Ang ilang mga Tanong Para Magtanong A Property Manager

Na ito na nagsimula ang bilang "Ang ilang mga katanungan na Magtanong ng iyong Ari-arian Manager."   Ngunit kung ikaw ay na-upahan ang pangangasiwa ng ari-arian ng isang kumpanya, ikaw ay isang bit huli - na nais mong itanong sa mga tanong na ito bago ka gumawa ng mga hiring desisyon.    Maaari kang kahit na gusto mong hilingin sa kanila bago ka tumira sa mga ari-arian ng isang pagbili.

Sa ilang mga kaso, ikaw ay kumasundo management kompanya dahil ikaw lamang ang hindi may ang takdaan ng oras o pagyukod sa panghawakan ang hassles na nanggaling sa rental real estate.   Sa ibang kaso, kayo ay may sa pag-upa ng isang manager dahil kayo ay nakatira masyadong malayo mula sa iyong mga ari-arian sa pan-araw-araw na pangangasiwa ng iyong sarili.   Ang mabuting balita ay na kung makikita mo ang isang kwalipikadong manager sa isang komunidad na kung saan nais mong bumili ng ari-arian, ito tunay ay hindi bagay na kung saan na ang ari-arian ay (hangga't - ko naniniwala - sa bansa kung saan ka nakatira).    Ang masamang balita ay may tunay aren'ta tonelada ng mga kuwalipikadong managers ang ari-arian doon.

Mayroon bang magandang manager?

Sa katunayan, kapag ako ay nag-simula pagbili rental properties, Akala ko na ang ari-arian sa mga kuwalipikadong managers ay kaya bihira na upang gumawa ng aking pang-araw-araw na pamamahala ng isang ay dapat na.    Kasamaang-palad, ang ari-arian sa pamamahala ay isa sa mga larangan na hindi na mukhang mahirap (marami tulad ng real estate Namumuhunan sa general) sa mga baguhan o tagalabas.   Nangangahulugan ito na maraming mga taong hindi karapat-dapat ilipat sa patlang.   Syempre, hindi karapat-dapat real estate mamumuhunan hindi magdulot ng masyadong maraming malubhang problema para sa mga natitira sa amin.   Hindi karapat-dapat na ari-arian managers ay iba pang kwento - sila ay naglalaro sa aming pera.

Ako ay nagbago ang aking opinyon pagkatapos ng pakikipag-usap sa mga ari-arian managers na binili sa aking real estate management software.    Marami sa mga kamag-anak ay committed na magbigay ng kalidad ng serbisyo para sa kanilang mga nangungupahan at ang kanilang mga may-ari.   Ako ay hindi pangalan ng iba!

Kaya kung ano ang dapat mong hanapin sa isang ari-arian manager?   Una, nais mo ang isang tao na may karanasan at paghuhusga - at paghuhusga lamang lumapit mula sa karanasan sa larangan na ito.    Pangalawa, nais mo na ang isang tao ay magiging tulad ng maingat sa iyong pera bilang ikaw ay.   Ikatlo, nais mo ang isang tao na itago ang kaalaman mo.

Narito ang mga katanungan! (Part One)

Ako got a pulutong ng mga katanungan para sa inyo upang magtanong - masyadong maraming upang umangkop sa isang blog post. Kaya ito ay kailangang sa dalawang bahagi. Ang ikalawang bahagi ay lumapit sa aking mga susunod na post.

• Gaano katagal kayo ay naging isang ari-arian manager?
• Gaano katagal kayo ay naging isang manager sa lugar na ito?
• Ilang mga bakante ang mayroon kayo ngayon?   Sa labas ng kung gaano karaming mga kabuuang mga yunit sa ilalim ng pamamahala?
• Ano ang karaniwang haba ng oras na aabutin upang punan ang isang laman?
• Ano ang ginagawa ng iyong lease hitsura?   (Kailangan mong makita ang isang kopya ng mga ito, kasama ng anumang iba pang mga form at mga dokumento ang manager na may gumagamit ng mga nangungupahan.)
• Ano ang iyong huli magrenta ng patakaran?
• Kung ano ang porsyento ng mga nangungupahan ang mayroon kayo sa palayasin?
• Paano gumagana ang pagpalayas process dito?
• Ano ang iyong management fees?
• Ano ang singil para sa recruiting bagong nangungupahan?
• Mayroon ka sisingilin para sa pagsubaybay at pagpapanatili ng bakanteng unit?
• Ano ang aking mga garantiya?
• Mayroon din market ng mga ari-arian bilang isang Broker?
• Kapag ako ay magdesisyon na ibenta ang aking mga ari-arian, kailangan kong listahan ng ito sa iyo?
• Maaari ko bang makita ang ilan sa mga iba pang mga ari-arian sa inyo na mamahala?   (Syempre ikaw ay maaaring hindi makita ang loob marentahan apartments o tanggapan.   Ngunit ikaw ay dapat na makita ang mga karaniwang mga lugar at paligid.)
• Paano mo merkado inyong apartment?
• Mayroon ba kayong magrekomenda ng mga espesyal na insentibo para sa mga nangungupahan?
• Kung gusto ko ng karagdagang pagmemerkado para sa mga tiyak na bakanteng mga yunit, kung paano namin ay ayusin na?
• Paano mo screen mga prospects?
• Paano ang iyong mga nangungupahan makipag-ugnayan sa iyo?

Na dapat makuha sa iyo, ngunit tandaan, ako got a paglangkay-langkayin ng mas marami para sa susunod na panahon. Mayroong din ng maraming iba pang mga criteria na isaalang-alang at I'll humukay sa mga rin.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.