Ang Top 15 Dahilan maaari isang Apartment Building bilang isang Investment Kanan Ngayon

1. Ikaw makontrol ang daloy ng pera. Hindi tulad ng iba, pasibo, pamumuhunan tulad ng mga stock at mga bono, ang may-ari ng isang apartment building ay ang CEO. Kung kailangan mo ng cash na more daloy at ang mga lokal na merkado ay magbibigay-daan sa ito, ang may-ari ay maaaring taasan rents.
2. Kung hindi mo nais na pamahalaan ang araw-araw na operasyon ng apartment kumplikadong pagkatapos ay maaari mong delegado ng pamamahala sa mga tungkulin ng isang kwalipikadong at lisensiyadong real estate management kompanya.
3. Ito ay posible na makakuha ng nagbebenta financing. Maraming mga may-ari ng apartment gusali ay savvy mamumuhunan at ang mga ito ay higit sa payag mag-alok ng nagbebenta financing. Ito ang pagbili ng isang apartment building mas madali nang hindi upang maging karapat-dapat para sa isang bank loan.
4. Ang lahat ng mga yunit ay sa ilalim ng isang bubong. Ang katotohanang ito ay gumagawa ng management mas madali at mas epektibong gastos.
5. Sapilitang Appreciation. Apartment gusali ay pinahahalagahan ayon sa net operating kita. Ito ay nangangahulugan na ang isang motivated apartment gusali ay maaaring may-ari ng diretso madagdagan ang market na halaga ng kanyang investment sa pamamagitan ng pagputol o pagbabawas ng iba't-ibang mga maintenance gastos. Halaga ay maaari ding nadagdagan sa pamamagitan ng paggawa ng madiskarteng mga pagpapabuti sa ari-arian.
6. Ang pamilihan ng saping-puhunan stinks. Ang pamilihan ng saping-puhunan na ito ay isang pison naninirahan malapit sa baybayin pagsakay para sa karamihan ng mamumuhunan. Bakit pinagkakatiwalaan iyong hard kumita ng pera sa pagkakataon? Apartment gusali ay nag-aalok ng isang relatibong mababa ang panganib investment na may isang mataas na rate ng pagbabalik.
7. Ang iyong trabaho stinks. Kung ikaw ay nagtatrabaho ng buong oras na nagtatrabaho para sa isang tao sino pa ang paririto maaari mong hindi sigurado kung gaano katagal sa iyo ay ang iyong trabaho. Ang kita mula sa isang pinamamahalaang apartment building ay relatibong kuwadra at secure. Karamihan sa mga nangungupahan ay sa isang taong matagal lease.
8. Appreciation. Sa panahon ng mga oras ng mataas na pagpintog, tulad ng ngayon, apartment gusali ay madalas na makita ang kanilang mga halaga dagdagan. Kasaysayan, rents madalas na tumaas na kasama ng mga presyo ng ibang mga kalakal at serbisyo.
9. Mas mababang mga gastos para sa bawat unit. Kadalasan, ang mga gusali ng apartment ay may mas mababang mga gastos para sa bawat pagkatapos ng bawat yunit ng bahay o tirahan triplexes at duplexes.
10. Ikaw control ang kalidad at dami ng iyong mga kita. Bilang isang may-ari ng apartment building ka makakapag-control ang kalidad ng iyong kita. Ito ay nangangahulugan na ikaw matukoy na rents mula sa iyong gusali at kung sino ang hindi. Ang kalidad ng mga kita mula sa isang tao na nagtatrabaho bilang isang guro sa paaralan para sa 15 taon ay iba pagkatapos ay ang kalidad ng mga kita na nakukuha mula sa isang araw kaya trabahador.
11. Pagpapanatili sa apartment building mga yunit ay maaaring maging isang pulutong more abot-kayang i-maintenance sa isang pantay na bilang nag-iisang pamilya bahay units. Kadalasan, ang mga kontratista ay magiging mas competitive na sa kani-kanilang mga bid para sa mga malalaking mga trabaho, sa ilalim ng iisang bubong, at pagkatapos na sila ay para sa isang pantay na bilang ng mga maliliit na mga trabaho kumalat sa buong bayan.
12. Pagreretiro ng pera. Ng apartment gusali ay maaaring maging isang tumatag source ng kita sa panahon ng iyong pagreretiro taon. Ang isang apartment building investment ay magbibigay-daan sa iyo upang magtrabaho lamang na bahagi ng panahon habang tumatanggap ng isang buong oras na kita. Kung kailangan mo ng isang lugar para sa abot-kayang mabuhay ka makakapag-nakatira sa isa sa iyong mga yunit.
13. Magbayad sa kalahati ng buwis sa inyo ngayon bayaran. Standard tax rate ng 30-50% hindi mag-aplay. Ikaw ay maaaring magbayad ng kabisera natamo rate na 15% sa pamamagitan ng pagbili at humahawak.
14. Pass sa yaman sa iyong mga anak o grand bata. May ka-iisip tungkol sa kung paano ikaw ay magbabayad para sa iyong mga anak o inapo ng pag-aaral sa kolehiyo? Apartment gusali ay madaling lumipas sa inyong heirs. Kung sila ay kakulangan ng karanasan o pagnanais na pamahalaan ang gusali sa iyo ay maaaring magkaroon ng management na sa lugar para sa kanila.
15. Foreclosures. Milyun-milyong mga pamilya na ngayon ay nakaharap foreclosure. Ang mga ito displaced ang mga tao ay kailangan ng isang lugar upang mabuhay. Sila ay pinaka-malamang ay arendamyento dahil mortgages ay mahirap na dumating sa pamamagitan ng bahay habang ang mga presyo ay bumababa pa rin sa karamihan sa mga lugar ng bansa.

Larawan ng Credit: albany_tim

Welcome sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.