Commercial Space Retail VS. Apartment Building Rentals - Karaniwang Myths

Maraming mga bagong commercial real estate mamumuhunan nagkamaling naniniwala na ito ay mas madali at mas pinakinabangang para bumili ng isang komersyal tingi gusali at pagkatapos na ito ay para bumili ng isang apartment gusali. Ang pangkalahatang kasunduan na tingi nangungupahan ay mas mahusay renters habang ito ay higit pa sa isang problema sa pakikitungo sa pamamahala ng mga nangungupahan ng apartment building. Sa aking opinyon, ay maaaring wala pa mula sa katotohanan. Narito ang ilan sa mga karaniwang myths tungkol sa komersyal na pag-aari ng tingi laban sa komersyal na apartment building nangungupahan.

1) Ito ay mas madaling makahanap ng isang mahusay na tingi nangungupahan. Ito ay talagang false. Ang tingian sektor ng ekonomiya ng US ay hindi na maganda ang pagpapalabas kapag kumpara sa iba pang mga lugar. Maraming mga tindahan ng tingi mapulot ito lalo na mahirap na kumpitensiya sa malaking kahon ng mga tindahan tulad Walmart at Target. Maliit na tindahan ng tingi ay nakaharap nadagdagan kumpetisyon mula sa mga tindahan sa buong mundo wide web. Internet retailers magkaroon ng isang mas mababa sa itaas at ang mga ito ay maaaring ibenta ang parehong mga produkto sa isang mas mababang presyo point. Internet retailers ay maaaring hindi napapailalim sa mataas na mga gastos ng mga komersyal na ari-arian ng seguro, tingian upa, benta ng mga empleyado at ang ilang mga negosyo buwis.

2) Retail space ay nasa mataas na demand. Habang ito ay maaaring tunay na para sa mataas na trapiko sa ilang mga lugar na pang-heograpiyang mga rehiyon, sa pangkalahatan, ito ay tumatagal ng isang average ng anim na buwan na upa ng isang komersyal na tingi space. Mayroon lamang ng isang mas maliit na pool ng mga potensyal na mga aplikante sa komersyal na tingi sector. Sa kabilang dako, ang bawat taong naninirahan sa Estados Unidos pangangailangan na magkaroon ng isang lugar na tumawag sa bahay. Sa mga kamakailan-lamang na meltdown sa tirahan real estate markets tayo ay nakakakita ng higit pa at mas maraming mga tao na naghahanap sa upa sa halip na bumili. Ang average na oras upang umupa ng apartment gusali ay maikling bilang ng 30 araw sa ilang mga real estate merkado.

3) Ito ay mas madali para pamahalaan ang isang tingi space. Maraming mga commercial real estate mamumuhunan hindi matanto na ito ay karaniwang kinakailangan upang "build out" sa isang commercial space bago ito marentahan upang matugunan ang mga detalye ng mga nangungupahan. Ito ay maaaring gastos ang may-ari ng sampu-sampung libong dolyares. Samantala, mga yunit ng apartment gusali ay karaniwang ulirang upang matugunan ang mga pangangailangan ng karamihan sa mga tao.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.