Para sa mga Real Estate mamumuhunan, Paghahanap Good Loans Ay Tougher kaysa Paghahanap Good Deals

Sa bahay bumabagsak na mga presyo sa buong karamihan ng mga bahagi ng bansa, mamumuhunan sa real estate ay nakakahanap ng mabuting halaga sa ilang mga rental properties. Sa kasamaang-palad, sila ay din ang paghahanap ng mga ito sa mga mahirap makakuha ng naaprubahan para sa isang bahay utang.

Matapos ang pagkuha ng stung sa pamamagitan ng default, matularin mortgage mga pamantayan para sa mga di-may-ari ng bahay matrabaho pautang tightened dramatically nakaraang isang-kapat ng taon.

Isang malaking pagbabago ay ang pagbawas sa ang kabuuang bilang ng mga bahay Fannie Mae o freddie Mac ay finance para sa anumang isa borrower.

Bago siya ng pagkakataon, ang bilang ng mga pag-aari ay maaaring Pinautang bilang mataas na bilang 10. Ngayon, na ang bilang ay 4, nakatutuya mamumuhunan sa malalaki real estate portfolio. Pasulong, pagbili ng mga ari-arian ay hindi ang problema; financing mga ito sa mga matularin mortgage pera ay.

Ibang guideline baguhin ang utos na mas malaki downpayments.

Laban sa maagang-2008, kapag ang isang real estate mamumuhunan ay maaaring bumili ng bahay na may 10 na porsiyento down, ngayon's mamumuhunan ay kailangan na magbayad ng 15. Ngunit, bilang isang idinagdag kulubot, ilang pribadong mortgage insurers isulat ang mga patakaran laban sa paupahang bahay anymore, rendering ang 15 porsiyento downpayment hindi sapat. Ang de facto na kinakailangan, samakatwid, ngayon ay 20 porsyento pababa.

At pagkatapos ay dumating ang mga bayad.

Bilang bahagi ng kanyang "pay-para-panganib" modelo, Fannie Mae idinagdag sapilitan bayad sa lahat ng kanyang ari-arian mamumuhunan mortgages ito taon-taon. Batay sa loan-to-halaga, ang bayad ay ang mga:

* 75% LTV o mas kaunti: 1,750 porsyento ng mga hiram na halaga
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 porsyento ng mga hiram na halaga
* Greater kaysa sa 80% LTV: 3,750 porsyento ng mga hiram na halaga

Kaya, kung ang iyong mga personal na plano kasama ang pagbili ng mga ari-arian ng investment sa 2009, isaalang-alang ang epekto na tighter matularin guidelines, downpayments na mas malaki at mas mataas na bayad ay sa ilalim ng iyong linya.

Isinasaalang-alang ang lahat ng mga bagay-bagay, ngayon ay maaaring maging isang magandang panahon upang gumawa ng mga ari-arian na rental tawad. Sigurado, presyo maaaring mahulog pasulong, ngunit nadagdagan acquisition gastos mayo lipulin ang matagalang natamo.

Huwag hayaan ang pumigil sa iyo mula sa Namumuhunan sa real estate though. May ilang tunay matalino paraan na maaari mong creatively finance inyong investment properties. Nagbebenta financing, napapailalim sa financing at pribadong pera pagpapaupa ay lamang ng ilang sa mga pagpipilian na ito. Upang ang iyong tagumpay sa 2009!

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.