Rental Property Rehab

Ako ngayon sa kalagitnaan sa pamamagitan ng aking mga 2-1/2 linggo vacation at kasalukuyang sa Hawaii. Ito ay isa pang repost ng isang nakaraang artikulo sa rehabbing.

Isang Rehabbing Rental Property

Huling linggo na aming tinalakay rehabbing isang tahanan para sa personal na paggamit, this week kami ay tuklasin rehabbing para sa layunin ng arendamyento. Ng tatlong pangunahing uri ng rehab, personal na paggamit, arendamyento at pitik, ang rental bumaba sa gitna sa mga tuntunin ng panganib. Kung ang mga rental market ay malakas na kung saan ang mga bahay ay matatagpuan, hindi na kailangan mag-alala tungkol sa iyong paglabas sa diskarte.

Ang isang simpleng katotohanan ng real estate Namumuhunan ay na renters ay hindi pag-aalaga ng isang ari-arian na ang paraan ng isang may-ari ay, sa karamihan ng mga kaso. Isa pang katunayan ay renters na hindi magkakaroon ng parehong inaasahan na mamimili na kapag ito ay dumating sa kalidad. Ang isang tao na naghahanap upang makabili ng ari-arian na maaaring asahan karamik baldosa sahig at ganayt countertops kung saan ang isang renter ay lubos na nasisiyahan sa vinyl sahig at isang nakalamina counter. Ito ay nangangahulugan na maaari mong gastusin sa isang pulutong ng mas kaunting pera sa rehab kung ang iyong layunin ay panghuli na gamitin ito bilang isang paupahang mga ari-arian.

Basic Systems

Nangungupahan at mga mamimili ay parehong may mga tiyak na mga inaasahan. Sila ay naghahanap ng isang bahay na ang pangunahing sistema sa mabuting trabaho order. Ito ay nangangahulugan na ang pagtutubero at koryente ay dapat sapat na, ang init na sistema ay gumagana ng maayos, ang bubong magtatala ng bahay tuyo at, sa pampainit climates, ang air conditioning pag-andar, tulad ng ito ay dapat. Sa pamamagitan ng isang rental, kung ang mga sistema ay hindi upang maaari mong asahan na may mas mataas kaysa sa normal na maintenance gastos.

Hindi alintana ang pangwakas na layunin, ang anumang rehab ay dapat isama ang nagdadala ang pangunahing sistema ng up sa isang tanggap na antas ng pagganap. Ito ay hindi isang lugar kung saan ka dapat tipirin. Mag-a-upgrade ng koryente o ang pagtutubero ay hindi may ang pizzazz ng isang bagong kusina o sa banyo at hindi na magdagdag ng marami sa muling pagbibili halaga o ani ng isang mas mataas na upa. Gayunman, ang isang bahay na may mga pangunahing sistema sa mga mahihirap na kondisyon ay maaaring alisin halaga ito at gumawa ng mahirap na ibenta o magrenta ng ari-arian.

Tibay Ibinibilang

Renters malamang maging sanhi ng isang mas mataas na halaga ng pagkasira sa paggamit sa mga may-ari gawin. Na bilang ng kaso, ikaw ay dapat na karaniwan ay pumili ng mga bagay na higit na tibay hangga't maaari. Kapag pumipili ng karpet, nagbabayad na ng kaunti pa para sa isang produkto na may mas mahusay na katibayan ay maaaring aktwal na maging mas mura sa katagalan. Kung maaari mong iwasan ang paggamit ng karpet ko ang tiyak na mga lugar, kahit na mas mahusay. Ikaw ay maaaring isaalang-alang ang paggamit ng isang produkto nakalamina sahig sa mataas na trapiko sa lugar.

Kapag ang oras ay dumating ang magbenta ng ari-arian, maaari kang bumalik at kumpletuhin ang rehab. Ang oras para gawin ang mga bagay na pag-iisip at idagdag ang mga mamimili na amenities na pag-ibig ay kapag ikaw ay handa na ang magbenta. Walang point sa paggawa ng isang pulutong ng mga high-end na, mataas na gastos sa rehab sa isang rental. Mas malamang kaysa hindi, ikaw ay kailangan lang na gawin ang lahat ng ito muli kapag ikaw ay handa na ang magbenta.

Bumili ito Kanan

Isa sa mga pinaka-mahirap aspeto ng real estate Namumuhunan ay paghahanap ng ari-arian na magbibigay ng positibong rental cash daloy. Tulad ng mga matitigas na bilang na ito ay, ito ay magdudulot ng mas madali kung bumili rehab ari-arian. Dahil sa isang tagaayos-itaas ay dapat na magagamit para sa mahusay sa ibaba merkado halaga, ito ay malamang na utos ng isang mas mataas na upa marami bilang isang porsyento ng mga pagbili na presyo. Bahay ang "A" at bahay "B" ay maaring utos ng parehong upa kung ang mga ito ay maihahambing sa mga kondisyon. Gayunman, ang bahay ng "A" ay maaaring ibenta para sa $ 100,000 sa buong tingian, ngunit bahay "B" ay nagbebenta para sa $ 50,000 sa $ 20,000 sa pag-aayos kinakailangan. Ang kabuuang mga gastos para sa bahay ng "B" ay $ 70,000 upa ngunit ito ay para sa parehong halaga na bahay ang "A" kahit na ang bahay na nagkakahalaga ng $ 30,000 more. Na maaaring maging mahusay ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang bahay na tumutulong ilagay ang pagkain sa mesa bilang laban sa isang bahay na eats kayo buhay.

Isang tanga at ang kanyang pera ay inihalal sa lalong madaling panahon.
- Will Rogers

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.