Homeowners Delusional Sa Values - Higit pang mga Delikadong kaysa Pagbabangko Crisis?
Author: Rob K. Blake • URL: http://themortgageinsider.netNobyembre 1, 2008 •
Zillow-publish ang isang ulat sa araw na ito na nagpapakita sa mabilis kaluwagan lang kung paano lumitaw ng kalabitin ang average na bahay na may-ari ay kapag ito ay dumating sa pagpapahalaga sa kanilang sariling tahanan halaga.
Zillow ang survey na nagsasabi na ang kalahati ng mga may-ari ng bahay-isip ng kanilang mga bahay ay katumbas ng halaga ng parehong bilang sila ay isang taon na ang nakalipas. 32 porsiyento ay naniniwala na ang kanilang mga bahay ay napunta sa halaga at 17 porsiyento ng kanilang mga nararamdaman bahay nabawasan sa halaga.
Ihambing ito sa katotohanan na ang tungkol sa 75% ng lahat ng mga bahay nawala halaga mula noong huling taon ... makikita lang namin kung paano delusional ay talagang may-ari ng bahay.
Ito ay mahirap para sa akin upang tarukin kung paano ang pampublikong Amerikano sa oras na matapos ang oras ng balita coverage sa real estate krisis, maaari pa rin kaya colossally bulag sa katotohanan.
Sila masunog out ... sila malagkit ang kanilang ulo sa buhangin?
Ito ay masyadong maraming upang kilalanin ang bahay na iyong binayaran $ 400,000 na tatlong taon na ang nakalilipas ay talagang nagkakahalaga ng $ 200,000 lamang ang araw na ito?
Ito lang kaya ang nangyari ng ilang minuto bago ang pagbabasa ng mga survey na Zillow, Gusto naririnig ng isang edukadong tao sa CNBC sabihin, "Ang lahat ng sa kabila ng US, ang tanging real estate market ay ang foreclosure market" ... meaining lamang ang mga benta na pagsubaybay ay mga tapos na sa pagitan ng bangko at mamumuhunan sa foreclosures. Siya na nabanggit sa ilang locales 80% ng lahat ng resales ay foreclosures.
Kung ang may-ari ng bahay 'perceptions ay kaya nandidilat maling tungkol sa halaga ng kanilang mga bahay, ako ay maaaring makita ang dahilan kung bakit ang "lamang ang mga real estate market ay ang foreclosure market". Kamag-anak na maaaring hindi mukha ang katotohanan ay hindi na presyo ng kanilang mga bahay na ibenta at ang merkado shouts ang katotohanan sa mga ito ... ay karaniwang walang kabuluhan.
It dawned sa akin kung ang may-ari ng bahay ay hindi makakuha ng kanilang mga inaasahan sa check, ilagay ang kanilang mga tahanan sa merkado sa makakatotohanan presyo, ito ay hindi mahalaga kung paano maluwag o masikip mortgage underwriting ay o kung Bernanke ay maaaring makakuha ng mortgage reporma lumipas.
Ito ay hindi bagay dahil, diyan ay hindi isa nakatayo sa linya sa humiram!
Ito ay maaring mas delikado kaysa sa isang banking krisis. It's like may isang partido at hindi nagpapakita ng isa. Bernanke at Paulson ay abala sa pag-save ng mga bangko at mga mortgage securitizers kaya ang mortgage sa industriya ay maaaring manatiling operational para sa lahat ng mga bagong borrowers sa sandaling ito ay lutasin sinok. Ngunit paano kung matapos na ang lahat na, ang mga Amerikano ay hindi makahanap ng bahay para bumili sa isang merkado presyo at umupo sa sidelines?
Ito ay kung ano ang nangyari sa Japan kapag sila ay nag-hit ang mga dingding. Kanilang central bank rate bumaba sa zero at hindi pa rin makakuha ng mga tao na humiram.
Paano kung ang mga bangko, ngayon na sila ay may pamahalaan suporta, manindigan sa kanilang mga ari-arian foreclosure pagpapasya na maghintay para sa isang mas mahusay na merkado na kung saan na ibenta? Sa pagitan ng tulog homeowners at buwaya bankers, ang real estate market ay maaaring ang susunod na malaking "freeze".
Diyan ay tangi isa bagay pinakamasama kaysa bumababa bahay halaga ... frozen bahay halaga. Hindi bababa sa kung sila ay bumababa, ang isang dulo ay darating. Sa pamamagitan ng frozen bahay na halaga, ang isang estado ng tapunan umiiral na.
Ito ay tunay na karanasan ay ang mga sitwasyon sa lahat ay sinusubukan upang maiwasan. Ito ay kung bakit ang Kongreso ay may ganitong mga problema sa paglalagay ng pera sa mga kamay ng foreclosure biktima. Hindi nila nais na gawin ang anumang bagay na upang mabalam ang bumababa ng bahay halaga. Sila ay mas mahusay na watch out. Kung sila ay bigyan ang mga bangko ng masyadong maraming suporta, walang pagganyak upang puksain foreclosed bahay alinman.
Bilang ng Zillow ulat reminds amin, hindi ka maaaring magbatas-iisip o kamalayan ... at nang hindi ito, ang aming pabahay ay maaaring sa merkado para sa mga walang-freeze na pamahalaan o pagbabangko opisyal ay maaaring gawin ng kahit na ano tungkol sa.
Yikes!
Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!
Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.
Ako ganap na walang sumang-ayon na ang mga tao ay sa labas ng touch. Kapag ang pabahay merkado unang stalled, Pulte bahay dito sa Las Vegas kinuha aksyon. Sila ay hiwa sa presyo sa sila ay nagbebenta ng bahay, minsan sa pamamagitan ng mas maraming bilang $ 100,000. Ang mga taong may mga bahay na binili sa ilang sandali lamang bago ang gupit ay protesting sa The Streets at complaining sa sinumang nais makinig, demanding sa kumuha ng pera likod. Ang mga tao na ito ang sued builder at nawala, ang tagapagbili ay maaaring itakda ang presyo ng mga tao kahit na ano ang gustong ibayad. Pulte nakita ang pagsusulat sa pader at laslas presyo upang ilipat ang imbentaryo. Ang paglipat ay nagtrabaho para sa mga ito habang ang karamihan sa iba pang mga Builders sugat up-upo sa isang pulutong ng imbentaryo bilang merkado stalled. Nakakita ng mga taong ito bilang ang "buaya" builder dinadala ang bentahe ng mga ito, I'm sure sila pa rin isipin na ang kanilang mga bahay ay katumbas ng halaga kung ano ang kanilang mga bayad para sa mga ito.
Ang iyong mga obserbasyon ay tama! I am a real estate agent at mga mamimili ang aking ginawa ay nag-aalok sa maikling-benta na kung saan ang mga bangko ay hindi kahit na tumugon. . . SA LAHAT! Sila ay naghihintay upang makita kung ano ang kanilang kumuha lumitaw ng ang tinatawag na "bailout".
Sellers panatilihin ang kanilang mga mataas na mga presyo dahil sila ay naghihintay para sa isang tao sa pamamagitan ng paglalakbay at bumili ng kanilang bahay sa isang salpok. Sila kung sila ay overpriced ngunit sila ay hindi alam ng lahat ng mga impormasyon sa labas na may mga mamimili ay maaaring makakuha ng para bigyan ito (mamimili) napakagandang ideya tungkol sa comparative Market halaga.
May-ari-Sellers din sa ilalim-tantiya kung ano ang kasangkot sa marketing at sales. Ako hindi pa nakikilala ISA ng mga ito na may isang istratehiya sa marketing. Hindi nila alam na i-target, na kung saan ang mag-advertise o kung paano makakuha ng mensahe out doon. Ang kanilang mga pandama ay tunay na mga ahente gawin kaunti at kumuha ng isang malaking komisyon sa gayon ito ay gawin ito sa kanilang sarili. . . at, sa kasamaang-palad, sila ay mali.
Oo, ako ay sumasang-ayon bilang isang bahay ay nagkakahalaga lamang ng kung ano ang isang tao ay pumayag na magbayad para sa ito!
Ang pang-ekonomiyang klima ay sa pagkilos ng bagay na nakakaalam kung ano ang mga ari-arian ng isang muli nagkakahalaga ng araw-araw.
> na ito ay hindi mahalaga kung paano maluwag o masikip mortgage underwriting ay. . . dahil, diyan ay hindi isa nakatayo sa linya sa humiram!
Oo mga tao kalimutan na ang market ay pinabagal matagal bago ang mortgage krisis pagtama. Ang mortgage krisis lamang ginawa ito mas masahol pa.
7 taon sa mortgage sa negosyo at walang tanong na kayo ay tama, ang average na homeowner ay walang ideya kung ano ang kanilang mga bahay ay katumbas ng halaga.