ilang mga lugar.
[...] Joel Burslem wrote isang kagiliw-giliw na post ngayon onHere'sa mabilis excerptIn ngayon at kahit tomorrows real estate market, tingin ko ang karamihan sa tao ay sumasang-ayon sa akin na, Namumuhunan sa Texas real estate ay isang mas mahusay kaysa sa pusta Namumuhunan sa isang market na ito ay makikita sa kanyang halaga rurok at sa ngayon ay ang paraan ng pababa. ... [...]
Ito ay kagiliw-giliw na upang bumalik at basahin ang post na ito na ibinigay sa mga pangyayari na may ladlad sa nakaraang buwan. Real Estate ay pagpunta upang makakuha ng real cheap, ngunit hindi bababa sa Texas ay magkakaroon ng mas maikling distansiya sa mahulog sa Arizona, CA at Florida.
Sa pandaigdigang ekonomiya pagpunta sa isang malaki at mabigat paghina ng panahon - ang US midwest ay marami ng mas mahusay kaysa sa hugis ng California at Florida. Gobernador Schwarzenegger na ito ay kasalukuyang naghahanap ng kanyang sariling 7 + bilyong bailout para panatilihin ang estado ng isang float, hindi ko makita ang Texas na uri ng suliranin.
OO ito ay totoo kung ano ang kanilang sinasabi tungkol sa Texas ... .. Kami ay maaaring makakuha ng pricing din sa ilalim ng anumang ibang mga estado at sa aming pabahay market at pati na din ang negosyo 'ay booming alintana ng mortgage market, dahil sa mga papasok na mamumuhunan. Para sa isang halimbawa ng may-ari finance namin ang aming mga bahay at maaaring ibenta ang mga ito para sa 80 cents sa dollar at maraming beses na mas mababa. Paano ang tungkol sa tatlong duplexs; upa averaging 500 sa bawat panig at pagpili ng up ng lahat ng tatlong 59,900 para sa bawat isa!