Isang Bagong Buzzword: Deleveraging

Ito ay hindi na matagal na ang nakalipas na ang mga tao ay touting ang mga katangi-tanging kapangyarihan ng pagkilos. Gamitin bilang maliit na bilang na posible na mag-control gaya marami gaya maaari. Pagkilos ay ginamit sa negosyo at lalo na sa real estate. Ikaw ay itinuturing na isang apisyonado kung ilagay down 20% upang makabili ng ari-arian, 5% at kahit 0% down na ang naging patakaran sa halip na sa exception. Negosyo ginamit madaling pera, o pagkilos, upang mapalawak ang kanilang negosyo empires. Kapag ginamit ng maayos, pagkilos ay isang magaling na kasangkapan. Ngunit ito rin ay isang dobleng-talim na tabak ay maaaring humantong sa isang tag-lagas na ang bilang ay kagila-gilalas na ang mag-alsa. Gaano karaming mga negosyo ay may bigo at kung paano mas maraming ay mabibigo sapagkat ang mga ito hiram, o leveraged, higit pa sa noon ay mahinahon?

Ng paraanin, ito ay hindi lamang ang mga negosyo at mga mamumuhunan gamit pagkilos, mga mamimili ginagawa ito masyadong. Ang tumakbo-up sa real estate halaga dulot kaya maraming mga tao na sa tingin nila mas mayamang kaysa tunay na. Sila leveraged pagkatapos ng kanilang mga bahay, gamit ang home equity pautang at bumili ng mga bagay-bagay na ginawa sa kanila pakiramdam very well off. Ang ideya ng $ 0 down at walang bayad o interes para sa 6 o 12 buwan na ginawa ito tila maibigan sila ay pagkuha ng mga bagay-bagay para sa libre. Syempre, ang magpipipa had para mabayaran sa huli.

Credit Fueled Expansion

Ano namin ay nagkaroon ng isang pang-ekonomiyang paglawak na fueled halos buo sa pamamagitan ng credit, o pagkilos. Kapag ang credit pasak ay naka-patay sa ekonomiya dumating paggiling sa isang ihinto. It seemed tulad ng paghahanap ng isang buhay na mabalahibo mamot o capturing Bigfoot ay mas madali kaysa sa mga financing para sa isang real estate pakikitungo. Syempre, ang bahay ng mga baraha na erected sa lahat ng pagkilos na ito ay nagmula crashing down.

Gamit ang ekonomiya sa mga hayop at nakaharap ang pag-asam ng isang kabuuang financial meltdown, ang mga hakbang sa Pamahalaan upang i-save ang mga araw. Kaya paano nila ayusin ang pang-ekonomiya ng isang malaking sakuna na fueled sa pamamagitan ng paggamit ng masyadong maraming madaling pera at credit? Sa pamamagitan ng paghiram ng pera more of course! Ito ay katulad ng pag-inom ng isang pagbaril ng wiski upang gamutin ang isang hangover. Print ng pera na hindi namin ay may lamang gamit ang pagkilos sa isang balisaksakan. Ang magdala ng ito skyrocketing pambansang utang ay hindi maaaring hindi humahantong sa pagpapalabas ng labis na salapi, at marahil hyperinflation. Pamahalaan na may mga over-leveraged kanilang economies sa nakalipas (Artikulo) ay may ganap na binabayaran ng isang mabigat na presyo.

Higit pa sa isang Buzzword

Maraming mga korporasyon, malaki at maliit, ay hindi sila ang magdala ng labis na halaga ng utang. Sa isang pag-urong ekonomiya sila ay dinadala ng mga hakbang upang hiwa gastos upang manatiling pinakinabangang o kahit na, sa ilang kaso, ang manatili afloat. Sila makipag-usap ng deleveraging upang mapagbuti ang kanilang balanse sheet. Sa simpleng Ingles, sila na ang kailangan nila upang ihinto paghiram. Kung hindi sila kumuha ng mga hakbang na ito ay maaari nilang bayaran ang panghuli presyo at tigilan na umiiral.

Ang mga entidad na may pinakamalakas na kailangang deleverage ay ang gobyerno. Sa halip na sila ay patuloy na paglikha ng mas maraming programa, mas pampasigla pakete, at matipuno bailout plano. May mga hindi sapat ang buwis dolyar na magbayad para sa lahat ng ito para lamang gumamit ng mas pagkilos. Pamahalaan ay hindi kabal mula sa kabiguan, ito ay nangyari ang lahat sa buong kasaysayan. Economics na ito ay ang pangunahing katalista ng Gobyerno para sa mga kabiguan, huwag isipin na ito ay hindi maaaring mangyari dito.

Ano ang maaari mong gawin? Gumawa ng mga hakbang upang deleverage ang iyong sariling buhay. Iwasan ang pagkuha sa anumang bagong mga utang at mga trabaho upang puksain ang utang mo kung ano ang mayroon kang. Tandaan na ang pagkilos ay isang double-talim na tabak cuts parehong paraan. Habang ikaw ay karaniwang gumagamit ng pagkilos, o pautang, upang gumawa ng isang real estate pakikitungo, siguraduhin na ito ay pamahalaan at ikaw ay may sapat na taglay sa panahon ng anumang bagyo. Iwasan ang financing-araw-araw na pagbili, gawin na tunay na kailangan na ang mga bagong flat screen TV o sa pinakabagong electronic gadget? Namin ang lahat ng kailangan mo upang manirahan sa loob ng aming ibig sabihin, kung nais mo pa, pagkatapos ay dagdagan ang iyong mga paraan.

Ang isang malaking pamahalaan ng sapat na upang ibigay sa iyo ang lahat ng nais mo ay isang malaking pamahalaan ng sapat na kunin mula sa iyo ang lahat na ikaw ay may.
- Gerald R. Ford

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.