Matugunan ang mga Investor: Interview sa Real Estate Investor, Rich Weese

Nito ay ang isang dahil habang kami ay isa sa aming mga Kilalanin ang mga Investor interbyu. . . Ako umasa ka namin makuha sa post ng mga mas madalas! Sa na sa isip, na namin got a great interbiyu para sa inyo sa real estate mamumuhunan Rich Weese!

Matugunan Real Estate Investor Rich Weese

Gaano katagal kayo na pamumuhunan sa real estate?

Ako sigurado na may mga hindi masyadong maraming mga miyembro ng BP mas matanda kaysa sa akin! Ako ay kasangkot sa isang pulutong at makikita ang lahat ng facets ng real estate; recessions, implasyon spirals, at ang ups at down ng real estate sa maraming iba't-ibang lugar ng bansa.

Ako nagsimula sa sa pamamagitan ng real estate aksidente sa 1972. Ako ay sa aking ika-3 taon ng kolehiyo at noon ay urged sa drop out at subukan ang pagbebenta ng real estate para sa isang kaibigan. Siya ay isang at Broker ay palaging pagsisikap na nagbebenta ng aking asawa at ako ng isang bagay. Kami ay walang pera at ako ay nagtatrabaho para sa Alpha Beta merkado sa kani-kanilang mga kusina paglilinis ovens at keso conveyor belts mula 3 hanggang hatinggabi, at pumapasok sa paaralan sa panahon ng araw.

Sabihin sa amin ang tungkol sa iyong mga unang pakikitungo

Aking mga kaibigan ay napaka-persistent at iningatan paghanap ng mga ari-arian upang ipakita ang aking asawa at I. Aking mga kaibigan tried sa nagbebenta sa amin ng isang bahay, ngunit kami ay nakatira sa isang apt para sa $ 110 bawat buwan. Anumang bahay ay sa labas ng aming hanay. Sa kalaunan, natagpuan siya ng isang duplex na noon ay $ 24,900 at ang bawat panig ay may 2 silid-tulugan at paliguan 1. Siya na sinasabi sa amin ng isang FHA programa na tinatawag na D-221-2 na lamang ang kinakailangan approx 3% sa kabuuang down at pagsasara ng mga gastos. Ang aming pagpunta sa pagbabayad ay magiging $ 215 bawat buwan at siya ang nagsabing ang mga produkto ay sa harap ng bahay para sa $ 140. Kami ay nakatira sa ibang mga produkto, sa isang garahe at bayaran lamang ang pagkakaiba ng $ 75 sa bawat buwan. Ito sounded really good, maliban sa hindi namin ay may 3%. Ang Broker ginawa ako ng pakikitungo. Kung ako ay sumasang-ayon sa gusto pumunta sa trabaho para sa kanya para sa 1 taon, siya gusto bigyan ako ng nagbebenta ng komisyon tungkol sa $ 750. Medyo marami na magbayad para sa aming mga down payment, kaya ako sumang-ayon at Lumbleau-enroll sa real estate paaralan sa Santa Ana, CA. Ako had ang aking mga tindero ng 'lisensiya sa 28 araw mula sa simula upang matapos. Namin bumili at inilipat sa duplex, ang aming unang pakikitungo sa 330-334 Walnut, sa La Habra, CA.

Paano did ka makapagsimula pamumuhunan?

Hindi lamang ako did kumuha sa real estate sa pamamagitan ng aksidente, ngunit ako ay naging isang mamumuhunan sa pamamagitan ng aksidente sa aking unang pakikitungo, duplex na ito. I started nagbebenta ng mga bahay, at kinasusuklaman ito. Paggawa karamihan sa mga asawa ng ilang, ang pagpapakita ng kanyang tahanan, ko mabilis na maisasakatuparan na ito ay hindi kung ano ang nais ko.

Tungkol sa parehong oras na ito, ang aking asawa at ako nagkaroon-clean up ang bakuran sa aming duplex, tinanggal ang ilang mga galamay-amo at i-install ng isang kahoy bakuran kasama ang harap tagiliran. Isang araw ng isang tao sa pamamagitan ng tumigil at nagtanong kung gusto ko ibenta ito!! Tingin ko gusto namin na pag-aari ito ng 3 buwan. Ako sinabi ko hindi sa tingin ko at ipinaliwanag ko gusto lang bumili ito. Siya ay nagtanong kung magkano ang babayaran ko? Sinabi ko sa kanya ang presyo at siya tinanong ko kung gusto magbenta ng para sa isang 5k profit sa $ 29,900? Ang 5k ay isang malaking halaga para sa isang tao kita $ 1.35 ng isang oras. Sinabi ko sa kanya oo, hindi realizing ko ay tungkol sa tunay na makakuha ng isang pang-edukasyon. Siya ay isang tunay na mamumuhunan. Siya inaalok ang mga sumusunod;

1. Ang isang bahay na may tungkol sa $ 1000 ng katarungan na siya had sanga sa parehong 221-D2 loan program.
2. Isang tanda para sa $ 1000 sa interes bayad na $ 83.33 mo at lobo sa loob ng 2 taon.
3. Ng isang mas lumang mga baligtad bathtub style Porsche Automobile (60ish?).
4. $ 1,500 cash.

Gusto ko may wheels, cash sa aking bulsa, isang aktwal na bahay, at $ 83 bawat buwan para sa tulong sa bahay-tulong na salapi sa pagbabayad!! Kami ay ang pakikitungo at sinasadyang naging kasangkot sa RE exchanging at nagkaroon na natutunan mula sa isang tunay na mamumuhunan. Ito ay naging aking unang investment, pati na rin ang aking unang pakikitungo, unang exchange at unang sale.

Ano attracted ka sa pagiging isang real estate mamumuhunan?

Natagpuan ko ang nag-aalok ng ginawa sa pamamagitan ng mga indibidwal na ito sa duplex nakapupukaw at something I ituloy at ako got kasangkot naghahanap ng iba pang mga pag-aari.

Ito ay naging tao ang aking unang gurong. Ako ay tunay found aking nitso! Pag-ibig ko sa kalakalan o paggawa ng mga usapan. Ito ay a pulutong mas masaya kaysa sa lamang ng pagpapakita ng mga tahanan. Ako nagsimula pagbili ng iba pang mga pamumuhunan. Aking asawa at ako na ginawa ng isang pakikitungo. Gusto namin ng live sa NIYA kita, tungkol sa $ 500 bawat buwan at mamuhunan ang lahat ng ginawa ko bumalik sa real estate. Ako tried sa kumbinsihin ang iba na gawin ang katulad na, ngunit sila ay nakakita sa akin bilang isang batang bata na walang karanasan. I went out at ito para sa aking sarili. Aking Broker nagsimula na humihingi ako ng mga katanungan at pa ay dinadala ng mga bahagi ng aking komisyon!! Ako nagpasya upang makuha ng aking broker na lisensiya at buksan ang isang opisina. I matugunan ang isang tao sa Real Estate paaralan na ako kumbinsido sa trabaho para sa akin at din upahan ng isang kapatid na lalaki sa batas. Ang 3 sa amin ng binuksan ng isang opisina sa isang mataba't pandak lugar ng Placentia, Ca. at ito na tinatawag na "Mike Weese Investments". Ito ay isang perpektong oras sa isang perpektong lugar!! Namin na nagsimula paggawa ng maraming pera, karamihan sa mga usapan namin nahanap, bumili ng ating sarili at kumita ng Komisyon. Ako bumili ng isang bagong-bagong pula Cadillac at ang mga tao na nagsimula sa abiso ko ay progressing. Gusto nakatira sa parehong lugar ng Ca ang aking buong buhay, dumating mula sa mababang klase ng kita at mga tao na nakakita ng pagkakaiba. Ito ay 1974.

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo ay? Magkaroon ka ba ng isang "managinip ng pino" pa?

Sa 1974 ako nagpunta para sa pangangaso sa mga bagong tanggapan sa lokasyon. Ako ay napaka-iisip malaki sa oras. Ito ay ang aking unang tunay na katakot-takot investment. Natagpuan ko ang isang bagong-bagong vacant 30,000 sq paa opisina ng masalimuot at nagpasya gusto ko subukan para bumili ng ito. Ito ay $ 1475000 at magtitinda ay ang mga developer at siya to 10% down. Siya ay may isang mapapalitan loan sa Metropolitan Life INS. Ito ay pag-convert mula sa construction sa permanenteng kapag 80% full. Niya ito nakalista para sa isang 3% komisyon at pumayag na bayaran ako ng $ 40K. Ngayon ko lang kailangan ng humigit-kumulang $ 100K. I had binili 17 mas lumang mga yunit sa Whittier, CA at nagtanong sa kanya kung ako ay gumawa ng isang tanda para sa $ 60K. He said okey ngunit karaniwan ito bilang isang 2nd para sa $ 40K at isang ika-3 para sa $ 20K. Ito ibinigay sa kanya flexibility kung siya na kailangan upang magbenta ng isa o humiram ng laban sa isa. Ngayon, ako ay down na sa $ 47,500 na kailangan. Kumbinsido ko ang aking mga magulang at ang aking asawa ng mga magulang sa bawat ilagay sa $ 20K. Kailangan pa rin ako ng $ 7,500. Ang unang tao ako had upahan na sumali sa akin sa aking real estate, ang aking mga kaibigan pumayag na gawin ito. I ipinapahayag sa mga nag-aalok at ito ay tinanggap. Ang aming mga kabayaran ay $ 14,909 sa bawat buwan. Gusto negotiated ng pakikitungo na kung saan ang mga builder na pamahalaan ang mga gusali, lease it out at bayaran ako ng 8% cash sa cash bumalik para sa isang taon. Sa katapusan ng isang taon, ito ay ang aking problema kung ito ay hindi bahay.

Pinangalanan namin ang paggawa ng "Weese Financial Plaza" at ilagay ang aming bagong tanggapan in Ngayon ko talagang tumingin ang mga tao at matagumpay na nagsimula na dumating sa akin, parehong salesmen at mamumuhunan. Ang mga ito ay mga tao na gusto ko nakipag-usap sa mga bago, na ngayon ay interesado sa kung ano ako had to say. I started na may hawak na seminar sa aming mga gusali at ito lamang took off. Ang mga tao ay nagsusulat ng mga tseke at ang aking mga salespeople na nagsimula ibon dogging pag-aari sa mga western estado. Ako ay nagsimulang paggawa ng real estate syndication (magarbong pangalan para sa limitadong mga samahan). Kami ay gumagawa ng isang pulutong sa City, kaya ko na nakuha ng isang Broker's license at nagbukas ng isang opisina doon at upahan ng isang pangkat ng ibon dogs. Namin bumili ng 156 na yunit sa Denver, pati na rin ang ilang mga mas maliit na iyan, pati na rin ang 202 at 161 sa Colorado Springs. Din namin bumili ng maraming sa Quezon City, Quezon City, CA at ang OK. Sa loob ng maikling panahon, ako ay pagod pero well off financially.

Oh, btw, sa loob ng hindi bababa sa isang taon, ang "Weese Finanacial Plaza" gusali ay 95% buo, at pagkahagis off a nice cash flow. Ibinigay ko ang aking tatay ang trabaho ng mga Onsite mgr, at siya ang pag-ibig ito. Ang isang malaking eskrow kumpanya, Ginustong eskrow, inilipat sa aking mga building at tinanong ko kung gusto ibenta ng isang share ng mga ito. Labing-isa na buwan matapos bumili, nabili ko ito para sa $ 2.2 Mil!! Kinuha ko sa isang malaking tandaan, na kung saan ko split sa mga kasosyo, tinupad 30% ng mga gusali ng pagmamay-ari at kumita ng isang $ 70K komisyon. Ito ay ang aking unang "Dream Deal".

Ano ang iyong toughest pakikitungo?

Ang aking toughest pakikitungo ay tapos na sa 1975, at gusto ko hindi ma-duplicate ito muli. Ito ay isang 26 paa exchange kabilang ang mga pag-aari ng 4 mula sa iba't-ibang mga estado at mga may-ari at pakikipagtulungan. Ito took ako ng higit sa 3 buwan, sa gabi at araw-araw upang makakuha ng natapos na ito, ngunit ay isang kamangha-mangha tagumpay. Kapag muli, nagkaroon ng kotse na kasangkot! Isa sa mga mamumuhunan lacked sapat na salapi upang pondohan ang kanyang kabuuang acquisition bahagi. Siya ang may-ari ng isang hayop ng dyegyue XKE magagawa 1965 at inalay ito sa mabawi ang kanyang cash kulang. Kinuha ko ang kotse bilang bahagi ng aking mga komisyon. Ang kotse, pangako tala at cash na natanggap para sa komisyon totaled sa mataas na 6 na mga numero.

Ako ay nominated para sa Real Estate Exchangor ng taon para sa Estado ng CA para sa mga ito, ngunit hindi manalo.

Kung gaano karaming mga usapan na tapos na sa iyong karera?

Sa ganang akin, ang aking asawa at ako ay may personal na pag-aari sa 1000 na nag-iisang pamilya residences. Ako ay may-ari o partner sa libu-libong mga apartments at ilang mga tanggapan ng mga gusali. Ako ay hindi malaman ang kabuuang bilang ng mga usapan ko na kasangkot in Sa taas ng aking karera ako had 206 mamumuhunan bago mahiyain at ilang sa mga bilang ng maraming bilang 6 pakikipagtulungan. Ako halos bumili ng von Richthofen Castle in Denver sa live in at hold seminar 30 years ago, ngunit ang aking alok ang dumating sa 2nd. Ito ay talagang isang bagay.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?

Ako ay isang lisensiyadong Broker sa parehong California at Colorado sa maagang 70's para sa mga 7 taon. Ako, nagpasya ako ay happier walang overseeing benta ng mga tao at ipaalam ang aking lisensiya ng pagdaan ng panahon. May mga tiyak na pakinabang sa pagiging lisensya mula sa isang komisyon paninindigan. Mayroon ding iba pang mga benepisyo mula sa pagiging HINDI lisensiyadong, sa aking opinyon.

Ano ang iyong pokus (lugar ng kadalubhasaan)?

Hindi sa tingin ko ay may anumang isang lugar ng kadalubhasaan. Ako pretty marami tapos na ang lahat ng ito. Brokerage, walang pera nagsisimula, ari-arian management, foreclosures, tagagawa ng kumpanya, na binuo 44 pasadyang bahay sa St George, UT, pumili ng 3 booming lugar sa tamang oras (so. City, UT, Casa Grande City) at pakiramdam ko sa aking 4th at 5th kasalukuyan, timog Quezon City at MS. Ako ay isang orihinal na gurong bago sa TV, at magkaroon ng sinasalita pantas-aral para sa mga kumpanya, pati na rin ang Chamber of Commerces, umiinog Club atbp sa CA, Mirage Hotel at Lake Las Piñas City, Salt Lake City, UT, Phoenix & Marikina at Rio Grande Valley, TX. Ako din self-publish ng isang libro ng aking mga unang bahagi ng real estate karanasan na tinatawag na "Mula sa tagalinis sa multimilyunaryo". Ako hindi inialok ito para sa sale, ngunit may malayang ibinigay na ito sa mga na nagtanong. Ako patuloy na bumili at bumuo ng real estate para sa halos 40 taon at magkaroon ng isang na perspektibo kaysa sa maraming mga maikling kataga ng mamumuhunan o newbies.

Ano ang gagawin mo para sa isang investment?

I hitsura para sa mabuting pamumuhunan na ay makikinabang sa katagalan. Ako bumili ng nakararami at para sa long term. Ko bumili ng foreclosures at panatilihin ang ilang at nagbebenta ng ilang sa mga turn over ng pera. Hindi ko na isa ay adamant sa cash flow. Tingin ko na ay isang lugar na may mga negatibo sa maraming mga tunay na mamumuhunan. Walang tax benepisyo per se, kadalasan ay mas matanda mataba't pandak na may maliit na pag-aari ng pag-asa para sa appreciation at hindi kayang marami pamumura. Mungkahi ko na pinaka-bagong mamumuhunan subukan na bumili ng break kahit na pag-aari, at tulad ng monopolyo, bumili ng maraming bilang ng maaari mo. Panatilihin ang mga ito, Refinance at bumili ng mas marami. Panatilihin ang iyong pangunahing trabaho para sa kita na dulo at bumuo ng pundasyon ng unang pag-aari. Cash na dumaloy ay darating bilang rents taasan, ngunit hindi paglaki-aalay option sa pagnanais ng cash na dumaloy sa magsimula.

Mayroong napakaraming mga gurus out doon pangangaral cash dumaloy at "palitan ang iyong trabaho sa real estate kita". Ako ang kabaligtaran ng mga iyon. Cash na dumaloy lamang mangyayari, sa oras, ngunit hindi nagkakahalaga sacrificing acquisition ng karagdagang mga ari-arian sa pamamagitan ng pagkakaroon na maglagay ng karagdagang down upang makakuha ng cash flow.

Mayroong 4 na pangunahing benepisyo sa pagmamay-ari real estate:
1. Appreciation
2. Pamumura humahantong sa mga benepisyo ng buwis
3. Punong-guro pay down
4. Cash na dumaloy

Tsart ay patuloy na ipakita na ang # 1 at # 2 ay ang susi sa paggawa ng "true yaman" sa real estate, at malayo ang distansya sa huling 2 sa short o long term.

Ano ang ilang ng ang biggest mga pagkakamali na iyong ginawa o nakita na ginawa?

Para sa akin, ang aking biggest pagkakamali ay umaalis sa edad na 29. I had ginawa milyon-milyong at naging tamad sa patuloy na mamuhunan at feed ng mekanismo ng real estate. Ako dapat ay mas agresibo sa exchanging at Kinukuha ang mas maraming real estate sa halip ng mga nakatira sa nakalipas. Mula sa edad na 29 sa 58, I was basically nagretiro at itataas ang aking 6 na mga bata.

Sa edad na 58, ako Nawastong ang error at nagsimula pamumuhunan muli. Sa huling 15 buwan, ako may binili 59 bahay, 13 na nabili ng mga ito at magpatuloy sa pagbili ng mas bawat buwan.

Pagpapayo kung ano ang gusto ninyo sa simula ng isang kapitalista?

Ang aking mga payo sa simula ng isang kapitalista ay nag-iiba-iba, depende sa edad ng mga mamumuhunan, kita, panganib pagpaparaya, ang mga layunin mula sa pamumuhunan (cash flow, tax benepisyo, retirement, etc), asawa ng 'attitude, ang lahat ng pumasok sa aking payo. Ako ay konserbatibo sa pamamagitan ng kalikasan, kahit na kinuha ko maraming mga "panganib" kapag mas bata. Gusto tindi mag-ingat sa mga bagong mamumuhunan at ako ay katanungan sa lahat ng mga numero furnished sa mamumuhunan sa pamamagitan ng isang tindero! Matukoy ang kanilang motives, kung mayroon man para sa kanilang mga payo sa iyo. Ang mga pag-aaral na may been tunay matagumpay. Huwag maging isang pantas-aral junkie! At pinaka-mahalaga, laging may isang exit diskarte para sa iyong pamumuhunan at plano para sa isang araw. Ito ay pag-ulan!!

Ano ang payo ninyo bigyan mamumuhunan, binigay na ang kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya at pagpapaupa kapaligiran?

• Unang: double check at triple check ang lahat ng mga kita at mga gastos sa isang paksa ng ari-arian na ibinigay sa iyo para sa pagsasaalang-alang. Karamihan ay overstated at mali-mali.
• Pangalawang: Huwag magsuot binders o magkaroon ng tunel paningin. Maraming mga opsyon na magagamit sa real estate game.
• Third: Tandaan doon ay mas maraming pera sa ginawa down merkado sa parehong real estate at stock market. Habang karamihan ay higit ang kanilang mga ulo bumalik sa kani-kanilang mga punlo, ang matalinong iyan ay out at naghahanap sa paligid!
• Ikaapat: Walang isa pa ay tumagal ng bilang ng mabuting pag-aalaga ng iyong pera bilang ikaw ay.

Palaging may hamon at ang mga pagbabago sa real estate at financing market. Maging marunong at handa na upang baguhin kung kinakailangan. Creative financing ay ilaan ang mga matagumpay na mula sa di-matagumpay. Alamin ang mga bagong estratehiya at ilagay ang mga ito sa mga action. Huwag ipagpalagay na "Ito Hindi Puwedeng Tapos na"! Lubos ang kabaligtaran. Ipagpalagay na "Ito Maaari Maging Gawa na" at pagkatapos ay hanapin ang mga paraan upang gawin ito.

Mayroon pa bang ibang nais mong ibahagi sa mga natitira sa amin?

Gusto pag-asa para ma-share ang pagkahumaling ko bang para sa real estate at kumbinsihin ang iba ng amazing ang mga bagay-bagay na ito ay para sa iyo. Wala pa kayo maaaring makahanap ng isang pagkakataon na kung saan ang isang tao (bank) ay loan ka ng pera upang bumili ng isang bagay at ng ibang tao (kasama) ay gumawa ng mga kabayaran para sa iyo. Sa huli, kayo ng sariling libreng at malinaw at ito ay nagkakahalaga ng X halaga ng dolyar. Hindi ko alam kung ano ang X ay maaaring, ngunit ito ay higit sa kung ano ang iyong bayad na at isang 1000% balik sa aktwal na pera invested dahil sa ang kapangyarihan ng mga pagkilos.

BiggerPockets conducts aming Kilalanin ang mga Investor interbyu sa pamamagitan ng email. Hindi namin mapatunayan ang impormasyon na nilalaman sa loob at i-print ang mga interbyu sa pasiglahin-iisip at malusog na diskusyon.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate pagpapadala mula sa BiggerPockets.com. Ang aming blog na magbibigay-sama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at up sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate professional (tagapagpahiram, real estate, bangkero, etc), mamumuhunan (may-ari ng bahay, flipper, mamamakyaw, atbp), o lamang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa inyo upang makasali!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, makakuha ng blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network ng kasama ng 25,000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.