Landlords: Pagpapanatiling ang Tenants Happy

Maraming mga maliliit na may-ari ng apartment building gawin ang mga pagkakamali ng hindi pagpapagamot ng nangungupahan ang kanilang mga minamahal na mga kliyente. Ito ay madali na gawin ang isasaalang-alang ang katotohanan na maraming mga nangungupahan ay maaaring maging sanhi ng tunay ang ulo sa huli upa bayad, ingay reklamo at iba pang-araw-araw na mga isyu na maaaring maging isang tinik sa gilid ng isang maliit na gusali na may-ari ng apartment. Maraming mga maliliit na may-ari ng apartment building din gawin ang mga pagkakamali ng mga kumukuha ito ng personal na kapag ang isang nangungupahan ay huli nagbabayad kanyang upa.

Ang may-ari ng apartment gusali ay maaaring maging isang tunay na klinikal at pagkalkula dalubbilang kapag ang pagtatasa ng balik sa investment para sa kani-kanilang mga ari-arian ngunit kapag ito ay dumating sa pakikitungo sa mga nangungupahan na sila ay maaaring tumagal ng ilang bagay na personal at makakuha ng iniinitan sa ilalim ng mga tubong. Ito ay masama para sa mga negosyo. Professional multi-pamilya na may-ari at mga tagapamahala ay may natutunan na ito ang mga matitigas na paraan.

Sa karamihan ng mga lugar ng bansa nangungupahan ay magkakaroon ng pagpili ng kung saan nila nais na manirahan at sila ay pinili upang mabuhay kung saan sila ay para sa isa o higit pang mga dahilan. Siguro sila ay naninirahan sa mga mahirap unawain na ito sapagkat ito ay malapit sa trabaho o sa mga supermarket o ang tindahan. Baka gusto nila ang katotohanan na ang mga apartment gusali ay matatagpuan sa isang magandang tirahan kalye. Siguro sila tulad ng palaruan para sa kanilang mga kids. Anuman ang dahilan na ang mga nangungupahan ay para sa mga nakatira sa isang partikular na ari-arian ay kilala bilang ang kanyang mga "dahilan para sa arendamyento ". Subalit, kung ang" dahilan para sa arendamyento "ay countered sa pamamagitan ng isang bagay na pare-pareho o higit pang mga negatibong, tulad ng hindi mapagdamay maintenance technicians o brusko at unhelpful tungkulin ng kawani at pagkatapos ay ang mga nangungupahan ay magsisimula na tingnan ang iba pang mga ari-arian upang manirahan sa kapag ang lease lumipas. Sa iba pang mga salita kung ang mga problema at mga negatibo karanasan ng nangungupahan ay masamang sapat na sila ay maging kanyang "dahilan para sa Aalis". Kung ang may-ari ng apartment gusali o manager ay nagbibigay ng masyadong maraming mga "dahilan para sa Aalis" sa masyadong maraming mga nangungupahan na ito ay magkakaroon ng mahal epekto sa net operating kita.

Ang gastos para palitan ang isang nawala nangungupahan sa paglipas ng panahon ay maaaring malayo lumamang ang dagdag na mga pagsisikap at mga gastos na kaugnay sa pagpapanatili ng isang matibay na batayan ng panahon nangungupahan sa mabuting pamamahala gawi. Papunta sa loob ng ilang mga hakbang sa itaas at sa hinaharap ay siguraduhin na ang iyong mga nangungupahan ay may positibong arendamyento karanasan.

Ang ilang mga bagay-bagay na ang isang may-ari ay maaaring gawin upang lumikha ng isang mas mahusay na buhay na karanasan para sa kanyang kliyente / nangungupahan ay maaaring ang mga sumusunod:

1) Gumawa ng isang online na komunidad ng blog na kung saan ang iba pang mga residente ay maaaring makakuha ng malaman ng bawat isa.

2) Gumawa ng isang direktang deposito sa pamamagitan ng iyong institusyong pinansyal na upang gawin itong mas madali para sa mga nangungupahan na bayaran ang upa.

3) ayusin ang Halloween partido. Ayusin ang pizza partido.

4) Bigyan insentibo na magbayad ng upa sa takdang oras. Halimbawa, kayo ay nag-aalok ng isang $ 75.00 regalo sertipiko sa isang magandang restawran para sa mga nangungupahan na bayaran ang kanilang mga upa sa takdang oras ang lahat ng taon.

5) Kung ang iyong komunidad ay malaki sapat na ikaw ay maaaring lumikha ng isang online newsletter.

6) Subukang magsaayos ng isang grupo na diskwento para sa lahat ng renters at ang iyong sasakyan para sa mga komplikadong washes. Ikaw ay mamangha kung gaano karaming mga negosyo ay nag-aalok ng isang grupo discount kung ikaw lamang magtanong.

Tulad ng makikita mo, na may lamang ng isang maliit na piraso ng pagkamalikhain maaari kang magbigay ng isang nangungupahan nakatira karanasan na pagyamanin maraming "dahilan para sa arendamyento" at ng mas kaunting mga "dahilan para sa Aalis". Sa katunayan, ang karamihan sa mga mungkahi sa itaas ay maaring ipatupad para sa maliit o walang gastos. Kung kahit panatilihin lamang ng isang bahagyang mas malaki nangungupahan base sa paggamit ng mga paraan sa itaas kayo ay amazed sa pamamagitan ng tubo sa puhunan.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.