Namumuhunan sa Real Estate? Siguraduhin na ang iyong Plan Lumabas Strategy!
Author: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.comHulyo 21, 2008 •
Sa kanyang palatandaan libro, 7 Ang ugali ng mga mataas na mabisang People, Stephen R. kawan tawag ang pangalawang-uugali: 
Simulan Gamit Ang End Sa Mind. Wala na mas tunay kaysa sa ngayon ng real estate market. Kapag Namumuhunan sa real estate, ang mga End in Mind ay lumabas ang iyong diskarte. Maliban kung kayo ay katulad ng sa malihis aimlessly down ng highway, alam mo kung saan ang iyong exit ay bago ka kumuha sa Interstate. Kapag nagpapasok sa isang real estate investment mo din ang kailangan mong malaman kung paano mo plano upang lumabas.
Baguhan at sanay na mamumuhunan magkamukha pagsilbihan upang makakuha ng nahuli sa pagkagulat ng paghanap ng isang mahusay na pakikitungo. Subalit ang isang matanda na sa serbisyo ay mas malamang na mag-isip sa pamamagitan ng pakikitungo. Paghahanap ng ari-arian ng isang tonelada ng katarungan ay mabuti lamang kung ikaw ay may isang paraan upang mapagtanto na makakuha.
Posibleng Labasan
Mayroong bilang ng mga iba't-ibang mga paraan upang magtapon ng isang real estate investment upang kolektahin ang iyong kita. Ang mga ito ay maaaring may kasamang:
- Sa maramihan
- Ibenta / flip
- Long Term Rental
- Lease Option
- Nagbebenta Finance
Ang mga ito ay ang pinaka-karaniwang paraan ng exiting isang investment. Ang bawat isa ay may sariling pakinabang at disadvantages. Ang kasalukuyang kondisyon ng merkado ay i-play ang isang malaking bahagi sa pagtukoy kung saan ang pamamaraan ay pinakamahusay.
Kung ito ay isang mahusay na pakikitungo lamang at ikaw ay naghahanap upang magsagawa ng isang mabilis na tubo, at pagkatapos ay wholesaling ang pakikitungo ay maaaring ang iyong pinakamahusay na pusta. Kung hindi ka sa maraming bilang ng mga hangos ka mayo magkulang sa rehab at paltik ang mga ari-arian. Kung ang iyong ang mga layunin na bumuo ng isang malaking rental kita, pagkatapos ay maaari mong hilinging na idagdag ang ari-arian sa iyong rental portfolio. Kung ang market na ito ay hindi favoring ang nagbebenta ka maaaring gumamit ng isang malikhaing pamamaraan tulad ng lease option o nagbebenta financing. Ang diskarte na gumagawa ng mabuti sa isang set ng merkado na kondisyon ay maaaring hindi mabuti para sa iba. Kailangan mong malaman na ito pagpunta in
Nagtatasa Isang Deal
Mamumuhunan magkaroon ng isang katakut-takot na dami ng iba't-ibang mga paraan upang harapin-aralan ng isang bago gumawa ng desisyon sa pagbili. Sila ay maaaring tingnan ang cash flow at itinayo sa katarungan at pati na din ang anumang pag-aayos na maaaring kinakailangan. Gayunman, ang isa sa mga pinaka-importanteng bagay upang malaman ang kung kailan at kung paano sila ay pagpunta sa magtapon ng mga ari-arian. Kung ito ay pagpunta sa maging isang long-term rental na kailangan nila upang maging sigurado na ang kita ay sapat na upang masakop ang mga gastos na kaugnay sa humahawak ng mga ari-arian. Habang kayo ay gumagawa ng pera bawat buwan maaari kang magbenta ng ari-arian kapag ang market kondisyon pabor ang nagbebenta.
Naghahanap upang ipitik o pakyawan ng isang ari-arian ay nangangailangan na tingnan ang pakikitungo naiiba. Gaano katagal aabutin upang magbenta ng mga ari-arian sa lugar? Maaari ninyo mababang presyo na ito sapat upang masiguro ang isang pantay mabilis sale? Recent comps ay maaaring magpahiwatig na ang ari-arian mo ay evaluate ay may isang pulutong ng katarungan, ngunit ang kahit ano na ang ibig sabihin kung hindi mo mahanap ang isang bumibili?
Kumain ng dessert Unang 
Maaari mong gawin ang mga bulk ng iyong mga kita sa pamamagitan ng pagbili ng ari-arian sa isang magandang presyo, ngunit ikaw mapagtanto ang mga nadagdag kapag ikaw magbenta. Habang pagpaplano ng iyong exit diskarte bago ka bumili ng mayo tila maibigan simula ng pagkain na may dessert, ito ay maaaring pumigil sa iyo mula sa pagkuha sa mga isang masamang pakikitungo.
Bumili ako kapag may ibang mga tao na nagbebenta.
J. Paul Getty
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
Magandang artikulo. Ang rehab at nagbebenta ng merkado ay nakaharap sa problema ng lahat na naghahanap ay naghahanap ng isang discount ari-arian. Ka malaman, ang isang perpektong ari-arian ngunit sa isang discount presyo. Gayundin, ang mga larawan ng saging nahati gumagawa ako seriously gusto mong makakuha ng isa!
Awesome post! Very true, pagkakaroon ng isang exit na diskarte bago kamay ay tiyak susi sa paggawa ng mga pinaka-profit maaari sa dulo. Ito ay talagang tulad ng pagsisimula ng iyong pagkain sa dessert, pero hey, maaari kang ireklamo na:).
Richard, malaki-post ng gaya ng lagi. Na sinubukan namin na gumawa ito ng isang patakaran na magkaroon ng hindi bababa sa tatlong mga lumabas na pangyayari para sa nag-iisang pamilya at para sa apat na mga pangyayari multifamily mga proyekto - mahusay na payo at malimit overlooked sa siklab ng galit sa "makahanap ng pakikitungo at gumawa ito ng trabaho". Na namin kamakailan walked mula sa isang multifamily pakikitungo namin unang-iisip ay isang magaling na isa-iisip sa pamamagitan ng (mahina) exit options.
Hindi kapani-paniwala na payo. Sa inyo na gumawa ng isang mahusay na punto tungkol sa iba't-ibang merkado mapagtutubuan iba't ibang mga resulta para sa iba't-ibang mga estratehiya. Sa tingin ko mahalaga ito upang magkaroon ng maraming lumabas estratehiya tulad ng naunang poster na nabanggit. Kung ang market tanks at ikaw ay hindi nagbebenta ng ito, kailangan mong ma-at nananabik sa upa ito.
Well ako ay sumasang-ayon sa ang magpahinga - isasaalang-alang ang iyong mga plano sa exit ay numero uno sa aking mga libro. Habang ang iba naman makakuha ng nahuli sa renovations at kita ng mas matalinong mamumuhunan nakikita kita ngunit pati na rin mga labasan, lalo na kapag ikaw ay nakatira sa isang lungsod sa isang napaka-lampa market!
Mahusay na artikulo ni Richard! Ang bahagi ng pakikitungo kung saan ka talagang gawin ang mga $ $ $ ay ang pinaka-mahalagang bahagi, ang buong punto ng proseso. Walang plano maaaring may mga walang $ $ $.
Great article! Sa tingin ko ang isa sa mga key points dito ay na ang pinakamahusay na diskarte nag-iiba-iba ng merkado. Sa ngayon, flipping ay hindi kasing-dali ng ito ay isang beses sa gayon tayo ay nakakakita ng malaki ang shift sa mga estratehiya tulad ng Lease ang Opsyon at Seller Financing. Saan ko makikita ang mga tao na makuha ang pinaka-nasaktan ay kung sila ay nagkaroon ng isa lamang na diskarte plano (Flipping) at kapag ang market shifted sila ay wala sa posisyon upang isaalang-alang ng isang mahabang kataga hold.
Sa katunayan, isang mahusay na artikulo. Ang kumpanya ko sa trabaho para sa mga Dalubhasa sa paghahanap REO's in bulk para sa mga mamumuhunan sa pakyawan presyo. Smart mamumuhunan hanapin ang diskuwento bilang Kathleen iminungkahing. Pagbili sa maramihang gets mo na diskwento. Kami ay imitasyon relasyon sa ilan sa mga pinakamalaking pagpapaupa institusyon sa bansa na humawak ng karamihan ng mga foreclosed sa mga ari-arian. Kung ikaw ay isang interesado mamumuhunan namin ay dapat makipag-usap.
Nais na marinig ang tungkol sa mga bulk pagbili ngunit gatherers' na link ay patay
JJ hindi ako sigurado kung ano ang ibig sabihin ng aking mga link ay patay? Hindi ko alam kung paano sa gumawa ito nakatira. Paumanhin.
Upang gawing aktibo ang iyong mga link, na nais mong ilagay ang iyong website sa URI textbox ... Upang ipakita na ito, ako linked minahan sa artikulong ito ... I-click lamang sa aking pangalan
Got ito. Salamat para sa mabilis na pag-aaral. Oo, kung ikaw ay interesado sa mga bulk reo pakete na walang ang lahat ng mga bs pagkatapos ay mangyaring makipag-ugnayan sa akin sa pamamagitan ng post o email sa makeitbig1@aol.com. Para sa nakaraang 6 na buwan ako ay forging relasyon sa ilan sa mga pinakamalaking pagpapaupa institusyon sa bansa at / o kanilang mga kinatawan. Naming patakbuhin ang isang walang games walang toro operasyon at hawakan ang lahat ng mga katanungan sa strictest ng confidence.
Lahat ng tinimplahan mamumuhunan at mayaman sa mga tao na ako ay sa paligid laging may isang laro plano at isang mahalagang bahagi ng plano na ang pagkakaroon ng isang exit na diskarte.
Ito ay isang matalinong paraan upang hindi makakuha ng trapped at mawalan ng pera, mga customer, pamilya at iba pa
Magaling Post!
Kapag considerging isang pitik nito mahalaga sa lubusan-aralan ang bayan at lugar na ikaw ay bumili rin. Ang lugar ay maaaring mukhang tulad ng isang mabuting pakikitungo, ngunit tiyak na kailangan upang masuri kung gaano ito ay magiging sa paglipas ng panahon kung hawakan ang ari-arian at / o ang mga kasalukuyang kondisyon. Pag-ibig ko nakikita ang mga bago at afters at may nakasulat na ang ilang mga artikulo. Syempre, ang pamilihan ay nagbago ang isang pulutong at hindi namin makita kaya maraming mga flips mga araw na ito.
Pinakamahusay na mag-isip sa pamamagitan ng paglabas sa diskarte, yes at ang lahat sa pagitan ng lahat o ito ay maaaring para sa mga bagay na walang halaga o mas masahol pa end up costing ka ng pera.