Pagtatasa namimighati Utang Oportunidad

Namin ang lahat na maunawaan ang pangunahing pilosopiya na karaniwang nag-mamaneho panalong Namumuhunan (o hindi bababa sa ako pag-asa namin ang lahat ng gawin): "bumili mababa, nagbebenta ng mataas na". Well, real estate ay getting pretty "mababang" sa kabila ng board mga araw na ito. Ang bilyong dolyar katanungan, siyempre, ay: ay ITO "mababang" ANG "mababang"? Ka namin umalis na ang tanong para sa isa pang blog na dahil ako ay walang ideya o ang kahit sino sino pa ang paririto. Ngunit, given na real estate nagpapatakbo sa isang hindi lubos palengke (doon lies ng pagkakataon), ay mga pagkakataon na ang lahat ng kasalukuyang "mababang real estate" ay may ilang mga uri ng pagkabalisa na kaugnay sa ito (alinman sa mga personal na at / o mga utang driven pagkabalisa). Ang blog na ito ay tumutok sa pagtatasa ng namimighati utang pagkakataon.

Bilang dahil pursige konsulta, kami ay nagtanong sa lahat ng oras upang masuri trato sa ilang uri ng mga namimighati utang pagsasamahan. Mayroong mga, tulad ng Mateo Landau na pigilan kamakailan sa iGlobal Forum ng real estate pribadong equity rurok sa New York, na naniniwala na ang pamahalaan ng planong muling bumili ng ipinagbili ng kaguluhan real estate na may kinalaman sa mga ari-arian mula sa mga pinansyal na institusyon ay malamang "upang gumawa ng para sa presyo diskobre sa merkado at magbigay ng isang pinakamababang presyo, o sa sahig, para sa kabuhayan presyo ". Landau tanyag na Lehman Brothers, halimbawa, "na ginawa ng isang magandang tumawag sa kanya na hindi nagbebenta ng real estate-based na mga ari-arian at tunay matarik diskuwento, isasaalang-alang na ang mga pamahalaan ay maaaring magbayad ng mas marami para sa mga ari-arian."

Ok, ako ng mga sumusunod sa iyo. Na makatuwiran. Ngunit ano ang tungkol sa mga sumusunod?
Mula sa National Real Estate Investor Online

Sa katunayan, ang mga gusot-aari relief program (TARP) ay kahit na kontribusyon sa isang pataas presyon sa presyo, Landau paniniwala. Bilang para sa mga posibleng panganib ng pagbili ng masyadong maaga sa cycle at nawawala out sa magandang trato, siya kilala na ito ay palaging mahirap na panahon na ang market ng ganap na ganap at mamumuhunan na kailangang bumili ng pakiramdam kapag sila kumportable at iwanan kuwarto sa kaso ng bagay ay hindi pumunta kanan.

Wow, na hindi masyadong helpful ito. Na tulad ng kasabihan: "hey, gawin ang iyong dahil kasipagan". Oo, alam ko na, thank you very much. Ngunit, PAANO?!? Ano ang mga tiyak na mga bagay-bagay ang kailangan kong malaman tungkol sa, watch out para kapag pakikisama sa isang namimighati utang na pagkakataon? Kukunin ko na sa loob ng isang minuto, ngunit dito pa sa kasalukuyang estado ng namimighati utang pagkakataon ...

Jeff Gronning, ang isang pamamahala ng punong-guro sa Normandiya Real Estate Partners, sumang-ayon na ang mga programa ng gobyerno para sa mga gumagawa ng presyo pagkatuklas at maaaring magbigay ng ilang mga direksyon sa isang napakaingat merkado na kung saan ang lahat ay naghihintay para sa isang ilalim. Kahit pagkatapos, siya ang nagsasabing, "Ang problema sa gayon ay mas malaki kaysa sa kung ano ang TARP ay dinisenyo upang hawakan," na nangangahulugan na hanggang sa may ilang mga uri ng katalista, ang mga tao ay hindi pagbili.

Thomas Deane, pinuno ng mga balangkas na transaksyon at mga espesyal na mga ari-arian at Wachovia Securities, tanyag na isasaalang-alang ang problema ay batay sa mga bilyun-bilyong dolyar sa mga ari-arian, diyan ay hindi isang bottoming out hanggang sa unang segundo o isang-kapat ng taon ng 2010. "Masyadong maraming mga bagay-bagay na pangangailangan upang pumunta sa labas ng pinto," ayon sa Deane. Deane ay makikita ang isang pulutong ng mga mamimili na pull-back dahil hindi nila nais mong bumili at sa mga maling presyo. "Walang sinuman ay pagpunta sa tawag sa ilalim. Mayroon ba sensitivity analysis at may tiwala sa iyong kakayahan, "ay ang kanyang mga payo.

Mula sa mga bumibili ng perspektibo, Lawrence Ellman, North America ulo ng pamumuhunan para sa Citi Property mamumuhunan, expects na presyo ay mahulog at maging mas kaakit-akit. "Sa ngayon, kami ay hindi na makikita sa aming pagkamatuwain presyo," siya said. "Kailangan namin ng mas pakikitungo daloy at kahulugan ng madaliang sa bahagi ng sellers." Gayunman, lenders na nagtatrabaho sa mga developer sa kabuhayan sa paglipat ay simula upang makita ang tunay na buhay - tulad ng isang posible na kailangan para sa isang gupit sa pautang - at ang mga borrowers ang mga sumusunod na kasama.

Ok, that'sa bit more helpful, ngunit na ay hindi pa help me figure out kung paano ko samantalahin ito ng mga makasaysayang pagkakataon.

Ang lahat ng mga eksperto tila sa maaari kasabihan ang parehong bagay: may malaking pagbili ng pagkakataon ang mga may karapatan ngayon sa namimighati utang. Hindi namin talaga alam kung kailan ito ay ibaba at hindi namin talaga alam kung paano mo tubo mula sa mga ganitong pagkakataon, ngunit ito ay umiiral na.

Well, ako ay maaaring sabihin sa iyo kung paano ka tubo. Ano ang matukoy kung ikaw ay gumawa ng alinman sa pera o makakuha ng swallowed up ay isang bagay at isang bagay lamang: dahil kasipagan! May mga "trato ng siglo" out doon sa naghihintay sa ngayon, ngunit kailangan mong malaman kung paano gawin ang nananagot hindi sila sumabog sa inyong mukha. Narito ang isang mataas na antas ng review ng isang pagsisimula ng angkop na sipag checklist kapag pinahahalagahan ang isang namimighati utang pagkakataon:

1 - Tandaan na na tunay na may dalawang pangunahing sanhi sipag proyekto: (1) ang mga ari-arian at (2) ang mga utang.

2 - Intindihin ang tagapagpahiram sa negosyo na alituntunin: ang nakikita (organisasyon ng mga tsart, dokumento, mga form, processing patnubay, atbp) at sa mga invisible (office politics, relasyon sa pagitan ng na buhat sa mga pautang at kung sino ang servicing ito, ang kasaysayan ng mga bangko at ang mga mga manlalaro kasangkot, atbp).

3 - Ikaw ay gumagana sa kahit na ano ang tagapagpahiram ay nagbibigay sa iyo, na kung saan ay hindi lahat ng bagay na kailangan mo. Kailangan mong suriin ang mga dokumento na may isang mata sa mga dokumento na sila magbigay sa iyo at ang isa sa mata sa kung ano ang nawawala. Kaya, kailangan mo ang iyong mga tiktik at sumbrero sa maaari able sa magbasa sa pagitan ng mga linya at punan ang blanks.

4 - Ikaw ay tunay na maunawaan ang lahat ng mga dokumento ng seguridad, kaya hindi magtipid sa legal / advisory ng tulong.

5 - Kailangan ninyong maunawaan na may humingi ng tulong. Ano ang iba pang mga liens ay nakalakip o, mas mabuti pa, ay maaaring makakuha ng mga nakalakip na?

6 - Kailangan mong gawin ang lahat ng iyong mga normal na dahil kasipagan sa ari-arian mismo. Kapaligiran, pamagat, tasa, management, lease pagtatasa, pinansiyal na kakayahan sa pagbabayad ng utang ng leasebackers, lokal na mga pampulitikang kapaligiran repasuhin, gamitin pagtatasa, market supply / demand dinamika, kalakalan lugar, trabaho uso, absorption rate, atbp Huwag kalimutan ang tungkol sa na habang ay nagbibigay-diin sa ang namimighati utang dahil kasipagan.

Pagayon, diyan ka may ito. Diyan ay a malaki namimighati pagkakataon ang mga may utang sa ngayon at ito ay lamang ang pagpunta sa patuloy na makakuha ng mas mahusay at mas laganap sa buwan at taon na dumating. Kung kayo ay maging isang eksperto sa pagtatasa sa mga pagkakataon, ikaw ay umunlad sa panahon ng mga kaayusan sa ekonomiya mga oras at sa isang magandang posisyon kapag ang market ay bumalik at gumawa ng fortunes para sa iyo, sa iyong pamilya, ang iyong mga kontratista, ang iyong mga mamumuhunan, at ang iyong komunidad.

Matapos ang lahat, tandaan na - kahit na hindi ako naniniwala kami ay papunta sa isang depression - more fortunes ay ginawa sa panahon ng depressions kaysa sa anumang iba pang mga pagkakataon sa kasaysayan ng pang-ekonomiya. Gawing inyo ngayon!

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.